Contract de INTERMEDIERE IMOBILIARA nr. Locul semnării:..........................................................

(se va insera exact şi complet)

(reprezentare exclusivă a Clientului de către Agenţie)
Data semnării: ..........................................................
(ziua şi ora)

(I) PARTEA ÎNTÂI A CONTRACTULUI

1. PĂRŢILE SEMNATARE ŞI CALITATEA SEMNATARILOR

1.1. Societatea 1.2. Dl/D-na ………………………..…………………………………………………

Având sediul in Având CNP ……………….……………………………………………… domiciliat
Judeţ/cod poştal în ……………………., str. …………………….…………………………………………
Nr. Of. Reg. Com. ……………………………………………………… judeţ…………...…….……….......
tel.........................e-mail ..............................................................
CUI
Cont bancar împreună şi în solidar / şi pentru*
)

Prin …………………………….......................................................... 1.3. Dl/D-na ………………………..…………………………………………………

(numele complet şi calitatea)
Având CNP ……………….…………………………………… domiciliat în
E-mail ..................................................................................... ……………......………., str. …………………….….……………………………………
…………………………….………………………. judeţ ………………...…….………

pe de o parte in calitate de intermediar exclusiv şi numită în care declară că deţin(e) drepturile mai jos arătate asupra
continuare „Agenţia”, Imobilului descris in Contract, urmând a fi numit(i) în
continuare simplu „Client”.
(*) dacă este prezentă o altă persoană cu care împarte drepturile / interesele asupra Imobilului se vor înconjura cuvintele „împreună şi în solidar” şi se va tăia
peste cuvintele „şi pentru”. Dacă este prezentă o singură persoană care declară că reprezintă şi alte persoane se va înconjura „şi pentru” şi se va tăia peste
„împreună şi în solidar”. În ambele cazuri se vor insera şi datele acestei persoane care va semna deopotrivă daca este prezenta. Dacă sunt mai multe persoane
decât suportă formularul atunci va fi posibilă o menţiune care să trimită la o anexă care să cuprindă datele tuturor semnatarilor; atât Anexa cât şi filele
contractului se semnează de către toţi.

2. OFERTA IMOBILIARĂ A CLIENTULUI ŞI DESEMNAREA AGENŢIEI CA UNIC REPREZENTANT

2.1. Clientul declară că intenţionează să înstrăineze drepturile pe care le deţine în legătura cu Imobilul de mai jos:
Descriere (teren cu/fără construcţii, suprafaţă, compunere, funcţiuni, ...):
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

2.2. Adresa poştală: ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..

2.3. Identificare în cartea funciară: ……………………………………………………………………………………………………………………..........................

2.4. Vicii şi sarcini ale Imobilului cunoscute de Client. Clientul înţelege că orice alte vicii pe care le cunoaşte trebuie aduse la
)
cunoştinţa Agenţiei de îndată* : ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
(*) vicii pot constitui infiltraţiile, igrasia, umbrirea permanentă, riscul de cutremur, deficienţe de structură şi proiectare ,litigii, inconveniente de vecinătate şi
altele asemenea. Prin sarcini se înţeleg ipoteci, constituirea unor drepturi reale asupra Imobilului (uz, uzufruct, etc.), existenţa unor alte promisiuni de înstrăinare,
chiriaşi, etc.

)
2.5. Ce drepturi declara Clientul ca deţine şi intenţionează să înstrăineze* : ……………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
(*) aici se va specifica calitatea Clientului, dacă este simplu vânzător, promitent-cumpărător cesionar al unui antecontract, dacă doreşte să cesioneze doar
uzufructul cu menţinerea nudei proprietăţi, ori dacă doreşte să înstrăineze părţile sociale asupra societăţii care deţine Imobilul ofertat, sau orice astfel de caz)

2.6. La data semnarii acestui Contract, preţul minim acceptat de Client pentru înstrăinarea drepturilor mai sus arătate este de
…………………………… şi poate fi modificat oricând de către Client cu informarea prealabila promptă a Agenţiei.

2.7. Finalitatea avuta in vedere de Client este identificarea de către Agenţie a unui terţ interesat de Oferta imobiliară a Clientului
)
si semnarea unei tranzacţii imobiliare, adică* : …………………………………………………………….................................................................
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
(*) obligatoriu se dau exemple, cum ar fi : încheierea unui contract de cesiune a antecontractului / semnarea unui antecontract de vânzare-cumpărare /
semnarea unei promisiuni / cesiunea părţilor sociale într-o societate / cesiunea uzufructului, etc.

