S-a cerut autentificarea prezentului inscris:

CONTRACT DE VANZARE CUMPARARE

CU GARANTIE IPOTECARA

PĂRŢI

Încheiat astăzi,       intre :

-       (prin mandatar conform Procurii Speciale autentificata sub nr. de Biroul Notarului
Public ) si       soţi, ambii domiciliaţi in       in calitate de vânzători;
-       si       soţi, ambii domiciliaţi in       in calitate de cumparatori şi constituitori
ipotecari;

- UniCredit Bank S.A., societate administrata in sistem dualist, cu sediul in România,

Bucureşti, blvd Expozitiei nr.1F, sector 1, înregistrata in Registrul Comerţului sub nr.
J40/7706/1991, in Registrul Bancar sub nr. RB-PJR-40-011/18.02.1999 si înregistrata la
ANSPDCP cu notificarea nr. 10964, cod unic de inregistrare 361536, atribut fiscal RO, capital
social subscris si vărsat 379.075.291,20 RON, prin Sucursala      , cu sediul in      , nr. de
ordine in Registrul Comerţului      , CUI      , reprezentata de     , in calitate de creditor
ipotecar, (denumită în continuare Banca);

PREAMBUL

Având în vedere faptul că :

- Între cumpărători şi vânzători s-a încheiat un antecontract de vânzare/cumpărare, [sub

semnatura privata sau autentificat sub nr. ____ din data de ____de BNP __________cu
sediul in _____________] privind vânzarea imobilului ce formează obiectul prezentului
contract;

- În baza antecontractului de vânzare/cumpărare menţionat, cumpărătorii au plătit suma

de [a se completa cu suma in cifre, valuta apoi suma in litere si valuta]cu titlu de avans
al preţului vânzării/cumpărării;

- Între Bancă, în calitate de împrumutător şi cumpărători, în calitate de împrumutaţi s-a

încheiat contractul de credit nr.       din       prin care s-a acordat cumpărătorilor un
credit de tip       în valoare de [a se comleta cu suma in cifre, valuta apoi suma in
litere si valuta] în scopul cumpărării imobilului de la vânzători

Părţile au convenit după cum urmează:

I. CONTRACT DE VÂNZARE/CUMPĂRARE

Articolul 1: Obiectul vânzării

1.1 Vânzătorii transmit cumpărătorilor dreptul de proprietate asupra:
   imobilul teren intravilan, liber de constructii, avand categoria de folosinta curti constructii,
situat in FORMTEXT      , tarlaua FORMTEXT      , parcela FORMTEXT      , lotul
FORMTEXT      , înscris in Cartea Funciara cu caracter nedefinitiv nr. FORMTEXT      
Bucuresti, Sector FORMTEXT       număr cadastral provizoriu FORMTEXT       impreuna

Versiunea August 2015

-1-
cu FORMTEXT [si dupa caz se completeaza una din urmatoarele variante] cota parte indiviza
de FORMTEXT      % reprezentand FORMTEXT       mp din drumul de acces in suprafata
totala de FORMTEXT       mp, situat in FORMTEXT      , tarlaua FORMTEXT      ,
parcela FORMTEXT      , lotul FORMTEXT      , înscris in Cartea Funciara cu caracter
nedefinitiv nr. FORMTEXT       Bucuresti, Sector FORMTEXT       număr cadastral
provizoriu FORMTEXT      . FORMTEXT [sau] impreuna cu servitutea de trecere constituita
in favoarea sa asupra fondului aservit avand numarul cadastral provizoriu FORMTEXT      ,
FORMTEXT       înscrisa in Cartea Funciara cu caracter nedefinitiv nr. FORMTEXT      
Bucuresti, Sector FORMTEXT       conform încheierii nr. FORMTEXT       din data de
FORMTEXT       emisa de Biroul de Carte Funciară Sector FORMTEXT       Bucuresti,
FORMTEXT [se descrie tipul servitutii auto/pietonala, pozitionarea ei pe fondul aservit]astfel
cum rezulta din FORMTEXT [a se completa cu releveu si fisa bunului imobil, extrasul de carte
funciara].
[SAU]
apartamentului nr. FORMTEXT       situat in FORMTEXT      , înscris in Cartea Funciara
cu caracter nedefinitiv nr. FORMTEXT       Bucuresti, Sector FORMTEXT       conform
încheierii nr. FORMTEXT       din data de FORMTEXT       emisa de Biroul de Carte
Funciară Sector FORMTEXT       Bucuresti număr cadastral provizoriu FORMTEXT      
compus din: FORMTEXT [a se completa cu numarul de camere si dependintele cu suprafata
utila si totala si cu suprafata balcoanelor/logiilor] împreună cu dreptul de proprietate asupra
cotei indivize de FORMTEXT       % din dreptul de coproprietate asupra părţilor, dotărilor şi
utilităţilor comune ale imobilului-bloc, care prin natura şi destinaţia lor sunt în folosinţa perpetuă
şi forţată a tuturor proprietarilor, precum şi dreptul de folosinţă asupra terenului aferent
apartamentului, în suprafaţă indiviză de FORMTEXT       mp din terenul atribuit pe durata
existenţei imobilului-bloc. În condiţiile Legii nr. 18 / 1991, republicată, cumpărătorul este în drept
să solicite trecerea terenului aferent în proprietatea sa, impreuna cu toate drepturile accesorii,
construcţiile accesorii, instalaţii, echipamente sau orice alte ameliorări realizate asupra
imobilului astfel cum rezulta din FORMTEXT [a se completa cu titlul de proprietate, incheierea
de intabulare, releveu si fisa bunului imobil, extrasul de carte funciara]
  [si dupa caz se completeaza una din urmatoarele variante]
  Odata cu terenul sus mentionat se transmite cumparatorilor si cota parte indiviza de
FORMTEXT      % reprezentand FORMTEXT       mp din drumul de acces in suprafata
totala de FORMTEXT       mp, situat in FORMTEXT      , tarlaua FORMTEXT      ,
parcela FORMTEXT      , lotul FORMTEXT      , înscris in Cartea Funciara cu caracter
nedefinitiv nr. FORMTEXT       Bucuresti, Sector FORMTEXT       conform încheierii nr.
FORMTEXT       din data de FORMTEXT       emisa de Biroul de Carte Funciară Sector
FORMTEXT       Bucuresti, număr cadastral provizoriu FORMTEXT      .
FORMTEXT [SAU]
Odata cu terenul ce face obiectul prezentului contract se transmite si servitutea de trecere
constituita in favoarea sa asupra fondului aservit avand numarul cadastral provizoriu
FORMTEXT      , FORMTEXT       înscrisa in Cartea Funciara cu caracter nedefinitiv nr.
FORMTEXT       Bucuresti, Sector FORMTEXT       conform încheierii nr. FORMTEXT
      din data de FORMTEXT       emisa de Biroul de Carte Funciară Sector FORMTEXT
      Bucuresti, FORMTEXT [se descrie tipul servitutii auto/pietonala, pozitionarea ei pe
fondul aservit],
    
