- ANTECONTRACT -

PROMISIUNE BILATERALĂ DE VÂNZARE-CUMPĂRARE

din data de 07.02.2024

Între subsemnaţii:
1. PROMITENT-VÂNZĂTOR OPRIȘ CRISTIAN GEORGE, căsătorit, cu domiciliul
declarat în Baia Sprie, str. Plevnei, bl. 2, ap. 32, jud. Maramures, CNP 1810525245044,
în calitate de promitent-vânzător,
1. PROMITENTĂ-VÂNZĂTOARE, OPRIȘ MIHAELA IOANA, căsătorită, cu
domiciliul declarat în Baia Mare, str. Nufărului, bl. 17, ap. 58, jud. Maramureș, în
calitate de promitentă-vânzătoare, denumiți în continuare PROMITENȚI-
VÂNZĂTORI, şi
3. PROMITENT-CUMPĂRĂTOR, ……………………………………………….,
cetăţean român, căsătorit, cu domiciliul în…………………………………, str.
………………………………….., nr………., bl…………., et………, ap………,
județul…………………………………, C.N.P…………………………………….., în
nume propriu, în calitate de promitent-cumpărător,
4. PROMITENTĂ-CUMPĂRĂTOARE, ……………………………………………….,
cetăţean român, căsătorită, cu domiciliul în ………..……………………………..,
str……………………………………, nr………., bl…….., sc………, etaj…….,
ap……., jud. ……………………………….., C.N.P. ………………………………, în
nume propriu, în calitate de promitentă-cumpărătoare, denumiți în continuare
PROMITENȚI-CUMPĂRĂTORI, soţi căsătoriţi.
A INTERVENIT PREZENTA PROMISIUNE BILATERALĂ DE VÂNZARE
CUMPĂRARE, ÎN URMĂTOARELE CONDIŢII:
I.OBIECTUL PROMISIUNII
Subsemnaţii PROMITENTI-VÂNZĂTORI, promitem să vindem, promitenților
cumpărători, dreptul de proprietate asupra apartamentului nr. 32, situat în Baia Sprie,
str. Plevnei, bloc 2, scara B, jud. Maramureș, compus din 3 (trei) camere şi dependinţe
(bucătărie, baie, wc serviciu, dressing, culoar, debara) și balcon = în suprafață de 64
m.p., la care se adaugă balcon în suprafață de 11 mp, (conform CF) precum şi cota
indiviză de din suprafața de folosință comună a imobilului, împreună cu terenul aferent
locuinței.
Dreptul de proprietate asupra apartamentului este întabulat pe numele Promitenților-
vânzători.
II. MODALITATE DE DOBÂNDIRE. GARANŢII
Subsemnaţii PROMITENTI-VÂNZĂTORI declarăm pe propria răspundere, cunoscând
sancţiunile art. 326 Noul Cod Penal, privind falsul în declaraţii, că noi suntem
proprietarii imobilului ce face obiectul prezentului înscris și că am dobândit acest
apartament, prin cumpărare, ca bun comun, fiind achitat integral.
Subsemnaţii PROMITENTĂ-VÂNZĂTOARE şi PROMITENT-VÂNZĂTOR,
declarăm că nu suntem în niciuna dintre situaţiile prevăzute de lege care atrag
incapacitatea de a vinde şi că apartamentul ce formează obiectul prezentului înscris nu
este clasat ca monument istoric, ansamblu sau sit arheologic, nu face obiectul unor
litigii sau unor proceduri administrative de retrocedare a proprietăţii în baza legilor
speciale sau proceduri de expropriere şi nu face obiectul unui patrimoniu de afectaţiune.
Noi, PROMITENTI-CUMPĂRĂTORI, declarăm că am luat cunoștinþă de modul de
dobândire al apartamentului descris mai sus, de către promitenții vânzători și știm că
cele declarate sunt adevărate.
III. PREŢUL
Noi, părţile contractante am convenit că preţul ferm şi irevocabil al vânzării să fie
de 54.000 EUR (cincizecișipatrumiideeuro).
IV. MODALITATEA DE PLATĂ A PREŢULUI
Noi, părţile contractante, ne declarăm de acord cu următoarea modalitate de plată a
preţului: prin credit bancar și diferență în numerar.
În contul sumei ce se va achita la încheierea în formă autentică a contractului de
vânzare-cumpărare, PROMITENȚII-CUMPĂRĂTORI au achitat
PROMITENȚILOR-VÂNZĂTORI, azi data semnării prezentei promisiuni, suma
de 1000 EUR (unamieeuro) cu titlul de avans din prețul total de vânzare.
Noi, părțile contractante, ne obligăm ca până la data de 29.03.2024, să ne prezentăm
la biroul notarului public din Baia Mare, ales de oricare dintre părți, pentru
perfectarea contractului de vânzare cumpărare în formă autentică.
Termenul de întocmire al contractului de vânzare cumpărare stabilit prin prezentul
înscris de comun acord, de noi părțile contractante, poate fi prelungit cu acordul
părților.
V. ÎNCHEIEREA CONTRACTULUI DE VÂNZARE ÎN FORMĂ AUTENTICĂ.
TRANSFERUL PROPRIETĂŢII IMOBILULUI
Perfectarea contractului de vânzare în formă autentică va avea loc până la data de
29.03.2024, termenul începând să curgă de azi, data autentificării prezentei promisiuni
bilaterale de vânzare-cumpărare, chiar și fără rezerva îndeplinirii oricăreia dintre
următoarele condiţii stabilite în sarcina PROMITENȚILOR-VÂNZĂTORI, condiții ce
pot fi îndeplinite chiar la momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare în
formă autentică, respectiv:
 prezentarea certificatului de atestare fiscală pentru înstrăinare şi a extrasului de
carte funciară pentru autentificare - acesta din urmă prin intermediul notarului
public instrumentator - din care să rezulte că apartamentul este liber de orice
sarcini şi servituţi, precum şi de orice creanţe datorate statului;
