Acte necesare pentru încheierea unei promisiuni bilaterale

de vânzare-cumpărare:
 Acte de identitate părţi;
 Acte de proprietate (după caz: contract vânzare-cumparare, proces verbal de predare-primire, act vânzare-cumpărare
autentificat, sentinţă/decizie civilă definitivă şi irevocabilă, titlu de proprietate, certificat de moştenitor.)
 Extras de carte funciară pentru informare
 Certificat fiscal

sus

Actele necesare pentru încheierea unui contract de

vânzare cumpărare:
 Acte de identitate părţi;
 Acte de proprietate asupra imobilului ce face obiectul tranzacţiei (după caz: contract vânzare-cumparare, contract de
donaţie, proces verbal de predare-primire, act vânzare-cumpărare autentificat, sentinţă/decizie civilă definitivă şi
irevocabilă, titlu de proprietate, certificat de moştenitor);
 Certificat fiscal pe numele proprietarului, eliberat de Administraţia Financiară competentă, din care sa rezulte că
proprietarul este la zi cu plăţile către stat. Administraţia Financiară competentă este cea la care se plăteşte impozitul anual
pentru imobilul respectiv. Certificatul fiscal este valabil numai până la sfârşitul lunii în curs. In situaţia înstrăinării
dreptului de proprietate asupra unui bun aflat în coproprietate, organul fiscal emite certificate de atestare fiscală fiecărui
proprietar, proporţional cu cota-parte de proprietate indiviză a acestuia, astfel încât la înstrăinarea întregului bun aflat în
coproprietate se impune să se solicite tuturor coproprietarilor certificate de atestare fiscală, pentru cota deţinută de fiecare
dintre ei;
 Documentaţia cadastrală a bunului imobil (fişa bunului imobil şi planul de amplasament, respectiv planul releveu),
întocmită de un expert cadastral autorizat;
 Extrasul de carte funciară se obţine prin intermediul biroului notarial şi este valabil 10 zile lucrătoare de la data
înregistrării cererii;
 Pentru constructii avand o suprafata mai mare de 50 mp: certificat de performantă energetica;
 In cazul apartamentelor, adeverinţă eliberată de asociaţia de proprietari sau locatari care să arate că proprietarul este la zi
cu datoriile faţă de aceasta (întreţinere, cheltuieli, reparaţii, cheltuieli comune etc.). Adeverinţa nu este necesară în cazul
în care cumpărătorul consimte să preia eventualele debite existente;
 Ultima chitanță de plată a energiei electrice furnizate pentru bunul imobil ce se vinde;
 In cazul terenurilor, certificat de urbanism;
 Pentru contractul de intreţinere se impune asistenţa autorităţii tutelare pentru persoanele vârstnice;

Pentru terenuri agricole este necesar avizul dat in conformitate cu prevederile Legii nr. 17/2014 privind unele masuri de
reglementare a vanzarii-cumpararii terenurilor agricole situate in extravilan si de modificare a Legii nr. 268/2001 privind
privatizarea societatilor comerciale ce detin in administrare terenuri proprietate publica si privata a statului cu destinatie agricola si
infiintarea Agentiei Domeniilor Statului (ADS) ;

- pot cumpara teren agricol extravilan in tara noastra:

 cetatenii romani,
 cetatenii unui stat din Uniunea Europeana,
 cetatenii statelor care fac parte la Acordul privind Spatiul Economic European (ASEE; cuprinde Norvegia, Liechtenstein
si Islanda) sau ai Confederatiei Elvetiene,
 apatrizii cu domiciliul in Romania, intr-un stat din UE, intr-un stat din ASEE sau in Confederatia Elvetiana,
 persoanele juridice avand nationalitatea romana,
 persoanele juridice avand nationalitatea unui stat membru al UE, a statelor care sunt parte la ASEE sau a Confederatiei
Elvetiene.
 au prioritate la cumparare : arendasii, vecinii si statul roman, - pentru vanzarea terenurilor agricole extravilane
din tara noastra, trebuie respectat si dreptul de preemptiune al coproprietarilor, arendasilor,
proprietarilor vecini, precum si al statului roman, prin ADS, in aceasta ordine, la pret si in conditii egale
- urmatoarele tipuri de terenuri pot fi vandute doar cu avizul specific al Ministerului Apararii Nationale (MApN) ,
eliberat in urma consultarii cu Serviciul Roman de Informatii (SRI), Serviciul de Informatii Externe (SIE), Serviciul de Protectie si
Paza (SPP), Ministerul de Interne (MI) si Ministerul Justitiei (MJ), prin structurile interne specializate:

 terenurile agricole din extravilan, pe o adancime de 30 km fata de frontiera de stat si tarmul Marii Negre, catre interior,
 situate la o distanta de pana la 2400 m fata de obiectivele speciale.
 terenurile agricole situate in extravilan, pe care se afla situri arheologice, unde au fost instituite zone cu patrimoniu
arheologic reperat sau zone cu potential arheologic evidentiat intamplator, pot fi vandute, doar cu avizul specific al
Ministerului Culturii, respectiv al serviciilor publice deconcentrate ale acestuia, dupa caz.

