Succes 100%!

CONTRACT DE REPREZENTARE IMOBILIARA EXCLUSIVA

IN VEDEREA VÂNZĂRII UNUI IMOBIL
Nr. _____ din data de ________

Prezentul contract intervine intre :

1. ZONE REAL ESTATE CONSULTING S.R.L., cu sediul social in Bucuresti, Sos. Oltenitei, nr. 105A, CORP
C1, et. 1A4, sector 4, inmatriculata la Oficiul Registrul Comertului de pe langa Tribunalul Bucuresti
sub nr. J40/4736/2018, cod unic de inregistrare: 39149394, cont IBAN: R021 INGB 0000 9999 0780
5347 deschis la ING Bank, reprezentata de Epure Elena-Felicia, denumita in continuare
Prestator/AGENTIE, pe de o parte,

şi

2. ____________________, cetățean român, născuta la data de ________________, în

_________________________________, având CNP __________________, domiciliata în
____________________ _____________________________________, identificata cu C.I. seria
_______ nr. _____________ emisă de S.P.C.E.P. Sector ___ la data de __________, denumita in
continuare Beneficiar/PROPRIETAR, pe de alta parte.

Partile au convenit urmatoarele:

1. Obiectul de activitate al prezentului contract il reprezinta imputernicirea acordata de catre

Beneficiar(Beneficiari) Prestatorului in vederea efectuarii de servicii imobiliare de reprezentare a unei
singure parti a tranzactiei(numai a Beneficiarului) de vanzare a proprietatii descrise mai jos.
In acest scop Prestatorul va intreprinde pe socoteala sa, toate operatiunile de gasire a
cumparatorului. Va intreprinde activitati de marketing si promovare a proprietatii, in toate modurile
ce va considera de cuviinta, folosind in acest scop toate resursele specifice activitatii pe ca o
desfasoara.

2. Va colabora cu orice alte agentii imobiliare si orice alti agenti imobiliari care vor solicita
colaborarea, in vederea indeplinirii tranzactiei de vanzare a proprietatii. In acest scop, Prestatorul,
va renumera Agentul Cumparatorului cu un procent din comisionul obtinut de la BENEFICIAR(I),
stabilit de comun acord intre Prestator si Agentul Cumparatorului.

a)Totodata, Prestatorul va aduce la cunostinta tuturor agentilor imobiliari existenta ofertei in

portofoliul sau, cat si disponibilitatea de a renumera Agentul Cumparatorului in situatia de
colaborare in vederea vanzarii.
Acest lucru va fi efectuat atat prin anuntarea disponibilitatii de colaborare in textele de promovare a
ofertei, cat si prin remiterea unor informari catre o serie de agentii si agenti imobiliari asupra carora
Prestatorul detine informatii ca ar putea avea potentiali client cumparatori.

b)Colaborarea intre Prestator si agentiile imobiliare colaboratoare, se va face cu contract in care se

vor respecta obligatoriu cerintele Beneficiarului, marketingul proprietatii aprobat de Beneficiar(in
scris), descrierea si pretul de listare(promovare).

Adresa: Sos. Oltenitei, nr. 105 A, Corp C1, Etaj 1A4, sector 4
Online: www.ZoneRE.ro / office@zonere.ro Telefon: 0787.250.169/0731.026.636
 Succes 100%!
3. Va acorda intreaga asistenta pentru realizarea acordului de vointa intre viitorul proprietar si
beneficiar, executand in concluzie, toate operatiunile care sa genereze vanzarea proprietatii.

4. Toate celelalte actiuni pe care Prestatorul le va pune la dispozitie Beneficiarului vor fi enumerate in
Anexa 1 (plan de Marketing detaliat), de la acest contract, si va cuprinde printre altele:
-periada campaniilor de promovare
-mesajele de comunicare
-activitatile cu caracter de informare(brosuri,bannere,pliante s.a.m.)
-fisele de performanta ale ofertei in mediul on line pe anumite perioada de timp.

5. Totodata, Prestatorul va actiona DOAR IN FOLOSUL BENEFICIARULUI(BENEFICARILOR) acestui

contract, reprezentand EXCLUSIV doar interesul acestuia(acestora) in raport cu potentialul
cumparator.
a) Prestatorul nu va actiona ca intermediar, ci ca reprezentant al intereselor
BENEFICARULUI(BENEFICARILOR).
b)In situatia in care, cumparatorul va dori sa fie reprezentat in procesul de vanzare-cumparare, tot de
catre Prestator, Prestatorul se obliga sa notifice in scris atat Vanzatorul(Beneficiarul acestui contract),
cat si Cumparatorul de existenta situatie de AGENTIE DUBLA si doar dupa primirea acordului in scris
de la ambele parti, va putea efectua operatiunile imobiliare ce rezulta din acest context.

