S-a cerut autentificarea prezentului înscris:

CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE

Încheiat astăzi, 02.06. 2011.

PREAMBUL

ÎNTRUCÂT împotriva S.C. _______ S.A. („Societatea”) a fost deschisă procedura de insolvenţă prin
încheierea de şedinţă din data de ______ pronunţată de judecătorul sindic al Tribunalului _____, în
dosarul nr. _______;

ÎNTRUCÂT prin încheierea de şedinţă din data de _____ pronunţată de judecătorul sindic al
Tribunalului ______, în dosarul nr. ______ , _________ SPRL (______sau „Administratorul
Judiciar”) a fost numit în calitate de administrator judiciar al Societăţii;

ÎNTRUCÂT Adunarea Creditorilor S.C. ______ S.A. (în reorganizare) din data de _______ a aprobat
vânzarea activelor S.C. ______ S.A. (în reorganizare) prin metoda licitaţiei publice conform dispoziţiilor
Art. 117 din Legea nr. 85/2006 privind procedura insolvenţei („Legea insolvenţei”) în conformitate cu
regulamentul de vânzare propus de Administratorul Judiciar şi aprobat prin procesul verbal al
Comitetului Creditorilor din data de ________;

ÎNTRUCÂT la data de ______, conform anunţului privind vanzarea de active, a avut loc licitaţia
publică deschisă cu strigare privind vânzarea activelor S.C. ________ S.A. (în reorganizare), intre care
si Activul, astfel cum acesta este definit in continuare;

ÎNTRUCÂT dl. _______, cetăţean român, născut la data de ______ în ____, domiciliat în
________, posesor al cărţii de identitate seria _____ nr. _______, emisă de SPCLEP Galati la data de
__________ cod numeric personal __________, a fost declarat adjudecatar a Activului menţionat la
Art. 1 de mai jos, conform procesului verbal al şedinţei de licitaţie din data de _________,

părţile au convenit, în temeiul Art. 95 alin. (6) lit. F. coroborat cu Art. 120 din Legea insolvenţei,
încheierea prezentului Contract de vânzare-cumpărare.

PĂRŢILE CONTRACTANTE

1. S.C. _______ S.A. – în reorganizare, persoană juridică de naţionalitate română, cu sediul social
în _______, înmatriculată la Oficiul Registrului Comerţului de pe lângă Tribunalul Galaţi sub nr.
______, CUI _____, reprezentată prin Administrator Judiciar ________, cu sediul în _______,
înregistrată în Registrul Societăţilor Profesionale al Uniunii Naţionale a Practicienilor în Insolvenţă din
România sub nr. _____, cod de identificare fiscală _____, prin Dl _______, în calitate de vânzător
(„Vânzătorul”), conform procurii autentificate sub nr. _____ la BNP _________.

şi

2. _______, cetăţean român, născut la data de _______ în _________, domiciliat în ____, posesor
al cărţii de identitate seria GL nr. _______, emisă de SPCLEP Galati la data de ______, cod numeric
personal ________, în calitate de cumpărător („Cumpărătorul”).

de comun acord, convin încheierea prezentului Contract de vânzare-cumpărare

(„Contractul”) cu următoarele clauze:

Art.1 Obiectul Contractului de vânzare-cumpărare

1.1. Obiectul prezentului Contract îl constituie vânzarea, respectiv cumpărarea activului S.C.
________ S.A. (în reorganizare) – denumit în continuare „Activul”, ce constă în:

 Apartament 4 camere nr. _____, situat în _______, (S. totala = ____ mp din care , S. u. =
____ mp, S. balcoane= _____ mp, S. terasa circulabila = _____ mp), număr cadastral

Pagina 1 din 4
 provizoriu ______, precum si cota indiviza de _____% din suprafaţa de folosinţa comuna a
imobilului, împreună cu dreptul de coproprietate asupra tuturor părţilor din imobil, care prin
natura şi destinaţia lor sunt în folosinţa comuna a tuturor coproprietarilor din imobil, precum
si cota indiviza din dreptul de proprietate asupra subsolului şi instalaţiilor electrice, apa,
termoficare, canalizare si telefoane, cu precizarea ca terenul indiviz in suprafaţa de ____ mp,
respectiv cota indiviza de _____ %, este proprietatea statului si se transmite in folosinţa
cumpărătorului pe durata existentei construcţiei, aceasta putând sa primească terenul indiviz
in proprietate la cerere, conform art.36 din Legea nr.18/1991 – Legea fondului funciar.

