PROMISIUNE BILATERALĂ de

VÂNZARE-CUMPĂRARE
Între:
Subscrisa 3EHOUSE CORP SRL”, persoană juridică română , cu sediul în sat
Siminoc, oraș Murfatlar, strada Murfatlar nr. 45, birou 2, judeţul Constanţa,
înregistrată în Registrul Comertului Constanţa sub nr. J13/2749/2011, cod de
înregistrare fiscală RO29436343, în calitate de promitent vânzător, pe de o parte,
reprezentată prin asociat unic si administrator KUBASSEK BENJAMIN, cetăţean
canadian, cu domiciliul în sat Siminoc, oraș Murfatlar, strada Arţarului nr. 41, judeţul
Constanţa, posesor al pașaportului nr. AC798756 eliberat de autorităţile din București
la data de 18.12.2017 cu valabilitate până la data de 18.12.2027, și
Subsemnaţii __________________________, cetăţean român, CNP
___________________, domiciliat în municipiul ___________________, judeţul
Constanta, posesor al C.I. seria _____ nr. __________emisă de ______ Constanta, la
data de _________ și
__________________, cetăţean român, CNP __________________, domiciliat
în municipiul ________________, judeţul Constanta, posesor al C.I. seria _____ nr.
_______________ emisă de _____________ Constanta, la data de ___________, soţ
și soţie, căsătoriţi sub regimul matrimonial al comunităţii legale, în calitate de
promitenti cumparatori,
a intervenit prezenta promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare, în
următoarele condiţiuni:
Subscrisa 3EHOUSE CORP SRL”, prin asociat unic si administrator
KUBASSEK BENJAMIN, promitem să vindem soţilor __________________ și
____________________, dreptul de proprietate asupra imobilului situat în
intravilanul satului Siminoc, oraș Murfatlar, strada Artarului nr. ___, judeţul
Constanţa, format din teren în suprafaţă totală de 680,00 mp (cinci sute patruzeci și
cinci), categoria de folosinţă curţi construcţii, identificat cu nr. cadastral _____
și din construcţia C1 – LOCUINŢĂ, cu regim de înălţime P+1E, cu o suprafaţă construită
la sol de 93 mp și o suprafaţă construită desfășurată de 149,00 mp,

Construcţia C1 – LOCUINŢĂ, cu regim de înălţime ____________ este

compusă la parter din una cameră, una bucătărie, una debara, una baie, un hol, una
cămară și un dormitor, având o suprafaţă totală utilă de 101,00 mp, iar la etaj din trei
camere, una baie, una debara, un grup sanitar, un hol, trei dresinguri, casa scării,
având o suprafaţă totală utilă de _________ mp (patruzeci și șase și optzeci și doi).
şi noi, _______________________ și _________________, promitem să
cumpărăm de la subscrisa 3EHOUSE CORP SRL”, dreptul de proprietate asupra
bunului imobil descris anterior, în condiţiile prezentului antecontract.

Terenul are următoarele vecinătăţi: nord – strada Artarului; est – lot ___; sud –
1
A 113/16; vest – lot ___.
Subscrisa 3EHOUSE CORP societate cu răspundere limitată, declarăm că am
dobândit dreptul de proprietate asupra imobilului ce face obiectul prezentului act,
prin cumpărare de la subscrisa FUNDAŢIA “LIFE LEGACY FOUNDATION, conform
contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 225 la data de 26 aprilie 2021
de notar public Petcu Elisabeta, cu sediul biroului individual notarial în comuna
Corbu, judeţul Constanţa.
Noi părţile contractante declarăm că preţul total al vânzării cumpărării
bunurilor imobile negociat de noi,este de de ________ eur (________________ mii
__________), la care se adaugă T.V.A. de 5 la sută, respectiv suma de __________
eur (_________________), rezultând o valore totală de ________________ eur
(________________), preţ care va fi achitat astfel:
o Suma de __________ eur, care include T.V.A., sumă ce reprezintă
arvună, s-a achitat la data de _______________, conform extrasului de
cont bancar al vânzătorului – factura ____/2023 de către promitentul
cumpărător, promitentului vânzător, nr RO 09 BTRL RONC RT02 9906
9701 deschis pe numele promitentului vânzător la Banca Transilvania
S.A., până la data de _______________.,
Noi, părţile, declarăm că notarul public ne-a adus la cunoștinţă
prevederile art. 1497 Cod Civil, potrivit cărora, în cazul plăţii efectuate
prin virament bancar, data plăţii este aceea la care contul promitentului
vânzător este alimentat cu suma de bani care a făcut obiectul plăţii.
