Pagina 1 din 7

CONTRACT INTERMEDIERE IMOBILIARA

AGENTIE – PROPRIETAR

NR. ___________ DIN ______________ COD INTERN : P

 KINGimobiliare.ro S.R.L, inmatriculata la Oficiul Registrul Comertului sub nr. J29/1942/2018,

avand cod unic de inregistrare 39924864, reprezentata conventional prin delegat (agent imobiliar)
__________________________________, in calitate de prestator de servicii imobiliare, denumita in
continuare AGENTIE,
si
 Domnul(a) ____________________________________________,posesor/posesoare al/a
B.I./C.I./pasaport seria _________, nr__________, eliberat de ______________________ la data de
_______________, avand domiciliul in __________________ ,str
__________________________________________, nr_________ , bl __________, sc___________,
et _______, ap ________, sector/judet _________________________,
C.N.P.______________________________________, Telefon
_______________________________ si Email_______________________________________ in
calitate de proprietar al Imobilului descris in art. 2 (“IMOBIL”), denumit(a) in continuare
PROPRIETAR,

denumiti separat Partea si impreuna Partile,

PREAMBUL
 Avand in vedere ca PROPRIETARUL doreste incheierea unui Contract de INCHIRIERE
“TRANZACTIE” cu privire la IMOBIL
 Avand in vedere ca PROPRIETARUL desemneaza AGENTIA sa actioneze in numele acestuia in
vederea promovarii IMOBILULUI pe piata imobiliara si a identificarii posibililor CHIRIASI,
Partile au convenit incheierea prezentei conventii cu respectarea urmatoarelor clauze:
1. OBIECTUL CONTRACTULUI
Pagina 2 din 7

Prezentul Contract are ca obiect promovarea IMOBILULUI si identificarea posibililor CHIRIASI, in

scopul incheierii unei TRANZACTII.
2. ADRESA SI DESCRIEREA IMOBILULUI
2.1. Adresa IMOBILULUI ce face obiectul prezentului Contract este:
____________________________________________________________________________________
_
2.2. Descriere IMOBIL:
____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
__
3. GARANTIE
3.1. Daca CHIRIASUL paraseste proprietatea inaintea expirarii perioadei contractuale (Contract
Inchiriere Proprietar - Chirias ), AGENTIA isi ia angajamentul de a ii gasi PROPRIETARULUI un
alt chirias FARA A MAI PERCEPE UN COMISION ULTERIOR (“GARANTIA”), in
conditiile de mai-jos.
3.2. Pentru o solutionare rapida, PROPRIETARUL va anunta AGENTIA imediat cum va afla intentiile
chiriasului de a parasi locatia.
3.3. Pentru aplicarea GARANTIEI, PROPRIETARUL va avea urmatoarele obligatii specifice:
a) Va ajusta valoarea chiriei solicitate potrivit ANALIZEI DE PIATA puse la dispozitie de catre
AGENTIE, astfel incat chiria solicitata sa fie conforma cu piata la momentul aplicarii
GARANTIEI;
b) Va oferi AGENTIEI EXCLUSIVITATE pana la inchirierea proprietatii. Orice potential chirias
trebuie sa treaca prin AGENTIE, orice VIZIONARE se face in prezenta unui agent al
AGENTIEI.
3.4. Garantia se aplica doar in cazul in care Agentia a incasat minimum 50% + TVA dintr-o luna de
chirie.
3.5. Defaimarea si/sau aducerea de acuzatii ce pot aduce prejudicii de imagine exonoreaza AGENTIA de
la oferirea GARANTIEI.
4. DURATA CONTRACTULUI
Prezentul Contract va avea o durata de 3 luni de la data semnarii lui si se va prelungi automat cu
perioade egale cu prima perioada de valabilitate in cazul in care nici o parte nu va trimite celeilalte o
notificare scrisa (prin care sa comunice intentia sa de a nu mai prelungi acest Contract) cu cel putin
30 zile inainte de expirarea termenului de valabilitate.
5. DREPTURILE SI OBLIGATIILE PARTILOR
5.1. AGENTIA are urmatoarele obligatii :
a) Sa promoveze inchiriere a IMOBILULUI prin orice mijloace pe care le considera utile;
b) Sa identifice chirias pentru IMOBIL, in conditiile de pret cuprinse in Anexa 1;
c) Sa faciliteze vizionari ale IMOBILULUI, la datele si modalitatile stabilite in prealabil cu
PROPRIETARUL;
d) Sa instiinteze cu promptitudine PROPRIETARUL despre toate ofertele de inchiriere primite de la
potentialii chiriasi;
e) In negocierea termenilor tranzactiei, sa il sprijine pe PROPRIETAR cu argumente profesionale;
f) Daca este cazul, sa ofere asistenta la redactarea termenilor contractuali;
g) Sa pastreze confidentialitatea informatiilor cu privire la datele personale ale PROPRIETARULUI.
Pagina 3 din 7

