SPEȚA NR.

1
ÎNTREBĂRI:
1. Enumeraţi actele necesare pentru autentificarea contractului de rentă viageră în
condiţiile speţei.

 acte de identitate părţi;

 acte de proprietate asupra imobilului ce face obiectul
contractului de rentă viageră
 certificat fiscal pe numele proprietarului, eliberat de
Serviciul fiscal de stat;
 documentaţia cadastrală a bunului imobil (fişa bunului
imobil şi planul de amplasament, respectiv planul
releveu), întocmită de un expert cadastral autorizat;
 extrasul de carte funciară - obţinut prin intermediul
biroului notarial - valabil 10 zile lucrătoare de la data
înregistrării cererii;
2. Cum se stabileşte cuantumul şi modalitatea plăţii rentei?
Articolul 1225. Cuantumul rentei
(1) Cuantumul rentei se stabileşte de către părţi.
(2) În cazul decesului unuia dintre credirentieri, renta se plăteşte integral
supravieţuitorilor dacă în contract nu este prevăzut altfel.
Articolul 1226. Plata rentei
(1) Periodicitatea şi momentul de plată a rentei se stabilesc prin acordul părţilor, luîndu-
se în considerare forma rentei.
(2) Renta viageră se plăteşte în avans.
(3) Renta în bani se plăteşte în avans pentru 3 luni dacă în contract nu este prevăzut
altfel. Pentru alte forme de rentă, termenul de plată în avans se stabileşte în dependenţă de
caracterul şi de scopul rentei.
(4) Dacă la începutul perioadei pentru care se plăteşte renta credirentierul este în viaţă,
lui trebuie să i se dea integral renta pentru această perioadă.
3. În cazul rezilierii contractului de rentă se restituie prestaţia efectuată de debirentier?
Articolul 1231. Rezoluțiunea rentei de către una dintre părți
(2) Cu excepția cazului în care debirentierul declară rezoluțiunea pe motiv de
neexecutare a obligațiilor credirentierului, prestația efectuată de debirentier nu este restituită.
4. Are loc stingerea obligaţiilor debirentierului în cazul pieirii bunului transmis acestuia în
legătură cu constituirea rentei?
Articolul 1229. Păstrarea obligaţiei în cazul pieirii ori deteriorării fortuite a bunului
Obligaţia debirentierului nu se stinge prin pieirea ori deteriorarea fortuită a bunului care i-a fost
transmis în legătură cu constituirea rentei.

SPEȚA NR.2
ÎNTREBĂRI:
1. Enumeraţi actele ce urmează a fi prezentate pentru autentificarea contractului solicitat.
  acte de identitate părţi;
 acte de proprietate asupra imobilului ce face obiectul
contractului;
 certificat fiscal pe numele proprietarului, eliberat de
Serviciul fiscal de stat, din care să rezulte că proprietarul
este la zi cu plăţile către Stat;
 documentaţia cadastrală a bunului imobil (fişa bunului
imobil şi planul de amplasament, respectiv planul releveu),
întocmită de un expert cadastral autorizat;
 extras de carte funciară pentru autentificare;
 pentru apartamente, adeverinţa eliberată de asociaţia de
proprietari sau locatari care sa arate că proprietarul este la
zi cu datoriile faţă de aceasta (întreţinere, cheltuieli,
reparaţii, cheltuieli comune etc.).

2. Care este forma contractului de înstrăinare a apartamentului cu condiţia întreţinerii pe

viaţă?
Referitor la forma contractului de întreținere, acesta se încheie în formă autentică,
la notariat, sub sancţiunea nulităţii absolute. De asemenea, este nul absolut atât contractul
care stipulează o obligație de întreținere constituită pe durata vieţii unui terţ care era
decedat în ziua încheierii contractului, cât și contractul prin care s-a constituit cu titlu
oneros o obligație de întreținere pe durata vieţii unei persoane care, la data încheierii
contractului, suferea de o boală din cauza căreia a murit în interval de cel mult 30 de zile
de la această dată.
3. Cum aţi fi procedat în cazul în care bunul imobil ce constituie obiect al contractului de
înstrăinare cu condiţia întreţinerii pe viaţă este proprietatea comună în devălmăşie al
beneficiarului întreţinerii şi altui coproprietar?
În cazul dat aș aduce la cunoștința coproprietarului, deoarece mai apoi să nu apară
riscul de lovire de nulitate a contractului încheiat. Obiectul obligației trebuie sa fie licit.
Aceasta înseamnă că nu trebuie să fie contrar vreunei dispoziții de ordine publică, și nici
să nu fie contrar bunelor moravuri
4. E posibilă sau nu pe perioada vieţii beneficiarului întreţinerii înstrăinarea de către
dobînditor a bunului ce constituie obiect al contractului de înstrăinare cu condiţia
întreţinerii pe viaţă?
Articolul 1213. Contractul de înstrăinare a bunului cu condiţia întreţinerii pe viaţă
(1) În baza contractului de înstrăinare a bunului cu condiţia întreţinerii pe viaţă, o parte
(beneficiarul întreţinerii) se obligă să dea celeilalte părţi (dobînditor) în proprietate un
bun imobil sau mobil, iar dobînditorul se obligă să asigure beneficiarului întreţinere în
natură – locuinţă, hrană, îngrijire şi ajutorul necesar pe timpul cît va trăi, precum şi
înmormîntare. Acest contract este cu titlu oneros și aleatoriu.

5. Care sunt acţiunile dobînditorului după decesul beneficiarului întreţinerii?

După decesul beneficiarului întreținerii, dobînditorul trebuie să-i înmormînteze conform
obiceiurilor creștinești