1.2 Noi, vanzatorii am dobandit imobilul astfel: [a se completa cu intreg istoricul dobandirii]
1.3 Cumpărătorii dobândesc dreptul de proprietate asupra imobilului vândut la data autentificării
prezentului contract.
 1.4 Terenul ce face obiectul prezentului contract este situat in intravilanul localitatii conform
FORMTEXT [PUZ/PUG - se completeaza dupa caz] aprobat prin HCL nr FORMTEXT       din
data de FORMTEXT       asa cum rezulta din Certificatul de Urbanism eliberat sub nr.
FORMTEXT       din data de FORMTEXT       de Primaria Sectorului FORMTEXT      
Bucuresti, si a fost scos din circuitul agricol in baza Acordului de scoatere definitiva a terenului
din circuitul agricol eliberat de FORMTEXT       in data de FORMTEXT       si vizat de
FORMTEXT       sub nr. FORMTEXT       din data de FORMTEXT      .

Versiunea August 2015

-2-
Articolul 2: Preţul
2.1 Preţul acestei vânzării este in suma de [a se completa cu suma in cifre, valuta apoi suma in
litere si valuta], din care noi, vânzătorii, am primit de la cumpărători, după cum urmează:
- la data de      s-a plătit vânzătorilor, cu titlu de avans, suma de [a se completa cu
suma in cifre, valuta apoi suma in litere si valuta], conform Antecontractului (promisiunii)
de vânzare-cumpărare autentificat sub nr.       din data de       de Biroul Notarului
Public      ;
- astazi data autentificarii s-a platit din surse proprii ale cumparatorilor suma de [a se
completa cu suma in cifre, valuta apoi suma in litere si valuta], prezentul act tinand loc
de chitanta descarcatoare.  (CLAUZA VA FI ADAPTATA IN CAZUL IN CARE SURSELE
PROPRII ALE CUMPARATORILOR AU FOST VIRATE PRIN TRANSFER BANCAR IN
CONTUL VANZATORULUI) ;
Restul de preţ se achita astfel:
- diferenţa de [a se completa cu suma in cifre, valuta apoi suma in litere si valuta],
reprezentând credit acordat cumpărătorilor de către Bancă, conform Contractului de
credit încheiat intre Bancă şi (in calitate de creditor) si      si       (in calitate de
debitori) nr.       din data de      , va fi virata pe baza Ordinului de Plata emis de către
cumpărători in contul nr.      , deschis pe numele vânzătorilor/vanzatorului [a se
completa cu numele vanzatorului care este titularul contului ]   la Bancă .

Restul de pret in suma de       va fi virat pe baza Ordinului de Plata emis de către
cumpărători in contul nr.      , deschis pe numele vânzătorilor/vanzatorului [a se
completa cu numele vanzatorului care este titularul contului ] la Bancă, numai după ce
Băncii ii vor fi fost prezentate:
- încheierea de înscriere în Cartea Funciară a dreptului de ipotecă în favoarea
Băncii;
- încheiere de înscriere in Cartea Funciara a dreptului de ipoteca asupra  
construcţiilor, îmbunătăţirilor, accesoriilor imobilului şi amelioraţiunilor aduse
imobilului;
- încheiere de înscriere în Cartea Funciara a dreptului de ipoteca legala a
finanţatorului asupra imobilului;
- extrasului de carte funciară de informare din care să rezulte înscrierile de mai
sus.
- Ordin de Plata semnat de către Cumparator vizat de către UniCredit Bank SA,
cu privire la transferul din contul acestuia in contul vânzătorului a sumelor
reprezentând diferenţele de curs valutar din conversia sumei creditului acordat
de Bancă Cumpărătorilor, în valuta în care este achitat preţul imobilului ce face
obiectul prezentului contract . (CLAUZA MARCATA CU GRI SE VA MENTINE
NUMAI IN SITUATIA IN CARE CREDITUL SE ACORDA INTR-O MONEDA
DIFERITA FATA DE CEA IN CARE SE ACHITA PRETUL).
- Ordin de Plata semnat de catre Cumparator avizat de catre UniCredit Bank SA,
cu privire la transferul din contul acestuia in contul vanzatorului a sumelor
reprezentand sursele proprii ale Cumparatorului/Cumparatorului (CLAUZA
MARCATA CU GRI SE VA MENTINE IN SITUATIA IN CARE SURSELE PROPRII
ALE CUMPARATORULUI AU FOST VIRATE PRIN TRANSFER DIN CONTUL
CUMPARATORULUI IN CONTUL VANZATORULUI).
    UniCredit Bank S.A. va pune la dispozitia cumparatorului/cumparatorilor suma
aferenta achitarii restului de pret numai dupa semnareaa si autentificarea prezentului
contract si indeplinirea conditiilor mai jos mentionate.Orice diferenţe de sumă ce ar
putea rezulta din conversia sumei creditului acordat de UniCredit Bank SA
Cumpărătorilor, în valuta în care a fost stabilit preţul imobilului ce face obiectul
prezentului contract, urmează a fi suportate din surse proprii de către Cumpărător/i, iar
partile declara ca au inteles ca UniCredit Bank SA nu este obligata sa puna la dispozitia
cumparatorului/cumparatorilor creditul decat in masura in care