2.8. Clientul desemnează Agenţia ca reprezentantul său exclusiv (şi al următoarelor persoane pe care Clientul declară că le
)
reprezintă* …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………...
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
(*) dacă este cazul, se indică societatea care deţine Imobilul şi este reprezentată de clientul care ia în considerare cesiunea părţilor sale sociale, sau
coproprietarul/soţia/comoştenitorul

……………………………………………………………..… (Client) …………………………………………… (Agenţie)

2.9. Agenţia va intocmi si comunica Clientului prin e-mail un Plan de promovare (inclusiv propunerea pretului de listare).

2.10. Termenul de valabilitate al acestui Contract este 12 luni de la Data semnării. Încetarea anticipată sau prelungirea
valabilităţii Contractului sunt arătate în Partea II la art. 4.

2.11. Clientul îşi poate modifica sau retrage Oferta în condiţiile arătate în Partea II la art. 1.4 pct. 5.

)
2.12. Clientul:*

 mandatează Agenţia să negocieze în numele său cu
orice terţ care ar fi interesat de Oferta imobiliara şi să
obţină de la terţii interesaţi contraoferte dar în toate
situaţiile Clientul trebuie să fie de acord expres şi în scris
cu rezultatul negocierii sau contraoferta terţului,
neputând fi obligat faţă de un terţ de către Agenţie.
 nu mandatează Agenţia să negocieze în numele său cu
terţii, iar Agenţia îşi va limita demersurile la promovare
şi ofertare în condiţiile specificate de Client. Agenţia va
asista Clientul la negocieri, şi va facilita comunicarea
între Client şi terţii interesaţi de oferta Clientului. Dacă
corespondenţa se face prin e-mail, clientul se menţine
în câmpul CCI (copie carbon invizibilă) sau BCC (blind
carbon copy) sau corespondenţa îi este redirecţionată.

(*) Se va tăia peste varianta refuzată şi se va încercui varianta aleasă. Preferabil sa fie si semnatura Clientului in dreptul optiunii.

2.13. Agenţia a informat Clientul că nu prestează şi nu intermediază servicii tehnice (cadastrale, topografice, etc.), economice
(analize de fezabilitate, rentabilitate a unei afaceri, contabilitate, fiscalitate), juridice.

3. COMISIONUL ŞI ALTE CHELTUIELI

3.1. Comisionul datorat de Client Agenţiei este de 4% (adică patru la suta) plus TVA calculat asupra valorii nete globale a
tranzacţiei imobiliare, considerată a fi orice fel de înţelegere – indiferent de denumire – prin care Clientul a obţinut stipularea
condiţiilor în care se realizează în viitor transferul drepturilor sale în legătura cu Imobilul către un Terţ după cum se exemplifică
în art. 2.7 de mai sus.

3.2. Diferitele ipoteze de calcul a Comisionului sunt reglementate în Partea II a Contractului la art. 2.

3.3. Clientul a înţeles că executarea corectă a unei înţelegeri provizorii (antecontract, promisiune bilaterală, etc., care
consemnează condiţiile de finalizare a înstrăinării) nu este sub controlul Agenţiei.

3.4. Agenţia recomandă Clientului ca înainte de semnarea oricărui act cu un Terţ interesat de oferta imobiliară să consulte un
avocat/notar public/consultant economic/alte persoane pe care acesta le consideră avizate şi de încredere, pentru a evita
angajamente defavorabile/păgubitoare.

3.5. Clientul accepta că dreptul Agenţiei de a încasa Comisionul negociat nu va fi afectat în cazurile în care o înţelegere
provizorie (antecontract, promisiune bilaterala, etc., care consemnează condiţiile de finalizare a înstrăinării) nu se execută
întocmai fie din culpa Clientului, fie din culpa Terţului şi Clientul nu-şi exercită dreptul legal de a obţine obligarea Terţului la
executarea obligaţiilor contractuale sau la plata de despăgubiri.