6. Prestatorul va reprezenta Beneficiarul(Beneficiarii) in procesul de vanzare a imobilulului tip:

VILA ………………….. la adresa Str. ………………………………………………, nr. ……….., sector …………,

………………………, avand nr. cadastral………………………........................................

7. Prin prezentul contract, Beneficiarul(Beneficiarii) acorda Prestatorului dreptul de a retine in baza

sa de date informatiile cu caracter personal ale Beneficiarului (Beneficiarilor) , precum si datele de
identificare ale proprietatii ce face obiectul contractului si de a utiliza informatiile in scopul
efectuarii activitatilor de marketing si promovare a ofertei imobiliare prin toate mijloacele specifice
activitatii desfasurate de Prestator, insemnand, dar nelimitandu-se la : prezentarea proprietatii catre
potentialii cumparatori, promovarea ofertei imobiliare catre partenerii Prestatorului, introducerea in
Baza de Date Comuna(BDC) in scopul colaborarii cu alte agentii in efectuarea tranzactiei imobiliare,
promovarea ofertei in siturile de oferte imobiliare, in ziare, reviste sau prin intermediul materialelor
publicitare de orice fel.

8. Presatorul declara prin prezentul contract, ca va retine si utiliza datele cu caracter personal ale
Beneficiarului(Beneficarilor), precum si datele de identificare ale proprietatii, in conformitate cu
legea nr. 677/2001 privind prelucrarea de date cu caracter personal si libera circulatie a acestor date.
Totodata, la notificarea in scris de catre Beneficiar,

a)Prestatorul se obliga sa retraga din baza sa de date, precum si din alte baze de date ale
tertilor(situri internet, ziare, reviste, baze de date comune, etc), atat datele despre proprietate, cat si
datele cu caracter personal al Beneficiarului.

b)Retragerea informatiilor va fi facuta intr-un timp de maxim 7 zile lucratoare de la transmiterea

solicitarii de catre Beneficiar.

c)Prestatorul va prezenta, in maxim 2 zile lucratoare, la cererea Beneficiarului, un raport al

activitatilor intreprinse in scopul retragerii ofertei si informatiilor.

Adresa: Sos. Oltenitei, nr. 105 A, Corp C1, Etaj 1A4, sector 4
Online: www.ZoneRE.ro / office@zonere.ro Telefon: 0787.250.169/0731.026.636
 Succes 100%!

9. Pentru o mai buna gestionare a clientilor si operatiunilor desfasurate de Prestator in folosul

Beneficiarului(Beneficiarilor), Prestatorul va intocmi o „Fisa de Vizionare” care va cuprinde datele de
identificare a fiecarui client, posibil cumparator, care va vizita proprietatea insotit de Prestator.
a) Periodic, Prestatorul va prezenta Beneficiarului lista cu persoanele care au vizitat proprietatea
(denumita „Lista de vizitatori ai proprietatii”-Anexa 2), asa cum reiese din „Fisele de Vizionare”
incheiate de Prestator cu vizitatorii proprietatii, astfel incat daca respectivele persoane contacteaza
ulterior in mod direct sau prin intermediar Beneficiarul, acesta sa fie instiintat privind provenienta
respectivului client, potential cumparator. „Lista de vizitatori”-Anexa 2, va fi inmanata de Prestator
catre Beneficiar la intervale regulate de 7 (sapte) zile calendaristice, urmand a fi redactata in doua
exemplare, cate unul pentru fiecare parte si urmand a fi semnata de ambele parti pe fiecare
exemplar.

10. Pretul de vanzare ce urmeaza a fi promovat, a fost stabilit de catre Beneficiar(Beneficiari), asa
cum reiese din Anexa 3-Fisa tehnica de conformitate (FTC) si este de ....................... Euro. Totodata,
BENEFICIARUL(I) declara si accepta existenta situatiilor de negociere iminente, astfel incat clauza
determinanta a contractului nu o reprezinta „pretul de vanzare promovat”, ci „pretul de vanzare
minim acceptat”, care este de .............................Euro.

