Model de antecontract de vânzare-cumpărare apartament

Categorie: Modele de contracte, cereri, acţiuni si alte acte

Model de antecontract de vânzare-cumpărare a unui apartament, numit și promisiune de vânzare-

cumpărare sau precontract, model conform Noului cod civil care se încheie în formă autentică, la
notariat.

PROMISIUNE BILATERALĂ

DE VÂNZARE-CUMPĂRARE

Între subsemnaţii:

1. PROMITENTĂ-VÂNZĂTOARE, cetăţean canadian, căsătorită, cu domiciliul declarat în_, identificată cu

pașaport tip P, nr._, eliberat de autoritatea din_ la data de_, valabil până la data de_, în nume propriu, în
calitate de promitentă-vânzătoare,

2. PROMITENT-VÂNZĂTOR, cetăţean român, căsătorit, cu domiciliul declarat în_, identificat cu pașaport

tip P, nr._, eliberat de autoritatea din_ la data de_, valabil până la data de_, în nume propriu, în calitate
de promitent vânzător, denumiți în continuare PROMITENȚI-VÂNZĂTORI, soţi căsătoriţi sub regimul
comunităţii legale de bunuri şi

3. PROMITENT-CUMPĂRĂTOR, cetăţean român, căsătorit, cu domiciliul în_, Bld._ , bl._, et._, ap._,
județul_, identificat cu C.I. seria_ nr._, eliberată de SPCLEP_, la data de_, C.N.P._, în nume propriu, în
calitate de promitent-cumpărător,

4. PROMITENTĂ-CUMPĂRĂTOARE, cetăţean român, căsătorită, cu domiciliul în Municipiul București, str._

nr._, bl._, sc._, etaj_, ap._, sector 6, identificată cu C.I. seria_ nr._, eliberată de S.P.C.E.P. Sector 6 la data
de_, C.N.P._, în nume propriu, în calitate de promitentă-cumpărătoare, denumiți în continuare
PROMITENȚI-CUMPĂRĂTORI, soţi căsătoriţi sub regimul comunităţii legale de bunuri,

A INTERVENIT PREZENTA PROMISIUNE BILATERALĂ DE VÂNZARE CUMPĂRARE, ÎN URMĂTOARELE

CONDIŢII:

I.OBIECTUL PROMISIUNII

Subsemnaţii PROMITENTĂ-VÂNZĂTOARE şi PROMITENT-VÂNZĂTOR, soţi, promitem să vindem,

promitenților cumpărători PROMITENT-CUMPĂRĂTOR și PROMITENTĂ-CUMPĂRĂTOARE, soți, dreptul de
proprietate asupra apartamentului nr._ situat în Municipiul Bucureşti, str._ nr._, bloc_, scara_, etaj_,
sector 3, compus din 3 (trei) camere şi dependinţe (bucătărie, baie, wc serviciu, vestibul, culoar, debara)
și balcon = 4,20 m.p., cu o suprafaţă utilă de 72,82 m.p. și o suprafaţă totală de 77,02 m.p.(conform
măsurătorilor cadastrale) precum şi cota indiviză de 1,32 % din suprafața de folosință comună a
imobilului, împreună cu terenul aferent locuinței în suprafață de 9,90 m.p., respectiv cota indiviză de
1,32 % din teren, atribuit în folosinţă, pe durata existenţei construcţiei.

Dreptul de proprietate asupra apartamentului a fost întabulat cu încheierea nr._, eliberată de Oficiul de
cadastru și Publicitate Imobiliară București-Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Sector 3, este
identificat cu număr cadastral_, dreptul de proprietate fiind întabulat în cartea funciară nr._, a
Municipiului București-Sector 3.
II. MODALITATE DE DOBÂNDIRE. GARANŢII

Subsemnaţii PROMITENTĂ-VÂNZĂTOARE şi PROMITENT-VÂNZĂTOR, soţi, declarăm pe propria

răspundere, cunoscând sancţiunile art. 326 Noul Cod Penal, privind falsul în declaraţii, că noi suntem
proprietarii imobilului ce face obiectul prezentului înscris și că am dobândit acest apartament, prin
cumpărare, în timpul căsătoriei, în baza contractului de vânzare-cumpărare nr._, încheiat la data de_ cu
S.C. TITAN AL-S.A., preluat cu procesul verbal de predare primire a locuinţei nr._, încheiat cu I.C.R.A.L.
VITAN. Apartamentul a fost achiziționat cu plata în rate, conform contractului cu plata în rate nr._/_,
încheiat cu_, fiind achitat integral, așa cum reiese din adresa nr._, eliberată de_.