3.6. Comisionul prevăzut la art. 3.1. de mai sus este suma maximă ce se plăteşte de către Client cu titlu de remuneraţie: Clientul
nu datorează Agenţiei rambursarea cheltuielilor de promovare şi de reprezentare/asistare în niciuna din situaţiile în care
plăteşte Agenţiei Comisionul și nici în situația ivirii unor cauze de forță majoră, cum sunt acestea reglementate în art. 3.5 din
Partea II a Contractului. Tot astfel, Clientul nu datoreaza Comision si rambursarea cheltuielilor de promovare când Contractul
încetează prin ajungere la termen, fără a exclude aplicarea art.2.3.i. din Partea II a Contractului. Există însă și cazuri în care
aceste cheltuieli trebuie rambursate, cum este cazul revocării unilaterale a Ofertei de către Client, după ce în prealabil Agenția
investise efort și energie în promovarea ofertei. Întrucât este foarte dificilă evaluarea acestor cheltuieli individual pentru
promovarea şi reprezentarea/asistarea efectuată in baza unui anume Contract, Părţile evaluează anticipat cheltuielile lunare la
)
nivelul de …………………………….……… lei* .

(*) De exemplu, se poate lua ca reper de negociere o perioada de valabilitate medie de 12 luni si ca, in medie, cheltuielile standard anuale de promovare
reprezinta in medie cam un sfert (25%) din Comisionul negociat.

3.7. Distinct de aceste cheltuieli, în art. 3 din Partea II a Contractului sunt reglementate cazurile de răspundere pentru
încălcarea Contractului. În orice situaţie, valoarea despăgubirilor totale datorate de una sau cealaltă dintre părţi în caz de
încălcare a Contractului nu poate fi mai mare decât valoarea Comisionului care ar fi fost plătit/încasat în situaţia în care s-ar fi
încheiat efectiv o înţelegere cu privire la înstrăinarea drepturilor ofertate (oricare ar fi fost această înţelegere, antecontract,
contract de vânzare-cumpărare, cesiune de antecontract, etc.).

……………………………………………………………..… (Client) …………………………………………… (Agenţie)

 4. DECLARAŢII ŞI CLARIFICĂRI

4.1. Subsemnatul / subsemnata /subsemnaţii …………………………………………………………………………………………….. declar(ăm) că la data

de ………………………………, ora ………………………………….., înainte de semnarea prezentului Contract, am primit de la Agenţie
următoarele informaţii şi documente:

 proiectul (schiţa) prezentului Contract (inclusiv Partea I, II şi III) şi am fost solicitat să-l citesc, să solicit clarificări şi să fac
observaţii şi contrapropuneri;
 o informare scrisă cu privire la: preţurile practicate în zonă pentru imobile similare celui la care se referă acest Contract
conform bazei de date Remax; inconveniente şi deficienţe pe care le-a identificat Agenţia cu privire la Imobil şi zonă
(vecinătăţi) şi care ar putea influenţa preţul de vânzare; nivelul comisionului practicat şi a comisionului care mi s-a
propus; nivelul estimat al costurilor ce îmi (ne) revin în procesul de încheiere a unei înţelegeri dintre cele descrise la art.
2.7 de mai sus.

4.2. Totodată, arăt(ăm) că am pus la dispoziţia Agenţiei informaţiile şi documentele pe care le deţin la acest moment cu privire
la Imobil (după cum sunt acestea arătate în Anexa Chestionar la Contract) şi mi s-a explicat că Agenţia nu va proceda la
verificarea documentelor urmând a le considera valabile.

4.3. Mi s-a adus la cunoştinţă şi necesitatea de a clarifica cel puţin următoarele chestiuni care privesc Imobilul şi/sau care
)
privesc dreptul meu de a înstrăina drepturi care privesc Imobilul* :

 …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..
 …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..
 …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..
 …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..
 …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..
 …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..

(*) Daca nu sunt clarificate prin completarea Chestionarului. De exemplu : realizarea unei documentaţii cadastrale ori actualizarea situaţiei cadastrale a
Imobilului; clarificarea limitelor/vecinătăţilor, inclusiv prin delimitarea proprietăţii în acord cu vecinii; obţinerea unui Certificat de Urbanism pentru operaţiuni
notariale; obţinerea unui Certificat de moştenitor; obţinerea Certificatului energetic; obţinerea Certificatului de atestare a edificării construcţiei, etc

4.4. Am fost informat că aceste recomandări sunt minime şi am fost îndrumat să contactez un inginer de cadastru (mi s-a pus la
dispoziţie o listă completa a inginerilor agreaţi de Oficiul de cadastru disponibilă pe adresa de internet ……………………………… )
şi/sau un avocat (mi s-a pus la dispoziţie o lista completa a avocaţilor definitiv membri ai Baroului …………………….....) şi/sau un
notar public (mi s-a pus la dispoziţie o lista completă a notarilor publici înscrişi în Camera Notarilor ……………………...) pentru a
obţine recomandări tehnice şi, după caz, juridice profesioniste.

