CONTRACT DE INCHIRIERE

I. PARTILE CONTRACTANTE
_________________, cetățean român, cu domiciliul în București, _____________________, posesoare a
CI seria ______nr. ________ emisă de Secția 6 la data de 13.02.2001, având ______________ si
_________________, cetățean român, cu domiciliul în București, _____________________, posesoare a
CI seria ______nr. ________ emisă de Secția 6 la data de 13.02.2001, având ______________ in calitate de
LOCATORI (PROPRIETARI);
Societatea REAL HUNTERS BRASOV SRL, persoană juridică română cu sediul in Sat Vulcan,
Comuna Vlcan, str Principala nr 299, jud Brasov, înregistrată la Oficiul Registrului Comerțului
București sub nr. J8/335/2020, având CUI 42262970, reprezentată prin ____________, cetățean
român, cu domiciliul în ___________ posesor al ________ seria ________ , in calitate de LOCATAR
(CHIRIAS).
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
Art. 1. Locatorii transmit astăzi, data autentificării prezentului contract, data la care se va
încheia si un proces verbal in acest sens, către locatar folosința imobilului situat în __________, compus
din _______________ identificat cadastral cu nr. _________________și înscris în Cartea Funciară nr.
__________________ a localității __________________, cu Încheierea nr. ________________ emisă de _____________
Noi, proprietarii declaram ca imobilele ce fac obiectul prezentului contract sunt
proprietatea noastră și le-am dobândit astfel:__________________
Totodată, noi, proprietarii declaram şi garantam pe Locatar (Chiriaș) că suntem în
exclusivitate titularii dreptului de proprietate asupra acestui imobil, este liber de orice fel de
sarcini si servituti, acesta nu face obiectul niciunei creanţe şi/sau proceduri judiciare, nu a fost
naţionalizat, nu a fost scos din circuitul civil, nu a fost trecut în patrimoniul statului pe nicio cale, nu l-
am înstrăinat sub nicio formă, nu am încheiat pacte de opţiune sau promisiuni unilaterale, respectiv
bilaterale de vânzare a acestui bun niciun terţ nu are drept de preempţiune în ceea ce priveşte imobilul
sau părţi din acesta, şi nu este grevat de nicio sarcină, așa cum rezultă si din Extrasul de Carte
Funciara pentru informare nr. ______________ emise de OCPI ______________ – BCPI ___________.
Pentru încheierea prezentului contract de închiriere a fost obținut Certificatul de
performanță energetică seria _______ nr. __________, înregistrat în registrul auditorului cu nr.
_______________ emis de Inginer Auditor energetic pentru clădiri ________________ care atestă clasa
energică a imobilului ce face obiectul prezentului înscris ca fiind ______________

III. DURATA CONTRACTULUI

Art. 2. Prezentul contract se încheie pe o perioada de ______________ ani respectiv de la

data de _________ pana la data de __________.

IV. PRET SI MODALITATI DE PLATA

Art. 3. Prețul închirierii, respectiv chiria, este de ______________ EURO/luna.
La data încheierii contractului LOCATORUL (chiriașul) va plăti chiria anticipat pe 1 luna,
respectiv suma ________________ EURO, in echivalent in lei, respectiv suma de _____________ lei,
calculat la un curs de schimb valutar stabilit de părți de 1 EURO = _________ lei, și suma de
__________ EURO, echivalentul a _________________ lei reprezentand garanție.
Noi____________in calitate de proprietari declaram ca am primit, in numerar, de la
locatar(chiriaș) astăzi, data autentificării prezentului înscris suma de __________ EURO, in
echivalent in lei respectiv suma de ___________ lei, calculat la un curs de schimb valutar stabilit
de părți de 1 EURO = __________ lei reprezentând chiria anticipat pe ________________ luna, și suma
de 1___________________ EURO, echivalentul a _______ lei reprezentand garanție, prezenta declarație
constituind chitanța descărcătoare pentru Chiriaș.
Art. 4. Chiria se va achita de locatar(chiriaș) lunar, la data de 5 a fiecărei luni
calendaristice.
Art. 5. Plata chiriei se va face in lei la cursul de _____________ lei/euro prin virament bancar in
contul nr. ____________ deschis la _____________ pe numele locatorului _________________, orice
instrument banca care atesta creditarea acestui cont constituind chitanța descărcătoare
pentru locatar.
Conform art. 1497 din Codului Civil data plății prin virament bancar este aceea la care
contul creditorului a fost alimentat cu suma de bani care a făcut obiectul plății, in consecință,
data efectuării plății este reprezentata de data in care sumele apar încasate in extrasul
bancar al Locatorului.
Utilitățile consumate reprezentand apa_canal, ridicat deșeuri menajere, energie electrica si
gazele naturale, vor fi plătite lunar de către locatar ( chiriaș) in baza facturilor emise de
furnizorii de utilități trimise prin postă la adresa imobilului închiriat . Facturile de utilități vor fi
achitate in termen de 5 zile de la data primirii acestora de către locatar (chiriaș) si nu mai târziu
de data scadentei. In cazul in care facturile sunt trimise de furnizorul de utilități
proprietarilor (locatorilor) la o alta adresa decât cea a imobilului închiriat sau prin e-mail,
acesta se obliga sa le transmită locatarului (chiriașului) în termen de maxim 48 ore.
Debranșarea de la utilități pentru neplata facturilor se va face fără preaviz, iar toate
consecințele ce vor decurge din aceasta acțiune vor privi in exclusivitate pe locatar (chiriaș).
Se va înmâna locatarului (chiriașului) de către locator(proprietar), la data încheierii
contractului cheia de la căsuța poștală a imobilului închiriat unde se vor depune toate
facturile de utilități, locatarul (chiriașul) având obligația de a lua facturile de utilități din
cutia poștală a imobilului in vederea achitării acestora.
Locatarul (chiriașul) se obligă să achite anual si impozitul pe proprietate, așa cum este
stabilit de autoritatea locala competenta.

