ANTECONTRACT DE VÂNZARE – CUMPĂRARE

Între subsemnaţii:
.........................................., cetățean român, domiciliată în
comuna ......................................................, posesoare a .... seria ...... nr. .............................. emisă
de SPCLEP ..........................., având CNP ......................., căsătorită sub regimul matrimonial al
comunității legale de bunuri, fără convenţii matrimoniale încheiate până în prezent, în calitate
de promitent vânzător, denumită în continuare în antecontract PROMITENT VÂNZĂTOR şi
.........................................., cetățean român, domiciliată în
comuna ......................................................, posesoare a .... seria ...... nr. .............................. emisă
de SPCLEP ..........................., având CNP ......................., căsătorită cu ................................,
având CNP ........................................, sub regimul matrimonial al comunității legale de bunuri,
fără convenţii matrimoniale încheiate până în prezent, în calitate de promitent cumpărător,
denumită în continuare în antecontract PROMITENT CUMPĂRĂTOR, în conformitate cu art.
1669 Cod civil, s-a încheiat prezentul antecontract, având următoarele clauze:
I.OBIECT
1. Obiectul prezentului antecontract, îl constituie obligația promitentului vânzător
..........................., respectiv a promitentului cumpărător ..........................., de a încheia în viitor
un contract de vânzare-cumpărare cu privire la imobilului nr. ........................, format din teren
arabil în suprafață de .......................................... mp., înscris în CF nr. .................... a
com .................................., situat în ..........................................................
Terenul menționat a fost dobândit de către mine, promitentul vânzător, ca bun propriu,
prin moștenire, în baza certificatului de moștenitor nr. ....................., urmat de partaj în baza
actului de partaj voluntar autentificat sub nr. ...................................... de către
notar .........................., iar terenul a fost dezmembrat în baza actului de dezmembrare autentificat
sub nr. ........................... de către notar ..............................................
2. Prețul total al vânzării stabilit de către noi, părţile contractante, este de
.........................................., sumă din care eu, promitentul vânzător declar că am primit astăzi,
data autentificării prezentului antecontract, în numerar, cu titlul de avans suma de
..............................................., urmând ca restul de preț în sumă de ..................................... să îl
primesc la data semnării contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică
3. În niciun caz, niciuna din părţi nu va putea emite pretenţii la majorarea sau micşorarea
preţului pentru eroare asupra acestuia la data întocmirii prezentului act, sau ca urmare a
modificării preţului de piaţă a vânzării până la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare
pentru imobile asemănătoare
4. Subsemnatul promitent vânzător declar că nu sunt în niciuna dintre situaţiile prevăzute
de lege care atrag incapacitatea de a vinde şi că bunul imobil ce formează obiectul prezentului
înscris nu este clasat ca monument istoric, ansamblu sau sit arheologic, nu face obiectul unor
litigii sau unor proceduri administrative de retrocedare a proprietăţii în baza legilor speciale sau
proceduri de expropriere şi nu face obiectul unui patrimoniu de afectaţiune