Dovada plăţii avansului din preţ, o va reprezenta ordinul de plată semnat
de promitentul cumpărător și vizat de banca plătitoare, însoţit de
conformarea scrisă a băncii promitentului vânzător, eliberată inclusiv la
cererea promitentului cumpărător, conform art. 1504 alin. (2) din Codul
Civil.
o Suma de ________________ EURO, se va achita de către promitenţii
cumpărători, promitentului vânzător, prin virament bancar în contul
bancar nr RO 09 BTRL RONC RT02 9906 9701 deschis pe numele
promitentului vânzător la Banca Transilvania S.A., până la data de
______________________.
Noi, părţile, declarăm că notarul public ne-a adus la cunoștinţă
prevederile art. 1497 Cod Civil, potrivit cărora, în cazul plăţii efectuate
prin virament bancar, data plăţii este aceea la care contul promitentului
vânzător este alimentat cu suma de bani care a făcut obiectul plăţii.
Dovada plăţii avansului din preţ și a avansului suplimentar, o va reprezenta
ordinul de plată semnat de promitentul cumpărător și vizat de banca
plătitoare, însoţit de conformarea scrisă a băncii promitentului vânzător,
eliberată inclusiv la cererea promitentului cumpărător, conform art. 1504
alin. (2) din Codul Civil.
o Restul din preţ, anume suma de ________________ eur, care include
2
 T.V.A. de 5 la sută, se va achita de către promitentul cumpărător,
promitentului vânzător, prin virament bancar în contul indicat anterior,
până la data de _____, în rate lunare egale de _____ eur/lună, cu
scadenţa la data de 01 ale fiecărei luni, prima rată având scadenţa la
data de 01.06.2022, conform graficului de plati, anexa nr. 1, la
prezentul antecontract.
Diferenţa de preţ nu este producătoare de dobânzi, astfel încât urmează să fie
plătită la valoarea ei nominală.
Noi, subscrisa 3EHOUSE CORP SRL”, prin asociat unic si administartor
KUBASSEK BENJAMIN, declarăm că în cazul în care ne vom schimba contul bancar și
banca, vom notifica în scris, promitentul cumpărător la adresa de corespondenţă
indicată în prezentul contract.
Noi, părţile, declarăm că notarul public ne-a adus la cunoștinţă prevederile art.
1497 Cod Civil, potrivit cărora, în cazul plăţii efectuate prin virament bancar, data
plăţii este aceea la care contul promitentului vânzător este alimentat cu suma de
bani care a făcut obiectul plăţii. Dovada plăţii integrale a preţului, o va reprezenta
ordinele de plată vizate de banca promitentului cumpărător, însoţite de extrasul de cont
bancar al promitentului vânzător, vizat de instituţia bancară emitentă.
Noi, subscrisa 3EHOUSE CORP SRL”, prin asociat unic si administrator
KUBASSEK BENJAMIN, pe de o parte și ________________ și GAVRILOV MARIANA,
pe de altă parte, convenim, ca în situaţia în care promitentul cumpărător nu achită
o rată din preţ la scadenţă, acesta datorează de drept promitentului vânzător, cu
titlu de clauză penală moratorie, dobânzi penalizatoare de 0,5%/ zi de întârziere.
Dobânzile penalizatoare se cumulează cu obligaţia de plată a ratei din preţ și se
datorează până la executarea acestei obligaţii.
Noi, subscrisa 3EHOUSE CORP SRL”, prin asociat unic si administartor
KUBASSEK BENJAMIN, pe de o parte și __________________ și
__________________, pe de altă parte, convenim, în condiţiile art 1.550 alin (2) și
art. 1.553 Cod Civil, asupra următorului PACT COMISORIU:
● În situaţia în care promitentul cumpărător nu achită trei rate
consecutive din preţ, prezentul antecontract se rezoluţionează de
plin drept, fără punere în întârziere, fără intervenţia instanţei
judecătorești sau îndeplinirea altei formalităţi, urmând ca părţile să
se repună în situaţia anterioară, caz în care promitentul vânzător nu
va mai fi obligat să vândă promitentului cumpărător bunul imobil. În
cazul în care intervine rezoluţiunea prezentului antecontract,
promitentul vânzător este în drept să păstreze, cu titlu de clauză
penală, toate sumele achitate până la data la care intervine
rezoluţiunea.