Versiunea August 2015

-3-
 Cumparatorul/Cumparatorii va/vor face dovada achitarii diferentelor rezultate din
schimbul valutar. Conversia sumei creditului acordat de Bancă
Cumpărătorului/Cumparatorilor în valuta în care a fost stabilit preţul prezentei vânzării va
fi efectuată la cursul de schimb al Băncii stabilit pentru ziua efectuării transferului restului
de preţ în contul vanzatorului. (CLAUZA MARCATA CU GRI SE VA MENTINE NUMAI IN
SITUATIA IN CARE CREDITUL SE ACORDA INTR-O MONEDA DIFERITA FATA DE
CEA IN CARE SE ACHITA PRETUL).

Dovada efectuării plăţii restului de preţ de către cumpărători o constituie ordinul de plată semnat
de cumpărătorii debitori şi vizat de banca plătitoare, conform art. 1504 Cod civil, alin. 1, iar
dovada plăţii se face cu confirmarea scrisă a băncii vânzătorilor eliberată, inclusiv la cererea
cumpărătorilor debitori, conform art. 1504 Cod civil, alin. 2.

2.2 Noi, vânzătorii declarăm că pentru plata restului de preţ se va înscrie ipoteca legală
prevăzută de art. 2386 pct. 1 Cod civil, ipotecă ce urmează a se radia pe baza dovezii de
plată a restului de preţ menţionată mai sus şi în baza prezentei declaraţii ce reprezintă
consimţământul nostru în calitate de titulari ai dreptului de ipotecă legală exprimat în
formă autentică potrivit art. 885 Cod civil.

Articolul 3: Obligaţiile vânzătorilor

Vânzătorii se obligă:
3.1 Sa transmită proprietatea asupra imobilului vândut la data autentificării prezentului contract;
3.2 Potrivit art. 1.674 Cod Civil, transmisiunea proprietăţii are loc fără nici o altă formalitate din
momentul autentificării prezentului înscris, iar predarea bunului imobil, adică punerea lui la
dispoziţia cumpărătorilor, împreună cu tot ceea ce este necesar pentru exercitarea liberă şi
neîngrădită a posesiei, pe care îl vor elibera de toate bunurile mobile ale subsemnaţilor
vânzători se va face necondiţionat, până la data de      [la data autentificării prezentului
contract sau in termen de maxim 60 de zile de la data autentificarii prezentului contract];
3.3 Să prezinte cumpărătorilor, în momentul semnării prezentului contract următoarele
documente:
- titlul de proprietate asupra imobilului ce formează obiectul contractului de vânzare
cumpărare, in original;
- extras de Carte Funciară din care să rezulte inexistenta vreunei ipoteci, sarcini, servituţi sau
alt privilegiu asupra bunurilor imobile ce fac obiectul prezentului contract;
- certificat fiscal eliberat de către Direcţia Impozite si Taxe Locale din care să rezulte taxele şi
impozitele datorate de către vânzător pentru imobilul ce urmează a fi înstrăinat;
- polita de asigurare obligatorie impotriva dezastrelor naturale in conformitate cu prevederile
Legii 260/2008 privind asigurarea obligatorie a locuinţelor împotriva cutremurelor, alunecărilor
de teren sau inundaţiilor [CLAUZ AMARCATA CU GRI SE VA MENTINE NUMAI IN SITUATIA
IN CARE VANZATORUL DETINE O ASTFEL DE POLITA]   

3.4 Să garanteze pe cumpărători contra oricărei evicţiuni totale sau parţiale în condiţiile art.
1695 şi următoarele din Codul Civil;
3.5 Să garanteze pe cumpărători contra oricăror vicii, conform art.1707 şi următoarele din
Codul Civil;
3.6 Sa plătească impozitul asupra venitului realizat din transferul proprietăţii imobiliare, în
condiţiile Codului fiscal

Articolul 4: Declaraţii ale vânzătorilor

4.1 Vânzătorii declară că sunt proprietarii imobilului ce formează obiectul prezentului contract,
pe care l-au dobândit in modul arătat la pct.1.2.
4.2 Vânzătorii, declară pe proprie răspundere, sub sancţiunile Codului penal următoarele:
- imobilul ce face obiectul prezentului contract nu este scos din circuitul civil, in baza
vreunui act normativ, ci a rămas deplin si continuu in stăpânirea noastră si a autorilor
noştri, nu a fost trecut in proprietatea vreunei alte persoane fizice sau juridice, nu este

