S-a cerut autentificarea prezentului inscris. CONTRACT DE VNZARE Identificarea prilor. 1. Subsemnatul, ................. , domiciliat in ....................., C.N.P ....................

, n calitate de vnztor i 2. Subsemnatul, ................... , domiciliat in ......................, CNP .................. , n calitate de cumprtor, Capacitatea prilor. Starea civil. Regimul matrimonial. Noi, prile contractante, declarm pe proprie rspundere c avem capacitate deplin de exerciiu, capacitate care nu a fost restrns legal n vreun fel, i ne exprimm consimmntul pentru ncheierea prezentului contract n mod liber i neviciat. ------------------------------------------------------------Subsemnatul vanzator declar ca nu sunt casatorit si nu sunt logodit. -------------Sau Subsemnatul vanzator declar ca sunt casatorit cu ............. ........ , sub regimul matrimonial legal, fara conventie matrimoniala incheiata. Subsemntul cumprtor declar c sunt casatorit cu .............. , sub regimul matrimonial legal, fara conventie matrimoniala incheiata.
Sau

Subsemnatul cumprtor declar ca sunt necstorit i nu sunt logodit. ----------------------Obiectul contractului. Identificarea bunului

Subsemnatul, .................... , vand lui ......................... , dreptul meu de proprietate asupra urmatorului teren: TERENUL - LOT ________ - situat n intravilanul municipiului Piatra Neamt, judeul Neamt, sola _______ , parcela ____ , n suprafat de _____ mp conform actelor de proprietate i msurtorilor cadastrale, inscris cu numar cadastral _____________ si intabulat n Cartea Funciar a localitatii Piatra Neamt sub nr. _ . Vacinatatile terenului ce se instraineaza sunt urmatoarele: la Nord -_____________ , la Sud ___ , la Est - ______ si la Vest - ______ . -------------------------------------------------------mpreuna cu Lotul nr. ________ se nstrineaza i cota indiviz de .............. % din aleea de acces, respectiv suprafaa indiviza de mp, reprezentnd lotul , n suprafa total de ___ mp (conform acte i msurtori), teren inscris cu numar cadastral _________ si intabulat n Cartea Funciar a localitatii Piatra Neamt sub nr. . ----------------Descrierea, limitele i vecintile lotului de teren sunt conforme documentaiei cadastrale - plan de amplasament i delimitare a imobilului, realizate la scara 1: _________ i 1: ___ de proiectant autorizat clasa a II a de ing. _________ - verificat si recepionat sub nr.de nregistrare ____ de Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar - Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar Neamt, reprezentnd parte integrant a prezentului act. De exactitatea datelor nscrise n documentaia cadastral, precum i de materializarea acestora n teritoriu rspunde delegatul tehnic cadastral. Conform declaraiei vnztoarei, msurtorile efectuate de proiectantul autorizat corespund limitelor de hotar indicate, toate punctele fiind calculate pe real. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------Dovada proprietii. Modul de dobndire Subsemnatul, ....................... , declar c am dobndit terenul ca bun ........................................... intabulat in Cartea Funciara a localitatii ................... sub nr .............. asa cum rezulta din ncheierea nr.................... emisa de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Neamt; Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Neamt. -----------------------------------------------Declaraiile vnztorilor. Terenul are taxele i impozitele achitate, dup cum rezult din certificatul de atestare fiscal nr .............. din data de ................... eliberat de emis de Primaria .................. - Compartimentul Impozite si Taxe - judetul Neamt. ---------------------------------------------------------------Subsemnatul, ..................... , garantez pe cumprtor de eviciune i pentru vicii ascunse i aparente n condiiile prevzute de art. 1695 i urm. i respectiv 1707 i urm Cod civil i declaram pe proprie rspundere, cunoscnd dispoziiile art 215 al.3. Cod Penal, privind nelciunea n convenii c terenul ce face obiectul acestui contract s-a aflat de la data dobndirii i pn n prezent n mod legal, n ntregime, liber i continuu n proprietatea i posesia mea, avnd dreptul de a dispune liber i nengrdit 1

