PROMISIUNEA DE VÂNZARE

1. FERNANDO NAVARRO GONZALEZ, major de vârstă, identificat cu

legitimația de cetățenie nr. 79.436.081, care acționează în calitate de avocat
pentru domnul LUIS ALEJANDRO GONZALEZ GUTIERREZ, major de vârstă,
cu domiciliul în Municipiul Sabaneta (Ant), identificat cu Cetățenia. ID Nr.
16.677.048 , stare civila casatorit cu parteneriat conjugal actual, in prezent
chirias in operatiunea de leasing de locuinte derulata cu BANCO DAVIVIENDA
SA NIT 860.034.313-7, se numeste VANZATORUL PROMITANT) iar pe de alta
parte LUIS HERNAN OSPINA ALVAREZ, major de vârstă, domiciliat și rezident
în Municipiul Sabaneta (Ant.), identificat cu legitimația de cetățenie Nr.
9.760.441, de stare civilă necăsătorită fără uniune conjugală actuală, care
acționează în numele său și în numele său, care ulterior se numesc
PROMITĂTOR(I) CUMPĂRĂTOR(I) s-au înțeles să ducă la îndeplinire
contractul de promisiune de vânzare, care se exprimă apoi în următoarele
clauze: --------------------------------------- ------ -----------------------
2. OBIECTUL. VÂNZĂTORUL PROMITĂTOR promite și se obligă să vândă
100% , iar CUMPĂRĂTORUL PROMITĂTOR(I) promite și se obligă să
cumpere 100%, în condițiile exprimate mai jos, dreptul și domeniul pe care le
are și le exercită asupra următoarelor proprietăți imobiliare: ----
APARTAMENTUL NR. 2808: PROPRIETATE DESTINATA LOCUINTEI,
SITUATA LA ETAJUL 28, ETAPA 2, SUBETAPA 1, A URBANIZARII CIUDAD
DEL BOSQUE – PROPRIETATE ORIZONTALA, SITUATA IN MUNICIPIUL
SABANETA, cu o inaltime libera aproximativa de 2,50 metri. 2,20 metri
aproximativ unde sunt grinzi suspendate, o suprafata construita acoperita
aproximativa de 61,88 metri patrati. Suprafața și limitele acestuia sunt
determinate de perimetrul cuprins de punctele 35 până la 68 și punctul de
plecare 35, așa cum este indicat pe harta RPH-017 ÎNREGISTRARE IMOBILĂ
NRO: 001-1351611 ----------
PARCARE SI UTIL NR. 325: PROPRIETATE DESTINATA PARCARIEI
VEHICULE (IN PARTEA DE PARCARE) SI DEPOZITARE OBIECTE (IN
PARTEA UTILITA), SITUAT LA ETAJUL 4 PARCARE, ETAPA 2, SUBETAPA
1, AL URBANIZARII CIUDAD DEL FOREST – PROPRIETATE ORIZONTALA,
SITUATIE ÎN MUNICIPIUL SABANETA, cu o înălțime liberă aproximativă de
2,60 metri care se reduce la aproximativ 2,20 metri unde există grinzi
suspendate, și o suprafață construită privată de aproximativ 18,20 metri pătrați.
Suprafața și limitele acestuia sunt determinate de perimetrul cuprins de punctele
269 până la 277 și punctul de plecare 269, așa cum este indicat pe harta RPH-
005 - ÎNREGISTRARE IMOBILĂ NRO: 001-1351786 ---------- ---
--------------------------

PRIMUL PARAGRAF: În ciuda expresiei spațiului și limitelor, această

promisiune de vânzare este făcută ca un adevărat corp.

AL DOILEA PARAGRAF: REGLEMENTAREA PROPRIETĂȚII

ORIZONTALE . Imobilele sunt supuse Regimului Proprietății Orizontale prin
actul public numărul 273 din 10 februarie 2016 la Notarul 25 din Medellín ,
adăugat prin actul public numărul 4462 din 18 decembrie 2018 la Notarul 03 din
Medellín, înregistrat în mod corespunzător.
AL TREILEA PARAGRAF: Fără a aduce atingere celor de mai sus ,
CUMPĂRĂTORUL(I) PROMITĂTOR(I): declară că au identificat complet și
material proprietățile care fac obiectul prezentului contract, pentru care își
exprimă satisfacția și acordul, adăugând că nu au nicio obiecție cu privire la
materialul și starea reală a acestora, dependențele, utilizările, serviciile, dotările,
sistemele de comunicații și supraveghere interne, externe ale acestuia și, în
general, a tuturor anexelor; in conformitate cu conditiile si termenele indicate in
reglementarile de proprietate orizontala, intrucat le-au verificat personal si ca le
primesc in starea in care se afla.

