Model de pact de opţiune (de vânzare)[1]

 
          Între:
 [...] cu domiciliul în [...], CNP [...], în calitate de ofertant, şi
 [...] cu domiciliul în [...] , CNP [...], în calitate de beneficiar, s-a încheiat
prezenta convenţie în următoarele condiţii[2]:
 
           I. Subsemnatul(-a) [...], ofertant, mă oblig să vând beneficiarului [...]
dreptul meu de proprietate asupra terenului intravilan/extravilan, în suprafaţă
de [...] mp, situat în [...], identificat cu numărul cadastral [...] înscris în Cartea
Funciară nr. [...] a localităţii [...], prin încheierea nr. [...] a Biroului
de cadastru şi publicitate imobiliară [...].
          Mă oblig să menţin prezenta ofertă de vânzare până la data de [...] , dată
până la care beneficiarul are obligaţia să-şi exprime opţiunea cu privire la
acceptarea sau refuzul ei. Această ofertă este irevocabilă în termenul mai sus
menţionat.
          Declar că am luat cunoştiinţă de art.1668 cod civil potrivit căruia nu pot
dispune de bunul care face obiectul prezentei convenţii până la data la care
beneficiarul îşi va exprima opţiunea sau până la expirarea termenului pentru care
am emis oferta de vânzare.
          Beneficiarul îmi va comunica opţiunea sa [...] (se indică modalitatea de
comunicare a opţiunii).
          În cazul în care beneficiarul va accepta oferta, acceptarea va fi făcută prin
înscris autentic. De asemenea, un exemplar original al înscrisului îmi va fi
comunicat în condiţiile menţionate mai sus.
          Preţul la care se va face vânzarea va fi de [...] Lei
          Beneficiarul îmi va plăti preţul stabilit prin transfer bancar în contul cu
numărul [...], deschis pe numele [...] la banca [...], în termen de [...] de la data la
care va accepta oferta mea.
          Modul de dobândire a dreptului de proprietate
Eu, oferantul, declar că am dobândit proprietatea asupra terenului prin
cumpărare în baza Contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. [...] de
notarul public [...]
Dreptul meu de proprietate a fost înscris în Cartea Funciară cu încheierea nr
[...]/[...] emisă de Biroul de cadastru şi publicitate imobiliară [...]
Declaraţiile şi garanţiile ofertantului
           Eu, ofertantul declar pe propria răspundere, cunoscând dispoziţiile
Codului penal privind falsul în declaraţii următoarele:
             -  nu sunt în niciuna dintre situaţiile prevăzute de lege care atrag
incapacitatea de a vinde;
             -    bunul imobil care face obiectul acestei convenţii este în proprietatea
mea exclusivă, nu a fost înstrăinat, nu este sechestrat , grevat de sarcini, servituţi
şi urmăriri de orice natură, conform extrasului de carte funciară pentru
autentificare nr. …/… eliberat de Biroul de cadastru şi publicitate imobiliară ...,
nu este clasat ca monument istoric, ansamblu sau sit arheologic, nu face obiectul
unor litigii sau unor proceduri administrative de retrocedare a proprietăţii în
baza legilor speciale, nu face obiectul unor contracte de închiriere/arendare şi nu
a fost scos din circuitul civil.
          -  impozitele şi taxele datorate către stat achitate conform certificatului de
atestare fiscală nr. ... eliberat de .............
        -     nu am formulat vreo altă ofertă de vânzare şi nu am încheiat cu altă
persoană fizică sau juridică vreun alt pact de opţiune sau promisiune de vânzare -
cumpărare a bunului respectiv şi mă oblig ca, pe toată durata acestei oferte, să
nu-l grevez de sarcini sau servituţi, să nu formulez alte oferte de vânzare şi să nu
închei acte de înstrăinare, pacte de opţiune sau promisiuni de vânzare cu un terţ.
             Garantez pentru evicţiune şi vicii în condiţiile prevăzute de art 1695 şi
art.1707 Cod civil.
            Impozitele şi taxele datorate către stat achitate conform Certificatului de
atestare fiscală nr. ..., eliberat de ............. , acestea fiind în sarcina mea până la
data la care  se va realiza transferul dreptului de proprietate în patrimoniul
beneficiarului.
           Predarea bunului va avea loc în termen de ........ de la data la care
acceptarea ofertei de către beneficiar îmi va fi comunicată . Mă oblig să-l
înştiinţez pe beneficiar cu privire la primirea comunicării  în vederea îndeplinirii
obligaţiei de predare a bunului .
          Mi s-a adus la cunoştinţă de către notarul public obligaţia de a plăti impozit
pe venitul rezultat din transferul proprietăţii imobiliare, conform Legii nr.
571/2003 privind Codul Fiscal cu modificările şi completările ulterioare , în cazul
în care beneficiarul va accepta oferta mea şi se va realiza  transferul proprietăţii
în patrimoniul său.
          Transferul dreptului de proprietate se va realiza dacă beneficiarul va
accepta oferta , la data  autentificării actului de acceptare.
          Consimt ca în acest caz, dreptul de proprietate asupra bunului imobil să fie
înscris în Cartea Funciară având ca titular beneficiarul şi mă oblig să remit
acestuia titlul de proprietate, documentaţia cadastrală şi orice alte înscrisuri
aflate în posesia mea care vor fi necesare acestuia.
         