Versiunea August 2015

-4-
 închiriat si nici nu s-a promis închirierea, vânzarea sau constituirea vreunui drept asupra
acestuia;
- imobilul nu formează obiectul nici unui litigiu, este liber de sarcini sau servituţi, astfel
cum rezulta din extrasul de carte funciara nr.       din data de       eliberat de Biroul
de Carte Funciară Sector FORMTEXT       Bucureşti      [a se completa dupa caz:
cu exceptia servitutii/servitutilor mentionate la art. 1.1 ];
- impozitele si taxele de orice natura asupra terenului care se înstrăinează sunt achitate la
zi, astfel cum rezulta din Certificatul Fiscal nr.       din data de       eliberat de
Direcţia Impozite si Taxe Locale a Primăriei Sectorului      , iar de la aceasta data vor fi
suportate de cumpărători;
- cheltuielile aferente întreţinerii imobilului care se înstrăinează sunt achitate la zi aşa cum
rezulta din adeverinţa nr. FORMTEXT       din FORMTEXT       emisa de
FORMTEXT      , obligându-se să plătească toate cheltuielile de întreţinere, telefon
etc., până la data eliberării apartamentului, dată de la care aceste cheltuieli trec în
sarcina cumpărătorului;    

4.3. Mandatarul declara pe proprie răspundere ca mandatul acordat nu i-a fost retras si nici nu a
intervenit o cauza de încetare a sa conform art. 2030 si următoarele Cod civil. FORMTEXT
[Aceasta clauza se introduce daca este cazul]    

Articolul 5: Declaraţii ale cumpărătorilor:

5.1   Eu, FORMTEXT      , cumpăr cota parte de FORMTEXT       şi noi, FORMTEXT
     , cumpărăm cota parte de 1 / 2 de la FORMTEXT      , din imobilul mai sus arătat la
preţul şi în condiţiile prevăzute în prezentul contract cu al cărui conţinut ne declarăm de acord.
5.2 Subsemnaţii   precizăm că suntem căsătoriţi în regim matrimonial de comunitate legală, iar
această locuinţă nu va avea destinaţia de locuinţă familială în accepţiunea art. 321 Cod civil. ,

Articolul 6: Obligaţiile cumpărătorilor:

6.1 Cumpărătorii se obligă să plătească preţul, în condiţiile stabilite de art. 2 din prezentul
contract de vânzare/cumpărare si sa preia proprietatea asupra imobilului cumpărat la data
autentificării prezentului contract.
6.2 Cumparatorii se obligă să-şi îndeplinească obligaţiile faţă de Bancă, conform contractului de
credit nr.       din       si contractului de ipotecă încheiat cu Banca.
6.3 Cumpărătorii se obligă să suporte în întregime cheltuielile legate de încheierea,
autentificarea şi executarea prezentului contract de vânzare/cumpărare.
6.4 Cumpărătorii se obligă să plătească impozitele şi taxele datorate pentru imobilul ce
formează obiectul prezentului contract, începând cu data autentificării prezentului contract.
6.5 Cumpărătorii se obligă să suporte toate tarifele în vederea intabulării dreptului de
proprietate asupra bunului imobil pe numele său.
6.6 Cumpărătorii au obligaţia de a verifica starea în care se află bunul imobil la momentul
predării pentru a descoperi viciile aparente, pe care vânzătorii au obligaţia să le remedieze de
îndată, precum şi eventualele vicii ascunse.

Articolul 7: Diverse
7.1 Noi părţile declarăm că, a fost îndeplinită de către cumpărători obligaţia de verificare a stării
în care se află bunul imobil la momentul predării pentru a descoperi viciile aparente, pe care
noi, vânzătorii avem obligaţia să le remediem de îndată, precum şi eventualele vicii ascunse.
7.2 Impozitul asupra venitului realizat din transferul proprietăţii imobiliare se plăteşte de
vânzători în condiţiile Codului fiscal.
7.3 Noi, părţile prezentului contract declarăm că ne-au fost puse în vedere de către notarul public
instrumentator dispoziţiile Legii 372/2005 privind performanţa energetică a clădirilor, cu modificările
şi completările ulterioare. Subsemnatele părţi contractante declarăm că am fost informate de
notarul public şi avem cunoştinţă de dispoziţiile Legii nr.372/2005 privind performanţa
energetică a clădirilor, cu modificările şi completările ulterioare şi cunoaştem obligaţia
vânzătorilor de a pune la dispoziţia cumpărătorilor certificatul de performanţă energetică a

Versiunea August 2015

-5-
clădirii. Totodată declarăm că vânzătorii au pus la dispoziţia cumpărătorilor certificatul privind
performanţa energetică a clădirii la data autentificarii prezentului contract. 7.4 Noi, cumpărătorii
declarăm că întrucât vânzătorii şi-au îndeplinit obligaţiile asumate prin promisiunea de vânzare-
cumpărare autentificată sub nr. ________________, de notarul public ______________, cu
sediul în __________, notată în cartea funciară cu încheierea nr. ______________, consimţim
în mod expres la radierea înscrierii de sub _________ din C.F. nr. _______________, ca fiind
rămasă fără obiect.     

