CONTRACT DE CONSULTANTA

SI INTERMEDIERE IMOBILIARA

Nr. 001 / 06.03.2023

Incheiat intre :

1. Agentia imobiliara S.C NYSA REAL ESTATE S.R.L., cu sediul in Sanmihaiu Roman,
Strada Principala nr.199/G, inmatriculata la Registrul Comertului sub nr. J35/3763/2021,
Cod Fiscal RO44920877, reprezentata prin Darcaciu Daniel, in calitate de CONSULTANT
si

2. .
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………....

Art.1. Obiectul contractului

Obiectul prezentului Contract il constituie acordarea de consultanta imobiliara si intermedierea de

catre CONSULTANT a cumpararii de catre CLIENT a unui imobil care indeplineste urmatoarele
caracteristici:

- tip: APARTAMENT……………………………………………………………
- zona:…-………………………………………………………………………
- prêt maxim: 89.000 EURO………………………………………………………

In realizarea obiectului Contractului, CONSULTANTUL va acorda CLIENTULUI asistenta de

specialitate si deasemenea, va intreprinde, in numele si pe seama CLIENTULUI, demersuri pentru
identificarea si prezentarea catre CLIENT a unuia sau a mai multor imobile ce prezinta caracteristicile
descrise la paragraful anterior.

Art.2. Conditii generale

a) Oricare dintre cerintele aratate la Art.1 paragraful 1 pot fi modificate la cererea

CLIENTULUI.
b) Toate imobilele oferite catre cumparare CLIENTULUI, ce vor fi vizionate, se vor mentiona
in anexa la prezentul contract.
c) Orice vizionare a imobilelor oferite spre cumparare CLIENTULUI se va face numai in
prezenta CONSULTANTULUI.
d) CLIENTUL va comunica proprietarilor imobilelor vizionate pretul oferit pentru cumparare,
numai prin intermediul CONSULTANTULUI.

Art.3. Obligatiile CONSULTANTULUI

a) CONSULTANTUL se obliga sa prezinte CLIENTULUI ofertele de vinzare ale unor imobile

ce intrunesc conditiile prevazute la art.1.
 b) CONSULTANTUL se obliga sa organizeze si medieze negocierile intre CLIENT si
proprietarii imobilelor prezentate sau inputernicitii acestora privind conditiile, termenele si
pretul la care se realizeaza tranzactia.
c) CONSULTANTUL se obliga sa acorde, la solicitarea CLIENTULUI, asistenta in
indeplinirea formalitatilor necesare finalizarii tranzactiei.

Art.4. Obligatiile CLIENTULUI

a) CLIENTULsau un imputernicit al acestuia va semna Anexa la prezentul contract cu ocazia

prezentarii de catre CONSULTANT a fiecarei oferte prezentate spre cumparare si/sau a
oricarei oferte de vinzare.
b) CLIENTUL nu va trata nici direct si nici prin Alt intermediar cu proprietarii imobilelor
propuse spre cumparare, cu imputernicitii acestora si/sau cu Alti intermediari ai proprietarilor,
decit in prezenta CONSULTANTULUI.
c) CLIENTUL se obliga sa achite CONSULTANTULUI comisionul datorat in conditiile
prevazute la art.5 din prezentul Contract.

Art.5. Plata pretului serviciilor (Comisionul de intermediere)

a) Comisionul cuvenit Agentiei fix, în valoare de 2320 Euro , indiferent de valoarea tranzacției și
care nu se modifică ;
b) La încheierea prezentului contract, CLIENTUL este de acord să achite Intermediarului suma
de 320 EURO , cu titlu de avans din comisionul datorat. Restul de preț urmează să-i fie
achitat Agenției la semnarea contractului final dintre Beneficiar și clientul identificat de
Intermediar.
c) . Comisionul va fi achitat CONSULTANTULUI in termen de 7 (sapte) zile calendaristice de
la data platii oricaror sume, dar nu mai tirziu de 7 (sapte) zile calendaristicede la data
incheierii Contractului de vinzare - cumparare in forma autentica. Comisionul va fi achitat in
RON, la cursul BNR din ziua efectuarii platii.
d) CLIENTUL ramine obligat la plata unui comision catre CONSULTANT si in situatia in
care, personal sau prin Alti intermediari nu cumpara ci inchiriaza unul sau mai multe imobile
dintre cele cuprinse in anexa la prezentul contract. In acest caz, comisionul de intermediere
este de 50% +TVA din pretul chiriei pe prima luna si se achita nu mai tirziu de 7 (sapte) zile
calendaristice de la data incheierii Contractului de inchiriere.
e) Plata comisionului datorat se face la sediul biroului de consultanta imobiliara, eliberindu-se
factura fiscala si chitanta. In cazul in care CLIENTUL este persoana juridica, plata se va face
prin virament.
f) Comisionul nu este returnabil.

CLIENTUL PLATESTE COMISIONUL IN CONDITIILE STABILITE MAI SUS NUMAI

IN SITUATIA IN CARE CUMPARA SI/SAU INCHIRIAZA PERSONAL SAU PRIN ALTI
INTERMEDIARI, UNUL SAU MAI MULTE DINTRE IMOBILELE PREZENTATE DE
CONSULTANT, MENTIONATE IN ANEXA LA PREZENTUL CONTRAC.

Art.6. Sanctiuni
 a) Pentru neplata comisionuluiin cuantumul si la termenul stabilit la Art.5 din prezentul contract,
CLIENTUL datoreaza CONSULTANTULUI penalitati de intirziere in cuantum de 1% pe zi
de intirziere, calculate la suma restanta, pina la data platii efective.

b) Pentru incheierea de catre CLIENT, direct sau prin Alti intermediari, a tranzactiei (vinzare
sau inchiriere) referitoare la oricare din imobilele prevazute in Anexa acestui contract,
CLIENTUL va platii CONSULTANTULUI cu titlu de daune – interese, pentru fiecare
tranzactie, triplul comisionului convenit in Art.5 din prezentul contract.

Art.7. Definitii

a) Pentru beneficiul acestui Contract, prin “ CONSULTANT ” se intelege reprezentantul legal al

S.C NYSA REAL ESTATE S.R.L. ca si oricare persoana fizica, angajat si/sau imputernicit al
acestuia, indeplinind, de regula, functia de agent imobiliar.
b) Pentru beneficiul acestui Contract, prin “Alti intermediari “ se intelege orice rude, prieteni,
angajati ai unei persoane fizice si/sau societate comerciala in care aceasta persoana fizica are
un interes
c) Pentru beneficiul acestui Contract, prin “ CLIENT” se intelege persoana fizica si/sau
societate comerciala reprezentanta prin angajat si/sau imputernicit al acestuia.

Art.8. Modificarea contractului

Modificarea oricarei clauze a prezentului contract se poate face numai in scris, cu acordul ambelor
parti, prin incheierea unui act aditional.

Art.9. Litigii
Orice litigiu decurgind din sau in legatura cu acest contract se solutioneaza pe cale amiabila, in caz
contrar fiind de competenta instantelor judecatoresti de la sediul CONSULTANTULUI.

Redactat si semnat de parti astazi, data de mai sus, la sediul biroului, in doua exemplare, cate unul de
fiecare parte.

CONSULTANT CLIENT
Nume, prenume, semnatura, Nume, prenume, semnatura,
 DATA ADRESA IMOBILULUI PRET SEMNATURA

Art.10
Tabel cu imobilele prezentate