5. NEGOCIEREA ŞI ACCEPTAREA CONDIŢIILOR CONTRACTUALE

):
După discuţii, Părţile au negociat următoarele derogări ori, după caz, modificări faţă de Partea II a Contractului*

………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
(*) se va face referire punctuală – prin indicarea numărului clauzei din Partea II – şi se va menţiona, după caz, că nu se aplică/se reformulează /se completează;
de exemplu „Clauza numărul [...] din Partea II nu se aplică şi se consideră nescrisă.”/”Clauza numărul [...] din Partea II se reformulează şi va avea următorul nou
conţinut : ...”/ „Clauza numărul [...] din Partea II se completează cu următorul text : ...” / „Clauza numărul [...] din Partea II se aplică numai de la data de [...] /
numai dacă este îndeplinită şi următoarea condiţie …”

Dacă există orice neconcordanţă între o clauză de mai sus (din Partea I a Contractului) şi clauzele următoare (din Partea II a
Contractului) se aplică prioritar clauzele de mai sus. Prin dispoziţiile prezentului Contract nu se înlătură răspunderea Agenţiei
pentru eventualele măsuri legislative care ar declara abuzive anumite clauze incluse în prezentul Contract.

……………………………………………………………..… (Client) …………………………………………… (Agenţie)

 (II) PARTEA A DOUA A CONTRACTULUI
1. Drepturile şi obligaţiile părţilor
1.1. Agenţia se obligă: (1) să depună toate diligenţele specifice pieţei imobiliare pentru identificarea Terţilor interesaţi de Oferta
clientului; (2) să efectueze o documentare primară privind situaţia juridică şi comercială a Imobilului; (3) să propună şi, la
cererea Clientului, să organizeze vizitarea imobilului/imobilelor sau prezentarea acestuia/acestora in altă formă (poze,
schiţe, descrieri textuale, etc); (4) să propună şi, la cererea Clientului, să faciliteze întâlniri/negocieri între Client şi Terţul
interesat de Oferta clientului; (5) să asigure reprezentarea/asistarea exclusivă a Clientului în vederea încheierii tranzacţiei;
(6) să pună la dispoziţia Clientului proiecte de convenţii scrise şi/sau să faciliteze contactul clientului cu experţi tehnici,
avocaţi, notari, traducători, etc;
1.2. Agenţia are dreptul: (1) să fie corect informată de Client cu privire la situaţia imobilului / imobilelor inclus(e) în Oferta
acestuia, inclusiv asupra viciilor ascunse, prin semnarea prezentului Contract Clientul recunoscând expres că a informat
Agenţia doar asupra celor expres menţionate în Oferta imobiliară; (2) să fie prompt informată despre existenţa şi stadiul
negocierilor dintre Client şi Terţul interesat de Oferta clientului, ori despre retragerea/modificarea de către Client a Ofertei
imobiliare; (3) să fie invitată cu cel puţin 12 ore anterior întâlnirilor ce au loc în localitatea în care se află sediul Agenţiei, din
iniţiativa Clientului sau a Terţului, şi cu cel puţin 24 ore anterior întâlnirilor ce au loc în afara acestei localităţi; (4) să fie
reprezentantul exclusiv al Clientului cu privire la imobilul inclus în Ofertă (5) să încaseze comisionul în condiţiile şi la
termenul stipulat în Contract; (6) să emită factură fiscală pe seama Clientului şi/sau a persoanei semnatare a Contractului;
(7) să fie despăgubită de Client şi/sau persoana semnatară a Contractului pentru întârzierea plăţii comisionului şi/sau în alte
cazuri de încălcare a contractului.
1.3. Clientul şi, în solidar cu acesta, semnatarul Contractului, se obligă : (1) să informeze corect Agenţia cu privire la situaţia
imobilului / imobilelor inclus(e) în Oferta sa, sens în care declară că nu are cunoştinţă de existenţa altor sarcini şi vicii decât
cele aparente si a celor consemnate în Oferta; (2) să informeze prompt Agenţia despre existenţa şi stadiul negocierilor cu
Terţul interesat cunoscut prin intermediul Agenţiei, ori despre retragerea/modificarea Ofertei sale imobiliare; (3) să invite
Agenţia la întâlniri / negocieri / semnare; (4) să nu acorde nici unei alte persoane dreptul de a promova Oferta ori de
reprezentare în vederea înstrăinării imobilului ofertat ori încheierii oricărei înţelegeri ce ar putea face obiectul prezentului
Contract (5) să achite Agenţiei comisionul în condiţiile şi la termenul stipulat în Contract; (6) să despăgubească Agenţia
pentru întârzierea plăţii comisionului; (7) să participe personal în toate situaţiile în care, în acord cu Agenţia, au fost
organizate vizitarea sau prezentarea în orice mod a imobilului/imobilelor; (8) să comunice Agenţiei o copie a înţelegerii prin
care se stipulează condiţiile transferului drepturilor ofertate; (9) să facă demersurile necesare pentru semnalizarea
proprietăţii (banner, mesh, afiş, etc) – dacă se impune conform autorităţilor locale.
1.4. Clientul are dreptul : (1) ca Oferta sa imobiliară să fie inclusă în baza de date a Agenţiei şi să fie prezentată potenţialilor terţi
interesaţi; (2) să fie informat de către Agenţie cu privire la eventualele Contraoferte emise de către terţi interesaţi de
imobilul / inclus în Oferta imobiliară; (3) să participe la vizitarea imobilului / imobilelor de catre terţii identificaţi de către
Agenţie ca fiind interesaţi de Oferta sa imobiliară; (4) să fie asistat în faza negocierii înţelegerii ce vizează transferul
drepturilor ofertate până la semnarea primei înţelegeri ce stipulează condiţiile transferului; (5) să-şi retragă sau să modifice
Oferta imobiliară cu condiţia informării prompte a Agenţiei; (6) să-i fie comunicată factura fiscală aferentă prestării
serviciilor imobiliare.

