CONTRACT de INTERMEDIERE IMOBILIARA nr._________ Data semnării: ..........................................................

(reprezentare exclusiva a Clientului de către Agenţie) (ziua şi ora)

1. PĂRŢILE SEMNATARE ŞI CALITATEA SEMNATARILOR

1.1 Societatea ESKYO INVEST SRL cu sediul in Sos. Ghe. Ionescu Sisesti, nr. 134 A, BUCURESTI
Inregistrat la Of. Reg. Com. J40/2077/2021, CUI RO43689341,Cont bancar RO66INGB0000999911347365, deschis la ING
Bank, reprezentat legal prin Agent...........................................................,denumit in continuare „Prestator”

1.2. Dl./D-na ............................................................................CNP ........................................................ , domiciliat/ă în

Mun..................................., str .................................................................., Nr ....., Bl. , Sc. ……........., Et. ……........, Ap. ….........,
Jud./Sect. …..……....... tel. ……......................................., E-mail.................................................................. în nume personal și pentru
Societatea ................................................................... S.R.L, având sediul social în............................................, adresa
............................................................................................, Nr.Of.Reg.Com.:..........................................., CUI:…………………………,
numit(i) în continuare „Client” împreună și solidar
2. OBIECTUL CONTRACTULUI, IMOBILUL ȘI DESEMNAREA AGENŢIEI CA UNIC REPREZENTANT
2.1 Clientul intenţionează să încheie o tranzactie imobiliara avand ca obiect cedarea dreptului de proprietate (vanzare) sau
cedarea dreptului de folosinta (chirie) a Imobilului, și în acest sens mandatează Agenţia să efectueze în numele și în interesul
sau servicii de promovare, consultanta si intermediere imobiliara, in schimbul unui comision. Prin tranzactie imobiliara, părțile
au în vedere orice înțelegere de genul: Contract de vanzare-cumparare, Contract de schimb, hotarare judecatoreasca, proces
verbal de adjudecare, Contract de cesiune, Contract de închiriere)
2.2 Obiectul tranzactiei imobiliare este imobilul:
(1) descris ca ...................................................................................................................................................................
(2) situat la adresa:.........................................................................................................................................................
(3) la prețul solicitat de Client de ……………………………..…………, prețul minim acceptat de ..……………………………………….
2.3 În vederea prestarii serviciilor imobiliare, Clientul desemnează Agenţia ca reprezentantul său exclusiv.
3. DURATA CONTRACTULUI
3.1 Termenul de valabilitate al acestui contract este de ..................................... de la Data semnării.
4. COMISIONUL ŞI ALTE CHELTUIELI
4.1. Comisionul Agenţiei datorat de Client este în cazul vanzarii de _______ % (adică _______ la sută) sau de _____________
euro la care se adaugă TVA 19% și/sau în cazul închirierii _______ % (adică _______ la sută) sau de _____________ euro la care
se adaugă TVA 19% si se aplica la valoarea prețului de tranzacționare al imobilului.
4.2. Comisionul este datorat, scadent şi trebuie achitat de către Client:
(1) dacă pe durata de valabilitate a prezentului contract, Imobilul din Oferta a făcut obiect al unei tranzacții imobiliare
(2) dacă în termen de 6 luni după intervenirea unui caz de încetare a valabilităţii prezentului contract, Imobilul a făcut obiect
al unei tranzacții imobiliare cu unul dintre clientii introdusi de agentie
(3) la data semnării tranzactiei imobiliare.
(4) în echivalent lei (RON) la curs BNR din data semnării tranzactiei imobiliare;
4.3. Părțile convin ca în situația în care Clientul încasează o garanție sau un avans al tranzactiei imobiliare, acesta va achita
Agenției,un avans de 50 % din comisionul datorat.
4.4. Comisionul nu este datorat în situația în care imobilul nu face obiectul unei tranzacții imobiliare.
4.5. Comisionul este confidențial iar incalcarea confidentialitatii atrage după sine plata integrala a comisionului agreat
4.6. Clientul declara ca beneficiarul real al tranzactiei intermediata de Agentie este .................................................................
5. RĂSPUNDERE CONTRACTUALA
Prezentul capitol reglementează condiţiile în care răspund părţile pentru neexecutarea obligaţiilor derivate din prezentul
contract
5.1. Depăşirea cu mai mult de 5 zile calendaristice a datei scadente a oricărei obligații de plată nascuta in legatura cu
executarea prezentului contract, inclusive în situaţia plăţii parţiale, atrage obligaţia părții culpabile de a achita penalităţi de
întârziere (daune moratorii) de 0.5 % / zi de intarziere, calculate de la data scadenţei şi până la data plăţii efective. Penalităţile
contractului pot depăşi cuantumul comisionului datorat.
5.2. Agenția este îndreptățită la o despăgubire egală cu dublul valorii Comisionului în situațiile în care Clientul:
(1) ulterior semnarii tranzacției imobiliare, decide nejustificat rezilierea/ anularea tranzactiei imobiliare,