10.1. Din acest pretul de vanzare minim acceptat , BENEFICIARUL(II) va avea de achitat cheltuielile
ocazionate de vanzarea proprietatii, respectiv impozitul pe transferul proprietatilor imobiliare,
precum si comisionul datorat PRESTATORULUI pentru serviciile prestate catre BENEFICIAR.
Avansul pe care BENEFICIARUL este dispus sa il accepte in situatia semnarii unei promisiuni de
vanzare-cumparare(antecontract de vanzare-cumparare) cu CLIENTUL CUMPARATOR, este de minim
5 % din valoarea tranzactiei , suma ce poate fi platita de CLIENTUL CUMPARATOR fie in numerar la
semnarea promisiunii de vanzare-cumparare, fie in contul BENEFICARUL (VANZATORULUI), prin
ordin de plata sau transfer bancar in baza promisiunii de vanzare-cumparare(antecontractului de
vanzare-cumparare) semnat intre BENEFICIAR(VANZATOR) si CLIENTUL CUMPARATOR sau prin orice
alt mod stabilit de comun acord intre Beneficiar si CLIENTUL CUMPARATOR.

10.2. Eliberarea proprietatii si transferul in fapt al acesteia va fi facut de VANZATOR intr-un termen
rezonabil, stabilit de comun acord intre Beneficiar si CLIENTUL CUMPARATOR.

11. Prestatorul se obliga sa promoveze proprietatea la pretul stabilit de catre partile prezentului
Contract la art. 10 de mai sus, sa nu faca modificari ale pretului decat cu acordul scris al
Beneficiarului (printr-un act aditional) si sa nu transmita tertilor informatii care ar putea pune in
pericol posibilitatea de obtinere a acestui pret.

12. La randul lui, Beneficiarul se obliga sa mentina pretul stabilit, sa anunte in prealabil in scris
Prestatorul asupra deciziei de modificare a pretului, cu 48 de ore inainte de intrarea in vigoare a
noului pret (printr-un act aditional).
a) Beneficiarul nu va avea, pe parcursul acestui contract, nici o alta intelegere scrisa sau verbala cu
-o alta agentie imobiliara
-cu clientii Cumparatori care se pot intoarce la proprietate in lipsa Agentiei
-cu orice alt client cumparator

13. Actionand in alt mod decat cel descris la art. 12, Beneficiarul poate aduce prejudicii de imagine
Prestatorului, care poate astfel decide actionarea in instanta a Beneficiarului pentru obtinerea de
daune morale si interese reprezentand contravaloarea actiunilor de promovare, marketing,

Adresa: Sos. Oltenitei, nr. 105 A, Corp C1, Etaj 1A4, sector 4
Online: www.ZoneRE.ro / office@zonere.ro Telefon: 0787.250.169/0731.026.636
 Succes 100%!
informare, Comunicare (telefoane,mail), deplasare (masina) pe care Prestatorul le-a pus la dispozitie
pana la incalcarea de catre Beneficiar a contractului.

14. La data semnarii acestui contract, Beneficiarul pune la dispozitia Prestatorului urmatoarele
documente(in copie) care sa ateste situatia juridica a proprietatii ce face obiectul contractului :
act de proprietate :
o contract de vanzare-cumparare
o incheiere de intabulare a dreptului de proprietate
o documentatie cadastrala
o schita/releveu proprietate

15. Prin prezentul contract Vanzatorul(BENEFICIARUL) acorda Agentiei (PRESTATORULUI) dreptul

exclusiv de reprezentare pentru formularea unei oferte de vanzare angajante din punct de vedere
juridic pentru Vanzator, pentru proprietatea imobiliara descrisa in prezentul contract, conform
termenelor si conditiilor mentionate in prezentul contract.

16. BENEFICIARUL(II) se obliga sa permita accesul PRESTATORULUI la proprietate cu conditia

informarii Beneficiarului in prealabil si intr-un termen rezonabil pentru a putea prezenta potentialilor
CLIENTI CUMPARATORI proprietatea ce face obiectul prezentului contract.

a)Totodata, BENEFICIARUL va permite accesul la proprietate oricarui AGENT COLABORATOR al

PRESTATORULUI, pentru vizitarea proprietatii, dar numai in prezenta PRESTATORULUI cu conditia
informarii Beneficiarului in prealabil si intr-un termen rezonabil.