AL DOILEA: TITLURI DE ACHIZIȚIE: PROMITĂTOR(I) VÂNZĂTOR(I) , a

achiziționat (au fost) imobilul prin transferul dreptului de proprietate ca beneficiu
într-un trust comercial: 0164 transferul proprietății ca beneficiu într-o tranzacție de
trust comercial de leasing- aceasta și altul, din: fiduciaria Bancolombia sa
fiduciaria-trust company pa ciudad del bosque stadiul ii, prin actul public nr. 14191
din 30-09-2019 la notarul cincisprezece din Medellín - înregistrat în mod
corespunzător.
PROPRIETAR: BANCO DAVIVIENDA SA -------------------- NIT 860.034.313-7,
CHIRIASA: LUIS ALEJANDRO GONZALEZ GUTIERREZ cc 16.677.048

AL TREILEA: POSSIUNEA SI LIBERTATEA: Proprietatile care fac obiectul

prezentului contract sunt detinute de VANZATORUL(I) PROMISATOR(I) , in
mod regulat, pasnic, public si material, nu le-a promis spre vanzare prin act
anterior prezentului si nici nu le-a instrainat. lor; și sunt libere de embargo,
procese, ipoteci, procese civile, arendare prin act public, pendinte, anticreză,
drept de uzufruct, recensământ, folosință sau locuire, servituți, condiții
rezolutorii, Patrimoniul Familial care poate afecta EL(LA)( THE)
CUMPĂRĂTOR(I) PROMITĂTOR(I);

AL PATRULEA: PREȚUL ȘI FORMA DE PLATĂ: Prețul bunurilor promise de

vânzare se ridică la suma de DOUĂ SUTE OPCEPTICI și CINCI DE MILIOANE
PESOS M/L (285.000.000 USD ), care va fi plătită de PROMITĂTORUL (S)
CUMPĂRĂTORUL (A) ( ESTE). după cum urmează:
1) Suma de treizeci de milioane de pesos M/L (30.000.000 USD) , care va fi
anulat la semnarea promisiunii de vânzare, în data de 15 iulie 2020, cu resurse
proprii, Consemnând în contul de economii Bancolombia Nr. 34250971852 pe
numele avocatului Fernando Navarro Gonzalez
2) Suma de DOUA SUTE CINCIZI SCI MILIOANE PESO M/L (255.000.000
USD), care va fi achitată în ziua semnării actului, la 28 august 2020, poate fi
anterioară sau ulterioară cu ordinul de ridicare a contractului de închiriere cu
Davivienda. Plăți cu cec de casierie pe numele agentului Fernando Navarro
Gonzalez

PRIMUL PARAGRAF: CUMPĂRĂTORUL(I) PROMITĂTOR(I), acţionând în

calitatea indicată în PRIMA PARTE a prezentului contract, în mod voluntar şi
dând certitudinea că tot ceea ce este menţionat aici este adevărat, prin
intermediul acestui document declară că resursele livrate în parte din plata pt.
achiziționarea Proprietăților descrise în PRIMA clauză, provin din surse pe care,
în virtutea ocupației, profesiei sau comerțului pe care le dezvoltă legal și care,
prin urmare, respectivele resurse nu provin din vreo activitate ilegală a celor
prevăzute în codul penal columbian sau în orice reglementare care o modifică,
adaugă sau completează.
ALINEATUL AL DOILEA: VANZATORUL(I) PROMISATOR(I) , ia la cunostinta
si accepta in totalitate ca pretul convenit intre parti, pe intregul termen necesar
platii acestuia, nu va fi supus reajustarii si nici nu va da nastere la plata termenului
sau curentului. interes, actualizări sau indexare.
A cincea: LIVRARE: Livrarea materială a proprietăților descrise la prima clauză
va avea loc la data de 28 august 2020, sau înainte de data la care este stipulată
semnarea actului public.
ALINEATUL AL DOILEA: VÂNZĂTORUL(I) PROMITĂTOR(I) va livra
proprietățile în liniște și în siguranță pentru toate conceptele, precum Impozit pe
proprietate, Servicii Publice Rezidențiale, Evaluări, Administrare, taxe
extraordinare, certificat de libertate actualizat etc. Impozitul pe proprietate și taxa
de administrare vor fi în sarcina CUMPĂRĂTORULUI(LOR) PROMĂȚĂTORII ,
de la data livrării proprietăților menționate anterior. Așadar , CUMPĂRĂTORUL(I)
PROMITĂTOR(I) va înștiința VÂNZĂTOR(ILOR) PROMITĂTOR , costul
impozitului pe proprietate de la livrare și până la data de 31 decembrie 2020.

