CONTRACT INTERMEDIERE IMOBILIARA

AGENTIE – PROPRIETAR ( Persoana Juridica )

NR. ___________ DIN ______________COD INTERN : P

KINGimobiliare.ro S.R.L inmatriculata la Oficiul Registrul Comertului sub nr. J29/1942/2018, avand cod
unic de inregistrare 39924864, reprezentata conventional prin delegat (agent imobiliar)
__________________________, in calitate de prestator de servicii imobiliare, denumita in continuare
AGENTIE,
Si

________________________________________ , inmatriculata la Oficiul Registrul Comertului sub nr de inregistrare

______________ , avand cod unic de inregistrare ___________________ , reprezentata conventional prin delegat
________________, CNP________________ ,in calitate de proprietar al Imobilului descries in art. II
(“IMOBIL”), denumit(a) in continuare PROPRIETAR,

denumiti separat Partea si impreuna Partile,

PREAMBUL
 Avand in vedere ca PROPRIETARUL doreste incheierea unei Contract de INCHIRIERE
“TRANZACTIE” cu privire la IMOBIL
 Avand in vedere ca PROPRIETARUL desemneaza AGENTIA sa actioneze in numele acestuia in
vederea promovarii IMOBILULUI pe piata imobiliara si a identificarii posibililor CHIRIASI

Partile au convenit incheierea prezentei conventii cu respectarea urmatoarelor clauze:

I. OBIECTUL CONTRACTULUI
Prezentul Contract are ca obiect promovarea IMOBILULUI si identificarea posibililor CHIRIASI, in scopul
incheierii unei TRANZACTII.
II. DESCRIEREA SI ADRESA IMOBILULUI
1. Adresa IMOBILULUI ce face obiectul prezentului Contract este:

__________________________________________________________________________________________
2. Descriere IMOBIL:
__________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________

III. GARANTIE
Daca CHIRIASUL paraseste proprietatea inaintea expirarii perioadei contractuale ( Contract Inchiriere
Proprietar - Chirias ), AGENTIA isi ia angajamentul de a ii gasi acestuia un alt chirias FARA A MAI
PERCEPE UN COMISION ULTERIOR statistic in termen mai mic de 30 zile.
Pentru o solutionare rapida va rugam sa ne anuntati imediat cum aflati intentiile chiriasului de a parasi
locatia.

1. Proprietarul sa ne permita sa ii punem la dispozitie o ANALIZA DE PIATA in care vedem

care este pretul de inchiriere conform cu piata la momentul respectiv si sa fie dispus sa il
ajustam conform cu acesta.
2. Proprietarul sa ne ofere EXCLUSIVITATE pana la inchirierea proprietatii. Orice potential
chirias trebuie sa treaca prin Agentie, orice VIZIONARE se face in prezenta unui agent
3. Garantia se aplica doar in cazul in care Agentia a incasat minim 50% + TVA dintr-o luna de
chirie.

IV. DURATA CONTRACTULUI

Prezentul Contract va avea o durata 3 luni de la data semnarii lui si se va prelungi automat cu perioade egale cu
prima perioada de valabilitate in cazul in care nici una dintre parti nu va trimite celeilalte o notificare scrisa
(prin care sa comunice intentia sa de a nu mai prelungi acest Contract) cu cel putin 30 zile inainte de expirarea
termenului de valabilitate.

V. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR

A. AGENŢIA are următoarele obligaţii :
1. Să promoveze inchiriere a IMOBILULUI prin orice mijloace pe care le consideră utile;
2. Să identifice chirias pentru IMOBIL, în condiţiile de preţ cuprinse în Anexa 1;
3. Să faciliteze vizionari ale IMOBILULUI, la datele şi modalităţile stabilite în prealabil cu
PROPRIETARUL;
4. Sa instiinteze cu promptitudine PROPRIETARUL despre toate ofertele de inchiriere primite de la
potenţialii chiriasi;
5. În negocierea termenilor tranzacţiei, să il sprijine pe PROPRIETAR cu argumente profesionale;
6. Dacă este cazul, să ofere asistenţă la redactarea termenilor contractuali;
 7. Sa pastreze confidentialitatea informatiilor cu privire la datele personale ale PROPRIETARULUI.
8. Scopul agentiei este de a facilita tranzactia imobiliara. In momentul in care este semnat contractul
PROPRIETAR – CHIRIAS si se achita contravaloarea chiriei se incheie datoria AGENTIEI in ceea ce
priveste partile.
9. Sa negocieze pretul si sa depuna toate diligentele in vederea incheierii TRANZACTIEI. Decizia finala
in privinta acceptarii sau nu a pretului de inchiriere apartine PROPRIETARULUI.