…………………………………………..… (Agenţie) ..………………………………………… (Client) 1

 (2) în situația în care Clientul decide în fraudarea intereselor Agentiei, adica sa incheie tranzactia imobiliara cu unul dintre
interpusii tertului prezentat/identificat de către Agenție. Prin interpuși se înțelege: soțul/soția Terțului, rudele și afinii acestuia
pana la gradul al IV-lea inclusiv, societatea în care tertul are calitate de asociat și/sau administrator.
5.3. Agenția este îndreptățită la o despăgubire egală cu valoarea Comisionului în situațiile în care Clientul:
(1) majorează nejustificat cu mai mult de 30 % din prețul prevăzut la art. 2.2,
(2) refuză nejustificat semnarea tranzactiei Imobiliare după ce părțile implicate au ajuns la un consens.
(3) nu prezinta actele necesare finalizarii tranzactiei imobiliare
(4) Agenția nu se obliga sa efectueze due diligence (analiza) juridică și tehnică asupra proprietatii, aceste aspecte trebuie
realizate de către Client cu ajutorul specialistilor : avocați, notari, experți tehnici , cadastristi, arhitecti, etc.
6. DREPTURILE SI OBLIGATIILE PARTILOR
6.1 Agentia are urmatoarele drepturi si obligatii:
(1) Sa intocmeasca si sa comunice clientului un plan de promovare al ofertei imobiliare;
(2) Sa includa oferta imobiliara in baza sa de date si sa o promoveze;
(3) Sa efectueze o documentare primara privind situatia juridica si comerciala a imobilului;
(4) Agentia nu se obliga sa efectueze due diligence (analiza) juridica si tehnica asupra proprietatii, aceste aspecte trebuie
realizate de catre client cu ajutorul specialistilor: avocati, notari, experti tehnici, cadastristi, arhitecti, etc.
(5) Sa depuna toate diligentele specifice pietei imobiliare pentru identificarea tertilor interesati de oferta clientului;
(6) Sa propuna si sa organizeze vizionarea si prezentarea imobilului in alta forma (poze, schite, descrieri textuale);
(7) Sa transmita clientului informari cu privire la identitatea tertilor care au vizionat imobilul;
(8) Sa propuna si sa faciliteze intalniri/negocieri intre client si tertul interesat de oferta clientului;
(9) Sa recomande clientului asistenta de specialitate a expertului: cadastrist, avocat, notar, traducatori, etc;
(10) Sa participe la semnarea tranzactiei;
6.2 Clientul are urmatoarele drepturi si obligatii:
(1) Sa informeze corect agentia cu privire la situatia imobilului, informatii consemnate in ANEXA 1;
(2) Sa informeze prompt agentia despre existenta si stadiul negocierilor cu orice tert interesat de oferta;
(3) Sa invite agentia la intalniri/negocieri ce au loc cu tertii interesati de oferta imobiliara;
(4) Sa acorde agentiei dreptul de a promova oferta imobiliara in vederea incheierii oricarei intelegeri ce ar putea face obiectul
prezentului contract;
(5) Sa achite agentiei comisionul in conditiile si la termenul stipulat in contract;
(6) Sa comunice agentiei o copie a intelegerii prin care se stipuleaza conditiile transferului dreptului de proprietate;
(7) Sa puna la dispozitia agentiei toate copiile planurilor si ale actelor care dovedesc situatia juridica a imobilului si sa raspunda
in timp util solicitarilor agentiei in legatura cu obiectul prezentului contract.
7. INCETAREA CONTRACTULUI
Prezentul contract isi inceteaza valabilitatea,
(1) oricand prin acordul scris al partilor;
(2) prin denuntarea unilaterala in conditiile articolului 9;
(3) daca forta majora impiedica una din parti sa isi execute o obligatie esentiala timp de 3 luni in conditiile articolului 8;
(4) prin reziliere in conditiile articolului 9;
(5) prin ajungerea la termen cu respectarea articolului 3.1
(6) alte clauze prevazute de lege.
8. FORTA MAJORA
Constituie caz de forta majora orice eveniment extern imprevizibil, absolut invincibil si inevitabil. Cu titlu de exemple, pot
constitui cazuri de forta majora:
(1) Exploziile si incendiile
(2) Prabusirea cladirilor datorate oricarei cauze
(3) Fenomenele naturale ce au produs avarii imobilului, ca de exemplu: inundatii, trasnet, cutremur, alunecari de teren,
prabusiri, avalansa, precum si diferite fenomene atmosferice.
Atestarea oricaruia dintre cazurile de forta majora prevazute mai sus se face prin aviz eliberat de Camera de Comert si Industrie
a Romaniei in conditiile articolului 28 alin. (2) lit (i) din Legea nr 335/2007. Sunt asimilate fortei majore si masurile legislative sau
administrative prin care se restrange sau se impiedica materializarea obiectului prezentului contract.
9. DENUNTAREA UNILATERALA

