Sunteți pe pagina 1din 2

CONTRACT DE VNZARE - CUMPRARE IMOBIL IPOTECAT Art. 1. PRILE CONTRACTANTE 1. Dl./D-na. ..............., cetean ................ identificat cu B.I.

seria .... nr. ....... domiciliat n ....., n calitate de vnztor 2. Dl./D-na. ..............., cetean ............ identificat cu B.I. seria ......, nr. ........., domiciliat (a) n ......, n calitate de cumprtor. Art. 2. OBIECTUL CONTRACTULUI Vnztorul transmite cumprtorului dreptul de proprietate asupra imobilului situat n .............. avnd ca vecini pe: la N .........., V ............, E ..........., S ............., contra unui pre. Art. 3. MOMENTUL INTRRII N POSESIE Cumprtorul va intra n posesia imobilului la data achitrii de ctre vnztor a creditului pentru garantarea cruia s-a constituit ipoteca. Cumprtorul nu-i asuma riscul insolvabilitii vnztorului la data scadenei datoriilor garantate real cu ipoteca asupra imobilului ce face obiectul prezentului contract. n cazul nerespectrii obligaiei vnztorului de a achita datoria, cumprtorul va putea achita el nsui urmnd a se subroga n drepturile creditorului, ori va putea denuna unilateral contractul cu obligarea vnztorului la plata unor daune reprezentnd dublul sumei achitate de cumprtor pentru achiziionarea imobilului. Art. 4. PREUL Preul transmiterii dreptului de proprietate asupra imobilului sus-menionat este de ........... lei, pltibili n momentul intrrii n posesia imobilului de ctre cumprtor. Art. 5. GARANII Pn la data intrrii n posesie a cumprtorului, vnztorul va menine bunul imobil n aceeai stare n care se afl la momentul ncheierii prezentului contract, continund s se comporte cu diligena unui bun proprietar. Orice deteriorri ale imobilului ori fapte de natur s-i scad acestuia valoarea constituie motive temeinice de rezoluiune a contractului de ctre cumprtor. Vnztorul garanteaz pe cumprtor pentru eviciune. Vnztorul declar pe proprie rspundere c imobilul nu a fost scos din circuitul civil, nu a fost trecut n proprietate public, nu a fost nstrinat unei alte persoane, nu face obiectul nici unei interdicii legale de vnzare, nu exist litigii pe rolul instanelor de judecat privind dreptul de proprietate asupra acestuia i nu exist nici o persoan care s poat pretinde ori justifica n mod legal vreun drept real asupra imobilului, de natur s afecteze exerciiul deplinei proprieti a cumprtorului. Vnztorul l garanteaz pe cumprtor pentru orice vicii ascunse, indiferent dac au fost ascunse cu sau fr viclenie. Art. 6. EXONERAREA DE RSPUNDERE Vnztorul nu rspunde de viciile ascunse care au intervenit ulterior vnzrii i predrii efective a posesiei imobilului ctre cumprtor i care provin din fapta cumprtorului sau din evenimente strine de voina unei persoane. Vnztorul nu rspunde de viciile ascunse existente la data ncheierii prezentului contract i care au fost aduse la cunotina cumprtorului n faa notarului public. Vnztorul nu rspunde de viciile aparente ale imobilului vndut care puteau fi observate de un cumprtor diligent cel mai trziu la data intrrii efective n posesia imobilului. Art. 7. RISCURI Riscurile legate de calitatea de proprietar asupra imobilului (pieirea fortuit, deteriorarea imobilului etc.) sunt i rmn ale vnztorului pn la momentul remiterii efective a posesiei imobilului ctre cumprtor. Art. 8. NCETAREA CONTRACTULUI

Cumprtorul este ndreptit s cear rezoluiunea contractului cu daune n cazul n care imobilul nu este predat n posesie efectiv la termenul stabilit, dac nu este respectat obligaia de garanie pentru eviciune ori cea de garanie pentru vicii ascunse. Vnztorul poate cere rezoluiunea contractului dac cumprtorul refuz s ia n primire imobilul prin proces verbal de predare-primire la data convenit. VNZTOR, CUMPRTOR,