SC IMPAKT PRO IMOBILIARE SRL

Cluj-Napoca str. Pitești nr. 12 ap 1&2

Tel:0364.410193; 0745790475; 0754038635
O.R.C. J12/3646/18.12.2013 C.U.I. RO32596999
IBAN :RO86BTRLRONCRT0240474301, BANCA TRANSILVANIA

Nr. ______ din_____/_____/20___ ID ______________

CONTRACT DE SERVICII IMOBILIARE

- intermediere vânzare - REPREZENTARE EXCLUSIVA -
Încheiat astăzi, _____/_____/20___, la _____________________
ÎNTRE:
AGENŢIA IMOBILIARĂ S.C. IMPAKT PRO IMOBILIARE SRL, cu sediul în Cluj-Napoca, str. Pitești nr. 12 ap. 1 și 2, jud. Cluj,
reprezentată prin ȘTEȚCO OVIDIU-MARIAN și/sau ȘTEȚCO CORNELIA-ANGELICA, în calitate de administrator/i, denumit/i în continuare
PRESTATOR
și
_________________________________________ domiciliat în loc. ______________________________________________,
str. _______________________________________, nr. _____, ap. _____, jud. ____________________, identificat prin ________,
seria _____, nr. __________________, eliberat de _____________________________________ la data de _____________________,
CNP _____________________________, tel._______________________ email__________________________________
și/sau
SC ________________________________________ , cu sediul social în loc.______________________________________,
str. ______________________________, nr. _____, ap. _____, jud. ____________________, tel.______________________,
email_________________________________, înregistrată la O.R.C. sub nr. ______________________, CUI/CIF__________________,
reprezentată legal prin ___________________________________ în calitate de _________________________ cu drept de semnătură,
identificat mai sus, în calitate de beneficiar al serviciilor imobiliare, denumit în cele ce urmează CLIENT, pe de altă parte,
Care, după îndeplinirea reciprocă a obligației de informare au convenit încheierea prezentului contract cu următoarele clauze:
I.REPREZENTAREA
În baza prezentului contract, CLIENTUL desemnează PRESTATORUL ca unic reprezentant pentru promovarea ofertei şi depunerea
diligenţelor necesare aducerii la îndeplinire a obiectului prezentului contract, iar PRESTATORUL accepta desemnarea sa ca reprezentant
unic. Dreptul PRESTATORULUI de a reprezenta clientul în activitatea de promovare a Ofertei imobiliare și în raporturile cu terții
interesați de Oferta clientului este esențial. Caracterul exclusiv al relației de reprezentare dintre client și PRESTATOR se referă la
imobilul descris în Oferta imobiliară a clientului, nefiind limitat teritorial în piața imobiliară.
II.OBIECTUL CONTRACTULUI constă în prestarea de către PRESTATOR CA REPREZENTANT UNIC a serviciului de intermediere în
favoarea CLIENTULUI, în schimbul plății comisionului, serviciu ce constă în identificarea unui Partener-Cumpărător, care să accepte
oferta de mai jos, prin încheierea contractului translativ de proprietate în formă autentică privind transferul de proprietate a
imobilului din ofertă, precum si obligaţiile financiare asumate de catre CLIENT corelativ acestor servicii .
III.OFERTA IMOBILIARĂ A CLIENTULUI
CLIENTUL oferă spre VÂNZARE proprietatea (teren/construcție) situată în loc. _________________________________________,
str. ___________________________________, nr. ______, bl.______, et. ____/_____, ap. _____, cu suprafața de __________ mp.,
înscris în C.F. cu nr. _______________________, nr. Topo/cad. ____________________________, fiind compusă din
_______________________________________________________________________ , respectiv având următoarele caracteristici
generale: FINIASAT □ CLASIC □ SEMIFINISAT □ FINISAJE DE LUX □ AN CONSTRUCTIE _______ ORIENTARE N□ S□ E□ V□,
DECOMANDAT □ SEMIDECOMANDAT □ DECOMANDAT IN CIRCUIT □ SUPR. UTILA ________mp/SUPR. TEREN _________ mp.
CLIENTUL declară că imobilul de mai sus, nu este grevat de sarcini sau procese și se află în circuitul civil și de asemenea nu prezintă
vicii ascunse, în caz contrar va fi singurul răspunzător în fața legii.
IV.PREȚUL:
Prețul de vânzare al proprietății stabilit de client este de __________________ (________________________________________) .
V.COMISIONUL ȘI PLATA COMISIONULUI; SITUAȚIILE ÎN CARE COMISIONUL ESTE DATORAT:
CLIENTUL se obligă să plătească PRESTATORULUI un comision de 4 % (patru procente) +TVA din prețul de vânzare al proprietății.
Comisionul este scadent la plată în ziua încheierii contractului autentic translativ de proprietate propriu-zis intermediat cu un
cumpărător provenit de la PRESTATOR. În cazul în care clientul optează pentru încheierea unui contract de donație sau orice alt act
care are ca urmare transferul proprietății cu privire la imobilul din ofertă în mod gratuit, care nu prevede un nivel explicit al prețului