h) Scopul agentiei este de a facilita tranzactia imobiliara. In momentul in care este semnat contractul
PROPRIETAR – CHIRIAS si se achita contravaloarea chiriei se incheie datoria AGENTIEI in
ceea ce priveste partile.
i) Sa negocieze pretul si sa depuna toate diligentele in vederea incheierii TRANZACTIEI. Decizia
finala in privinta acceptarii sau nu a pretului de inchiriere apartine PROPRIETARULUI.
5.2. AGENTIA are dreptul sa incaseze comisionul stabilit prin prezentul Contract.
5.3. PROPRIETARUL are urmatoarele obligatii :
a) Sa accepte invitatiile de vizionare si negocieri, la datele si in modalitatile convenite cu
AGENTIA;
b) Sa respecte dreptul reprezentantilor AGENTIEI de a participa la negocierea termenilor
TRANZACTIEI;
c) Sa se prezinte la data convenita cu AGENTIA si Chiriasul in vederea semnarii Contractului de
Inchiriere, dupa incheierea negocierilor;
d) Sa plateasca in modalitatea indicata de AGENTIE sumele convenite prin prezentul contract;
e) Proprietarul se obliga ca orice fel de comunicare cu potentialii Chiriasi adusi de catre AGENTIE,
inclusiv vizionarile IMOBILULUI, sa se faca numai prin intermediul AGENTIEI sau cu acordul
acesteia;
f) Sa adapteze pretul de inchiriere in functie de piata existenta in momentul actual;
g) Sa ia in considerare toate modalitatile de plata in ceea ce priveste pretul de inchiriere al
IMOBILULUI;
h) Sa achite comisionul datorat AGENTIEI conform Art. 6;
i) Sa nu contacteze direct sau indirect (prin afiliati persoane fizice sau juridice, persoane interpuse,
terti intermediari etc.) si nici prin intermediul altor Agentii Imobiliare potentialii chiriasi adusi de
catre AGENTIE, fara participarea unui reprezentant al AGENTIEI;
j) Sa nu incheie o TRANZACTIE, direct sau indirect (prin afiliati persoane fizice sau juridice,
persoane interpuse, terti intermediari etc.), cu privire la IMOBIL cu chiriasii adusi de catre
AGENTIE, prin eludarea participarii AGENTIEI;
k) Sa pastreze confidentialitatea informatiilor cu privire la datele personale ale AGENTIEI;
l) Sa comunice AGENTIEI data stabilita pentru incheierea Contractului de INCHIRIERE al
IMOBILULUI;
m)Proprietarul are obligatia de a pune la dispozitie o copie a contractului de inchiriere in cazul in
care efectueaza o TRANZACTIE cu unul dintre chiriasii prezentati/adusi de catre AGENTIE.
n) PROPRIETARUL recunoaste ca in situatia unor intelegeri separate cu privire la IMOBIL si a
neindeplinirii obligatiilor asumate, se produc daune materiale AGENTIEI.
5.4. PROPRIETARUL are dreptul la servicii de calitate din partea AGENTIEI, orice nemultumire
putand fi adusa la cunostinta conducerii AGENTIEI pentru a putea fi luate masuri de remediere a
inconvenientelor.