2. Condiţii financiare
2.1. Comisionul stabilit în Partea I a Contractului acoperă cheltuielile efectuate de Agenţie pentru promovarea Ofertei (în limita
prevăzută la art. 3.6 din Partea I a Contractului) precum şi o remuneraţie pentru obţinerea rezultatului, adică încheierea
unei înţelegeri din cele la care se face referire în capitolul „Oferta imobiliară a clientului” din Partea I a Contractului.
2.2. Astfel Clientul este dator să despăgubească Agenţia in cazurile si conditiile aratate la art. 3.6 din Partea I a Contractului.
2.3. Comisionul este scadent şi trebuie achitat de către Client :
i. dacă imobilul din Oferta a facut obiect al unei înţelegeri agreată de Client pe durata de valabilitate a prezentului Contract
sau după intervenirea unui caz de încetare a valabilităţii prezentului Contract dar ca urmare a demersurilor Agenţiei ori pe
baza unei informaţii pusă la dispoziţie de către Agenţie în executarea Contractului;
ii. în termen de 5 zile de la data semnării convenţiei de întrăinare sau cedare a folosinţei;
iii. la casieria Agenţiei sau prin virament bancar;
iv. în echivalent lei (RON) la curs BNR din ziua plăţii efective a comisionului (comisioanelor);
2.4. Dacă Clientul îşi dă acordul asupra unei tranzacţii imobiliare cu titlu gratuit (donaţie, comodat, etc) sau la un preţ derizoriu
(de exemplu transferul unei afaceri împreună cu datoriile acesteia) Comisionul este de .................... Euro plus TVA. Prin
neserios/derizoriu se înţelege un preţ mai mic de 60% din preţul propus de Client la art.2.6. din Partea I .
2.5. În cazul în care Clientul nu invită Agenţia la semnarea convenţiei sau nu comunică Agenţiei o copie a convenţiei conform art.
1.3. pct. 8 din Partea II a Contractului, Agenţia este îndreptăţită să calculeze Comisionul în raport de valoarea recomandată
de Agenţie în propunerea de listare întocmită conform art. 2.9 din Partea I a Contractului. Prezenta clauză nu decade
Agenţia din dreptul de a investiga prin orice mijloace legale şi de a se prevala de adevărata valoare a tranzacţiei daca
aceasta valoare îi este favorabilă.