Subsemnaţii PROMITENTĂ-VÂNZĂTOARE şi PROMITENT-VÂNZĂTOR, soţi, declarăm că nu suntem în

niciuna dintre situaţiile prevăzute de lege care atrag incapacitatea de a vinde şi că apartamentul ce
formează obiectul prezentului înscris nu este clasat ca monument istoric, ansamblu sau sit arheologic, nu
face obiectul unor litigii sau unor proceduri administrative de retrocedare a proprietăţii în baza legilor
speciale sau proceduri de expropriere şi nu face obiectul unui patrimoniu de afectaţiune.

Subsemnaţii PROMITENTĂ-VÂNZĂTOARE şi PROMITENT-VÂNZĂTOR, soţi, declarăm de asemenea că

apartamentul ce face obiectul prezentei promisiuni este în proprietatea noastră exclusivă, nu a fost
înstrăinat, nu au fost constituite drepturi reale în favoarea altor persoane sau încheiate pacte de opţiune
sau promisiuni de vânzare-cumpărare a acestor bunuri, niciun terţ nu are drept de preempţiune în ceea
ce priveşte apartamentul sau părți din acesta (sau orice drept asupra acestuia, în tot sau în parte), nu
este sechestrat, grevat de sarcini şi urmăriri de orice natură, nu a fost adus ca aport la capitalul social al
niciunei persoane juridice şi nu au fost încheiat contracte de închiriere sau de comodat cu privire la acest
apartament, nicio persoană juridică nu are sediul social în acest apartament, nu a fost scos din circuitul
civil şi nu este grevat de vreo clauză de inalienabilitate sau insesizabilitate legală sau convenţională, aşa
cum rezultă şi din extrasul de carte funciară pentru informare nr._ din data de_, eliberat de O.C.P.I.
Bucureşti-B.C.P.I. Sector 3.

Noi, PROMITENT-CUMPĂRĂTOR și PROMITENTĂ-CUMPĂRĂTOARE, declarăm că am luat cunoștinþă de

modul de dobândire al apartamentului descris mai sus, de către promitenþii vânzători și știm că cele
declarate sunt adevărate.

III. PREŢUL

Noi, părţile contractante am convenit că preţul ferm şi irevocabil al vânzării să fie de 83.000 EUR
(optzecișitreimiieuro).

IV. MODALITATEA DE PLATĂ A PREŢULUI

Noi, părţile contractante, ne declarăm de acord cu următoarea modalitate de plată a preţului:

- suma de 4.150 EUR (patrumiiosutăcincizecieuro) echivalentul sumei de_ LEI (sumaînlitere), calculat la
cursul BNR de astăzi, 11.01.2015, de 1 EUR=_ lei , am primit-o în monedă LEI, noi promitenţii vânzători
PROMITENTĂ-VÂNZĂTOARE şi PROMITENT-VÂNZĂTOR, soţi, de la PROMITENT-CUMPĂRĂTOR și
PROMITENTĂ-CUMPĂRĂTOARE, cu titlu de arvună, în numerar, din sursele proprii ale promitenților
cumpărători, azi, data autentificării prezentului înscris, această declaraţie a subsemnaţilor, constituind
chitanţă liberatorie privind încasarea acestei sume de bani, urmând ca

- diferența în sumă de 78.850 EUR (șaptezecișioptmiioptsutecincizecieuro) se va achita parțial din surse

proprii ale promitenților cumpărători și parțial dintr-un credit bancar ce va fi obținut de promitenții-
cumparători de la o bancă, într-un termen ce nu va putea depăşi 5 (cinci) zile lucrătoare bancare calculat
de la data autentificării contractului de vânzare.

Având în vedere că acest credit va fi aprobat în monedă RON, eventualele diferențe de curs valutar
RON/EURO vor fi suportate integral de promitenții cumpărători din sursele proprii ale acestora, astfel
încât suma care va fi primită de către promitenții vânzători să fie de 78.850 EUR
(șaptezecișioptmiioptsutecincizecieuro). Promitenții cumpărători se obligă să suporte integral
eventualele costuri de transfer bancar.

Diferenţa de preţ neîncasată nu este producătoare de dobânzi, astfel încât urmează să fie plătită la
valoarea ei nominală.