Articolul 8: Răspunderi
8.1 În cazul neîndeplinirii de către vânzători sau de către cumpărători a uneia dintre obligaţiile
asumate prin prezentul contract de vânzare/cumpărare, vânzătorii sau cumpărătorii sunt
îndreptăţiţi să solicite instanţei de judecată rezoluţiuna prezentului contract.
8.2 Partale înţeleg si accepta faptul Banca nu va putea fi obligată şi nici nu va fi ţinută
răspunzătoare faţă de vânzători sau faţă de cumpărători, pentru neexecutarea de către una
din părţi a oricărei obligaţii rezultând din prezentul contract de vânzare/cumpărare. În cazul
în care cumpărătorii nu-şi îndeplinesc faţă de Bancă obligaţiile stabilite în contractul de
credit nr.       din      , de care vânzători declara ca au luat la cunoştinţa, sau din
contractul de ipotecă încheiat cu Banca, aceştia din urma nu vor putea pretinde şi Banca nu
va fi obligată să plătească restul de preţ conform art. 2 din prezentul contract de
vânzare/cumpărare. Responsabilitatea Băncii nu va putea fi angajată de nici una din părţile
la prezentul contract, într-un asemenea caz sau in situaţia in care prezentul contract nu se
executa in termenii agreaţi, ca urmare a relei credinţe a cumparatorului sau a vânzătorului.
Banca nu are obligaţia de a urmări executarea obligaţiilor asumate prin prezentul contract
de către aceştia. Prezenta clauză o accept/am, în mod expres,   eu /noi      
vanzatorul/vanzatorii        si  eu/noi cumparatorul/cumparatorii       .

Noi, Vânzătorii, ne declarăm in mod expres de acord cu intabularea dreptului de proprietate al

cumparatorilor in cartea funciara a imobilului ce formează obiectul prezentului înscris.

Subsemnaţii __________________________, declaram că suntem căsătoriţi în regim

matrimonial de ______________________, bunul imobil având regimul de bun ________ iar
această locuinţă va fi/nu va fi locuinţă familială. SE VA ADAPTA DUPA CAZ DE CABINETUL
NOTARIAL.

II. CONTRACT DE IPOTECĂ

Articolul 9: Obiect
9.1 Pentru a garanta îndeplinirea integrală şi la timp a tuturor obligaţiilor Împrumutatului
asumate fată de Bancă în conformitate cu prevederile Contractului de Credit nr.      
din data de      , precum şi cele ale Constituitorului asumate prin prezentul contract,
in condiţiile Legii nr. 190/1999 privind creditul ipotecar, cu modificările si completările
ulterioare,Constituitorul ipotecar constituie în favoarea Băncii o ipotecă imobiliară
asupra următoarelor:

a) imobilul teren intravilan, liber de construcţii, având categoria de folosinţa curţi construcţii,
situat in FORMTEXT      , tarlaua FORMTEXT      , parcela FORMTEXT      , lotul
FORMTEXT      , înscris in Cartea Funciara cu caracter nedefinitiv nr. FORMTEXT      
Bucureşti, Sector FORMTEXT       număr cadastral provizoriu FORMTEXT       împreuna
cu FORMTEXT [si dupa caz se completeaza una din urmatoarele variante] cota parte indiviza
de FORMTEXT      % reprezentând FORMTEXT       mp din drumul de acces in suprafaţa
totala de FORMTEXT       mp, situat in FORMTEXT      , tarlaua FORMTEXT      ,
parcela FORMTEXT      , lotul FORMTEXT      , înscris in Cartea Funciara cu caracter
nedefinitiv nr. FORMTEXT       Bucureşti, Sector FORMTEXT       număr cadastral
provizoriu FORMTEXT      . FORMTEXT [sau] împreuna cu servitutea de trecere constituita
Versiunea August 2015
-6-
in favoarea sa asupra fondului aservit având numărul cadastral provizoriu FORMTEXT      ,
FORMTEXT       înscrisa in Cartea Funciara cu caracter nedefinitiv nr. FORMTEXT      
Bucureşti, Sector FORMTEXT       conform încheierii nr. FORMTEXT       din data de
FORMTEXT       emisa de Biroul de Carte Funciară Sector FORMTEXT       Bucureşti,
FORMTEXT [se descrie tipul servitutii auto/pietonala, pozitionarea ei pe fondul aservit]astfel
cum rezulta din FORMTEXT [a se completa cu releveu si fisa bunului imobil, extrasul de carte
funciara].

SAU

imobilul apartament nr. FORMTEXT       situat in FORMTEXT      , înscris in Cartea
Funciara cu caracter nedefinitiv nr. FORMTEXT       Bucureşti, Sector FORMTEXT      
conform încheierii nr. FORMTEXT       din data de FORMTEXT       emisa de Biroul de
Carte Funciară Sector FORMTEXT       Bucureşti număr cadastral provizoriu FORMTEXT
      compus din: FORMTEXT [a se completa cu numarul de camere si dependintele cu
suprafata utila si totala si cu suprafata balcoanelor/logiilor] împreună cu dreptul de proprietate
asupra cotei indivize de FORMTEXT       % din dreptul de coproprietate asupra părţilor,
dotărilor şi utilităţilor comune ale imobilului-bloc, care prin natura şi destinaţia lor sunt în
folosinţa perpetuă şi forţată a tuturor proprietarilor, precum şi dreptul de folosinţă asupra
terenului aferent apartamentului, în suprafaţă indiviză de FORMTEXT       mp din terenul
atribuit pe durata existenţei imobilului-bloc. În condiţiile Legii nr. 18 / 1991, republicată,
cumpărătorul este în drept să solicite trecerea terenului aferent în proprietatea sa, impreuna cu
toate drepturile accesorii, construcţiile accesorii, instalaţii, echipamente sau orice alte
ameliorări realizate asupra imobilului astfel cum rezulta din FORMTEXT [a se completa cu
titlul de proprietate, incheierea de intabulare, releveu si fisa bunului imobil, extrasul de carte
funciara]
 