imobilului, comisionul se datorează prin raportare la prețul stabilit de client în prezentul contract. Comisionul se datorează și în situația
în care contractul translativ de proprietate cu privire la imobilul din ofertă este încheiat cu soțul/concubinul, soția/concubina, o rudă
apropiată inclusiv părinții vitregi, afinii sau entitatea la care cumpărătorul are calitatea de fondator, asociat/acționar, administrator,
președinte, membru în consiliul de administrație și/sau consiliul, director, cenzor, director, angajat/salariat sau orice altă terță
persoană cu care cumpărătorul sau persoanele mai sus menționate se află în orice fel de legătură care facilitează terței persoane să ia
cunoștință de imobilul ofertat. În cazul schimbului imobiliar comisionul de 4% (patru procente) +TVA se calculează la valoarea
imobilului oferit spre schimb de CLIENT. Indiferent de evoluția ulterioară între CLIENT și cumpărător, comisionul achitat
PRESTATORULUI pentru serviciul de intermediere nu se returnează. Comisionul se datorează și în cazul rezilierii, denunțării unilaterale
sau încetării prezentului contract, dacă ulterior CLIENTUL a vândut sau schimbat direct sau prin intermediul altei agenții imobiliare
imobilul oferit spre vânzare unuia dintre cumpărătorii indicați de PRESTATOR. Asumarea fără drept a calității de proprietar sau
mandatar nu îl exonerează pe semnatarul prezentului contract de la plata comisionului și a penalităților cauzate de neexecutarea
obligațiilor contractuale sau clauzei penale. Plata comisionului se va efectua la sediul firmei sau prin transfer bancar, în echivalentul în
RON a sumelor stabilite în prezentul contract, calculate conform cursului B.N.R. din ziua scadenței. În cazul în care CLIENTUL
beneficiază de mai multe servicii prestate de PRESTATOR, comisionul se va datora pentru fiecare serviciu în parte.
VI.DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR
1.PRESTATORUL va prezenta Clientului oferte de cumpărare încadrate în caracteristicile dorite de acesta, sau oferte asemănătoare,
oferte ce constituie proprietatea PRESTATORULUI și nu pot fi puse la dispoziția unor terți sau utilizate fără acordul PRESTATORULUI.
2.PRESTATORUL acordă Clientului consultanță profesională de specialitate, referitoare la desfășurarea tranzacției imobiliare.
3.PRESTATORUL acordă Clientului asistență procedurală și depune diligențe pentru desfășurarea tranzacției în siguranță și legalitate în
vederea finalizării acesteia.
4.Clientul se obligă să permită PRESTATORULUI prezentarea ofertei de vânzare prin orice mijloc media ( ziare, reviste, banner-e, site-
uri, TV, radio, etc.).
5.Clientul se obligă să plătească comisionul în condițiile și la termenele stabilite.
6.Clientul se obligă să nu încerce să creeze un prejudiciu PRESTATORULUI prin nerespectarea clauzelor prezentului contract.
7.Clientul se obligă să respecte îndrumările PRESTATORULUI și să coopereze prompt cu aceasta pentru buna desfășurare a tranzacției.
8.Clientul se obligă să nu trateze direct sau indirect cu potențialii cumpărători/parteneri-cumpărători indicați de PRESTATOR și
recunoaște că în situația apariției unor înțelegeri separate cu potențialii cumpărători/parteneri-cumpărători indicați de PRESTATOR se
pot produce daune materiale PRESTATORULUI, pentru care devine răspunzător.
9.Clientul se obligă la plata unor daune egale cu nivelul comisionului stipulat la art. III de mai sus în cazul încălcării oricărora dintre
clauzele prevăzute la cap V, cu excepția neplății sau plății cu întârziere a comisionului, caz în care se vor aplica dispozițiile specifice
cuprinse în cap. VII.
VII.PENALITĂȚI
În cazul în care CLIENTUL nu-și îndeplinește obligația de plată a comisionului la termenul stabilit prin prezentul contract, acesta va fi
obligat, pe lângă executarea obligației principale, la plata unei penalități de 0,5% din valoarea comisionului pentru fiecare zi de
întârziere, penalități care în total nu vor putea depăși nivelul comisionului stipulat la art. III de mai sus cu titlu de clauză penală. De
asemenea, CLIENTUL este obligat la plata de daune-interese egale cu nivelul comisionului stipulat la art. III de mai sus și în cazul în care
își încalcă obligația prevăzută la art. VI. pct. 8 din prezentul contract. Clientul garantează plata comisionului, a penalităților aferente și a
daunelor interese cu întregul său patrimoniu prezent și viitor, precum și cu veniturile ce se vor realiza din orice activitate personală sau
conexă.
VIII.CLAUZA DE FIDELITATE
Clientul se obligă să nu trateze direct sau indirect cu clienți ai PRESTATORULUI prezentați de către Agenția Imobiliară S.C. Impakt Pro
