Contract de vanzare-cumparare cu rezerva uzufructului /01-ian-2010 Modele de contracte

CONTRACT DE VÂNZARE - CUMPĂRARE BUN IMOBIL CU REZERVA UZUFRUCTULUI

Temei legal: art. 517-564, 1294 si urm. C.civ.
CAPIT OLUL I: PĂRŢ ILE
Art. 1
........................, cetăţean ................ identificat cu C.I. (Paşaport) seria ........ nr. ........., domiciliat în ..............., în calitate
de vânzător
......................., cetăţean ............. Identificat cu C.I. (Paşaport) seria ......., nr. .............., domiciliat (a) în .............., în
calitate de cumpărător,
CAPIT OLUL II: OBIECT UL CONT RACT ULUI
Art. 2
Transmiterea nudei proprietăţi asupra bunului imobil situat în .............................şi a dreptului de folosinţă asupra terenului
aferent acestuia, în suprafaţă de ...... m.p., care va fi stăpânit pe toata durata existenţei construcţiei cu titlu de superficie.
Art. 3
Constituirea dreptului de uzufruct asupra imobilului. Dreptul de uzufruct este viager.
Art. 4
Bunul imobil ce face obiectul prezentului contract este deţinut în proprietate de vânzător în baza actului de vânzare-
cumpărare autentificat sub numărul ...... la data de ...... (sau a Certificatului de moştenitor nr. .... etc.), acte ce constituie
anexe ale prezentului contract.
Bunul imobil ce face obiectul prezentului contract este proprietatea absolută şi exclusivă a vânzătorului, nu este grevat de
nici un fel de sarcini, nu este ipotecat şi nu formează obiectul nici unui fel de garanţie, de nici o natură, fapt atestat de
Certificatul fiscal eliberat de Direcţia de Impozite si Taxe Locale ....... În a cărui rază teritorială se află situat imobilul ....... şi
de către Extrasul de Carte Funciara eliberat de Biroul de Carte Funciară de pe lângă Judecătoria ........., certificate care
constituie anexe ale prezentului contract.
Art. 5
Taxele şi impozitele aferente dreptului de proprietate asupra prezentului imobil sunt achitate la zi fapt probat de Chitanţa nr.
..... de plată a impozitului pe clădiri, Chitanţa nr ........ de plată a impozitului pe terenuri ......... etc. Din momentul încheierii
prezentului contract obligaţia de plată a tuturor sarcinilor legate ce ţin de exerciţiul dreptului de proprietate sunt în sarcina
exclusivă a cumpărătorului, în calitatea sa de nud proprietar.
Art. 6
Transmiterea posesiei asupra bunului imobil către cumpărător se va face după data decesului vânzătorului.
Art. 7
Transmiterea se va face de drept în baza prezentului contract care constituie titlu executoriu, momentul decesului
vânzătorului constituind condiţie suspensivă pentru transmiterea integrală a tuturor atributelor unui drept de proprietate
exclusivă şi absolută către cumpărător.
CAPIT OLUL III: PREŢ UL
Art. 8
Preţul nudei proprietăţi asupra imobilului sus-menţionat este de .......... EURO plătibili în lei la data autentificării prezentului
contract, la cursul de schimb al B.N.R.
CAPIT OLUL IV: GARANŢ II
Art. 9
Vânzătorul va menţine bunul imobil în aceeaşi stare în care se află la momentul încheierii prezentului contract, continuând
să se comporte cu diligenţa unui bun proprietar, orice deteriorări ale imobilului ori fapte de natură să-i scadă acestuia
valoarea constituind motive pentru pierderea beneficiului dreptului de uzufruct, fără acordarea nici unei despăgubiri de către
cumpărător - nud proprietar.
Art. 10
Vânzătorul îl garantează pe cumpărător atât pentru evicţiunea din fapta proprie cât şi pentru evicţiunea provenită din fapta
terţului, vânzătorul declarând pe proprie răspundere că imobilul nu a fost scos din circuitul civil, nu a fost trecut în
proprietate publică, nu a fost înstrăinat unei alte persoane, nu face obiectul nici unei interdicţii legale de vânzare, nu există
litigii pe rolul instanţelor de judecată privind dreptul de proprietate asupra acestuia şi nu există nici o persoană care să poată
pretinde ori justifica în mod legal vreun drept real asupra imobilului, de natură să afecteze exerciţiul deplinei proprietăţi a
cumpărătorului.
Art. 11
Vânzătorul îl garantează pe cumpărător pentru orice vicii ascunse, indiferent dacă au fost ascunse cu sau fără viclenie.
Art. 12
Descoperirea viciilor ascunse pe parcursul existenţei doar a nudei proprietăţi constituie motiv de pierdere a beneficiului
dreptului de uzufruct de către vânzător sau de rezoluţiune a contractului cu daune.
Art. 13
Riscul descoperirii viciilor după transmiterea integrală a atributelor dreptului de proprietate va fi suportat de către
cumpărător.
Art. 14
Vânzătorul nu răspunde de viciile ascunse existente la data încheierii prezentului contract şi care au fost aduse la cunoştinţa
cumpărătorului în faţa notarului public.
Art. 15
Vânzătorul nu răspunde de viciile aparente ale imobilului vândut care puteau fi observate de un cumpărător diligent la data
încheierii prezentului contract.
CAPIT OLUL V: RISCURI
Art. 16
Riscurile legate de calitatea de proprietar asupra imobilului (pieirea fortuită, deteriorarea imobilului etc.) vor fi suportate de
către cumpărător.
CAPIT OLUL VI: REZOLUŢ IUNE
Art. 17
Cumpărătorul este îndreptăţit să ceară rezoluţiunea contractului cu daune, daca nu este respectată obligaţia de garanţie
pentru evicţiune sau pentru vicii ascunse.
pag. 1 2/9/2017 : officemures@hodos.eu
 Contract de vanzare-cumparare cu rezerva uzufructului /01-ian-2010 Modele de contracte
CAPIT OLUL VII: DISPOZIŢ II FINALE
Art. 18
Vânzătorul poate renunţa în orice moment la beneficiul său în favoarea cumpărătorului, fără a putea însă pretinde un preţ
pentru această renunţare.
Art. 19
Vânzătorul nu are dreptul să înstrăineze unui terţ dreptul său de uzufruct, iar în relaţia cu cumpărătorul - nud proprietar,
vânzătorul - uzufructuar nu poate decât ceda dreptul său cu titlu gratuit.
Art. 20
Părţile vor face toate demersurile legale, potrivit articolului 45 alin. 3 din Legea nr. 36/1995, pentru îndeplinirea
formalităţilor de efectuare a operaţiunilor de publicitate imobiliară.
Art. 21
Prezentul contract constituie titlu executoriu, pentru aplicarea dispoziţiilor sale nefiind necesară punerea în întârziere.
Art. 22
Prezentul contract a fost încheiat astăzi ........................., in ..... exemplare.
VÂNZĂTOR C UMPĂRĂTOR
................... ....................

pag. 2 2/9/2017 : officemures@hodos.eu