Contract de vanzare-cumparare bun imobil ipotecat /01-ian-2010 Modele de contracte

CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE BUN IMOBIL IPOTECAT

CAPIT OLUL I: PĂRŢ ILE
........................, cetăţean ................ identificat cu C.I. (Paşaport) seria,........, nr. ......... domiciliat(ă) în ..............., în
calitate de vânzător
......................., cetăţean ............. identificat cu C.I. (Paşaport) seria ......., nr. .............., domiciliat(ă) în .............., în
calitate de cumpărător.
CAPIT OLUL II: OBIECT UL CONT RACT ULUI
Transmiterea dreptului de proprietate asupra bunului imobil situat în ............................. şi a dreptului de folosinţă asupra
terenului aferent acestuia, în suprafaţă de ...... m.p., care va fi stăpânit pe toată durata existenţei construcţiei cu titlu de
superficie.
Bunul imobil ce face obiectul prezentului contract este deţinut în proprietate de vânzător în baza actului de vânzare-
cumpărare autentificat sub numărul ...... la data de ......(sau a Certificatului de moştenitor nr. ... etc.), acte ce constituie
anexe ale prezentului contract.
Bunul imobil ce face obiectul prezentului contract este proprietatea absolută şi exclusivă a vânzătorului, fapt atestat de
Certificatul fiscal eliberat de Administraţia Financiară a Sectorului ....... în a cărui rază teritorială se află situat imobilul ....... şi
de către Certificatul de sarcini eliberat de Biroul de Carte Funciară de pe lângă Judecătoria Sector ........., certificate care
constituie anexe ale prezentului contract.
Bunul imobil ce face obiectul prezentului contract este ipotecat pentru a garanta o datorie de ......... lei contractată la Banca
........... ipoteca a fost constituită prin contractul de ipotecă nr. ..... din data de ... care a fost înregistrat la Administraţia
financiară şi în registrul Judecătoriei ..... în a cărei rază teritorială se află imobilul.
Transmiterea posesiei asupra bunului imobil ce face obiectul prezentului contract se transmite efectiv la data de ......
Transmiterea se va face pe bază de proces verbal de predare-primire încheiat în prezenţa a doi martori. În procesul verbal
de preluare a imobilului se va preciza expres starea în care este preluat bunul imobil şi eventualele vicii observate cu această
ocazie. În cazul viciilor observate la momentul încheierii Procesului verbal cumpărătorul poate refuza preluarea imobilului
până la îndreptarea viciilor descoperite. Viciile vor fi îndreptate de vânzător într-un termen de ....... zile (luni .....), termen a
cărui nerespectare dă posibilitatea cumpărătorului să rezoluţioneze contractul cu daune. Pentru deplina legalitate şi siguranţă
a transmiterii efective a posesiei asupra imobilului, Procesul verbal de predare-primire va fi prezentat notarului care a
autentificat prezentul contract şi va constitui o anexă a acestuia.
Taxele şi impozitele aferente dreptului de proprietate asupra prezentului imobil sunt achitate la zi fapt probat de Chitanţa nr.
..... de plată a impozitului pe clădiri, Chitanţa nr. ........ de plată a impozitului pe terenuri ......... etc.
CAPIT OLUL III: PREŢ UL
Preţul transmiterii dreptului de proprietate asupra imobilului sus-menţionat este de .......... EURO plătibili în lei la data
autentificării prezentului contract, la cursul de schimb al B.N.R.
CAPIT OLUL IV: GARANŢ II
4.1. Vânzătorul îl garantează pe cumpărător atât pentru evicţiunea din fapta proprie cât şi pentru evicţiunea provenită din
fapta terţului, vânzătorul declarând pe proprie răspundere că imobilul nu a fost scos din circuitul civil, nu a fost trecut în
proprietate publică, nu a fost înstrăinat unei alte persoane, nu face obiectul nici unei interdicţii legale de vânzare, nu există
litigii pe rolul instanţelor de judecată privind dreptul de proprietate asupra acestuia şi nu există nici o persoană care să poată
pretinde ori justifica în mod legal vreun drept real asupra imobilului în afara ipotecii, de natură să afecteze exerciţiul deplinei
proprietăţi a cumpărătorului.
4.2. Vânzătorul îl garantează pe cumpărător pentru orice vicii ascunse, indiferent dacă au fost ascunse cu sau fără viclenie.
Vânzătorul nu răspunde de viciile ascunse care au intervenit ulterior vânzării şi predării efective a posesiei imobilului către
cumpărător şi care provin din fapta cumpărătorului sau din evenimente străine de voinţa unei persoane.
Vânzătorul nu răspunde de viciile ascunse existente la data încheierii prezentului contract şi care au fost aduse la cunoştinţa
cumpărătorului în faţa notarului public.
Vânzătorul nu răspunde de viciile aparente ale imobilului vândut care puteau fi observate de un cumpărător diligent cel mai
târziu la data intrării efective în posesia imobilului.
CAPIT OLUL V: RISCURI
Riscurile legate de calitatea de proprietar asupra imobilului (pieirea fortuită, deteriorarea imobilului etc.) sunt şi rămân ale
vânzătorului până la momentul remiterii efective a posesiei imobilului către cumpărător conform procedurii arătate la cap. 2
din prezentul contract.
Cumpărătorul nu-şi asumă riscul insolvabilităţii vânzătorului la data scadenţei datoriilor garantate real cu ipoteca asupra
imobilului ce face obiectul prezentului contract.
CAPIT OLUL VI: OBLIGAŢ II
Vânzătorul are obligaţia de a achita în întregime datoria pentru care a fost ipotecat imobilul.
În cazul nerespectării obligaţiei vânzătorului de a achita datoria, cumpărătorul va putea achita el însuşi urmând a se subroga
în drepturile creditorului, ori va putea denunţa unilateral contractul cu obligarea vânzătorului la plata unor daune
reprezentând dublul sumei achitate de cumpărător pentru achiziţionarea imobilului.
CAPIT OLUL VII: REZOLUŢ IUNE
Cumpărătorul este îndreptăţit să ceară rezoluţiunea contractului cu daune în cazul în care imobilul nu este predat în posesie
efectivă la termenul stabilit, dacă nu este respectată obligaţia de garanţie pentru evicţiune ori cea de garanţie pentru vicii
ascunse.
Vânzătorul poate cere rezoluţiunea contractului cu daune pentru refuzul nejustificat al cumpărătorului de preluare a
imobilului prin proces-verbal la data stabilită în prezentul contract.
CAPIT OLUL VIII: DISPOZIŢ II FINALE
Părţile vor face toate demersurile legale, potrivit articolului 45 alin. 3 din Legea nr. 36/1995, pentru îndeplinirea
formalităţilor de efectuare a operaţiunilor de publicitate imobiliară.
VÂNZĂTOR .............................
CUMPĂRĂTOR ...........................

pag. 1 2/9/2017 : officemures@hodos.eu