6. COMISIONUL
6.1. Comisionul reprezinta plata ce trebuie efectuata de PROPRIETAR catre AGENTIE pentru
indeplinirea obiectului prezentului Contract.
6.2. In cazul incheierii unei TRANZACTII cu privire la IMOBIL, PROPRIETARUL va achita catre
AGENTIEI un comision procentual de 50% (cincizeci la suta) + TVA-ul de 19% din pretul
TRANZACTIEI.
6.3. Prin exceptie de la art. 6.2 de mai-sus, in ipoteza in care chiriasul adus de catre AGENTIE va achita
PROPRIETARULUI, in avans, chiria si/sau garantia pe o perioada de minimum 6 (sase) luni
cumulativ (chirie+garantie), PROPRIETARUL va achita AGENTIEI un comision de 100% (suta
la suta) + TVA.
6.4. Plata comisionului se va face integral in ziua incheierii TRANZACTIEI.
Pagina 4 din 7

6.5. Pentru orice intarziere de plata se vor percepe penalitati de 1% din suma datorata, pe zi intarziere.
6.6. Pretul TRANZACTIEI reprezinta pretul stipulat in Contractul de INCHIRIERE incheiat intre
PROPRIETAR si Chirias, pret ce se va mentiona si in ANEXA 1 la prezentul Contract.
6.7. Dupa ce este semnat contractul dintre PROPRIETAR si CHIRIAS si una din parti se razgandeste,
AGENTIA nu are nici o obligatie si nu o sa returneze comisionul primit.
6.8. Comisionul devine cert si exigibil la data semnarii TRANZACTIEI, astfel: 100% la data semnarii
Contractului de INCHIRIERE.
6.9. Plata comisionului se va efectua in EURO sau LEI, calculat la cursul BNR din data efectuarii platii,
in cuantumul si modalitatea stabilita de catre parti.
6.10. PROPRIETARUL declara si garanteaza faptul ca a inteles si accepta in mod expres continutul
prezentului Art. 6.
7. DECLARATII
7.1. PROPRIETARUL declara si garanteaza ca informatiile furnizate AGENTIEI cu privire la IMOBIL
sunt adevarate;
7.2. Partile declara ca nu sunt in stare de nevoie, lipsa de experienta ori de cunostinte cu privire la
incheierea prezentului Contract;
7.3. Partile declara in mod liber vointa de a contracta, cu intentia de a se obliga in conformitate cu
prevederile din prezentul Contract in integralitatea acestora si incheie prezentul Contract cu intentia
libera de a beneficia de toate drepturile si de a-si asuma toate obligatiile prevazute in acesta, pe care
Partile le considera a fi nedisproportionate.
8. DAUNE SI PENALITATI
8.1. In cazul in care PROPRIETARUL incheie, in mod direct sau prin interpusi, cu eludarea participarii
AGENTIEI, intelegeri sau TRANZACTII cu privire la IMOBIL, cu chiriasii adusi de catre
AGENTIE, AGENTIA este indreptatita sa primeasca de la PROPRIETAR o penalitate in cuantum
de 600% din pretul TRANZACTIEI + TVA, dar nu mai putin de 2500 Euro + TVA, cu titlu de
clauza penala.
8.2. Plata se va efectua la data constatarii incalcarii obligatiei si notificarii transmise
PROPRIETARULUI de catre AGENTIE; notificarea se va putea transmite prin orice modalitate (e-
mail, SMS, WhatsApp etc.).
8.3. Pentru orice intarziere de plata se vor percepe penalitati de 1% din suma datorata, pe zi intarziere.
8.4. PROPRIETARUL va fi obligat la plata de daune-interese catre AGENTIE, in cuantumul
prejudiciului suferit din nerespectarea obligatiilor asumate prin prezentul Contract.
8.5. PROPRIETARUL declara si garanteaza faptul ca a inteles si accepta in mod expres continutul
prezentului Art. 8.
9. INCETAREA CONTRACTULUI
9.1. Incetarea Contractului are loc dupa cum urmeaza:
a) la indeplinirea obiectului prezentului Contract;
b) prin acordul ambelor Parti, exprimat in scris;
c) prin reziliere in caz de neexecutare totala, partiala sau executare necorespunzatoare a obligatiilor
asumate prin prezentul Contract. Astfel, pentru nerespectarea obligatiilor prevazute in acest
Contract de catre una dintre Parti, cealalta Parte va trimite o notificare scrisa “Notificare de
remediere” prin care se va descrie incalcarea Contractului si se va solicita remedierea acesteia.
Daca in termen de 3 (trei) zile lucratoare de la data notificarii situatia nu a fost remediata,
cealalte Parte poate solicita rezilierea Contractului cu un preaviz de 2 (doua) zile lucratoare;
d) prin reziliere unilaterala de catre oricare dintre Parti, cu o notificare scrisa prealabila de cel putin
30 de zile.
Pagina 5 din 7