V. OBLIGATIILE PARTILOR
Art. 6. Obligațiile locatorilor (proprietarilor) :
- Să pună la dispoziția locatarului (chiriașului) imobilul în starea corespunzătoare de
folosință;
- Să nu stânjenească pe locatar (chiriaș) in exercitarea dreptului sau de folosință asupra
imobilului închiriat;
- Să controleze periodic respectarea de către locatar (chiriaș) a destinației imobilelor închiriate,
cu anunțarea prealabila a locatarului( chiriașului) cu cel puțin 24 ore înainte de vizita;
- Să sprijine locatarul(chiriașul) in vederea obținerii tuturor avizelor/autorizațiilor necesare
pentru desfășurarea activității in cadrul imobilelor închiriate, daca este cazul.
In acest sens, locatorul (proprietarul) va pune la dispoziția locatarului
(chiriașului) documentele necesare, solicitate de către autorități pentru emiterea
avizelor/autorizațiilor necesare desfășurării activității pentru care se închiriază
apartamentele, daca se afla in posesia sa și daca este în măsură;
- Să controleze inopinat imobilele ca locatarul (chiriașul) sa nu-si extindă folosință
peste suprafețele închiriate;
- La predarea imobilelor către locatar (chiriaș), sa fie achitate la zi toate cheltuielile privind
utilitățile dotate și întreținerea către asociația de proprietari. Pentru evitarea oricărui dubiu, se
va citi de către părți index-ul pentru contoarele de apa, gaz, etc. (daca este cazul), iar valoarea
acestora va fi consemnata in procesul verbal de predare primire.

Art. 7. Obligațiile locatorilor (chiriașului) :

- Să folosească imobilele numai pentru destinația prevăzută în contract;
- Să exploateze imobilele în bune condiții comportându-se ca un adevărat proprietar;
- Să asigure paza imobilelor închiriate in conformitate cu Legea 333 / 2003;
- Să nu își extindă folosință peste suprafață închiriata;
- Să nu subînchirieze în tot sau în parte imobilul închiriat fără acordul scris al
locatorilor (proprietarilor);
- Să plătească chiria la termenele stabilite in contract, si lunar contravaloarea facturilor emise
de către furnizorii de utilități, precum si cotele de întreținere către Asociația de Proprietari;
 - Să nu aducă modificări imobilelor închiriate fără acordul scris al locatorilor
(proprietarilor); După obținerea acordului in scris al locatorilor (proprietarilor), locatarul
(chiriașul) va face îmbunătățirile aprobate pe cheltuiala sa, fără ca suma cheltuita sa poată fi
scăzută ulterior din contravaloarea chiriei si fără a putea fi ceruta la încetarea contractului.
La încetarea contractului toate îmbunătățirile făcute imobile rămân în proprietatea locatorilor
(proprietarilor).
- Să obțină toate autorizațiile si avizele necesare desfășurării activității in imobilele
închiriate;
- Să verifice anual în conformitate cu prevederile legale instalația electrica, prizele de pământ,
instalațiile de încălzire, instalațiile sub presiune, etc;
- Să adopte masuri pentru implementarea si respectarea legislației in domeniul
sănătății si securității in munca in imobilul închiriat;
- Să adopte masuri pentru implementarea si respectarea legislației in domeniul apărării
împotriva incendiilor;
- Să nu constituie nici un fel de drepturi in favoarea unui tert cu privire la bunurile
închiriate;
- Este răspunzător de distrugerea totala sau parțială a imobilului închiriat care s-ar datora
culpei sale;
- Să răspundă pentru eventualele daunele produse terților si cauzate de activitatea
desfășurată din imobilul închiriat;
- Să efectueze reparațiile curente in imobil, generate din culpa sa;
- Să achite anual impozitul pe proprietate așa cum este stabilit de autorități;
- La încetarea contractului de închiriere sa predea imobilele în starea in care le-a primit.
In lipsa unui proces verbal de constatare a defecțiunilor semnat de ambele parți se prezuma ca
imobilele au fost primite in stare inițiala.