…………………………………………..… (Agenţie) ..………………………………………… (Client) 2

 9.1 În condițiile în care Clientul nu mai dorește înstrăinarea Imobilului și retrage de la vânzare Imobilul, poate denunța unilateral
prezentul contract oricând pe parcursul derulării acestuia, prin transmiterea unei notificari Agenției cu 15 zile înainte de data
denuntarii, dacă sunt îndeplinite următoarele condiţii cumulative: (a) la data comunicării scrise a denuntarii nu există obligaţii
scadente faţă de Agenţie în conformitate cu art. 4, (b) Clientul nu va încheia o tranzacţie imobiliară în termenul stabilit la art. 3;
(c) Clientul nu va încheia o tranzacţie imobiliară în termen de 6 luni de la data denuntarii cu unul dintre clientii introdusi de
agentie
9.2 Clientul înțelege ca incepand cu data semnării prezentului contract, agenția investește efort și cheltuieli în promovarea
ofertei imobiliare , evaluate anticipat la __________ euro lunar, iar denuntarea unilaterala a prezentului contract nu poate
fi privită ca o masura de sustragere a Clientului de la îndeplinirea obligatiilor asumate prin prezentul contract astfel
compensarea acestora cade în sarcina Clientului. Totodată, în cazul în care ulterior denuntarii, Clientul încheie o tranzacţie
imobiliară în condițiile art. 9.1., lit. (b) si (c), se considera ca denuntarea unilaterala nu a operat niciodata si Clientul este
obligat la plata comisionului în condițiile art. 4, mai putin cheltuielile deja achitate.
9.3 Agenția poate denunța unilateral prezentul contract cu o notificare transmisă cu 15 zile înainte de data denuntarii.
10. ACORD PRIVIND PRELUCRAREA DATELOR CU CARACTER PERSONAL
1. Având în vedere că prestarea serviciilor de către Agenţie implică pentru părți activități de prelucrare a datelor cu caracter
personal conform prevederilor legale în vigoare, la data de 25 mai 2018 intră în vigoare noul Regulament General privind Protecția
Datelor (RGPD)

2 .Părțile sunt de acord să semneze prezentul Act, respectând următoarele prevederi cu privire la toate datele cu caracter
personal prelucrate și să le includă ca termeni suplimentari la contractul de intermediere imobiliara.
3.Agenția se obligă, conform Legii nr. 677/2001, modificată și completată si ale Regulamentului General privind Protecția Datelor
cu Caracter Personal, să administreze datele personale pe care Clientul le furnizează (nume și prenume, serie și număr act de
identitate, CNP, adresa, număr de telefon, adresa de e-mail, date referitoare la imobil) în condiții de siguranță și numai în scopurile
specificate în contract. Scopul colectarii datelor este prestarea serviciilor care fac obiectul contractului și în scopuri statistice, de
evaluare şi de marketing.