  prezentarea certificatului de performanţă energetică a clădirii și releveului
apartamentului ori a efectuarea unui raport de evaluare, care vor fi realizate pe
cheltuiala comună a părților, prin grija și de către Promitentul-cumpărător;
 prezentarea actelor din care să rezulte plata la zi a tuturor cheltuielilor de
întreţinere, a tuturor dovezilor de achitare a utilităţilor aferente imobilului;
 ultima factură şi chitanţa de plată a energiei electrice;
Transmisiunea proprietăţii cu toate atributele sale va avea loc prin contractul de vânzare
în formă autentică, dată la care se vor preda și toate titlurile de proprietate asupra
imobilului, iar predarea imobilului, liber de orice bunuri ale promitenților vânzători,
împreună cu tot ceea ce este necesar pentru exercitarea liberă și neîngrădită a
posesiei, va avea loc în termen de 5 (cinci) zile lucrătoare de la data încasării
integrale a prețului total din contractul de vânzare cumpărare în formă autentică.
Prețul de vânzare include apartamentul mobilat și utilat cu tot ce se află în acesta,
cu excepția mobilei din sufragerie în integralitate (fără canapea și șemineul
electric), uscătorului de rufe electric, televizoarelor (2 bucăți), calculatoare PC (2
bucăți) cu mese de birou și scaune și mobilei din camera copilului în integralitate.
VI. CLAUZE SPECIALE. SANCŢIUNI
Noi, părţile contractante, nu solicităm notarea prezentei promisiuni bilaterale de
vânzare-cumpărare în Cartea Funciară a imobilului.
În cazul în care oricare dintre PROMITENȚII-CUMPĂRĂTORI înţeleg să denunţe
unilateral prezentul antecontract, neexecutând astfel obligaţia de încheiere a
contractului de vânzare în formă autentică, aceștia vor pierde suma de bani achitată
PROMITENȚILOR-VÂNZĂTORI, cu titlu de arvună în temeiul prezentului înscris,
respectiv suma de 1000 EUR (unamieeuro).
În cazul în care oricare dintre PROMITENȚII-VÂNZĂTORI, înţeleg să denunţe
unilateral prezentul antecontract, neexecutând astfel obligaţia de încheiere a
contractului de vânzare în condiţiile de mai sus şi de transmisiune a proprietăţii, aceştia
vor restitui PROMITENȚILOR-CUMPĂRĂTORI suma de bani încasată în temeiul
prezentului înscris cu titlu de arvună, respectiv suma de 1000 EURO (unamieeuro).
Conform convenţiei noastre exprese, la data încheierii contractului de vânzare în formă
autentică, când ambele părţi au înţeles să îşi execute obligaţiile asumate prin prezentul
înscris, suma achitată cu titlu de arvună va fi considerată achitată în contul preţului
vânzării.
Dacă promitenții-cumpărători nu-și îndeplinesc promisiunea de a încheia contractul de
vânzare în formă autentică, subsemnații PROMITENT-VÂNZĂTOR și PROMITENTĂ
VÂNZĂTOARE, vom avea dreptul, ca la termenul fixat prin promisiunea pentru
autentificare să păstrăm suma plătită cu titlul de avans, în baza prezentei promisiuni
bilaterale de vânzare-cumpărare.
Împlinirea termenului de valabilitate al prezentei promisiuni de vânzare-cumpărare,
echivalează cu refuzul PROMITENȚILOR CUMPĂRĂTORI de a își îndeplini
promisiunea de a încheia contractul de vânzare-cumpărare în formă autentică, fiind
aplicabile clauzele privitoare la denunțarea prezentului antecontract, în această situație,
în privința avansului achitat.
Noi, PROMITENTĂ-VÂNZĂTOARE şi PROMITENT-VÂNZĂTOR, declarăm că nu
am semnat cu nicio altă persoană fizică sau juridică promisiune unilaterală sau
bilaterală privind imobilul descris mai sus și ne obligăm ca pe toată durata prezentei
promisiuni să nu înstrăinăm acest imobil altei persoane, să nu îl grevăm cu sarcini sau
servituți și să nu semnăm altă promisiune de vânzare-cumpărare.
Prezenta promisiune de vânzare-cumpărare nu este translativă de proprietate ci naște în
sarcina părților obligația de a face a contractului de vânzare translativ de proprietate.
VII. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE PROMITENȚILOR-CUMPĂRĂTORI
Noi, PROMITENȚII-CUMPĂRĂTORI, declarăm că am luat cunoştinţă de starea de
fapt a apartamentului pe care ne obligăm să îl cumpărăm în temeiul prezentei
promisiuni, acesta fiind vizionat anterior semnării acestui înscris.
VIII. DISPOZIŢII FINALE
Noi, părţile contractante, declarăm că suntem de acord cu prezenta promisiune bilaterală
de vânzare cumpărare astfel cum a fost redactată şi stăruim la autentificarea ei, întrucât
exprimă voinţa noastră.
Încheiat la data de 07.02.2024, în 4 exemplare eliberate câte unul fiecărei părți, părțile
confirmand primirea a câte unui exemplar prin semnarea antecontractului.

PROMITENŢI-VÂNZĂTORI
OPRIȘ CRISTIAN GEORGE OPRIȘ MIHAELA IOANA
(semnătura) (semnătura)
……………………………. …………………………..

PROMITENȚI -CUMPĂRĂTORI
………………………………. ……………………………
(semnătura) (semnătura)
……………………………………. ……………………………………..