de acesta, nu a fost nstrinat anterior ncheierii acestui contract, nu este ipotecat ori grevat de alte sarcini, nefiind nstrinat sau promis spre nstrinare, schimb, partaj sau donaie vreunei alte persoane fizice sau juridice din ar sau strintate, asupra acestuia nu exist vreun drept de preemiune, retenie, folosin, nchiriere (arend) sau vreun drept de crean ce ar aparine vreunei persoane fizice sau juridice, nu a fost adus ca aport la capitalul social al vreunei societi comerciale i nu face obiectul vreunei cereri, notificri, revendicri cu privire la dreptul de proprietate, nu formeaz obiectul vreunui litigiu, aflat pe rolul niciunei instane judectoreti aa cum reiese din Extrasul de Carte Funciar nr ......................... eliberat de Biroul de Carte Funciar Neamt, judeul Neamt.-----------------------------------------------------------Subsemnatul, vnztor, declaram pe proprie rspundere c terenul nu a fost scos din circuitul civil n baza vreunui act normativ, prin trecerea n proprietate public, n temeiul unui act de expropriere sau n alt mod i nici nu sunt ntrunite condiiile legale care s permit exproprierea acestuia sau a unor pri ale acestuia n viitor, nu este sechestrat pentru vreo datorie fa de stat, nu exist nici un fel de obligaii publice legale, n special obligaii legate de taxe sau alte obligaii ori datorii n legtur cu acesta i a rmas n continuu n stpnirea noastra. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Subsemnatul vnztor, declar c pe proprietate nu exist copaci i/sau plante pentru a cror tiere este nevoie de autorizaie special, n conformitate cu legislaia n vigoare aplicabil. ---------------------Declar, de asemenea, c nu exist aciuni n grniuire. --------------------------------------------------Subsemnatul vnztor, declar i garantez c nu sunt implicat i nu am cunotin de vreun conflict cu vreun ter referitor la drepturi, n tot sau n parte, asupra terenului, precum i de ameninri din partea vreunei persoane sau autoriti cu privire la terenul obiect al prezentului contract, i nici nu sunt inut fa de teri de nicio obligaie, oricare ar fi natura acesteia (contractual, real). -----------------------------------Transmisiunea proprietatii cu toate atributele sale si predarea terenului, mpreun cu tot ceea ce este necesar pentru exercitarea liber i nengrdit a posesiei, pe care l-am eliberat de toate bunurile mobile ale subsemnatului vnztor, se face astzi data autentificrii contractului. Subsemnatul vanzator declar c terenul ce face obiectul prezentului inscris nu face obiectul niciunui contract de Arenda asa cum rezult din Adeverinta nr**** eliberata de Primaria Comunei Corbu. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Preul vnzrii. Modaliti de plat Preul, total stabilit de comun acord, de noi prile contractante este in suma de ____ Euro, echivalentul a _______ lei ( ____ ) calculat la cursul BNR 1 euro = 4, ______ lei, iar noi prile, declarm pe proprie rspundere c preul astfel convenit de noi este sincer (real) i serios. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Eu, ............ , n calitate de vanzator, declar ca am incasat de la cumprtorul, ........................... , suma de ........... euro ( ........... ) echivalentul a .................. lei ( ............ ) calculat la cursul BNR de azi data autentificarii prezentului inscris, de 1 euro = 4, .............. lei, din preul total al vnzrii n sum de ....................., mai inainte de semnarea i autentificarea prezentului inscris. -------------------------------Diferena de pret in suma de ................ EURO ( ............... ), va fi achitata de cumprtor la cursul EURO al BNR din ziua platii, esalonat in ................. ( .......... ) rate egale, fixe si lunare, a cate ........ ( ............... ) EURO fiecare, in conturile vnztorului ....................... nr ................. - deschis la ............. (EURO) sau nr ....................... - deschis la ................. (LEI), pn cel trziu la data de ............. conform scadentarului, Anexa 1, parte integrant a prezentului contract. ---------------------------Rata lunar va fi achitat n moneda euro (sau echivalentul n lei la cursul BNR din ziua plii) n unul din conturile (n lei sau euro) deschise pe numele domnului .................................. la .................. n perioada 1-15 ale fiecrei luni ncepnd cu luna ..................... 2011. --------------------------Subsemnatul, ............... , in calitate de vanzator, imi rezerv dreptul de privilegiu asupra terenului vandut cu privire la partea din pret neachitata de cumparator, din pretul stabilit, pana la achitarea ultimei rate lunare, conform art ..................... cod Civil. ---------Subsemnatul,.................. , vanzator, declar ca ratele nu sunt purtatoare de dobanda. -------------Noi, prile declarm c notarul public ne-a adus la cunotin dispoziiile art.1660 Cod civil privind condiia seriozitii preului, precum i dispoziiile art.1665 Cod civil privind preul fictiv i preul derizoriu. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Declaraiile cumprtorului.Alte clauze Subsemnatul, ...................... , in calitate de cumparator declar ca am cumprat de la ............................ , terenul mai sus artat cu preul total de ________________ Euro, echivalentul a ____ lei ( ____ ) calculat la cursul BNR 1 euro = 4, __________ lei, din care am achitata catre vanzator drept avans suma de ...............euro ( ........... ) echivalentul a .................. lei ( ........... ) calculat la cursul BNR de azi data autentificarii prezentului inscris, de 1 euro = 4, ....................... lei, din preul total al vnzrii n sum de .......................... , mai inainte de semnarea i autentificarea prezentului inscris. ---------------------------------------------------Diferenta in suma de .................. , va fi achitata catre vanzator, la cursul EURO al BNR din ziua platii, esalonat in ................ ( .......... ) rate egale, fixe si lunare, a cate ...................... ( .............. ) EURO fiecare, in conturile vnztorului ................. nr .................- deschis la..................... (EURO) sau nr ............... - deschis la ..................... (LEI), pn cel trziu la data de ................................. conform scadentarului, Anexa 1, parte integrant a prezentului contract. --------------------Totodata, eu, .................. , in calitatea de cumparator, declar ca sunt de acord cu privilegiul mentionat in favoarea vanzatorului, pana la achitarea pretului integral. -----------------Subsemnatul, ........................ , declar c mi-am ndeplinit obligaia de verificare a strii n care se afl terenul la momentul predrii pentru a descoperi viciile aparente, pe care vnztorii au obligaia s le remedieze de ndat, precum i eventualele vicii ascunse. Este ascuns acel viciu care, la data predrii, nu putea fi descoperit de un cumprtor prudent i diligent, fr asisten de specialitate. ---------------Subsemnatul, ......................... , declar c am verificat personal existenta titlului de proprietate al vanzatorului asupra tereneului obiect al prezentului inscris inainte de cererea de redactare si autentificare a actului, asugurandu-ma astfel ce terenul nu este scos din circuitul civil si nu este grevat de sarcini sau procese. Totodata, declar ca am luat cunostinta de amplasamentul terenului pe care l-am vizionat personal, acesta corespunde planului de amplasament si sunt de acord cu amplasarea acestuia. -------------------------------------------Subsemnatul, ....................... , declar c sunt de acord sa-l cumpar la pretul si in conditiile satbilite in cuprinsul prezentului act. ----------------Eu, ........................ , declar c notarul public mi-a adus la cunotin dispoziiile art. 1709 Cod civil potrivit crora cumprtorul care a descoperit un viciu ascuns este obligat s-l aduc la cunotina vnztorilor. Garania pentru eviciune reprezint obligaia legal a vnztorilor de a i garanta pe cumprtori mpotriva oricror tulburri (de fapt i de drept, dup caz), care ar proveni, fie din partea sa, fie din partea unui ter (n acest caz, avnd o cauz anterioar ncheierii contractului de vnzare-cumprare), precum i de sarcinile (inclusiv litigiile judectoreti cu privire la teren), care nu au fost declarate la ncheierea contractului. Vnztorii sunt obligati s garanteze contra eviciunii fa de orice dobnditor subsecvent al bunului, fr a deosebi dup cum dobndirea este cu titlu oneros ori cu titlu gratuit. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Eu, ................. , declar c notarul public mi-a adus la cunotin dispoziiile art.1705 Cod civil, privind obligaa de a chema n garanie pe vnztori n cazurile prevzute, precum i efectele nechemrii acesteia n garanie. -------------------------------------------------------------------------------Subsemnatul, cumprtor, declar pe proprie rspundere c am luat la cunotin de amplasamentul terenului pe care l-am vizionat personal i sunt de acord s l cumpr la preul i n condiiile din prezentul act. Cunosc starea acestuia aa cum a fost descris n act i neleg s l dobndesc ca bun ............... cu sotul...................... , in temeiul ART.339 cod civil eu declarnd pe proprie rspundere c sunt cstorit. -----------------------------------------------------Publicitatea imobiliar. Cartea Funciar Subsemnatul, ............... , sunt de acord cu