3. Răspundere contractuală
3.1. Prezentul capitol reglementează condiţiile în care răspund părţile pentru neexecutarea obligaţiilor derivate din prezentul
Contract. În orice caz, cuantumul total al despăgubirilor pentru încălcarea Contractului nu poate depăşi valoarea

……………………………………………………………..… (Client) …………………………………………… (Agenţie)

 Comisionului care ar fi fost plătit/încasat în situaţia încheierii unei înţelegeri prin care s-ar fi stipulat condiţiile transferului
drepturilor ofertate.
3.2. Pentru neexecutarea ori executarea necorespunzătoare a obligaţiilor asumate Partea culpabilă datorează celeilalte Parţi
daune interese la nivelul prejudiciului cauzat.
3.3. Părţile stabilesc, cu titlu de despăgubire, o majorare cu 20% a sumei datorate conform art. 3.1. din Partea I a Contractului în
oricare din următoarele situații: (1) Clientul nu invită Agenţia la data semnării acordului de înstrăinare (2) Clientul nu
comunică Agenţiei o copie a acordului de înstrăinare. Această majorare nu reprezintă o remunerație suplimentară a
Agenției (neavând titlul de Comision) ci cuantificarea anticipată a prejudiciului suferit în aceste situații.
3.4. Depăşirea cu mai mult de 5 zile calendaristice a termenului de plată, inclusiv în situaţia plăţii parţiale, atrage obligaţia
Clientului de a achita penalităţi (daune moratorii) de 30 Euro / zi, calculate de la data scadenţei şi până la data plăţii
efective. Penalităţile contractuale nu pot depăşi cuantumul comisionului datorat la scadenţă.
3.5. Constituie cauze de forţă majoră orice eveniment care afectează imobilul de natură să atragă caducitatea Ofertei imobiliare
a Clientului. Cu titlu de exemple, pot constitui cazuri de forţă majoră (1) exploziile şi incendiile; (2) prăbuşirea clădirilor
datorate oricărei cauze; (3) fenomenele naturale ce au produs avarii Imobilului ca de ex: inundaţii, trăsnet, cutremur,
alunecări de teren, prăbuşiri, avalanşă, precum şi diferite fenomene atmosferice. Atestarea oricăruia dintre cazurile de forţă
majoră prevăzute mai sus se face prin aviz eliberat de Camera de Comerţ şi Industrie a României în condiţiile art. 28 alin (2)
lit. i) din Legea nr. 335/2007. Sunt asimilate forţei majore şi măsurile legislative sau administrative prin care se restrânge sau
se împiedică materializarea obiectului prezentului Contract.
3.6. Agenţia este îndreptăţită la o despăgubire egală cu Comisionul dacă nu încasează Comisionul sau deşi l-a încasat ajunge să
fie obligată să restituie un Comision în toate situaţiile în care, după ce Clientul şi-a asumat o înţelegere (tranzacţie imobiliară
în sensul arătat la art.2.7 din Partea I a Contractului), (1) Clientul nu îşi respectă obligaţiile faţă de Terţ sau, (2) atunci când
Terţul nu-şi respectă propriile obligaţii, Clientul nu insistă în finalizarea tranzacţiei (nu îşi exercita drepturile), precum şi (3)
în situaţia în care Clientul şi Terţul decid în fraudarea prezentului Contract să nu mai perfecteze în formă autentică
înţelegerea (antecontract, etc.) la care au ajuns prin activitatea de intermediere a Agenţiei. Frauda se prezumă din faptul
cunoaşterii de către Client şi Terţ a existenţei prezentului Contract de intermediere.