b)In situatia in care, potentialii CLIENTI CUMPARATORI, solicita verificarea actelor de proprietate, de
catre avocatul/notarul agreat, BENEFICIARUL declara pe aceasta cale ca imputerniceste
PRESTATORUL sa ofere potentialilor CLIENTI CUMPARATORI aceste informatii, copii ale
documentelor proprietatii, sau orice alte documente aflate in posesia PRESTATORULUI si care privesc
proprietatea descrisa in contract.

c)Totodata, BENEFICIARUL imputerniceste PRESTATORUL, ca pe cheltuiala

BENEFICIARULUI(VANZATORULUI), sa obtina extras de carte funciara pentru informare de la Oficiul
pentru Cadastru si Publicitate Imobiliara, certificat de atestare fiscala de la Administratia Fiscala
Teritoriala, orice alte documente ce servesc la corecta informare a CLIENTULUI CUMPARATOR sau
care pot fi solicitate de banca finantatoare a CLIENTULUI CUMPARATOR in vedere verificarilor legale
ale proprietatii. Pentru evitarea oricarui dubiu, cheltuielile privind actele de mai sus vor consta doar
in taxele si costurile percepute de autoritati pentru obtinerea acestora si vor fi rambursate de catre
Beneficiar in baza documentelor care le justifica (de ex, bonuri fiscale, chitante, facturi etc.).

17. Vanzatorul(BENEFICIARUL) se obliga si este de acord sa plateasca renumeratia

PRESTATORULUI(AGENTIEI) de …………….. % (……………………..), din pretul obtinut de catre Beneficiar
pentru vanzarea imobilului si reprezinta contravaloarea serviciilor imobiliare prestate, in urmatoarele
conditii :
a)un antecontract de vanzare cumparare a avut loc intre Vanzator(Beneficiar) si un Cumparator,si in
acest caz Beneficiarul va plati un procent din comisionul Prestatorului egal cu procentul din partea
din pretul contractului care face obiectul antecontractului, restul urmand a fi platibili la finalul
tranzactiei.

b) un contract de vanzare-cumparare in forma autentica se incheie intre Vanzator (Beneficiar) si un

Cumparator, pe durata prezentului Contract.

Adresa: Sos. Oltenitei, nr. 105 A, Corp C1, Etaj 1A4, sector 4
Online: www.ZoneRE.ro / office@zonere.ro Telefon: 0787.250.169/0731.026.636
 Succes 100%!
c) un contract de vanzare-cumparare in forma autentica se incheie intre Vanzator (BENEFICIAR) si un
Cumparator caruia i-a fost prezentata Proprietatea sau care a fost prezentat Vanzatorului
(BENEFICIARULUI) pe durata prezentului Contract de catre Agentie (PRESTATOR), sau de catre o
Agentie Colaboratoare a PRESTATORULUI.
d) in termen de 90 (nouazeci) de zile de la expirarea duratei prezentului Contract ("Perioada de
Protectie"), in situatia in care imobilul va fi achizitionat de un CLIENT care a vizionat proprietatea pe
perioada de valabilitate a Contractului.

18. Comisionul va fi achitat de catre Beneficiar cel mai tarziu la data creditarii contului bancar al
BENEFICIARULUI, cu suma reprezentand pretul imobilului negociat si acceptat de catre partile
contractante.
a)In situatia in care Beneficiarul va dori sa achite integral contravaloarea comisionului stabilit, la data
semnarii antecontractului de vanzare-cumparare, va beneficia de o reducere de 5 % din valoarea
totala a comisionului.
b)Beneficiarul se obliga sa nu trateze direct si nici prin alt reprezentant sau intermediar cu potentialii
cumparatori adusi de Prestator sau carora le-a fost prezentata oferta de catre acesta, asa cum reiese
din Anexa 2-‘’Lista de vizitatori ‘’ tratarea urmand sa se efectueze numai prin intermediul
prestatorului.
a)In caz de neplata a comisionului, Prestatorul va cere in instanta penalizari de 0.2% pe zi de
intarziere din valoarea contractului si achitarea tuturor cheltuielilor de judecata si daune morale de
imagine.

19. In cazul in care Beneficiarul vinde singur, doreste sa renunte la acest contract de reprezentare
exclusiva asupra proprietatii specificate la nr. 6 sau nu mai doreste sa vanda pe toata durata
contractuala, Beneficiarul este obligat sa plateasca suma de 8000 euro, reprezentand contravaloarea
serviciilor de implementare, consultanta, marketing, procese de vanzare si know-how.