Imobiliare S.R.L. și recunoaște că, în situația apariției unor înțelegeri separate cu aceștia, se obligă să plătească PRESTATORULUI
comisionul în condițiile și la termenele stabilite.
IX. TERMENUL DE VALABILITATE AL CONTRACTULUI
Prezentul contract se incheie pe o perioada de ________ luni, este valabil și intră în vigoare începând cu data semnării acestuia și până
la data de ____/____/__________.
X. CLAUZA DE EXCLUSIVITATE
Pe parcursul existenței prezentei clauze de exclusivitate clientul nu poate încheia contracte de reprezentare cu alte agenții
imobiliare/persoane fizice și nici nu poate tranzacționa cu privire la imobilul descris în Oferta imobiliară ce face obiectul prezentului
contract, decât prin intermediul PRESTATORULUI. Nerespectarea clauzei de exclusivitate se sancționează cu plata comisionului
aferent mentionat la pct. V..
XI.MODIFICAREA, REZILIEREA și DENUNȚAREA UNILATERALĂ A CONTRACTULUI
Contractul poate fi modificat numai cu acordul expres al părților contractante, acord exprimat în scris, materializat printr-un act
adițional la prezentul contract.
Contractul poate fi reziliat amiabil oricând prin acordul părților, exprimat în scris, materializat printr-un act adițional la contractul de
prestări-servicii. De asemenea, în privința rezilierii contractului, sunt aplicabile și dispozițiile cuprinse la art. 1549-1554 din Codul Civil.
Contractul poate fi denunțat unilateral, la iniţiativa temeinic motivată a uneia dintre părţi şi cu obligaţia acesteia de a comunica
celeilalte părţii, cu un preaviz de 30 de zile, acest lucru prin orice modalitate care asigură transmiterea textului şi dovada primirii.
XII. FORŢA MAJORĂ
Nici una dintre părţile contractante nu răspunde de neexecutarea la termen şi/sau executarea în mod necorespunzător – total sau
parţial – a oricărei obligaţii care îi revine în baza prezentului contract, dacă neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a
obligaţiei respective a fost cauzată de forţa majoră, aşa cum este definită de lege (cum ar fi de exemplu: război, calamităţi naturale,
greve, restricții legale si orice alt eveniment care este în afara controlului părţii care îl invocă). Partea care invocă forţa majoră este
obligată să notifice celeilalte părţi în termen de 3 zile de la producerea evenimentului şi să ia toate măsurile posibile în vederea
limitării consecinţelor lui. Dacă în termen de 3 de zile de la producere evenimentul respectiv nu încetează, părţile au dreptul să îşi
notifice încetarea de plin drept a contractului fără ca vreuna din ele să pretindă daune-interese aferente încetării contractului.
XIII.LITIGIILE
Orice litigiu decurgând din prezentul contract sau în legătură cu acesta, inclusiv referitor la validitatea, interpretarea, executarea ori
desființarea lui se soluționează pe cale amiabilă. În situația în care soluționarea pe cale amiabilă nu este posibilă, litigiul se va soluționa
de către instanțele de judecată de la sediul PRESTATORULUI, respectiv Cluj-Napoca.
XIV.PREVEDERI FINALE
Subsemnatul CLIENT declar că am citit cu atenție prezentul contract, am înțeles obligațiile ce îmi revin și sunt de acord cu acestea în
deplină cunoștință de cauză drept pentru care semnez mai jos. Semnatarul prezentului contract, răspunde personal în solidar cu
BENEFICIARUL / CLIENTUL pentru respectarea şi executarea prezentului contract, pentru plata comisionului, precum şi pentru orice
prejudiciu cauzat PRESTATORULUI ca urmare a neîndeplinirii sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligaţiilor prevăzute de prezentul
contract.De asemenea, subsemnatul CLIENT îmi exprim voluntar acordul expres privind prelucrarea datelor mele cu caracter
personal, furnizate către IMPAKT PRO IMOBILIARE S.R.L. care este definita ca PRESTATOR in calitate de OPERATOR de date cu
caracter personal, cu privire la următoarele: numele, prenumele, domiciliu, număr de telefon, adresa de e-mail, seria și numărul
cărții de identitate, codul numeric personal (CNP), autoritatea si data emiterii cărții de identitate și adresa imobilului care face
obiectul prezentului CONTRACT DE SERVICII IMOBILIARE și de asemenea, cu prelucrarea datelor mele cu caracter personal colectate
pentru și în legatură cu următoarele scopuri: trimiterea de oferte, facturi, informări și orice alte elemente conținând informații
necesare pentru realizarea obiectului prezentului CONTRACT DE SERVICII IMOBILIARE.
Prezentul contract cuprinde 2 (două) pagini și a fost încheiat și semnat azi, ___/___/20___ în două exemplare, din care unul s-a predat
CLIENTULUI.

PRESTATOR, CLIENT,
SC IMPAKT PRO IMOBILIARE SRL Dîrlea Rozalia Rodica
___________________________
______________________________ (numele, prenumele, semnătura)