B. AGENŢIA are dreptul la încasarea comisionului stabilit prin prezentul contract.

C. PROPRIETARUL are următoarele obligaţii :

1. Să accepte invitaţiile de vizionare si negocieri, la datele şi în modalităţile convenite cu AGENŢIA;
2. Să respecte dreptul reprezentanţilor AGENŢIEI de a participa la negocierea termenilor tranzacţiei;
3. Să se prezinte la data convenita cu AGENŢIA si Chiriasul în vederea semnarii Contractului de
INCHIRIERE , după încheierea negocierilor;
4. Să plătească în modalitatea indicată de AGENŢIE sumele convenite prin prezentul contract;
5. Proprietarul se obligă ca orice fel de comunicare cu potentialii Chiriasi, inclusiv vizionarile
IMOBILULUI, să se facă numai prin intermediul AGENTIEI sau cu acordul acesteia;
6. Sa adapteze pretul de inchiriere in functie de piata existenta in momentul actual;
7. Sa ia in considerare toate modalitatile de plata a pretului de inchiriere a IMOBILULUI;
8. Sa achite comisionul datorat AGENTIEI conform Art. V;
9. Sa nu contacteze direct sau indirect (prin afiliati persoane fizice sau juridice, persoane interpuse, terti
intermediari etc.) si nici prin intermediul altor Agentii Imobiliare potentialii chiriasi , fara participarea
unui reprezentant al AGENTIEI;
10. Sa nu vândă, direct sau indirect (prin afiliati persoane fizice sau juridice, persoane interpuse, terti
intermediari etc.), IMOBILUL catre alte persone care nu sunt aduse de catre AGENTIE;
11. Ca in eventualitatea in care PROPRIETARUL incheie, direct sau indirect, o TRANZACTIE fara
participarea AGENTIEI, acesta o va prezenta AGENTIEI si va achita comisionul datorat conform Art.
V din prezentul Contract.
12. Sa pastreze confidentialitatea informatiilor cu privire la datele personale ale AGENTIEI;
13. Sa comunice AGENTIEI data stabilita pentru incheierea a Contractului de INCHIRIERE pentru
IMOBIL;
14. Proprietarul are obligatia de a pune la dispozitie o copie a contractului de inchiriere in cazul in care
efectueaza o TRANZACTIE cu unul dintre chiriasii prezentati de catre AGENTIE.
15. PROPRIETARUL recunoaste ca in situatia unor intelegeri separate cu privire la IMOBIL si a
neindeplinirii obligatiilor asumate, se produc daune materiale AGENTIEI.

D. PROPRIETARUL are dreptul la servicii de calitate din partea AGENŢIEI, orice nemulţumire putând
fi adusă la cunoştinţa conducerii AGENŢIEI pentru a putea fi luate măsuri de remediere a
inconvenientelor.

VI. COMISIONUL
1. Comisionul reprezinta plata ce trebuie efectuata de PROPRIETAR catre AGENTIE pentru indeplinirea
obiectului prezentului Contract.
 2. In cazul incheierii unei TRANZACTII cu privire la IMOBIL, PROPRIETARUL va achita catre
PRESTATOR un comision procentual de ____% + TVA (_________________________ + 19% TVA ) din
pretul TRANZACTIEI.
3. Pretul TRANZACTIEI reprezinta pretul stipulat in Contractul de INCHIRIERE incheiat in forma
autentica.
4. Comisionul devine cert si exigibil la data semnarii TRANZACTIEI, astfel:
a) 100% la data semnarii Contractului de INCHIRIERE.
5. Plata comisionului se va efectua in EURO sau LEI, calculat la cursul BNR din data efectuarii platii, in
cuantumul si modalitatea stabilita de catre parti.
6. Dupa ce este semnat contractul dintre PROPRIETAR si CHIRIAS si una din parti se razgandeste,
AGENTIA nu are nici o obligatie si nu o sa returneze comisionul primit.

VII. DECLARATII
1. PROPRIETARUL declara si garanteaza ca informatiile furnizate AGENTIEI cu privire la IMOBIL sunt
adevarate;
2. Părţile declară că nu sunt în stare de nevoie, lipsă de experienţă ori de cunoştinţe cu privire la încheierea
prezentului Contract;
3. Părţile declară în mod liber voinţa de a contracta, cu intenţia de a se obliga în conformitate cu
prevederile din prezentul Contract în integralitatea acestora şi încheie prezentul Contract cu intenţia liberă de a
beneficia de toate drepturile şi de a-şi asuma toate obligaţiile prevăzute în acesta, pe care Părţile le consideră a fi
nedisproporţionate.

