SPEȚA NR.

1
La data de 17.01.2016 la notarul Cucuşca Roman din Edineţ s-au adresat cet. Gutium Mihail, cet.
Gutium Anastasia şi cet.Vasiliu Constantin pentru autentificarea contractului de rentă viageră,
conform căruia cet. Gutium Mihail şi Gutium Anastasia în calitatate de credirentieri transmit în
proprietatea debirentierului - Vasiliu Constantin, imobilul proprietatea lor comună în devălmăşie
compus din teren pentru construcţii şi casă de locuit de pe acest teren, situat în mun. Bălţi, str. Şt.
Neagă 1, cu condiţia să le fie plătită lunar de către debirentier o redevenţă în mărime de 50,00
euro.
ÎNTREBĂRI:
1. Enumeraţi actele necesare pentru autentificarea contractului de rentă viageră în condiţiile
speţei.
Acte necesare contract rentă viageră imobil ( apartament, teren )
 acte de identitate părţi;
 acte de proprietate asupra imobilului ce face obiectul contractului de rentă viageră
(după caz: contract vânzare-cumpărare, contract de donaţie, proces-verbal de predare-
primire, act vânzare-cumpărare autentificat, sentinţă/decizie civilă definitivă şi
irevocabilă, titlu de proprietate,.);
 certificat fiscal pe numele proprietarului, eliberat de Administraţia Financiară
competentă, din care să rezulte că proprietarul este la zi cu plăţile către Stat.
Administraţia Financiară competentă este cea la care se plăteşte impozitul anual pentru
imobilul respectiv. Certificatul fiscal este valabil numai până la sfârşitul lunii în curs.
În situaţia înstrăinării dreptului de proprietate asupra unui bun aflat în coproprietate,
organul fiscal emite certificate de atestare fiscală fiecărui proprietar, proporţional cu
cota-parte de proprietate indiviză a acestuia, astfel încât la înstrăinarea întregului bun
aflat în coproprietate se impune să se solicite tuturor coproprietarilor certificate de
atestare fiscală, pentru cota deţinută de fiecare dintre ei;
 documentaţia cadastrală a bunului imobil (fişa bunului imobil şi planul de
amplasament, respectiv planul releveu), întocmită de un expert cadastral autorizat;
 extrasul de carte funciară - obţinut prin intermediul biroului notarial - valabil 10 zile
lucrătoare de la data înregistrării cererii;
 în cazul apartamentelor, adeverinţa eliberată de asociaţia de proprietari sau locatari
care sa arate că proprietarul este la zi cu datoriile faţă de aceasta (întreţinere,
cheltuieli, reparaţii, cheltuieli comune etc.).
Creditorul rentei beneficiază de un privilegiu sau de o ipotecă legală, după caz, asupra bunului
transmis debirentierului, aşa cum prevede art. 2249 din Noul Cod Civil, în vederea garantării
plăţii rentei.
2. Cum se stabileşte cuantumul şi modalitatea plăţii rentei?
Cuantumul ratei de rentă se stabileşte, în mod liber, prin voinţa părţilor.
Renta poate fi plătită în bani sau în natură conform art.1222 alin(2).Creditorul rentei
beneficiază de un privilegiu sau de o ipotecă legală, după caz, asupra bunului transmis
debirentierului, aşa cum prevede art. 2249 din Noul Cod Civil

3. În cazul rezilierii contractului de rentă se restituie prestaţia efectuată de debirentier?