4. Încetarea contractului
4.1. Prezentul Contract (înţeles ca un întreg format din Părţile I, II şi III şi toate anexele la acestea) îşi încetează valabilitatea : (1)
oricând prin acordul scris al Părţilor care consemnează obligaţiile asumate anterior de către oricare din părţi şi
angajamentul de executare al acestora ; (2) prin revocarea Ofertei imobiliare de către Client în următoarele condiţii
cumulative : (a) la data comunicării scrise a revocării nu există obligaţii scadente faţă de Agenţie ori Clientul convine cu
Agenţia un angajament de executare a acestor obligaţii, (b) Clientul nu va încheia o tranzacţie imobiliară (înţeleasă în sens
larg conform prezentului Contract, inclusiv o promisiune de vânzare, etc.) prin utilizarea în orice fel a oricărei informaţii ce i-
a fost comunicată de către Agenţie; (3) la data executării tuturor obligaţiilor asumate; (4) dacă forţa majoră împiedică una
din părţi să-şi execute o obligaţie esenţială timp de 3 luni; (5) prin reziliere; (6) prin ajungere la termen fără a afecta art.2.3.i
din Partea II a Contractului; (7) prin denunţarea unilaterală de către Agenţie, în situaţia în care Clientul îşi modifică Oferta
imobiliară de aşa natură încât aceasta devine derizorie sau neatractivă pentru piaţa imobiliară (de exemplu cu 60% sub sau
deasupra de valoarea de listare conţinută în propunerea de listare întocmită conform art. 2.9 din Partea I a Contractului).
4.2. Rezilierea intervine la cererea Părţii care şi-a îndeplinit ori este gata să-şi îndeplinească obligaţiile asumate, în cazul în care
cealaltă Parte nu îşi îndeplineşte ori îşi îndeplineşte necorespunzător obligaţiile contractuale. Rezilierea este condiţionată de
prealabila punere în întârziere a Părţii culpabile printr-o notificare scrisă, notificare prin care i se va acorda acesteia un
termen rezonabil pentru a-şi îndeplini obligaţiile. Termenul depinde de natura obligaţiei dar nu poate fi mai mic de 30 zile
lucrătoare. Dacă după expirarea acestui termen de graţie, obligaţia nu este îndeplinită, Partea în drept poate notifica în scris
operarea rezilierii, cu indicarea completă a cauzei rezilierii şi a clauzei contractuale încălcate. În caz de litigiu nu vor putea fi
invocate alte motive decât cele expres arătate în cuprinsul Notificării.
4.3. Încetarea în orice fel a efectelor prezentului Contract nu afectează obligaţiile anterior asumate şi scadente, dreptul Părţii
care a notificat rezilierea de a fi despăgubită ori curgerea penalităţilor.

5. Clauze finale
5.1. Prezentul contract reprezintă menţiunea exclusivă a înţelegerii părţilor şi exclude de la data semnării orice alte înţelegeri
anterioare, scrise sau verbale, iar modificări pot interveni doar prin Act adiţional scris.
5.2. Orice înţelegere dintre Client şi alt intermediar – expresie a încălcării prezentului Contract – este inopozabilă Agenţiei care
este îndreptăţită să încaseze comision în condiţiile prezentului Contract.
5.3. Invalidarea ulterioară, din orice motiv, a tranzacţiei intermediată de Agenţie sau neexecutarea, din orice motiv, a obligaţiilor
asumate în tranzacţia imobiliară intermediată, nu afectează în nici un fel dreptul Agenţiei la încasarea comisionului.
5.4. Orice sumă datorată potrivit prezentului Contract este scadentă în ziua împlinirii termenului stipulat, debitorul fiind de
drept în întârziere fără a fi necesară punerea în întârziere ori altă formalitate.
5.5. Orice comunicare în executarea prezentului Contract este valabilă în măsura în care poate fi verificată identitatea
expeditorului, a datei expedierii şi a datei recepţiei, precum şi conţinutul complet si lizibil al comunicării.
5.6. Orice litigiu privind valabilitatea, executarea ori interpretarea Contractului este de competenţa instanţelor judecătoreşti de
la locul situării Imobilului.