VI. RASPUNDEREA CONTRACTUALA

Art. 9. Daca in termen de 5 zile de la data scadentei termenului de plata al chiriei, al
utilităților, sau al impozitului pe proprietate, nu va fi făcută plata, prezentul contract de închiriere
poate fi reziliat de către Locatori (proprietari) de drept fără intervenția instanței de judecata și
fără întocmirea altor formalități prealabile iar locatarul (chiriașul) va preda deindata si
necondiționat folosinta imobilului, locatorii (proprietarii) fiind în drept sa nu îi mai permită
chiriașului accesul în imobil. In acest caz locatarul (chiriașul) recunoaște dreptul de retenție al
locatorilor (proprietarilor) asupra oricăror bunuri mobile ale locatarului(chiriașului) aflate in
spațiul închiriat pana la efectuarea integrală a plaților.
Art. 10. După rezilierea convențională a contractului locatarul (chiriașul) va datora chiria
potrivit contractului pana la părăsirea efectiva din spațiul deținut. Rezilierea
convențională a contractului nu are nici un efect asupra obligațiilor financiare scadente.
Art. 11. Părțile, de comun acord, au stabilit ca in cazul in care contractul se reziliază din
culpa exclusiva a locatarului (chiriașului) , locatarul sa plătească locatorilor daune interese
in valoare de ________________ EURO.
Art. 12. Forța majora exonerează părțile de răspundere contractuala numai daca aceasta
este invocată în condițiile legii.
VII. INCETAREA CONTRACTULUI
Art. 13. Contractul încetează de drept prin ajungerea la termenul pentru care a fost
încheiat. La data încetării contractului locatarul (chiriașul) se obliga sa părăsească imobilul de
îndată, fără a fi necesara intervenția instanței de judecata, locatorul (proprietarul) fiind in
drept sa nu mai permită locatarului (chiriașului) folosință spațiilor după expirarea termenului
contractual.
Art. 14.Contractul poate fi reziliat unilateral de către locatori (proprietari) cu obligatia
locatarilor de a plăti acestora daune interese in cuantumul menționat anterior in următoarele
situații :
 - Schimbarea de către locatar (chiriaș) a destinației bunurilor închiriate fără acordul
locatorilor(proprietarilor);
- Executarea de lucrări, de către locatar (chiriaș) sau de către persoana împuternicite
de acesta, fără aprobarea locatorilor (proprietarilor), la imobilele închiriate;
- Subînchirierea in tot sau in parte de către locatar (chiriaș) a bunului închiriat fără acordul
locatorilor(proprietarilor);
- Neplata de către locatar (chiriaș) a chiriei, a impozitului pe proprietate si a utilităților la
termenele stabilite in contract.
VIII. RASPUNDEREA PENTRU INCENDIU
Art. 15. Locatarul este răspunzător de incendiu, daca nu probează ca incendiul s-a
întâmplat prin caz fortuit sau forța majora sau ca focul a venit de la un imobil sau mobil
vecin.
Art. 16. Locatarul este obligat sa ia toate masurile ce se impun potrivit legislatiei in
vigoare, pentru instruirea personalului, dotarea cu materiale si mijloace de stins incendiu in
funcție de activitatea pe care o desfășoară, prevenirea si stingerea incendiilor.
IX. ALTE CLAUZE
Art. 17. Noi părțile nu constituim în favoarea locatarului (chiriașului) un drept de
preemțiune in caz de vânzare a imobilului închiriat.
Art. 18. Daca pentru implementarea unor masuri privind respectarea unor prevederi
legale cu privire la spațiile închiriate locatarul (chiriașul) apreciază ca este necesara
cooperarea cu locatorilor (proprietarilor), locatarul (chiriașul) este obligat sa înștiințeze pe
locatori (proprietari) în scris cu privire la acțiunile ce urmează a fi întreprinse de locatori
(proprietari).
Art. 19. Rezilierea contractului se va face de îndată, in situația in care chiriașul nu plătește
chiria și utilitățile către furnizori, la termenele menționate anterior.
In caz de neîndeplinire a vreuneia dintre obligațiile chiriașului menționate în prezentul
contract și în cazul neplății chiriei la termenele prevăzute în contract, prezentul contract se
consideră reziliat de drept, chiriașul parasind imobilul deindata fără îndeplinirea vreunei
formalități.
Chiriașul se obligă sa părăsească spațiul închiriat după expirarea contractului, fără
indeplinirea vreunei formalitati in acest sens. In cazul în care Chiriașul nu părăsește imobilul de
buna voie, acesta va fi evacuat fără somație sau punere în întârziere.
Prezentul înscris constituie titlu executoriu, în condițiile Legii nr.36/1995, republicată
privind notarii publici și activitatea notarială si art. 1798 Cod Civil.
Noi, părțile contractante, declarăm că am citit prezentul contract şi suntem de acord cu
conţinutul său, ce reprezintă voinţa noastră neviciată, înţelegem toate clauzele acestuia şi ne
asumăm pe deplin toate consecinţele şi efectele juridice ale acestuia. De asemenea, declarăm,
cunoscând consecinţele ce privesc falsul în declaraţii şi cele cu privire la evaziunea fiscală, că
declaraţiile pe care le-am făcut corespund adevărului.
Redactat, astazi__________________in 3 exemplare.

LOCATORI (PROPRIETARI) LOCATAR (CHIRIAS),