Avizele prevazute mai sus trebuie comunicate in termen de 20 zile lucratoare de la inregistrarea cererii de
solicitare de catre vanzator

Oferta de vanzare trebuie afisata la sediul primariei timp de 30 de zile. Vanzatorul inregistreaza la
primaria din raza localitatii unde se afla terenul o cerere prin care solicita sa fie afisata oferta de vanzare a terenului
agricol situat in extravilan, in vederea aducerii acesteia la cunostinta preemptorilor, potrivit Legii nr. 17/2014. Cererea este insotita
de oferta de vanzare a terenului agricol si de documentele doveditoare.

sus

Acte necesare pentru încheierea contractului de comodat

auto
Pentru comodant (cel care dă lucrul spre folosinţă)

 Act de identitate
 Talonul şi cartea de identitate a maşinii
 Certificat fiscal

Pentru comodatar (cel care primeşte în folosinţă bunul)

 Act de identitate
 Pentru persoanele juridice, actele de funcţionare

Pentru autoturismul deţinut de comodant în baza unui contract de leasing, este necesar şi acordul proprietarului autoturismnului,
respectiv al firmei de leasing, cu privire la încheierea contractului de comodat (adresă emisă de societate în acest sens).

sus

Acte necesare pentru contract de credit cu ipoteca

 Acte de identitate părţi
 Acte de proprietate asupra bunului ce face obiectul tranzacţiei (după caz: contract vânzare-cumparare, contract de
donaţie, proces verbal de predare-primire, act vânzare-cumpărare autentificat, sentinţă/decizie civilă definitivă şi
irevocabilă, titlu de proprietate, certificat de moştenitor)
 Certificat fiscal pe numele proprietarului, eliberat de Administraţia Financiară competentă, din care sa rezulte că
proprietarul este la zi cu plăţile către stat. Administraţia Financiară competentă este cea la care se plăteşte impozitul anual
pentru imobilul respectiv.Certificatul fiscal este valabil numai până la sfârşitul lunii în curs
 Extrasul de carte funciară se obţine prin intermediul biroului notarial şi este valabil 10 zile lucrătoare de la data
înregistrării cererii
  Documentaţia cadastrală a bunului imobil (fişa bunului imobil şi planul de amplasament, respectiv planul releveu),
întocmită de un expert cadastral autorizat

sus

Acte necesare pentru încheierea contractului de comodat

imobil
Pentru comodant (cel care oferă spaţiul spre folosinţă)

 Act de identitate
 Act de proprietate (după caz: contract vânzare-cumparare, proces verbal de predare-primire, sentinţă/decizie civilă
definitivă şi irevocabilă, titlu de proprietate, certificat de moştenitor)
 Certificat fiscal

Pentru comodatar (cel care primeşte în folosinţă bunul)

 Act de identitate
 Pentru persoanele juridice, actele de funcţionare

sus

Acte necesare pentru deschiderea succesiunii

 cerere pentru deschiderea succesiunii (se completează la notariat);
 actele de identitate ale mostenitorilor;
 acte de stare civilă care dovedesc relaţia de rudenie;
 certificatul de deces al defunctului, in original;
 certificatul de căsătorie al soţului supravieţuitor ( sau certificatul de deces/certificatul de moştenitor/sentinţa
judecătorească de divorţ, după caz);
 certificat de naştere şi căsătorie a descendenţilor sau al altor rude care au vocaţie succesorală;
 dacă există, testamentul;
 fiecare moştenitor va da o declaraţie autentificată la biroul nostru prin care isi exprima opţiunea succesorală, în sensul că
acceptă, sau renunţă la moştenire.
 acte proprietate bunuri imobile : contract vânzare-cumparare/construire, proces verbal de predare-primire a locuinţei;
contract de împrumut şi adeverinţa de achitare integrală;
 certificat fiscal eliberat de Administraţia Financiară;
 acte proprietate automobil (talon, carte de identitate);
 certificat fiscal automobil, eliberat de Administratia Financiară;
 certificat acţionar, carnete C.E.C. , conturi, depozite bancare (extras de cont sau contract de depozit), act concesiune
pentru locul de veci, adeverinţa cu valoarea locului de veci, eliberată de Administraţia Cimitirelor sau de Parohie;

sus
Acte necesare pentru divorț
 certificatul de casatorie in original
 cartile de identitate
 certificatele de nastere
 certificate de nastere ale copiilor minori