 II. Subsemnatul.... beneficiar mă oblig să-mi exprim opţiunea cu privire la

acceptarea sau refuzul ofertei, în termenul stipulat de ofertant şi să comunic
acestuia opţiunea mea în condiţiile cerute  de acesta.
          În cazul în care voi accepta oferta, cumpărarea bunului se va face cu preţul
stabilit, în condiţiile menţionate în cuprinsul acestui act.
       Notarul public instrumentator al prezentului act va îndeplini formalităţile de 
notare în Cartea Funciară a dreptului de opţiune al beneficiarului, conform
art.902 alin.2 punctul 12 Cod civil.
       Dreptul de opţiune se va radia din oficiu din Cartea Funciară  dacă până la
data expirării termenului de opţiune nu s-a înscris în Cartea Funciară o
declaraţie de acceptare a ofertei însoţită de comunicarea acesteia, conform
art.1668 alin.3 Cod civil.
          Conform convenţiei părţilor, onorariul notarial pentru autentificarea
acestui înscris este în sarcina.... 
          Tehnoredactat la .............., în ...... exemplare, din care un exemplar pentru
arhiva biroului notarial,  ...... exemplare s-au eliberat părţilor.
                  
                      Ofertant,                                                          Beneficiar,

[1]          Pact de opţiune prin care proprietarul imobilului se obligă să vândă.

[2]           Pentru autentificarea declaraţiei de acceptare a ofertei este necesară
obţinerea unui extras de carte funciară pentru autentificare, a unui nou certificat de
atestare  fiscală şi a tuturor înscrisurilor cerute de lege pentru transferul dreptului
de proprietate asupra bunului imobil care face obiectul pactului.
            În cuprinsul pactului de opţiune poate fi inserat :
            -  fie mandatul ofertantului prin care acesta împuterniceşte pe beneficiar să
solicite obţinerea extrasului de carte funciară pentru autentificare, a certificatului
de atestare fiscală, a oricărui alt înscris cerut de lege pentru transferul dreptului de
proprietate asupra unui bun imobil şi, de asemenea, să plătească impozitul pe
venitul rezultat din transferul proprietăţii imobiliare, urmând ca obligaţia
beneficiarului de plată a preţului să se compenseze parţial cu obligaţia ofertantului
de a-i restitui acestuia suma plătită cu titlu de impozit, precum şi contravaloarea
celorlalte cheltuieli efectuate în numele său, până la concurenţa valorii celei mai
mici;
            - fie declaraţia ofertantului potrivit căreia acesta se obligă să se prezinte la
biroul notarial la data la care va fi notificat de beneficiar, cu toate înscrisurile
cerute de lege pentru realizarea transferului dreptului de proprietate, astfel încât
autentificarea actului de acceptare şi transferul dreptului de proprietate să se poată
realiza cu îndeplinirea tuturor condiţiilor cerute de lege, inclusiv cu plata
impozitului pe venitul din transferul dreptului de proprietate.