(b) tuturor construcţiilor, îmbunătăţirilor, accesoriilor şi tuturor amelioraţiunilor ulterioare ale
Imobilului in temeiul prevederilor articolul 2382 Cod Civil;

9.2 Ipoteca constituita in favoarea Băncii se strămuta asupra indemnizaţiei de asigurare, sau
dupa caz, asupra sumei datorate cu titlu de despăgubire in cazul in care bunul grevat a pierit ori
a fost deteriorat, in temeiul prevederilor art.2330 Cod Civil si următoarele;

9.3 Constituitorii ipotecari declară pe proprie răspundere, cunoscând prevederile Codului Penal
cu privire la infracţiunile de fals în declaraţii şi înşelăciune, că se obligă, în vederea garantării
Obligaţiilor Garantate: FORMTEXT  a) să intabuleze, în cartea funciară a Imobilului, construcţia
în curs de edificare în baza Autorizaţiei de construire nr. …………. emisă la data de ……… de
Primăria ………….., în termen de maximum 10 (zece) zile calendaristice de la data recepţiei
construcţiei; si b) să încheie şi să noteze în cartea funciară a Imobilului, pe propria cheltuială,
un act adiţional la prezentul contract, în termen de maximum 15 (cincisprezece) zile de la
intabularea în cartea funciară a construcţiei, act adiţional în care să fie descrisă şi construcţia
astfel finalizată.    

Articolul 10: Suma Garantată

10.1 Suma Garantată este de [a se completa cu suma in cifre, valuta apoi suma in litere si
valuta] reprezentând creditul acordat de Bancă cumpărătorilor, conform contractului de credit
nr.     din      , plus dobânzile, comisioanele şi penalităţile aferente, precum şi orice alte
cheltuieli legate de cheltuielile rezonabile făcute cu recuperarea sau conservarea bunului imobil
potrivit art. 2354 Cod civil, inclusiv, dar fără a se limita la, cheltuieli de judecată/ executare silită
si costurile prevăzute în Contractul de credit nr.      din      .
Dobânda la creditul garantat variază conform prevederilor contractului de credit.

Articolul 11: Declaraţii şi asigurări ale constituitorilor ipotecari (cumpărătorilor)

Versiunea August 2015

-7-
11.1 Constituitorii ipotecari asigură şi garantează Băncii după cum urmează:
- deţin în proprietate Imobilul, dobândit prin      , în baza      , dreptul de proprietate
fiind intabulat în cartea funciară cu încheierea nr.     , emisă de Biroul de carte
funciară     ;
- au deplină capacitate legală de a constitui o ipotecă de prim rang asupra Proprietăţii
Ipotecate şi au dobândit toate aprobările necesare, în măsura în care astfel de aprobări
sunt necesare;
- proprietatea Ipotecată este în stare bună şi este liberă de orice sarcini, nefiind grevată
de nici o altă ipotecă, sarcină, privilegiu, cesiune, opţiune, servitute, uzufruct, uz,
abitaţie, sau alte drepturi de orice fel constituite în favoarea unor terţi [a se completa
dupa caz: cu exceptia servitutii/servitutilor mentionate la art. 1.1 ];
- Imobilul nu este urmărit şi nici sechestrat pentru vreo taxă sau datorie de orice fel,
potrivit certificatului fiscal nr.     , eliberat de Direcţia de Impozite şi Taxe Locale     ;
- Imobilul este liber de orice sarcini, servituţi, interdicţii de înstrăinare sau grevare şi nu
face obiectul niciunui litigiu supus spre judecare vreunei instanţe judecătoreşti/ curţi de
arbitraj sau vreunei alte autorităţi, astfel cum rezultă din extrasul de carte funciară
eliberat în baza cererii nr.     , de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliară, Biroul
de Cadastru si Publicitate Imobiliară     ;
11.2 Constituitorii recunosc dreptul băncii de a încasa orice sume (indemnizaţie de asigurare
sau despăgubire în cazul în care imobilul a pierit total şi/sau parţial sau s-a deteriorat) care vor
lua locul imobilului în baza subrogaţiei reale, inclusiv despăgubiri în cazul în care imobilul este
scos din circuitul civil prin expropriere sau alt act de autoritate publică.
11.3 Constituitorii recunosc dreptul Băncii cu privire la extinderea ipotecii asupra fructelor
naturale si industriale ale imobilului ipoteca precum si asupra chiriilor si arenzilor imobilului,
produse după notarea începerii urmăririi silite sau, după caz, după notarea deschiderii
procedurii insolventei, potrivit prevederilor art. 2383 Cod Civil
11.4 Constituitorii vor acţiona în sensul conservării şi protejării drepturilor Băncii izvorâte din
acest contract.
11.5 În vederea îndeplinirii/ rambursării Obligaţiilor Garantate, conform Contractului de credit,
Constituitorii ipotecar consimt să se conserve in favoarea Băncii in calitate de finanţator, ipoteca
legală prevăzută de art. 2386 alin.3 Cod Civil.
11.6 Constituitorii ipotecari consimt la înscrierea provizorie a ipotecii asupra construcţiilor
viitoare conform art. 2380 Cod Civil, in cartea funciara nr. FORMTEXT       a localităţii
FORMTEXT      . SE VA PASTRA DOAR DACA ESTE CAZUL IN FUNCTIE DE
APROBARE   