Noi, părțile contractante, ne obligăm ca până la data de_, să ne prezentăm la biroul notarului public ales
pentru perfectarea contractului de vânzare cumpărare în formă autentică.

Termenul de întocmire al contractului de vânzare cumpărare stabilit prin prezentul înscris de comun
acord, de noi părțile contractante, poate fi prelungit cu acordul părților.

Noi, promitenții cumpărători sub sancțiunile prevăzute de art. 326 din Codul Penal pentru fals în
declarații, declarăm că suntem căsătoriți sub regimul comunităţii legale şi până în prezent nu am încheiat
nicio convenţie de schimbare a regimului matrimonial.

Noi, promitenții vânzători, sub sancțiunile prevăzute de art. 326 din Codul Penal pentru fals în declarații,
declarăm că suntem căsătoriți sub regimul comunităţii legale şi până în prezent nu am încheiat nicio
convenţie de schimbare a regimului matrimonial și/sau cu privire la regimul juridic al bunului imobil ce
face obiectul promisiunii.

V. ÎNCHEIEREA CONTRACTULUI DE VÂNZARE ÎN FORMĂ AUTENTICĂ. TRANSFERUL PROPRIETĂŢII

IMOBILULUI

Perfectarea contractului de vânzare în formă autentică va avea loc până la data de_, termenul începând
să curgă de azi, data autentificării prezentei promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare, sub rezerva
îndeplinirii cumulative a următoarelor condiţii stabilite în sarcina PROMITENŢILOR-VÂNZĂTORI, respectiv:

prezentarea certificatului de atestare fiscală pentru înstrăinare şi a extrasului de carte funciară pentru
autentificare - acesta din urmă prin intermediul notarului public instrumentator - din care să rezulte că
apartamentul este liber de orice sarcini şi servituţi, precum şi de orice creanţe datorate statului;

prezentarea certificatului de performanţă energetică a clădirii;

prezentarea actelor din care să rezulte plata la zi a tuturor cheltuielilor de întreţinere, a tuturor
dovezilor de achitare a utilităţilor aferente imobilului;

ultima factură şi chitanţa de plată a energiei electrice;

prezentarea oricăror alte documente necesare în vederea perfectării vânzării, potrivit prevederilor
legale în vigoare la acea dată; şi sub condiţia plăţii restului de preţ de către PROMITENȚII-CUMPĂRĂTORI,
conform celor menţionate mai sus.
Transmisiunea proprietăţii cu toate atributele sale va avea loc la data autentificării contractului de
vânzare, dată la care se vor preda și toate titlurile de proprietate asupra imobilului, iar predarea
imobilului, liber de orice bunuri ale promitenților vânzători, împreună cu tot ceea ce este necesar pentru
exercitarea liberă și neîngrădită a posesiei, va avea loc în termen de 15 (cincisprezece) zile de la data
autentificării contractului de vânzare cumpărare.

VI. CLAUZE SPECIALE. SANCŢIUNI

Noi, părţile contractante, solicităm notarea prezentei promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare în

Cartea Funciară a imobilului, notarul public instrumentator urmând să îndeplinească formalităţile de
publicitate imobiliară.

În cazul în care PROMITENȚII-CUMPĂRĂTORI înţeleg să denunţe unilateral contractul, neexcutând astfel

obligaţia de încheiere a contractului de vânzare şi respectiv de plată a preţului, aceștia vor pierde suma
de bani achitată PROMITENŢILOR-VÂNZĂTORI, cu titlu de arvună în temeiul prezentului înscris, respectiv
suma de 4.150 EUR (patrumiiuasutăcincizecieuro).

În cazul în care PROMITENŢII-VÂNZĂTORI, înţeleg să denunţe unilateral contractul, neexecutând astfel

obligaţia de încheiere a contractului de vânzare în condiţiile de mai sus şi de transmisiune a proprietăţii,
aceştia vor restitui PROMITENȚILOR-CUMPĂRĂTORI dublul sumei de bani încasată în temeiul prezentului
înscris cu titlu de arvună, respectiv suma de 8.300 EURO (optmiitreisuteeuro).