AL TREILEA PARAGRAF: Proprietățile vor fi livrate în starea de conservare în

care au fost văzute de CUMPĂRĂTORUL(I) PROMITĂTOR(I) la momentul
oportun.
AL ȘASELEA: ACT PUBLIC: Actul public de vânzare care solemnizează și
respectă prezentul contract, va fi acordat în fața notarului al treilea al Envigado,
sau la notarul asupra căruia părțile convin la 28 august 2020, ora 10:00, pentru
care VÂNZĂTORUL (VÂNZĂTORII) PROMITĂTOR trebuie să depună
certificatele de evaluare, proprietate și administrare și tot ceea ce este solicitat
de notar.
ALINEATUL: VÂNZĂTORUL(I) PROMITĂTOR(I) , și CUMĂRĂTORUL(I)
PROMITĂTOR(I) declară că au cunoștință de Legea 2010 din 27 decembrie 2019
și, prin urmare, sunt supuși să procedeze în conformitate cu cele stabilite în
aceasta.
AL ȘAPTEA: CHELTUIELI: Cheltuielile notariale și cele de venituri care sunt
cauzate din cauza vânzării, vor fi asumate la jumătate, dar cele de înregistrare a
vânzării, vor fi în sarcina exclusivă a PROMITĂTORULUI(LOR)
CUMPĂRĂTORUL (A)( ES) , cheltuielile cu reținerea la sursă vor fi
responsabilitatea VÂNZĂTORULUI(LOR) PROMITĂTOR(I) ,
A OPTA: CLAUZĂ PENALĂ : Nerespectarea de către oricare dintre părți a
oricăreia dintre obligațiile stabilite în prezentul contract, va da dreptul părții care
s-a conformat sau a fost de acord să respecte, de a cere imediat, cu titlu de
penalitate, părții care nu și-a respectat sau convenit să respecte, plata a 10%
din valoarea promisiunii de vânzare, în plus față de comisionul convenit în
clauza a unsprezecea, care va fi executorie pe cale executivă fără a fi necesară
cererea sau constituirea neîndeplinirii obligațiilor, drepturi la care părţile renunţă
în beneficiul lor reciproc. Datorită plății penalității, obligația principală nu se
stinge, care poate fi solicitată în mod independent, iar partea care a respectat
sau a acceptat să respecte poate alege între cerința respectării contractului sau
a rezilierii acestuia, în ambele cazuri. cu despăgubiri pentru daune; Penalizarea
stabilită în prezentul document poate fi compensată cu orice altă obligație în
sarcina părții îndeplinite, sau poate fi percepută executiv în baza Contractului și
a prezentei clauze, cărora părțile le recunosc merit executiv, cu singura afirmare
a părții afectate cu privire la încălcarea celălalt și fără a fi nevoie de vreo cerință
judiciară sau extrajudiciară.
În cazul în care persoana care încalcă contractul a fost VÂNZĂTORUL
(VÂNZĂTORII) PROMITĂTOR , ȘI CUMPĂRĂTORUL (CUMPĂRĂTORII)
PROMĂȚĂTOR , decide să rezilieze contractul respectiv, acesta va returna în
termen de cel mult zece zile lucrătoare, banii livrați ca avans de negociere de
către CUMPĂRĂTORUL (CUMPĂRĂTORII PROMĂȚĂTORI). Partea
contractantă care și-a respectat sau a fost de acord să își îndeplinească
obligațiile, poate chema în judecată, în cazul în care cealaltă nu respectă sau
este de acord să respecte ceea ce îi corespunde, fie îndeplinirea contractului, fie
încetarea acestuia. În ambele cazuri, odată cu respectarea sau soluționarea,
partea contractantă respectată va avea dreptul de a cere plata penalității și
despăgubiri pentru daunele aferente, astfel cum sunt permise de articolele 1546
și 1600 din Codul civil.
A NOUA: CESIUNEA CONTRACTULUI: Acest contract de promisiune de
vânzare NU va fi cesionat fără voința expresă a părților contractante.
A ZELEEA: MERITUL EXECUTIV: este dorința părților ca acest acord să ofere
merit executiv deoarece conține obligații clare, exprese, lichidabile și eventual
executorii.
AL XI-lea: VALABILITATE : Părțile declară că nu vor recunoaște valabilitatea
stipulațiilor verbale aferente prezentului contract, întrucât în acesta se
consemnează acordul complet și total, cu privire la obiectul acestuia, și
înlocuiește și dă ineficient orice alt contract verbal sau scris anterior încheiat.
între părți.
A DOISprezecea: COMISIA DE INTERMEDIERE : Vânzătorii se obligă să
plătească 3% din valoarea vânzării prin intermediere și vânzarea proprietăților la
semnarea actului, repartizată astfel: domnilor Albeiro Augusto Prada cu CC
88.278.952 și Janeth Guarín cu cc 43.763.180 2% expediind la contul de
economii Bancolombia # 91967915217 si doamna Claudia Garcia cu CC.
34.601.278 1%, plata cash

Pentru consemnare, semnăm conținutul acestuia după ce a fost citit și aprobat

de cei care au participat la el și autentificat în două (2) exemplare de același
tenor, în fața unui notar public la data de 15 iulie două mii douăzeci (2020) .

_________________________________
FERNANDO NAVARRO GONZALEZ.
CC 79.436.081,
Care acționează ca împuternicit al domnului
LUIS ALEJANDRO GONZALEZ GUTIERREZ
VANZATOR – CHIRIASA IN Leasing
_________________________________
LUIS HERNAN OSPINA ALVAREZ
DC 9.760.441 -CUMPĂRĂTOR