VIII. DAUNE SI PENALITATI

4. În cazul în care PROPRIETARUL încheie, în mod direct sau prin interpuşi, cu eludarea participării
Agenţiei, înţelegeri sau tranzacţii cu privire la IMOBIL, AGENŢIA este îndreptăţită să rezilieze contractul şi să
primească de la PROPRIETAR comisionul in cuantum de 600%, minim 2500 Euro + TVA
5. Plata se va efectua la data constatarii incalcarii obligatiei;
6. Pentru orice intarziere de plata se vor percepe penalitati de 0.5% din suma datorata pe zi intarziere.
7. PROPRIETARUL va fi obligat la plata de daune-interese catre PRESTATOR, in cuantumul
prejudiciului suferit din nerespectarea obligatiilor asumate prin prezentul Contract.

IX. INCETAREA CONTRACTULUI

1. Incetarea contractului are loc dupa cum urmeaza:
 la indeplinirea obiectului contractului;
 prin acordul ambelor parti, exprimat in scris.

X. CONSIMTAMANT PRIVIND PROTECTIA DATELOR

1. In baza art. 13 din REGULAMENTUL (UE) 2016/679 AL PARLAMENTULUI EUROPEAN ȘI AL
CONSILIULUI/27 aprilie 2016, va informam ca vom colecta si prelucra datele dumneavoastra cu caracter
personal (nume, adresa de email, numar de telefon, adresa, cod numeric personal, etc.) in scopul emiterii unei
facturi, incheierii ulterioare a unui contract de prestari servicii sau a unui contract de vanzare-cumparare.
2. Temeiul juridic al prelucrarii datelor dumneavoastra cu caracter personal il reprezinta prelucrare pe baza
de consimtamant (Art. 6 alin. (1) lit. (a) din Regulament).
3. Va informam ca destinatarii datelor dumneavoastra cu caracter personal sunt angajatii subscrisei si
colaboratorii acesteia si ca NU intentionam transferarea acestor date catre o alta companie.
4. Datele vor fi stocate pe o perioada nelimitata, atat timp cat efectuam servicii de intermediere si va
informam ca aveti dreptul de a solicita accesul la acestea, rectificarea sau stergerea acestora sau restrictionarea
prelucrarii, precum si dreptul de a va retrage consimtamantul in orice moment.
5. Pentru orice detalii suplimentare referitoare la prelucrarea datelor personale poate fi contactat
Responsabilul cu Protectia Datelor cu Caracter Personal la adresa de e-mail: gdpr@KINGimobiliare.ro.

XI. ALTE CLAUZE

1. AGENŢIA nu va răspunde faţă de PROPRIETAR în cazul în care un ofertant atras nu mai doreşte
contractarea, si nici in cazul in care chiriasul nu isi va indeplini propriile obligatii.
2. PROPRIETARUL răspunde exclusiv şi integral pentru realitatea şi corectitudinea tuturor actelor,
informaţiilor, datelor şi declaraţiilor date AGENŢIEI în baza prezentului Contract.
3. La data încheierii Contractului de Inchiriere , PROPRIETARUL are datoria de a remite AGENŢIEI o
copie a acestui act.
4. Prezenta conventie este guvernata de Legea Romana in vigoare.
5. Agentia nu este responsabila pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare ale obligațiilor contractuale
ale chiriașului față de Proprietar si nici de eventuale daune de orice natura.
6. Orice controversa, disputa sau pretentie care reiese din/in legatura cu/sau referitor la aceasta conventie
se poate solutiona pe cale amiabila. In cazul in care solutionarea pe cale amiabila nu este posibila,
litigiul va fi supus pentru solutionare instantei competente de judecata.
7. Conventia a fost redactata in 2 (doua) exemplare, cate unul pentru fiecare Parte.

Anexa 1 este parte integrantă din contract.

Prezentul contract şi Anexa 1 nu vor putea fi modificate decât prin acordul părţilor exprimat în scris.

PROPRIETAR, AGENTIE,
KING IMOBILIARE
prin reprezentant __________________

ANEXA 1
LA CONTRACT PRESTARI SERVICII
 Privind oferta de inchiriere imobil
NR. ___________ DIN ______________

1. PRETUL SOLICITAT DE PROPRIETAR/ luna

Valoare ____________________
2. CLIENTI PREZENTAŢI DE CATRE AGENŢIE:

Data NUME CLIENT SEMNATURA PRET NEGOCIAT CU

PROPRIETARUL