În cazul în care contractul de vânzare în formă autentică nu poate fi încheiat din cauze independente de
voinţa oricăreia dintre părţile contractante, inclusiv în cazul în care nu poate fi obţinută finanţarea
necesară achitării integrale a preţului, prezenta promisiune va rămâne fără efecte, PROMITENȚII-
VÂNZĂTORI fiind îndreptăţiți să înstrăineze imobilul către orice terţă persoană, fiind totodată obligați la
restituirea către PROMITENȚII-CUMPĂRĂTORI a sumei de bani încasată cu titlu de arvună.

Conform convenţiei noastre exprese, la data încheierii contractului de vânzare în formă autentică, când
ambele părţi au înţeles să îşi execute obligaţiile asumate prin prezentul înscris, suma achitată cu titlu de
arvună va fi considerată achitată în contul preţului vânzării.

Dacă promitenþii-vânzători, nu-și îndeplinesc promisiunea de a încheia contractul de vânzare,

subsemnații PROMITENT-CUMPĂRĂTOR și PROMITENTĂ-CUMPĂRĂTOARE, în calitate de promitenți
cumpărători, vom avea dreptul, ca la termenul fixat prin promisiunea pentru autentificare să solicităm
înscrierea în cartea funciară în favoarea noastră a unei ipoteci legale asupra apartamentului, pentru
restituirea sumei plătite în baza prezentei promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare, în conformitate cu
prev. art. 2386 pct. 2 Noul Cod civil.

Noi, părțile am luat cunoștință că dacă una dintre noi refuză să-și execute obligația de a încheia
contractul de vânzare la termenul stabilit, cealaltă parte este îndreptățită să solicite instanței de judecată
pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract de vânzare, caz în care va suporta și toate
cheltuielile ocazionate de proces.

Noi, PROMITENTĂ-VÂNZĂTOARE şi PROMITENT-VÂNZĂTOR, declarăm că nu am semnat cu nicio altă

persoană fizică sau juridică promisiune unilaterală sau bilaterală privind imobilul descris mai sus și ne
obligăm ca pe toată durata prezentei promisiuni să nu înstrăinăm acest imobil altei persoane, să nu îl
grevăm cu sarcini sau servituți și să nu semnăm altă promisiune de vânzare-cumpărare.
Prezenta promisiune de vânzare-cumpărare nu este translativă de proprietate ci naște în sarcina părților
obligația de a face a contractului de vânzare translativ de proprietate.

În temeiul art. 1282 din Noul Cod Civil, la moartea unei părți drepturile și obligațiile contractuale ale
acesteia se transmit succesorilor săi universali sau cu titlu universal.

VII. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE PROMITENȚILOR-CUMPĂRĂTORI

Noi, PROMITENT-CUMPĂRĂTOR și PROMITENTĂ-CUMPĂRĂTOARE, soți, promitem să cumpărăm de la

promitenţii vânzători PROMITENTĂ-VÂNZĂTOARE şi PROMITENT-VÂNZĂTOR, dreptul de proprietate
asupra apartamentului descris mai sus, la preţul ferm şi irevocabil de 83.000 EUR (optzecișitreimiieuro).

La momentul încheierii prezentei promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare, noi, PROMITENȚII-

CUMPĂRĂTORI am plătit PROMITENŢILOR-VÂNZĂTORI, suma de 4.150 EUR (patrumiiuasutăcincizecieuro)
echivalentul sumei de_ LEI (sumaînlitere), calculat la cursul BNR de astăzi, 11.01.2015, de 1 EUR=_ lei, cu
titlu de arvună, urmând ca preţul să îl achităm conform celor menţionate mai sus, cu imputarea arvunei
asupra acestuia şi ne declarăm în mod expres de acord cu toate prevederile prezentei promisiuni.

Noi, PROMITENȚII-CUMPĂRĂTORI, declarăm că am luat cunoştinţă de starea de fapt a apartamentului pe

care ne obligăm să îl cumpărăm în temeiul prezentei promisiuni, acesta fiind vizionat anterior semnării
acestui înscris.

VIII. DISPOZIŢII FINALE

Taxele prilejuite de autentificarea prezentului înscris au fost calculate având în vedere suma de_ LEI
(sumaînlei), echivalentul sumei de 4.150 EUR (patrumiiuasutăcincizecieuro), calculat la cursul BNR de
astăzi, 11.01.2015, de 1 EUR=_ lei, sunt suportate de PROMITENȚII-CUMPĂRĂTORI, care vor suporta şi
onorariul prilejuit de autentificarea contractului de vânzare precum şi taxa de intabulare a dreptului de
proprietate, iar impozitul rezultat din transferul dreptului de proprietate va fi achitat de PROMITENŢII-
VÂNZĂTORI, cheltuieli ce se vor percepe la autentificarea contractului de vânzare.

