ntre [1]:

1. [...],

denumit n continuare Vnztorul

i
2.[...],

denumit n continuare Cumprtorul,

Vnztorul i Cumprtorul, denumii mpreun n continuare Prile.
Art. 1. Obiectul contractului [2]
(1) Vnztorul vinde Cumprtorului terenul liber de construcii, identificat conform planului de
situaie ataat ca Anexa 1, precum i a extraselor de Carte Funciar pentru autentificare nr. [...] nr.
[...] i nr. [...] din data de [...] eliberate de Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar [...] ,Biroul
de Carte Funciar [...], ataate ca Anexa 2 (denumit n continuare Terenul), compus din urmtoarele
parcele:
a) parcela situat n [...], jud. [...] n suprafa de [...] mp nscris n Cartea Funciar cu C.F. nr.
[...], cu nr. topografic [...];
b) parcela situat n [...], jud. [...] n suprafa de [...] mp nscris n Cartea Funciar cu C.F. nr.
[...], cu nr. topografic [...] i
c) etc.
(2) Suprafaa total a Terenului este de [...] ha reprezentnd [...] mp i reprezint teren
arabil/construibil, fiind amplasat n intravilanul localitii [...], jud. [...], conform Certificatului de
urbanism nr. [...] din data de [...] ataat ca Anexa 3.

Art. 2. Preul de vnzare

(1) Preul total de vnzare al Terenului este [...] (n litere, [...]) lei/Euro (denumit n continuare
Preul Vnzrii), plus TVA, n condiiile legii [3].
(2) Preul de vnzare va fi achitat de ctre Cumprtor n termen de [...] zile lucrtoare de la data
nscrierii dreptului de proprietate al Cumprtorului n Cartea Funciar.
(3) Cumprtorul va vira Preul Vnzrii integral, n lei, la cursul de schimb leu/Euro al Bncii
Naionale Romne valabil la data facturrii, n contul bancar al Vnztorului nr. [...], deschis la Banca
[...] Sucursala [...]. [4].
Art. 3. Transmiterea dreptului de proprietate. Formaliti de publicitate
(1) Cumprtorul dobndete dreptul de proprietate asupra terenului la momentul autentificrii
prezentului contract. De la data vnzrii, toate impozitele, taxele i contribuiile n legtur cu
terenul cad n sarcina Cumprtorului.
(2) Biroul notarului public va ndeplini toate formalitile legale necesare pentru intabularea dreptului
de proprietate al Cumprtorului asupra terenului n Cartea Funciar de la Biroul de Carte Funciar
competent, n ziua ntocmirii sau cel mai trziu a doua zi lucrtoare consecutiv celei n care s-a
autentificat prezentul nscris.
(3) Vnztorul renun prin semnarea acestui contract de vnzare-cumprare i fr ndeplinirea
altor formaliti la nscrierea n Cartea Funciar a unui privilegiu n favoarea Vnztorului n vederea
garantrii preului de vnzare neachitat prevzut la art. 2 alin. (2), care ar fi urmat s se nscrie din
oficiu n Cartea Funciar odat cu intabularea dreptului de proprietate al Cumprtorului [5].
Art. 4. Declaraii i garanii

Vnztorul declar pe propria rspundere i garanteaz la data autentificrii prezentului contract c:

a) deine dreptul de proprietate nengrdit i n mod exclusiv asupra terenului, nu l-a vndut niciunei
alte persoane nainte de ncheierea acestui contract de vnzare-cumprare i, dup semnarea lui, nu
va mai ncheia niciun act juridic cu privire la teren;
b) descrierea terenului, coninut n art. 1, precum i nscrierile din Cartea Funciar sunt corecte i
complete;
c) are dreptul de a dispune liber de teren. Terenul nu este scos din circuitul civil n temeiul unui act
de expropriere sau n alt mod i nici nu sunt ntrunite condiiile legale care s permit exproprierea
imobilului sau a unor pri ale acestuia n viitor;
d) Terenul nu este grevat cu niciun drept n favoarea vreunui ter, drepturi cum cum sunt cele de
ipotec, servitui, drepturi de preferin, preempiune i prim refuz, sau alte drepturi reale de
folosin sau sarcini. Terenul nu este nchiriat, arendat sau ocupat de orice construcii temporare ori
definitive, att supraterestre, ct i subterane;
e) nu exist pretenii de restituire sau remproprietrire din partea vreunor persoane, autoriti
locale sau centrale cu privire la teren, nefiind cunoscute motive care ar putea justifica asemenea
pretenii i nu exist niciun litigiu judiciar sau extrajudiciar cu privire la Teren sau la hotarele
acestuia;
f) nu exist niciun fel de obligaii publice legale cu privire la teren, n special obligaii legate de taxe
sau alte obligaii ori datorii, aa cum reiese din Certificatul fiscal nr. [...]din data de [...] (Anexa 4)
eliberat n acest scop de ctre Direcia Impozite i Taxe Locale al Primriei Mun. [...];
g) Vnztorul l garanteaz pe Cumprtor mpotriva oricrei eviciuni conform art. 1337 i urm. C.
civ. i pentru orice vicii ascunse, indiferent dac au fost ascunse cu sau fr viclenie.
Art. 5. Cheltuieli [6]
Toate cheltuielile efectuate pentru autentificarea prezentului contract, precum i cele cu privire la
nscrierea n Cartea Funciar a Cumprtorului ca nou proprietar vor fi suportate de ctre [...].
Art. 6. Rezoluiunea contractului [7]
(1) Cumprtorul are dreptul s desfiineze prezentul contract de drept, fr punere n ntrziere i
fr orice alt formalitate prealabil, n cazul n care una din declaraiile i garaniile menionate la
art. 4 sau la alte puncte din prezentul contract se dovedesc a fi sau a deveni neadevrate, inexacte
sau incomplete.
(2) n cazul n care Cumprtorul declar rezoluiunea contractului, terenul trebuie retransmis
Vnztorului sub condiia rambursrii Preului Vnzrii i a celorlalte speze suportate de Cumprtor
cu prezentul contract.
Art. 7. Dispoziii finale [8]
(1) n cazul n care o prevedere din prezentul contract este sau va fi lovit de nulitate n totalitate
sau parial, celelalte clauze rmn valabile. Clauza lovit de nulitate va fi nlocuit n mod nentrziat
cu una convenit de ctre Vnztor i Cumprtor care s corespund voinei comune.
(2) Modificrile aduse prezentului contract necesit forma autentic.
(3) Prezentul contract este semnat n 5 (cinci) exemplare. Toate exemplarele, cu excepia celui
pentru arhiva Notarului public, vor fi depuse n vederea intabulrii dreptului de proprietate n Cartea
Funciar. Dup intabulare, toate exemplarele cu meniunea nscrierii n Cartea Funciar vor fi
returnate Prilor, respectiv un exemplar Vnztorului i 3 (trei) exemplare Cumprtorului.
(4) Prile declar expres c au citit prezentul contract nainte de a l semna i c el a fost ncheiat n
urma negocierii lui de ctre pri, conform voinei lor liber exprimate. Prile confirm acest lucru
prin semnarea prezentului contract.

Vnztor,

Alte articole:

Cumprtor,