4.Vă rugăm să vă exprimați consimțământul pentru prelucrarea și stocarea datelor cu caracter personal în scopul realizarii
obiectului contractului de intermediere imobiliara, scopuri statistice şi de marketing, pentru evaluare.
☐ Da, sunt de acord ☐ Nu, nu sunt de acord
5.Vă rugăm să vă exprimaţi acordul pentru utilizarea anumitor date cu caracter personal în scopul promovării imobilului care face
obiectul contractului pe diverse portaluri (website-uri cu anunţuri imobiliare), softuri imobiliare şi în informări către terte
persoane interesate
☐ Da, sunt de acord ☐ Nu, nu sunt de acord
6.Clientul are dreptul la informare, dreptul la rectificarea sau la ştergerea datelor, dreptul la restricţionarea prelucrării, dreptul la
portabilitatea datelor sale, dreptul de retragere a consimţământului și dreptul de a depune o plângere. Totodată, Clientul are
dreptul de a se opune prelucrării datelor personale care îl privesc şi drepturi suplimentare aferente deciziilor automate. Pentru
exercitarea acestor drepturi, Clientul trebuie să facă o solicitare pe care o transmite Agenției prin poșta electronică la adresa de
email (email de contact Agent- precizat în prezentul contract ).

7.Datele dumneavoastră cu caracter personal vor fi păstrate atât timp cât sunt necesare în mod rezonabil în scopurile permise
sau până la momentul când vă retrageți consimțământul.

…………………………………………..… (Agenţie) ..………………………………………… (Client) 3

 ANEXA 1- INFORMAȚII DESPRE PROPRIETATE

Adresa Proprietate: .......................................................................................................................................................................

Detalii Proprietate: ........................................................................................................................................................................
.........................................................................................................................................................................................................
.........................................................................................................................................................................................................
*Mai jos se află un Chestionar ce trebuie completat de către Client cu câteva informaţii ce vor fi puse la dispoziţia terților
interesați de OFERTA IMOBILIARA. Orice persoană care primeşte şi utilizează această declaraţie recunoaşte şi este de acord că
informaţiile sunt oferite doar în scop informativ şi nu sunt o garanţie pentru documentele ulterioare, fie ele şi ataşate la Contract.
*Agenția nu va fi trasa la răspundere pentru acurateţea informaţiilor conţinute aici.

A. INFORMAȚII GENERALE da nu nu se aplica

1 Mai există vreo parte care sa aibă drept de proprietate sau alt interes în proprietate?
2 Este proprietatea supusă dreptului de preempţiune, opţiune, arendare, închiriere ?
4 Este proprietatea conectată la reţeaua municipală de apă şi canalizare?
5 Există desemnări de monument istoric, curente sau în aşteptare, asupra proprietăţii?
Există contracte sau servicii cu terţi ce trebuie preluate odată cu achiziţionarea
6
proprietăţii, închirieri?
7 Există defecte la aparatura sau echipamentul inclus în proprietate?
Trece prin zonă o linie de înaltă tensiune ori o conductă de gaze sau alte asemenea
8
care limitează dreptul de a construi pe teren?
9 Cunoaşteţi vârsta aproximativă a clădirii(lor)? Vârsta ……..... Alte detalii ...……...
10 Există surse de zgomot în vecinătate?
11 În vecinătate, se organizează manifestări populare periodice, concerte, festivităţi, etc.
12 Este proprietatea obiect al unui litigiu? ...
13 Există procese în derulare cu terţi? (ex.: constructor, dezvoltator, furnizori utilităţi,etc)
14 Sunteţi la curent cu alte posibile dezavantaje ale vecinătăţilor?
B. PROBLEME DE MEDIU da nu nu se aplica
1 Există surse de umezeală?
2 Există surse de miros neplăcut, in vecinatatea proprietatii?
3 Există pericol de inundaţii?
4 Există pericol de surpări, alunecări de teren sau alte probleme ale solului?
C DATE STRUCTURALE ŞI ÎMBUNĂTĂŢIRI da nu nu se aplica
1 Există centrală termică pe proprietate?
2 a) Aveţi cunoştinţă de încălcarea normelor de prevenire şi stingere a incendiilor?
b) Proprietatea este echipată cu detectoare de fum funcţionale?
3 Soba, şemineul, hornul sunt în stare bună de funcţionare?
4 Exista defectiuni la sistemul de aer condiţionat sau cu cel de încălzire?
5 Exista daune provocate de vânt,foc,apă, insecte, rozătoare, animale de casa, etc.?
6 Exista probleme la sistemul de alimentare cu electricitate?
7 Exista probleme la sistemul de instalaţii sanitare?
8 Exista probleme legate de sistemele de scurgere, la piscină, saună, cada sau jacuzzi?

…………………………………………..… (Agenţie) ..………………………………………… (Client) 4