inscrierea in Cartea Funciara a dreptului de proprietate asupra terenului dobandit prin prezentul act in favoarea cumparatorului, cu mentiunea inscrierii in Cartea Funciara a dreptului de privilegiu rest pret in favoarea mea. ----------------Noi, prile contractante, am luat la cunotin de prevederile Legii 7/1996, modificat privind cadastrul i publicitatea imobiliar i procedura de nscriere n cartea funciara a dreptului de proprietate n favoarea cumprtorului cu mentiunea inscrierii in Cartea Funciara a dreptului de privilegiu rest pret in favoarea vanzatorului se va efectua la cererea BIROULUI NOTARIAL "........................., cu sediul in Piatra Neamt , judetul Neamt, n conformitate cu art 54 alin. 1 din aceast lege. ----------------------------------------------------------------------3

Noi, prile contractante, ne obligm ca n termen de 30 (treizeci) de zile de la data semnrii prezentului nscris s ne prezentm la Agenia Fiscal competent n vederea schimbrii rolului fiscal al terenului dobndit. --------------------------------------------------------------------------------------------------------Dispoziii finale. Noi, partile contractante, declaram ca in situatia in care cumparatorul nu va achita 2 rate consecutive, vanzatorul, ......................... , va putea cere rezilierea prezentului inscris, fara notificare in virtutea pactului comisoriu de gradul IV cumparatorul pirzand suma achitata pana la acel moment. --------------------------------------Subsemnatul vnztor declar pe proprie rspundere c amplasamentul terenului ce face obiectul prezentului contract este cel artat cumprtorului, asumndu-mi orice rspundere cu privire la neconcordana amplsrii acestuia fa de cel prezentat iniial cumprtorului. ---------------Impozitul asupra venitului realizat din transferul proprietii imobiliare se pltete de vnztor n condiiile Codului fiscal. ---------------------------------------------------------------------------------Cheltuielile ocazionate de ncheierea prezentului contract sunt suportate de cumprtor, in sarcina careia se afla si cheltuielile de intabulare. -------------------------------------------Pentru incetarea efectului pactului comisoriu de gradul IV, eu, vanzatorul, declar voi da o declaratie autentica din care sa rezulte ca am primit pretul integral, ma oblig sa efectuez toate demersurile necesare in vederea radierii mentiunii din Cartea Funciara aferenta si totodata ma oblig sa prezint cumparatorului incheierea de intabulare si a extrasului de Carte Funciara cu mentionarea radierii dreptului de privilegiu si a pactului comisoriu de grad IV instituite asupra terenului descris in cuprinsul prezentului act. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------Noi, ............ , in calitate de vanzator si ......................... , in calitate de cumparator, declaram ca suntem de acord cu instituirea unui pact comisoriu de gradul IV astfel: in situatia neachitarii de catre cumparator a doua rate consecutive, convenim ca vanzatorul sa poata cere desfiintarea de plin drept a prezentului inscris fara somatie, fara notificare, fara a mai fi necesara interventia instantei de judecata si fara orice alta formalitate prealabila, in virtutea prezentului pact cu consecinta repunerii partilor in situatia anterioara si cumparatorul pierzand suma achitata pana la acel moment. ----------------Subsemnatul, .................... , in calitate de cumparator, declar ca sunt de acord ca n cazul neachitrii a 2 rate consecutive, prezentul nscris s fie desfiinat de plin drept, fr somaie, fr notificare, fara a fi necesara interventia instantei de judecata sau alta formalitate prealabila, in virtutea prezentului pact comisoriu de gr.IV, cu consecinta repunerii partilor in situatia anterioara, i s pierd suma achitat pn n acel moment.Subsemnatele prti, declaram pe proprie rspundere, cunoscnd consecintele ce privesc falsul n declaratii si cele cu privire la evaziunea fiscal, c pretul declarat si mentionat n prezentul act este cel real i negociat de noi, c ni s-au adus la cunostint prevederile Legii 241/2005, privind combaterea evaziunii fiscale si c deghizarea partial a valorii se sanctioneaz cu nulitatea absolut att a actului secret, ct si a actului public autentic. ---------------------Ni s-au adus la cunostinta prevederile Legii nr. 677/2001 pentru protectia persoanelor cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal si libera circulatie a acestor date. ---------------------De asemenea, declaram ca in caz de neintelegeri ce decurg din reaua noastra credinta sau din declaratii false privind prezentul contract, nu vom formula pretentii de nicio natura asupra biroului notarului public si renuntam la orice cale de atac impotriva biroului notarial, ca urmare a intervenirii unui litigiu ulterior datei autentificarii prezentului inscris. --------------------------