1
 5. Subsemnatul promitent vânzător declar, de asemenea, că bunul imobil care face
obiectul prezentei promisiuni este în proprietatea mea exclusivă, nu a fost înstrăinat, nu au fost
constituite drepturi reale în favoarea altor persoane sau încheiate pacte de opţiune sau promisiuni
de vânzare-cumpărare a acestui bun, nu este sechestrat, grevat de sarcini şi urmăriri de orice
natură, nu a fost adus ca aport la capitalul social al niciunei persoane juridice și nu au fost
încheiate contracte de închiriere sau de comodat cu privire la imobil, nu a fost scos din circuitul
civil şi nu este grevat de vreo clauză de inalienabilitate sau insesizabilitate legală sau con-
venţională.
II.TERMEN
1. Termenul stabilit de noi, părțile contractante, pentru încheierea contractului în forma
autentică a contractului de vânzare-cumpărare este cel târziu la data de .........................
III.OBLIGAŢII
Subsemnatul promitent vânzător, mă oblig:
1. Să nu închei acte de înstrăinare, grevare de sarcini, dezmembrare, comasare, locaţiune,
comodat asupra imobilului, oferte sau promisiuni de orice fel cu terţe sau către terţe persoane.
2. Să semnez personal sau prin mandatar contractul de vânzare-cumpărare după
intabularea acestuia și obținerea tuturor avizelor prevăzute de lege, la data şi în locul convenit de
comun acord cu promitentul cumpărător. Comunicarea în vederea semnării contractului va putea
fi făcută de cumpărător în orice modalitate.
Subsemnatul promitent cumpărător mă oblig:
1. Să semnez personal sau prin mandatar, contractul de vânzare-cumpărare în termenul
prevăzut în prezentul act, în locul şi la o dată pe care să o comunic promitentului vânzător sau
mandatarului acestuia printr-un mijloc care să facă dovada comunicării.
IV. CLAUZA PENALĂ
1. În situaţia în care eu, promitentul cumpărător, mă răzgândesc din orice cauză sau motiv
şi nu mai cumpăr imobilul menționat, sunt de acord ca suma de bani achitată conform
prezentului antecontract să fie reținută de promitentul vânzător.
2. În situaţia în care din rea credință eu, promitentul vânzător refuz să semnez contractul
de vânzare-cumpărare cu toate că am fost notificat valabil, accept în mod expres să achit
promitentului cumpărător, la cererea acestuia de două ori suma primită cu titlu de avans,
respectiv suma de ............................................
3. În situaţia în care eu, promitentul vânzător înstrăinez către o terţă persoană imobilul
din prezentul antecontract, sunt de acord să achit promitentului cumpărător de două ori suma
primită. În acest caz, suma de ......................., va deveni o creanţă certă, lichidă şi exigibilă la
data când promitentul cumpărător va lua la cunoştinţă de înstrăinare, dar cel mai târziu la data
intabulării imobilului pe numele terţului dobânditor. Aceeaşi obligaţie îmi va reveni şi în cazul
respingerii cererii cumpărătorului de validare a antecontractului de către instanţa de judecată
pentru motivul că imobilul a fost înstrăinat, caz în care creanţa devine certă, lichidă şi exigibilă
pentru suma de ................................. , de la data rămânerii definitive a hotărârii judecătoreşti.

2
 V. PUBLICITATEA (OPOZABILITATEA FAŢĂ DE TERŢI)
1. Noi, părţile consimțim ca prezentul antecontract să fie notat în cartea funciară.
2. De asemenea, noi părțile consimțim în mod expres cu privire la înscrierea în Cartea
funciara a ipotecii legale pentru prețul plătit, în favoarea promitentei cumpărătoare, conform art.
2386 pct. 2 C. civ.
VI. NOTIFICĂRI
1. Orice corespondenţă sau notificări între părţi pot fi făcute pe adresele menţionate în
prezentul act, prin orice modalitate care să asigure dovada comunicării.
2. Fiecare parte se obligă să comunice celeilalte părţi schimbarea adresei de
corespondenţa în termen de 3 zile de la data când intervine schimbarea
VII. LITIGII
1. Neînţelegerile dintre părţi se vor soluţiona pe cale amiabilă, iar litigiile de orice fel
sunt de competenţa instanţei de la domiciliul promitentului cumpărător
VIII. ALTE CLAUZE
1. În cazul decesului oricăruia dintre semnatarii prezentului act, înaintea încheierii
contractului de vânzare-cumpărare, drepturile şi obligaţiile prevăzute în antecontract se vor
transmite moştenitorilor săi
2. Potrivit art. 1669 din Codul Civil, dacă una din părți refuză în mod nejustificat să
încheie contractul promis, la cererea părții interesate, instanța de judecată poate pronunța o
hotărâre care să țină loc de contract de vânzare-cumpărare, drept care se prescrie în termen de 6
luni de la data la care trebuia încheiat contractul
3. Subsemnata ..........................., precizez că sunt căsătorită, sub regimul matrimonial al
comunităţii legale de bunuri fără convenţii matrimoniale încheiate până în prezent
4. Subsemnata ..........................., precizez că sunt căsătorită, sub regimul matrimonial al
comunităţii legale de bunuri fără convenţii matrimoniale încheiate până în prezent
5. Noi părțile, am convenit ca taxele legate de autentificarea prezentului antecontract să
fie suportate de către promitentul cumpărător.
PROMITENT VÂNZĂTOR, PROMITENT CUMPĂRĂTOR,
........................... ...........................