10. CONSIMTAMANT PRIVIND PROTECTIA DATELOR

10.1. In baza art. 13 din REGULAMENTUL (UE) 2016/679 AL PARLAMENTULUI EUROPEAN SI
AL CONSILIULUI/27 aprilie 2016, va informam ca vom colecta si prelucra datele dumneavoastra
cu caracter personal (nume, adresa de email, numar de telefon, adresa, cod numeric personal, etc.)
in scopul emiterii unei facturi, incheierii ulterioare a unui contract de prestari servicii sau a unui
contract de vanzare-cumparare.
10.2. Temeiul juridic al prelucrarii datelor dumneavoastra cu caracter personal il reprezinta prelucrare pe
baza de consimtamant (Art. 6 alin. (1) lit. (a) din Regulament).
10.3. Va informam ca destinatarii datelor dumneavoastra cu caracter personal sunt angajatii subscrisei si
colaboratorii acesteia si ca NU intentionam transferarea acestor date catre o alta companie.
10.4. Datele vor fi stocate pe o perioada nelimitata, atat timp cat efectuam servicii de intermediere si va
informam ca aveti dreptul de a solicita accesul la acestea, rectificarea sau stergerea acestora sau
restrictionarea prelucrarii, precum si dreptul de a va retrage consimtamantul in orice moment.
10.5. Pentru orice detalii suplimentare referitoare la prelucrarea datelor personale poate fi contactat
Responsabilul cu Protectia Datelor cu Caracter Personal la adresa de e-mail:
gdpr@KINGimobiliare.ro.
11. ALTE CLAUZE
11.1. AGENTIA nu va raspunde fata de PROPRIETAR in cazul in care un ofertant atras (chirias) nu mai
doreste contractarea, si nici in cazul in care chiriasul nu isi va indeplini propriile obligatii.
11.2. PROPRIETARUL raspunde exclusiv si integral pentru realitatea si corectitudinea tuturor actelor,
informatiilor, datelor si declaratiilor date AGENTIEI in baza prezentului Contract.
11.3. La data incheierii Contractului de Inchiriere, PROPRIETARUL are obligatia de a furniza
AGENTIEI o copie a acestui act.
11.4. Proprietarul declara ca a inteles si accepta in mod expres continutul prezentului Contract.
11.5. Agentia nu este responsabila pentru neexecutarea sau executarea necorespunzatoare a obligatiilor
contractuale ale chiriasului fata de Proprietar si nici de eventuale daune de orice natura.
11.6. Prezenta conventie este guvernata de Legea Romana in vigoare.
11.7. Orice controversa, disputa sau pretentie care reiese din/in legatura cu/sau referitor la aceasta
conventie se poate solutiona pe cale amiabila. In cazul in care solutionarea pe cale amiabila nu este
posibila, litigiul va fi supus pentru solutionare instantei competente de judecata.
11.8. Anexa 1 este parte integranta din contract.
11.9. Prezentul contract si Anexa 1 nu vor putea fi modificate decat prin acordul partilor exprimat in
scris.
11.10. Conventia a fost redactata in 2 (doua) exemplare, cate unul pentru fiecare Parte.

🥇KING IMOBILIARE este LEADER in REAL ESTATE.

🌎 Acoperire Nationala.
Facem 📸poze si 📹video la proprietati pe care le super promovam🚀
Calificam leadurile, prezentam doar potentialii chiriasi👨 care se incadreaza in cerintele dvs.
Pagina 6 din 7

PROPRIETAR, AGENTIE,
KINGimobiliare.ro S.R.L.
office@KINGimobiliare.ro
www.KINGimob.ro
Telefon : 0720.762.675

prin reprezentant ____________________

ANEXA 1
LA CONTRACT PRESTARI SERVICII

Privind oferta de inchiriere imobil

NR. ___________ DIN ______________

1. PRETUL SOLICITAT DE PROPRIETAR / luna

Valoare ____________________
2. CLIENTI PREZENTATI DE CATRE AGENTIE:

Data NUME CLIENT SEMNATUR PRET

A NEGOCIAT
CU
PROPRIETA
RUL
Pagina 7 din 7

PROPRIETARUL a predat AGENTIEI cheia IMOBILULUI:

DA

NU