Noi, ............, in calitate de vanzator si .................... , in calitate de cumparator, declaram ca pentru neexecutarea, in tot sau in parte, ori pentru executarea necorespunzator a obligatiilor contractuale, partea aflata in culpa (vanzatorul sau cumparatorul dupa caz) datoreaza daune - interese.---------------------------------------------------------------------------------------Noi, ................. , in calitate de vanzator si ........................ , in calitate de cumparator, declaram ca suntem de acord ca prezentul contract de vanzare - cumparare se va rezolutiona de plin drept, fara somatie, fara punere in intarziere si fara interventia instantei sau orice alta formalitate, in situatia in care una din partile contractante incalca o clauza a prezentului contract. ---------------------------------------------------------------------------------Noi, .................. , in calitate de vanzator si ......................... , in calitate de cumparator, declaram ca modificarea clauzelor contractuale se poate face de comun acord prin act aditional, la initiativa partilor. ----------------------------------------------------------------------------------Noi, partile contractante, declaram ca, am luat cunostinta de dispozitiile Legii nr.656/2002 modificata pentru prevenirea si sanctionarea spalarii banilor. ---------------------------Subsemnatele pri contractante, declarm c avem cunotin de coninutul planurilor depuse la documentaia necesar perfectrii i autentificrii prezentului contract, planuri care reflect n mod fidel ncadrarea n spaiu a terenului, limitele lui de hotar i solicitm pe riscul nostru nscrierea n Cartea Funciar a suprafeei de teren, conform documentaiei cadastrale anexat.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Subsemnatele pri, declarm c am luat la cunotin c declaraiile fcute n prezentul nscris reprezint declaraii autentice, iar ascunderea intenionat a adevrului se pedepsete conform legii. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------Subsemnatele prti, declarm c, nainte de semnarea actului, am citit personal cuprinsul acestuia constatnd c el corespunde vointei si conditiilor stabilite de noi prtile de comun acord, l-am neles, drept pentru care semnm mai jos. ---------------------------------------------------Noi, prile declarm pe proprie rspundere c ne exprimm consimmntul pentru ncheierea prezentului contract n mod liber, serios i n cunotin de cauz, acesta nu este viciat, nu ne aflm n nicio situaie de eroare cu privire la natura sau obiectul contractului, identitatea obiectului prestaiei sau a unei caliti a acestuia, ori cu privire la o norm juridic determinant privind raportul juridic ncheiat, consimmntul nu a fost surprins prin dol i nici afectat de vreo cauz de violen sau de vreun motiv de leziune. ------------------------------------------------Prin "dol" se nelege eroarea provocat de manoperele frauduloase ale celeilalte pri sau ale unui ter. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Prin violen" se nelege temerea justificat indus de cealalt parte sau de un ter. Prin leziune" se nelege disproporia vdit de valoare dintre prestaii, ca urmare a faptului c una dintre pri a profitat de starea de nevoie, de lipsa de experien sau de lipsa de cunotinea celeilalte pri. -----------------------------------------------------------------------------------------------Subsemnatele pri, declarm c nainte de semnarea actului, am citit personal cuprinsul acestuia, suntem de acord cu coninutul acestuia, astfel cum a fost redactat i struim la autentificare ntruct exprim voina noastr, i nelegem s rspundem pentru reaua noastr credin sau din alte declaraii false n legtur cu acest act (art. 215 alin. 3 i art. 292 C.Pen), drept pentru care semnm mai jos.--------------------------------------------------------------------------------------Tehnoredactat la BIROUL NOTARIAL ".........................", cu sediul in ........, judetul ........, in 7 exemplare , din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru Biroul de cadastru si publicitate imobiliara, 5 exemplare s-au eliberat partilor.------------------------------------------------------------

VNZTOR, Am citit actul.

PRI CONTRACTANTE CUMPRTOR, Am citit actul.