20. Eventualele litigii intervenite intre Prestator si Beneficiar se vor solutiona in prealabil pe cale
amiabila.

21. Forta majora asa cum exista ea se poate aplica conformitate cu prevederile legale aplicabile.

22. Prezentul contract a fost incheiat astazi, ______________, in 2 (doua) exemplare cate un
exemplar fiecarei parti are 9 pagini si este valabil pentru o perioada de 180 de zile lucratoare.
Contractul inceteaza automat la finalizarea tranzactiei de vanzare a proprietatii, dar numai dupa
plata integrala de catre Beneficiar(i) a comisionului datorat catre Prestator.

23. Nerespectarea oricarei clauze sau indatoriri din prezentul contract de catre una dintre parti, da
dreptul celeilalte parti de a denunta unilateral contractul, cu un preaviz de 7 zile lucratoare.
Denuntarea unilaterala a contractului de catre Beneficiar (Beneficiari), nu ii scuteste de plata
comisionului datorat in cazul finalizarii dupa acea data a contractului de vanzare-cumparare cu un
cumparator identificat si prezentat de Prestator in perioada anterioara denuntarii unilaterale a
contractului.

PRESTATOR BENEFICIAR
ZONE REAL ESTATE CONSULTING S.R.L. Am luat cunostinta de acest contract
Prin Administrator
_________________________________ _______________________________

Adresa: Sos. Oltenitei, nr. 105 A, Corp C1, Etaj 1A4, sector 4
Online: www.ZoneRE.ro / office@zonere.ro Telefon: 0787.250.169/0731.026.636
 Anexa 1

PLAN DE MARKETING
•Proprietate:
•Preţ:
•Tip Contract:Reprezentare exclusiva
•Comision:
•Data:___________
•Perioada Contractuală:180 de zile lucratoare
Strategie Promovare Promovare Indexare Site Campanie Campanie Newsletter Mapă Flyer Banner Evenimente Evenimente Evenimente
Şi Premium Premium Google personalizat Social Social Personalizat Prezentare Prezentare Stradal Open House Open House promoţionale
concept Plus Media Media Plus
Advert

Promovare

   

Promovare

        

Promovare

             
Anexa 2

Lista de vizitatori ai proprietatii, conform fiselor de vizionare intocmite cu potentialii

clienti cumparatori ce au vizitat proprietatea

Perioada : ...........................................................................................................................

Nume Prenume CNP Data Ora Mod plata

Anexa 3
 Fisa tehnica de conformitate pentru proprietate tip vila

Anexa da nu Contract: Data contract:

Contact:
Contact principal: Nume/Prenume_____________________________________Nr. tel:
__________________
Contact secundar: Nume/Prenume____________________________________ Nr.tel:
__________________

Localizare:
Judet/Oras:
____________________________Zona/Subzona:___________________________________
______
Adresa:
Str:____________________________Nr:_____Bl:____Sc:____Etj:____Apt:____Int:_____

Vecinatati: spital/dispensar RATB/metrou parc supermarket

piata mall scoli/licee terase/restaurante

Tip Tranzactie: vanzare inchiriere

PRET DE PROMOVARE:_______________

Detalii generale:
Etaj: / Camere Bai Bucatarii Balcoane
Terase: Suprafata: mp

Finisaje/Imbunatatiri:_____________________________________

Confort: Lux I sporit I II III

Suprafata totala: mp Suprafata utila: mp Amprenta la sol: mp

An constructie: ___________
Stare constructie: Finalizata: In constructie: La rosu: La gri: La cheie:
Tip imobil: Bloc gars: Bloc mixt: Casa: Vila:
Structura: Beton: Caramida: BCA: Altele:
Pereti interior: Beton: Caramida: BCA: Altele:
Compartimentare: decomandat: semidecomandat: circular:
Configuratie: TIP H: TIP L: TIP Z: Altele:

Finisaje/Imbunatatiri: mobilat semimobilat nemobilat utilat semiutilat

neutilat
faianta gresie parchet aer conditionat termopan usa metalica
alarma
Avantaje: centrala termica cablu TV internet apa canalizare curent
curent trifazic
instalatii sanitare noi instalatii electrice noi usi schimbate loc parcare
strazi asfaltate mijloace de transport

Beneficii:____________________________________________________________________
________________

Acte: cadastru: intabulare: certificat energetic: extras carte funciara:

certificat fiscal:

ACORD DE PROMOVARE:
Clientul isi exprima acordul ca proprietatea sa fie promovata in conformitate cu informatiile
din aceasta FISA.
DATA:
Nume/Prenume/Semnatura