ANTECONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE

I. PĂRŢI

Între subsemnaţii :
_________________________, companie imobiliara, cu domiciliul în Chisinau
str__________________________________________, posesor al procurei
nr____________________________ în calitate de antevânzător, denumit în cele ce urmează
“PROMITENT - VÂNZĂTOR”,
şi
_________________________, cetăţean al RM, cu domiciliul în Chisinau , posesor al ______
seria _____ nr. _________, eliberat de ____________, la data de ____________, în calitate de
antecumpărător, denumită în cele ce urmează “PROMITENT-CUMPĂRĂTOR”

a intervenit prezentul antecontract de vânzare-cumpărare (promisiune bilaterală) în condiţiile

normelor ce urmeaza cuprinzând următoarele clauze:

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

1. PROMITENTUL-VÂNZĂTOR se obligă să vândă imobilul situat în ____________, teren

în suprafaţă totală de ____________.

2. PROMITENTUL-CUMPĂRĂTOR se obligă să cumpere imobilul descris mai sus.

3. Prezentul ante-contract de vânzare-cumpărare (promisiune bilaterală de vânzare-

cumpărare) dă naştere unor obligaţii bilaterale de a face, respectiv de a îndeplini toate
formalităţile, actele şi faptele necesare ce asigură îndeplinirea prezentei convenţii,
netransmiţând dreptul de proprietate asupra terenului, transmitere ce va avea loc la data
autentificării contractului de vânzare-cumpărare.

III. PREŢUL VÂNZĂRII. MODALITATEA DE PLATĂ

Preţul vânzării este de ___________ şi a fost plătit integral de către PROMITENTUL-

CUMPĂRĂTOR la data semnării prezentului antecontract.

IV. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR

1
IV. 1. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE PROMITENTULUI-VÂNZĂTOR

a) Să încheie actul autentic de vânzare-cumpărare în termen de 30 de zile de la înscrierea

dreptului său de proprietate asupra bunului imobil dar nu mai târziu de 14 zile de la
semnarea prezentului antecontract.
b) Să vândă imobilul descris mai sus la preţul stabilit în prezentul antecontract.
c) Să efectueze orice act sau fapt necesar îndeplinirii obligaţiei de a face asumată prin
prezenta convenţie şi să se abţină de la orice fapt sau act contrar, inclusiv să nu
înstrăineze şi să nu greveze cu vreo sarcină de orice natură (ipotecă, contract, servitute,
etc.) în favoarea altei persoane imobilul ce face obiectul prezentului antecontract, în
perioada dintre semnarea prezentului antecontract şi autentificarea contractului de
vânzare-cumpărare.
c) Să ia pe cheltuiala sa toate măsurile pentru a îndeplini toate formalităţile necesare înscrierii
în cartea funciară a dreptului său de proprietate, conform prevederilor legale, precum şi să
obţină dovada în acest sens, cel mai târziu până la data de __________________.
d) Să prezinte PROMITENTULUI-CUMPĂRĂTOR la data autentificării contractului de
vânzare-cumpărare, cel puţin următoarele documente:
- un extras de Cadastru valabil, din care să rezulte faptul că este proprietar deplin
asupra imobilului ce face obiectul prezentului antecontract, că nu există nici un
fel de ipoteci, contracte de orice tip, servituţi sau alte sarcini de orice natură
constituite asupra sau în legătură cu imobilul ce face obiectul prezentului
antecontract;
- un certificat din care să rezulte că taxele şi impozitele datorate pentru imobilul ce
face obiectul prezentului antecontract sunt achitate la zi şi că nu există nici un fel
de datorii scadente şi restante în ceea ce priveşte imobilul în cauză;
e) Să predea imobilul în stare corespunzătoare, liber de orice fel de construcţii;
f) De a asigura ca un bun proprietar întreţinerea şi conservarea imobilului ce face obiectul
prezentului antecontract, astfel încât starea imobilului să nu se înrăutăţească până la
autentificarea contractului de vânzare/cumpărare.

IV.2. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE PROMITENTULUI-CUMPĂRĂTOR

a) De a se abţine de la orice act sau fapt care ar împiedica executarea obligaţiilor asumate
în prezentul contract.
b) Să încheie contractul de vânzare-cumpărare a imobilului ce face obiectul prezentului în
termenul de 15 de zile de la înscrierea dreptului de proprietate al PROMITENTULUI-
VÂNZĂTOR asupra terenului, dar nu mai târziu de 1 luni de la semnarea prezentului
antecontract şi în acest sens să se prezinte la notar în vederea autentificării contractului

2
 de vânzare-cumpărare.
c) De a suporta toate cheltuielile ocazionate de autentificarea viitorului contract de
vânzare-cumpărare.

IV.3. DECLARAŢII ŞI GARANŢII

PROMITENTUL-VÂNZĂTOR declară şi garantează că:

- acest imobil nu este grevat de ipoteci, contracte, servituţi sau sarcini de orice
natură;
- taxele şi impozitele aferente imobilului ce face obiectul prezentului antecontract
sunt plătite la zi;
- imobilul nu face obiectul nici unui litigiu, contestaţii, executări silite sau alte
proceduri legale;
- toate informaţiile prezentate corespund situaţiei juridice reale a imobilului şi
copiile documentelor prezentate sunt conforme cu originalul;

PROMITENTUL-VÂNZĂTOR declară că a primit de la PROMITENTUL-CUMPĂRĂTOR integral

preţul de ______________ la data semnării prezentului antecontract.

Prezentul antecontract a fost redactat în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte,
conform voinţei şi declaraţiei părţilor, astăzi, ____________, data semnării.

PROMITENT - VÂNZĂTOR, PROMITENT–CUMPĂRĂTOR