ANTECONTRACT DE VNZARE-CUMPRARE IMOBIL

ntre: 1. ______________________________________________________________________ , denumit n continuare Promitent Vnztor, i 2. ______________________________________________________________________ , denumit n continuare Promitent Cumprtor. n continuare, Promitentul Vnztor i Promitentul Cumprtor vor fi denumii mpreun Prile contractante. Preambul Promitentul Vnztor este proprietarul exclusiv al terenului situat n __________________________________________________, n suprafa de _________ mp, precum i al construciilor amplasate pe acesta, n suprafa total de __________mp. Terenul este nscris n Cartea Funciar a Oficiului de Cadastru i Publicitate Imobiliar _______________sub C.F. nr. __________, cu nr. topografic/cadastral __________. Imobilul se nvecineaz la Nord cu____________________________, la Sud cu ___________________________, la Vest cu __________________________ i la Est cu ____________________________. n continuare, terenul sus-menionat i construciile amplasate pe acesta sunt denumite mpreun Imobilul.

Art. 1. Obiectul Antecontractului

(1) Obiectul prezentului Antecontract l reprezint obligaia Prilor de a ncheia n viitor un contract de vnzare-cumprare autentic (denumit n continuare Contractul de vnzarecumprare) cu privire la transmiterea dreptului de proprietate asupra Imobilului (2) Prile se oblig prin prezentul Antecontract s ncheie Contractul de vnzarecumprare n condiiile acestui act n cel mult _______ luni de la data semnrii lui, sub condiia

ca Promitentul Vnztor s i pun la dispoziie Promitentului Cumprtor, n cadrul termenului menionat mai sus, un exemplar original al extrasului de Carte Funciar, precum i al unui certificat fiscal, care s ateste c Imobilul se afl n proprietatea exclusiv a Promitentului Vnztor i nu este grevat cu sarcini, respectiv c a achitat toate taxele i impozitele aferente la zi i integral.

Art. 2. Preul de vnzare

(1) Preul de vnzare al Imobilului (denumit n continuare Preul de vnzare) este n cuantum de_______ (n litere, __________________________________________________) lei/EURO plus TVA, i va fi pltit de ctre Promitentul Cumprtor Promitentului Vnztor n echivalentul n RON, potrivit cursului de schimb EURO-RON al bncii ____________________ la data efecturii oricrei pli (n schimbul unei facturi fiscale emise i nmnate de ctre Promitentul Vnztor Promitentului Cumprtor cel trziu la data efecturii respectivei pli, pentru situaia n care Promitentul Vnztor este persoan fizic autorizat sau are personalitate juridic). Preul de vnzare este compus din: a) preul de vnzare al terenului, n cuantum de ________________________(n litere, __________________________________________________) lei/Euro plus TVA, i b) preul de vnzare al construciilor, n cuantum de ______________________(n litere, __________________________________________________) lei/Euro plus TVA. (2) Un avans n cuantum de _____% din Preul de vnzare, respectiv suma de ____________________RON, a fost achitat astzi, data ncheierii prezentului Antecontract, de ctre Promitentul Cumprtor Promitentului Vnztor, prin plat n numerar/transfer bancar n contul Promitentului Vnztor nr.________________________________, deschis la Banca ______________,Sucursala/Agenia____________________, urmnd ca diferena s fie achitat la data semnrii Contractului de vnzare-cumprare n form autentic n aceleai condiii precum cele aplicabile achitrii avansului. (3) ________________________________ va suporta integral cheltuielile legate de ncheierea prezentului Antecontract. Art. 3. Obligaiile, declaraiile i garaniile Promitentului Vnztor (1) Promitentul Vnztor se oblig s obin un extras de Carte Funciar actual, care s confirme dreptul su de proprietate asupra Imobilului, n termenul prevzut la art. 1 alin. 2. (2) Promitentul Vnztor declar i garanteaz la data ncheierii prezentului Antecontract, aa cum va declara i garanta i la data ncheierii Contractului de Vnzare-Cumprare n form autentic a Imobilului, c: (a) Deine imobilul n mod legal i n proprietate exclusiv, fiind nregistrat pe numele su n mod valabil la autoritile fiscale precum i n crile funciare aferente.

(b) Imobilul se afl n circuitul civil, este liber de orice sarcini, servitui, sau alte drepturi n favoarea terilor, n special drepturi de concesiune, preempiune, prim refuz sau orice drepturi de folosin, i c asupra Imobilului nu exist pretenii cu privire la restituire sau remproprietrire, nici alte notificri ori litigii i nici nu exist vreo ameninare din partea vreunei persoane, autoriti locale sau centrale de a aciona n sensul celor de mai sus; (c) Imobilul este liber de orice ocupani. (3) Promitentul Vnztor se oblig ca, n termenul prevzut la art. 1 alin. 2, s nu nstrineze unei tere persoane Imobilul sau o parte din acesta i s nu l greveze cu drepturi/sarcini n favoarea unei tere persoane, indiferent de natura acestora. (4) Prile mandateaz notarul public instrumentator al acestui Antecontract/Promitentul Vnztor se oblig s noteze promisiunea de vnzare n favoarea Promitentului Cumprtor care decurge din acest Antecontract, precum i interdicia de nstrinare i grevare a Imobilului n Cartea Funciar la Biroul de Carte Funciar/Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar competent i s prezinte o dovad scris corespunztoare Promitentului Cumprtor n termen de maximum________ zile lucrtoare de la ncheierea prezentului Antecontract. (5) Promitentul Vnztor se oblig s predea Promitentului Cumprtor la data ncheierii Contractului de vnzare-cumprare documentaia topografic i cadastral de specialitate cu privire la Imobil. Promitentul Vnztor se oblig s predea Promitentului Cumprtor, la data ncheierii Contractului de vnzare-cumprare, i o documentaie complet cu privire la toate construciile sub- i supraterane amplasate pe teren i garanteaz pentru exactitatea acesteia. Art. 4. Penaliti (1) n cazul n care Promitentul Vnztor refuz s ncheie contractul de vnzarecumprare ori nu i va ndeplini n totalitate sau la timp obligaiile prevzute n prezentul Antecontract, acesta se oblig s achite Promitentului Cumprtor dublul avansului primit conform art. 2 alin. 2 n interval de _____zile lucrtoare de la mplinirea termenului prevzut la art. 1 alin. 2 (2) n cazul n care Promitentul Cumprtor refuz ncheierea Contractului de vnzarecumprare n condiiile prevzute n prezentul Antecontract, acesta va pierde avansul achitat conform art. 2 alin. 2 n favoarea Promitentului Vnztor. Dispoziiile de mai sus nu se aplic dac refuzul Promitentului Cumprtor de a ncheia Contractul de vnzare-cumprare este urmarea nendeplinirii n totalitate sau la timp de ctre Promitentului Vnztor a obligaiilor prevzute n prezentul Antecontract, n special n cazul nendeplinirii condiiei prevzute la art. 1 alin. 2.

Art. 5. Rezoluiunea Antecontractului

_______________________________________________________________________.

Art. 6. Dispoziii finale

_______________________________________________________________________.

Prezentul antecontract a fost ncheiat astzi, ______________________________, la _______________________, n ___ exemplare originale, cte ___ pentru fiecare parte contractant.

Promitent Vnztor,

Promitent Cumprtor,