……………………………………………………………..… (Client) …………………………………………… (Agenţie)

 (III) PARTEA A TREIA A CONTRACTULUI: DECLARAŢII
Mai jos se află un chestionar ce trebuie completat de către Client cu câteva informaţii ce vor fi puse la dispoziţia potenţialilor
cumpărători/cesionari. Orice persoană care primeşte şi utilizează această declaraţie recunoaşte şi este de acord că informaţiile
sunt oferite doar în scop informativ şi nu sunt o garanţie pentru documentele ulterioare, fie ele şi ataşate la Contract. Agentul
nu va fi tras la răspundere pentru acurateţea informaţiilor conţinute aici.
NU SE
A. INFORMAȚII GENERALE DA NU
APLICĂ
1 Mai există vreo parte care sa aibă drept de proprietate sau alt interes în proprietate?
Este proprietatea supusă dreptului de preempţiune, opţiune, arendare, închiriere sau altă
2
listare?
3 Este proprietatea intabulată?
4 Este proprietatea conectată la reţeaua municipală de apă şi canalizare?
5 a) Există desemnări de monument istoric, curente sau în aşteptare, asupra proprietăţii?
b) Proprietatea se află într-o zonă Monument istoric?
Există contracte cu terţi ce trebuie preluate odată cu achiziţionarea proprietăţii, închirieri
6 sau servicii? Ex. Sistem de alarma, pază, televiziune prin cablu, servicii de salubrizare, etc.
Ele vor rămâne cu proprietatea?
7 Există defecte la aparatura sau echipamentul inclus în proprietate?
Trece prin zonă o linie de înaltă tensiune ori o conductă de gaze sau alte asemenea care
8
limitează dreptul de a construi pe teren?
9 Cunoaşteţi vârsta aproximativă a clădirii(lor)? Vârsta…….Alte detalii……...
10 Există surse de zgomot în vecinătate?
11 În vecinătate, se organizează manifestări populare periodice, concerte, festivităţi, etc.
12 Este proprietatea obiect al unui litigiu?...
13 Există procese în derulare cu terţi? (ex: constructor, dezvoltator, furnizori utilităţi, etc.)
14 Sunteţi la curent cu alte posibile dezavantaje ale vecinătăţilor?
NU SE
B. PROBLEME DE MEDIU DA NU
APLICĂ
1 Există surse de umezeală?
Există surse de miros neplăcut, care ar putea veni de la un spaţiu de depozitare a
2
gunoaielor din apropiere?
3 Există pericol de inundaţii?
4 Există pericol de surpări, alunecări de teren sau alte probleme ale solului?
NU SE
C DATE STRUCTURALE ŞI ÎMBUNĂTĂŢIRI DA NU
APLICĂ
a) Există centrală termică pe proprietate?Dacă da, completaţi următoarele:Data reviziei
1 următoare sau data demontării…. Tipul centralei…..Vârsta centralei….Data ultimei
inspecţii…
b) Centrala termică se conformează specificaţiilor termice
a) Aveţi cunoştinţă de orice fel de încălcare a normelor de prevenire şi stingere a
2
incendiilor?
b) Proprietatea este echipată cu detectoare de fum funcţionale?
c) Proprietatea este echipată cu detectoare de monoxid de carbon funcţionale?
3 Soba, şemineul, hornul sunt în stare bună de funcţionare?
Aveţi cunoştinţă de existenţa unor probleme cu sistemul de aer condiţionat sau cu cel de
4
încălzire?
Aveţi cunoştinţă de existenţa unor daune provocate de vânt,foc,apă, insecte, rozătoare,
5
animale de casa, etc.?
6 a) Aveţi cunoştinţă de probleme la sistemul electric?
b) Tipul instalaţiei: cupru, aluminiu, altele………..
7 Aveţi cunoştinţă de probleme cu sistemul de instalaţii sanitare?
8 Aveţi cunoştinţă de probleme legate de piscină, saună, vană sau jacuzzi?
ALTE OBSERVAŢII
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..

CLIENTUL DECLARĂ CĂ INFORMAŢIILE DE MAI SUS SUNT ADEVĂRATE, ÎN CONFORMITATE CU CUNOŞTINŢELE LOR CURENTE DE
LA DATA DE MAI JOS. ORICE SCHIMBARE IMPORTANTĂ A ACESTOR INFORMAŢII CUNOSCUTE DE PROPRIETARI VOR FI FURNIZATE
DE CĂTRE CLIENT AGENŢIEI IMEDIAT. CLIENŢII POARTĂ ÎNTREAGA RĂSPUNDERE PENTRU ACURATEŢEA CELOR DECLARATE ŞI
AUTORIZEAZĂ CA O COPIE DE PE ACEASTĂ DECLARAŢIE SĂ FIE ÎNMÂNATĂ POTENŢIALILOR CLIENŢI. .................................. (Semn.)

……………………………………………………………..… (Client) …………………………………………… (Agenţie)