Articolul 12: Drepturile şi obligaţiile Constituitorilor ipotecari

12.1 Cumpărătorii in calitate de Constituitori ipotecari se obligă sa îndeplinească pe propria
cheltuială toate formalităţile legale în vederea înscrierii dreptului de ipotecă asupra Proprietăţii
Ipotecate în favoarea Băncii în Cartea Funciară;
12.2 Constituitorii sunt liberi să folosească, să administreze şi să dispună de bunul grevat, însă
au obligaţia de a nu vătăma drepturile creditorului ipotecar, potrivit art. 2373 Cod civil.
12.3 Constituitorii nu vor putea alipii sau dezlipii imobilul ce face obiectul prezentului contract de
ipotecă decât cu consimţământul băncii potrivit art. 879 alin. 3 din Codul civil.
12.4 Constituitorii se angajează să păstreze Imobilul în bună stare şi să facă toate reparaţiile
necesare pentru a-l păstra într-o formă adecvată spre a servi în scopul şi pe durata valabilităţii
Creditului. În cazul vătămării sau distrugerii Proprietăţii Ipotecate, cumpărătorul se obligă să
notifice Banca în termen de cel mult 5 (cinci) zile de la data vătămării sau distrugerii.
12.5 Constituitorii, imediat ce li se cere acest lucru, vor pune la dispoziţia Băncii toate
informaţiile şi dovezile pe care aceasta i le poate solicita în mod rezonabil în legătură cu
imobilul, pentru a da posibilitatea Băncii să-şi realizeze drepturile ce-i revin în baza prezentului
contract. Prezenta clauză a fost acceptată de noi cumpărătorii constituitori ai prezentei ipoteci.
12.6 Constituitorii vor informa de îndată Banca despre orice fapt sau act de natură să afecteze
drepturile Băncii rezultate din prezentul contract.

Versiunea August 2015

-8-
 12.7 Constituitorii se obligă să încheie, pe cheltuiala lor, contractul de asigurare a Imobilului şi
să strămute către Bancă toate drepturile rezultând dintr-un astfel de contract. La cerere,
Constituitorii se obligă să transmită Băncii originalul contractului de asigurare, precum şi toate
chitanţele, recipisele şi alte documente doveditoare, care atestă efectuarea unor astfel de plăţi.
Constituitorii autorizează in mod expres Banca să efectueze plăţi de prime de asigurare pentru
asigurarea Imobilului prin debitarea automată a conturilor sale.
12.8 Să prezinte Băncii, in termen de cel mult 10 zile lucrătoare deîndată ce dreptul de
proprietate va fi intabulat in Cartea Funciara, următoarele documente:
- încheierea de înscriere în Cartea Funciară a dreptului de ipotecă în favoarea
Băncii in condiţiile Legii nr. 190/1999 şi de notare a interdicţiei de înstrăinare;
- încheiere de înscriere in Cartea Funciara a dreptului de ipoteca asupra  
construcţiilor, îmbunătăţirilor, accesoriilor imobilului şi amelioraţiunilor aduse
imobilului;
- încheiere de înscriere în Cartea Funciara a dreptului de ipoteca legala a
finanţatorului asupra imobilului;
- extrasului de carte funciară de informare din care să rezulte înscrierile de mai
sus.
12.9 Constituitorii ipotecari se obligă să suporte în întregime cheltuielile legate de încheierea,
autentificarea şi executarea prezentului contract de ipotecă.
12.10 Constituitorul se obligă să nu încheie acte de dispoziţie cu privire la Imobil, ce au ca efect
imposibilitatea de executare a ipotecii.

Articolul 13: Drepturile şi obligaţiile Băncii în calitate de creditor ipotecar

13.1 În caz de nerespectare a obligaţiilor de plată sau a obligatiilor asumate prin prezentul
contract de catre Constituitorii ipotecari, Banca va avea dreptul conform dispoziţiilor legale
aplicabile în materie să execute toate drepturile sale ce decurg din prezentul contract şi din
contractul de credit.
13.2 Banca poate cere, în limita creanţei sale ipotecare, daune-interese pentru prejudiciile
suferite prin distrugerea, deteriorarea ori diminuarea valorii Imobilului, chiar şi atunci când
creanţa sa nu este lichidă ori exigibilă. Daunele-interese plătite astfel Băncii se impută asupra
creanţei ipotecare.
13.3 Dacă sumele rezultate din vânzarea Imobilului depăşesc suma datorată Băncii, atunci
restul de preţ se va plăti Constituitorului, iar dacă vânzarea se va solda cu un preţ mai mic
decât datoriile, Banca va putea urmări toate bunurile mobile şi imobile, precum şi toate
veniturile Constituitorului, în condiţiile prevăzute de lege.
13.4 Constituitorii nu vor fi descărcaţi de obligaţiile asumate prin acest contract de ipotecă până
la îndeplinirea integrală a obligaţiilor care decurg din contractul de credit precum şi din prezentul
contract, iar acesta va rămâne pe deplin în vigoare până când obligaţiile menţionate vor fi
îndeplinite.
13.5 În conformitate cu art. 2431 Cod civil prezentul contract de ipotecă are caracterul de titlu
executoriu.