 Creditorul rentei viagere constituite cu titlu oneros poate cere rezoluţiunea contractului dacă
debirentierul nu depune garanţia promisă în vederea executării obligaţiei sale ori o diminuează.
De asemenea, credirentierul are dreptul la rezoluţiune pentru neexecutarea fără justificare a
obligaţiei de plată a rentei de către debirentier. Dacă părțile nu stabilesc altfel prin contract,
rezoluţiunea nu conferă debirentierului și dreptul de a obţine restituirea ratelor de rentă deja
plătite (articolul 2251 din Noul Cod Civil).
Dacă debirentierul nu plăteşte sumele periodice datorate, credirentierul va putea cere
rezoluţiunea contractului, aşa după cum am precizat, sau va putea trece la executarea silită.
Pentru o astfel de ipoteză sunt aplicabile regulile prevăzute de art. 2250 din Noul Cod Civil,
4. Are loc stingerea obligaţiilor debirentierului în cazul pieirii bunului transmis acestuia în
legătură cu constituirea rentei?
Obligaţia debirentierului nu se stinge prin pieirea ori deteriorarea fortuită a bunului care i-a
fost transmis în legătură cu constituirea rentei.

SPEȚA NR.2
La data de 17.01.2016 la notar s-au adresat Gutium Mihail şi Roşca Petru pentru autentificarea
contractului de înstrăinare a bunului cu condiţia întreţinerii pe viaţă, conform căruia Gutium
Mihail în calitate de beneficiar al întreţinerii transmite în proprietatea dobînditorului - Roşca
Petru apartamentul nr. 15 din mun. Bălţi, str. Şt. Neagă 1, cu condiţia ca beneficiarul întreţinerii
şi fiul lui, să fie asigurat: cu spaţiu locativ în imobilul înstrăinat, cu hrană de două ori pe zi, cu
haine de iarnă (cizme, palton, scurtă) - odată la 4 ani, dobînditorul să achite cheltuielile ce ţin de
tratamentul beneficiarului întreţinerii la o staţiune balneară – o dată la 3 ani, să fie înmormîntaţi
după obiceiurile creştineşti.
ÎNTREBĂRI:
1. Enumeraţi actele ce urmează a fi prezentate pentru autentificarea contractului solicitat.
 acte de identitate părţi;
 acte de proprietate asupra imobilului ce face obiectul contractului (după caz: contract
vânzare-cumpărare, contract de donaţie, proces-verbal de predare-primire, act vânzare-
cumpărare autentificat, sentinţă/decizie civilă definitivă şi irevocabilă, titlu de
proprietate, certificat de moştenitor etc.);
 certificat fiscal pe numele proprietarului, eliberat de Administraţia Financiară
competentă1, din care să rezulte că proprietarul este la zi cu plăţile către Stat;
 documentaţia cadastrală a bunului imobil (fişa bunului imobil şi planul de amplasament,
respectiv planul releveu), întocmită de un expert cadastral autorizat;
 extras de carte funciară pentru autentificare2;
 pentru apartamente, adeverinţa eliberată de asociaţia de proprietari sau locatari care sa
arate că proprietarul este la zi cu datoriile faţă de aceasta (întreţinere, cheltuieli, reparaţii,
cheltuieli comune etc.).
 2. Care este forma contractului de înstrăinare a apartamentului cu condiţia întreţinerii pe
viaţă ?
Înstrăinarea bunurilor cu condiţia întreţinerii pe viaţă, este o formă a înstrăinării, care întruneşte
în sine, în primul rând, toate caracterele acesteia şi mai apoi caracterele specifice concrete ale
dreptului civil.

3. Cum aţi fi procedat în cazul în care bunul imobil ce constituie obiect al contractului de
înstrăinare cu condiţia întreţinerii pe viaţă este proprietatea comună în devălmăşie al
beneficiarului întreţinerii şi altui coproprietar?
4. E posibilă sau nu pe perioada vieţii beneficiarului întreţinerii înstrăinarea de către dobînditor a
bunului ce constituie obiect al contractului de înstrăinare cu condiţia întreţinerii pe viaţă?
Termenul de valabilitate al contractului este determinat de natura lui şi este egal cu timpul cît va
trăi beneficiarul.
5. Care sunt acţiunile dobînditorului după decesul beneficiarului întreţinerii?
Dobânditorul are obligația să întrețină beneficiarul întreținerii în continuare, așa cum a fost
prevăzut în contract.