● Dreptul de a invoca rezoluţiunea aparţine numai promitentului
vânzător 3EHOUSE CORP SRL”;
Noi părţile convenim că promitentul vânzător este în drept să se prezinte la
Agenţia Naţională de Cadastru și Publicitate Imobiliară, Oficiul de Cadastru și
Publicitate Imobiliară Constanţa, Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Constanţa
3
și să solicite radierea din cartea funciară a notării prezentului antecontract, în temeiul
art 24 alin 4 lit b din Legea nr. 7/1996, în baza încheierii de certificare de fapte întocmită
de un notar public, prin care se constată îndeplinriea condiţiilor pactului comisoriu
Noi, subscrisa 3EHOUSE CORP SRL”, prin asociat unic si administrator
KUBASSEK BENJAMIN, pe de o parte şi _______________ și __________________,
pe de altă parte, am stabilit ca semnarea contractului de vânzare cumpărare în
formă autentică să se facă la data ...........................................,
Imobilul va fi predat promitentului cumpărător la data semnării contractului
de vânzare cumpărare în formă autentică, dată de la care acesta va intra de drept şi
de fapt în stăpânirea şi posesiunea acestuia.
DECLARAŢIILE şi OBLIGAŢIILE PROMITENTULUI VÂNZĂTOR:
Subscrisa 3EHOUSE CORP SRL”, prin asociat unic si administartor KUBASSEK
BENJAMIN, declarăm următoarele:
● avem capacitatea deplină de a încheia în mod valabil prezentul
antecontract şi că nu există nici un fel de impediment de natură legală,
contractuală sau de orice alt fel, în măsură să ne afecteze sau să ne
prejudicieze în vreun fel capacitatea de a executa în mod valabil şi pe
deplin toate şi fiecare din obligaţiile asumate potrivit prezentului act
notarial.
● am dobândit în mod legal dreptul de proprietate asupra bunului imobil,
acesta este în proprietatea mea exclusivă, deţinem un titlu valabil,
exclusiv şi necontestat, asupra bunurilor şi nu există nici un motiv ca
titlul nostru de proprietate să fie desfiinţat;
● bunul imobil nu a fost naţionalizat, nu a fost scos din circuitul civil în
temeiul vreunui act normativ de trecere în proprietatea statului, nu
este ipotecat, nu este grevat de nici un fel de sarcini, nu face obiectul
vreunui litigiu aflat pe rolul instanţelor judecătoreşti, nu au fost adus ca
aport la capitalul social al vreunei societăţi comerciale şi nu face
obiectul vreunei alte promisiuni unilaterale sau bilaterale de
vânzare-cumpărare;
● la data semnării antecontractului toate taxele şi impozitele în legătură
cu imobilul sunt achitate la zi;
● bunul imobil nu este rcordat la utilităţi;
● ne obligăm ca la data semnării contractului de vânzare să predăm
cumpărătorului garanţia oferită de producătorul de materiale ce vor fi
folosite la edificarea construcţiei, precum și să garantăm pentru
execuţia lucrărilor o perioadă de 1 an;
● ne obligăm ca până la data semnării contractului de vânzare în formă
autentică să nu înstrăinăm sub nici o formă, imobilul ce face obiectul
prezentului antecontract, să nu constituim drepturi reale asupra
acestuia, să nu îl grevăm cu sarcini şi să nu schimbăm în nici un fel
4
 regimul juridic al acestui imobil;
● la data încheierii contractului de vânzare cumpărare vom prezenta
toate actele necesare înstrăinării (acte de proprietate, documentaţie
cadastrală, încheiere înscriere drept de proprietate în CF, certificat
fiscal pentru vânzare, certificat energetic, înscriere nelimitativă);
DECLARAŢIILE PROMITENTULUI CUMPĂRĂTOR:
Noi, ________________________ și _________________, declarăm
următoarele:
● avem capacitatea deplină de a încheia în mod valabil prezentul
antecontract şi că nu există nici un fel de impediment de natură legală,
contractuală sau de orice alt fel, în măsură să afecteze sau să
prejudicieze în vreun fel capacitatea de a executa în mod valabil şi pe
deplin toate şi fiecare din obligaţiile asumate potrivit prezentului act
notarial.