Articolul 14: Stingerea ipotecii

14.1 Stingerea ipotecii se face conform art. 2428 Cod Civil, după cum urmează:
a) prin stingerea obligaţiei principale garantate prin prezentul contract, respectiv în urma plăţii în
întregime de către cumpărători a întregii sume garantate scadente, astfel cum aceasta este
definită prin art. 8 din prezentul contract;
b) dobândirea de către creditor a bunului grevat;
c) renunţarea expresă sau tacită a creditorului la ipotecă;
d) în cazul exproprierii proprietăţii ipotecate, în momentul în care Banca primeşte plata justei şi
prealabilei despăgubiri.
14.2 Cu toate acestea, ipoteca nu se stinge dacă părţile convin ca ea să fie folosită pentru
garantarea unei alte obligaţii determinate ori determinabile, fără a se vătăma însă drepturile
dobândite anterior de alte persoane
Versiunea August 2015
-9-
Articolul 15: Diverse
15.1 Orice notificări, cereri sau corespondenţă, care vor fi efectuate sau transmise în legătură
cu prezentul contract către cumpărători sau Bancă se vor face în scris, prin scrisoare
recomandată cu confirmare de primire, expediată pe adresa părţii specificate mai jos sau la o
altă adresă pe care partea respectivă o va notifica celeilalte părţi.
Pentru cumpărători/ Constituitorul ipotecar:
Adresa: [a se completa cu adresa pe care cumparatorii o declara ca fiind adresa unde vor locui
efectiv si doresc primirea corespondentei];
În atenţia: [a se completa cu numele cumparatorilor];

Pentru Bancă:
Adresa: UniCredit Bank S.A., cu sediul in Bucuresti, str. Ghetarilor nr. 23-25, Sectorul 1,
Romania;
În atenţia: [a se completa cu numele persoanelor care semneaza contractul din partea bancii]
Orice modificare a elementelor amintite mai sus vor trebui aduse la cunoştinţa celeilalte părţi,
sub sancţiunea neluării în seamă.
15.2 Nici o modificare adusă prezentului contract nu va intra în vigoare decât dacă este făcută
în scris şi semnată în faţa unui Notar Public de către părţi.
15.3 Neîndeplinirea sau neexecutarea de către oricare dintre părţi a oricărui drept conferit prin
prezentul contract nu va fi considerată o renunţare la un astfel de drept şi nu va constitui o
piedică în exercitarea sau punerea în executare a acestuia în orice moment ulterior.
15.4 În cazul în care, la un anumit moment dat, oricare din prevederile prezentului contract este
considerată nevalabilă, ilegală sau nu poate fi pusă în executare în baza vreunei legi sau a unei
alte reglementări legale, această împrejurare nu va afecta sau prejudicia în nici un fel
validitatea, legalitatea sau punerea în executare a celorlalte prevederi din prezentul contract.
15.5 Acest contract va fi obligatoriu şi va produce efecte pentru şi în beneficiul succesorilor
părţilor la acesta.
15.6 Vânzătorul, Constituitorul ipotecar şi Banca consimt la întabularea asupra imobilului situat
în     , nr. cadastral/topo     , inscris in Cartea Funciara nr.       compus din      , a
următoarelor:
a) Ipotecă asupra Imobilului in condiţiile Legii nr. 190/1999 şi de notarea interdicţiei de
înstrăinare
b) Ipotecă asupra   construcţiilor, îmbunătăţirilor, accesoriilor Imobilului şi amelioraţiunilor
aduse Imobilului
c) ipoteca legala a finanţatorului asupra Imobilului
d) ipoteca legala a Vânzătorului      
înscrierea provizorie a ipotecii asupra construcţiilor viitoare conform art. 2380 Cod Civil, in
cartea funciara nr. FORMTEXT       a localităţii FORMTEXT      . SE VA PASTRA DOAR
DACA ESTE CAZUL IN FUNCTIE DE APROBARE   
şi împuternicesc în mod expres Biroul notarial      , pentru îndeplinirea formalităţilor legale
pentru efectuarea operaţiilor de publicitate imobiliară, precum şi pentru obţinerea extrasului de
carte funciară şi a încheierii de intabulare.

Părţile împuternicesc in mod expres cabinetul notarial      , sa îndeplinească toate formalităţile
necesare in vederea radierii din Cartea Funciara a ipotecii legale înscrise in favoarea
Vânzătorului/Vânzătorilor, in baza documentelor menţionate in cadrul articolului 2.1, după
achitarea restului de preţ, furnizând Părţilor încheierea si extrasul de carte funciara doveditoare
efectuării acestei operaţiuni in Cartea Funciara.

Versiunea August 2015

- 10 -
15.7 Calculul taxelor notariale a fost efectuat la cursul de 1 USD/EUR -       RON

Părţile declară că au negociat cu bună credinţă clauzele prezentului contract si înţeleg pe deplin
efectele clauzelor contractului, inclusiv clauzele esenţiale, pe care le acceptă in mod expres,
aceste clauze reflectând voinţa comună şi neîngrădită a părţilor.

Prezentul contract a fost redactat conform voinţei exprese a părţilor rezultate în urma negocierii
clauzelor contractului de către acestea, editat şi autentificat de Biroului Notarial       într-un
singur exemplar original, care se va păstra în arhiva Biroului Notarial      . Astăzi, data
autentificării prezentului înscris, părţilor li s-au eliberat     (   ) duplicate, din care 1 (un)
duplicat pentru vânzători, 1 (un) duplicat pentru Cumparator/Constituitor, 1 (un) duplicat pentru
arhiva Biroului Notarial,     (   ) duplicat/e pentru Bancă şi     (   ) duplicat/e pentru Oficiul
de Cadastru şi Publicitate Imobiliară în vederea înscrierii ipotecii.

VANZATORI
[a se completa cu numele vanzatorilor]
_____________ _____________
CUMPARATORI/ CONSTITUITORI IPOTECARI
[a se completa cu numele cumparatorilor]
____________ ________________
Unicredit Bank SA - CREDITOR IPOTECAR
[a se completa cu numele persoanelor care semneaza din partea bancii]
_______________________ ______________________

Versiunea August 2015

- 11 -