Noi, părţile contractante, declarăm că suntem de acord cu prezenta promisiune bilaterală de vânzare
cumpărare astfel cum a fost redactată şi stăruim la autentificarea ei, întrucât exprimă voinţa noastră.

Noi, părţile contractante, am luat cunoştinţă de prevederile art. 771 Codul Fiscal, Legea nr.241/2005
privind combaterea evaziunii fiscale şi Legea nr. 656/2002 privind prevenirea şi sancţionarea spălării
banilor.

În conformitate cu prevederile Legii nr.677/2001, pentru protecţia persoanelor cu privire la prelucrarea

datelor cu caracter personal şi libera circulaţie a acestor date, noi, părţile contractante, declarăm că
suntem de acord cu prelucrarea acestor date, în vederea întocmirii actului notarial şi cu furnizarea
informaţiilor referitoare la datele personale şi la conţinutul actului notarial, către autorităţile abilitate de
lege, la cererea acestora.

Tehnoredactat și autentificat la Notari Publici_, Societate Profesională Notarială, într-un singur exemplar
original, care rămâne în arhiva biroului notarial și 6 (șase) duplicate, din care unul va rămâne în arhiva
biroului notarial, unul se va depune la O.C.P.I. București-B.C.P.I. Sector 4 și 4 (patru) exemplare au fost
eliberate părþilor.

PROMITENŢI-VÂNZĂTORI
(semnături)

PROMITENȚI -CUMPĂRĂTORI

(semnături)

ROMÂNIA

Uniunea Națională a Notarilor Publici

Notari Publici_

Societate Profesională Notarială

Licența de funcționare_

ÎNCHEIERE DE AUTENTIFICARE Nr._

Anul 2015, luna ianuarie, ziua 11

In faţa mea,_, notar public, la sediul biroului s-au prezentat:

1. PROMITENTĂ-VÂNZĂTOARE, cetăţean canadian, căsătorită, cu domiciliul declarat în_, identificată cu

pașaport tip P, nr._, eliberat de autoritatea din_ la data de_, valabil până la data de_, în nume propriu,

2. PROMITENT-VÂNZĂTOR, cetăţean român, căsătorit, cu domiciliul declarat în_, identificat cu pașaport

tip P, nr._, eliberat de autoritatea din_ la data de_, valabil până la data de_, în nume propriu, soţi
căsătoriţi sub regimul comunităţii legale de bunuri şi

3. PROMITENT-CUMPĂRĂTOR, cetăţean român, căsătorit, cu domiciliul în_, Bld._ , bl._, et._, ap._,
județul_, identificat cu C.I. seria_ nr._, eliberată de SPCLEP_, la data de_, C.N.P._, în nume propriu,

4. PROMITENTĂ-CUMPĂRĂTOARE, cetăţean român, căsătorită, cu domiciliul în Municipiul București, str._

nr._, bl._, sc._, etaj_, ap._, sector 6, identificată cu C.I. seria_ nr._, eliberată de S.P.C.E.P. Sector 6 la data
de_, C.N.P._, în nume propriu, care după ce au citit actul, au declarat că i-au înþeles conþinutul, că cele
cuprinse în act reprezintă voinþa lor, au consimþit la autentificarea prezentului înscris și au semnat unicul
exemplar.

În temeiul art. 12 lit b) din Legea notarilor publici și a activității notariale nr. 36/1995, republicată cu
modificările și completările ulterioare.

SE DECLARĂ AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS,

S-a perceput onorariul de 200 lei + TVA 48 lei cu chitanţa nr. /2014.

S-a perceput taxa 60 lei, O.C.P.I. Bucureşti-B.C.P.I.Sector 3, achitat cu chitanţă nr. /2014.
S-a încasat tarif INFONOT-(C.N.A.R.N.N.), pentru interogare RNNRM, în sumă de 15 lei+ TVA 3,60 LEI,
achitat cu chitanța nr. /2014.

S-a încasat tarif INFONOT-(C.N.A.R.N.N.), pentru interogare RNNRM, în sumă de 15 lei+ TVA 3,60 LEI,
achitat cu chitanța nr. /2014.

NOTAR PUBLIC_

Detalii: https://legeaz.net/modele/antecontract-vanzare-cumparare-apartament-promisiune