● am vizionat imobilul ce face obiectul prezentului antecontract,
cunoaștem situaţia de fapt şi juridică a acestuia, avem cunoștinţă că
imobilul nu este finalizat și nici nu este racordat la utilităţi, am văzut
amplasamentul și compunerea sa și suntem de acord să semnăm
prezentul antecontract;
● reprezentantul vânzătorului ne-a informat, anterior semnării
prezentului act că imobilul NU este racordată la reţeaua de apă
potabilă, nici la reţeaua de energie electrică și nici la cea de
canalizare și suntem de acord și insisităm să încheim actul în aceste
condiţii, înţelegând că actul de vânzare cumpărare se va încheia fără
a exista racord la utilităţi;
● avem cunoștinţă despre faptul că imobilul face parte din proiectul
denumit Complexul Rezidenţial “CANADIAN VILLAGE”, care va
funcţiona în baza unui Regulament de ordine interioară (Regulament
ce constituie Anexa nr. 3 la prezentul antecontract), ni s-a pus la
dispoziţie acest Regulament, pe care l-am citit și suntem de acord cu
menţiunile sale, înţelegând că acesta va intra în vigoare la data dării în
folosinţă a Complexului și va fi aplicabil tuturor locatarilor
Complexului.
Noi, subscrisa 3EHOUSE CORP SRL”, prin asociat unic si administrator
KUBASSEK BENJAMIN, pe de o parte şi __________________ și _______________,
pe de altă parte, stabilim următoarele:
● dacă promitentul vânzător refuză nejustificat să-și execute obligaţia
de a vinde imobilul mai sus descris, promitentul cumpărător va avea
dreptul ca la termenul fixat prin prezentul act pentru încheiere
contractului de vânzare cumpărare să solicite înscrierea în cartea
funciară a imobilului în favoarea sa a unei ipoteci legale asupra
5
 imobilului, pentru restituirea sumei plătite cu titlu de arvună din preţ;
● dacă noi, promitentul cumpărător ne răzgândim și nu mai dorim să
cumpărăm imobilul, vom avea dreptul să solicităm rezilierea
prezentului antecontract, situaţie în care suma achitată până la
momentul rezoluţiunii antecontractului nu ne va fi restituită,
urmând a fi reţinută de promitentul vânzător.
Noi părţile declarăm că am înţeles că prin semnarea prezentului act nu se
transferă proprietatea imobilului de la promitentul vânzător la promitentul
cumpărător.
Prevederile prezentului antecontract, în conformitate cu art. 1282 Cod Civil,
nu îşi încetează valabilitatea în cazul decesului părţilor contractante, moştenitorii
sau succesorii în drepturi ai acestora fiind ţinuţi de respectarea clauzelor şi
obligaţiilor înscrise în convenţie.
Cheltuielile aferente autentificării prezentului înscris sunt suportate de
promitentul cumpărător.
Noi, părţile contractante, declarăm că prezentul contract reprezintă voinţa
noastră neviciată, toate clauzele fiind negociate și acceptate în mod expres, avem
capacitatea legală de a contracta, cunoaștem semnificaţia tuturor termenilor juridici
înscriși, ni s-a explicat de către notarul public efectele juridice ale contractului, am
citit conţinutul actului, am înţeles conţinutul acestuia, suntem de acord cu
prevederile sale și ne exprimăm consimţământul pentru autentificarea sa și
semnarea lui.
Următoarele documente sunt asumate de părţi și fac parte integrantă din
prezentul antecontract:
● Anexa nr. 1: descrierea generală și schiţa imobilului;
● Anexa nr. 2: grafic plăţi rate;
● Anexa nr. 3: regulamentul de coproprietate al Complexului.
Tehnoredactată la Biroul Notarial Individual Petcu Elisabeta, într-un
exemplar original care rămâne în arhiva biroului notarial şi trei duplicate din care un
exemplar va rămâne în arhiva biroului notarial şi două exemplare au fost eliberate
părţilor.

PROMITENT VÂNZĂTOR
3EHOUSE CORP SRL”
prin administrator
KUBASSEK BENJAMIN

PROMITENT CUMPĂRĂTOR,
...............................