Art.2 Situaţia juridică

2.1 Activul ce face obiectul vânzării se afla în proprietatea S.C. ______ S.A. (în reorganizare).

2.2 Vânzătorul declară că Activul se află în circuitul civil şi nu este indisponibilizat şi că nu are
cunoştinţă despre litigii asupra acestuia, cu excepţia celor ce sunt aferente creanţelor.

2.3 Potrivit Art. 53 din Legea insolvenţei, Activul este vândut liber de orice sarcini.

2.4 Cumpărătorul declară că a luat cunoştinţă de starea fizica a Activului vândut şi îl cumpără pe
principiul “aşa cum este acolo unde este”, ceea ce înseamnă că acesta a avut posibilitatea de a
cunoaşte şi de a se asigura asupra stării fizice şi legale a activului achiziţionat, asumându-şi şi
riscul asupra stării lui fizice şi juridice. Vânzătorul nu îşi asumă niciun fel de obligaţii faţă de
viciile Activului, Cumpărătorul acceptând Activul în starea în care este.

2.5 Cumpărătorul declară că a luat la cunoştinţă despre faptul că la momentul încheierii prezentului
Contract sunt restante obligaţiile aferente Activului faţă de bugetul local, conform certificatului
de atestare fiscala nr. _____, eliberat de Primăria Municipiului Galaţi – Direcţia Impozite, Taxe
şi alte Venituri Locale. Prezenta vânzare se face în condiţiile art. 113 alin. (5 1) C. proc. fisc.
Obligaţiile către bugetul de stat, înregistrate in tabelul definitiv al creanţelor, cat si datoriile
curente reprezentând taxe şi impozite, rămân în sarcina Vânzătorului, astfel cum sunt precizate
în documentele menţionate, si vor fi achitate în ordinea de prioritate şi în condiţiile Legii
insolventei.

Art. 3 Preţul

3.1. Preţul de adjudecare este echivalentul în lei al sumei de ______ EUR, respectiv _______ RON,
utilizându-se cursul de schimb publicat de Banca Naţională a României la data efectuarii plătii.
Preţul nu include TVA sau alte taxe legate de transferul dreptului de proprietate.

3.2. Plata Preţului s-a facut astfel:

3.2.1 Suma de ______ RON reprezentand garantia constituita pentru participarea la

Licitaţie, depusa cu OP nr._______ de Cumpărător in contul Vânzătorului;

3.2.2. Suma de ______ RON a fost plătită în contul S.C. _____ S.A. (în reorganizare), cu
sediul in __________, inregistrata la R.C. nr. _____, CUI RO _____, cont IBAN
_______, deschis la _______, la data autentificării prezentului Contract, prin ordinele
de plată nr. ______, vizate de Banca _____, ordinele de plata nr. _______ vizate de
Banca ___.

3.3. Toate taxele notariale sau cele ocazionate de transferul dreptului de proprietate (impozit pe
tranzacţii imobiliare, cheltuieli ocazionate de transferul dreptului de proprietate) aferente
vânzării vor fi suportate de Cumpărător.

Art. 4 Transferul dreptului de proprietate asupra Activului

Pagina 2 din 4
4.1. Ca urmare a plăţii de către Cumpărător a Preţului, transferul dreptului de proprietate asupra
Activului din patrimoniul Vânzătorului în cel al Cumpărătorului are loc astăzi, data autentificării
prezentului contract.

Art. 5 Predarea-primirea

5.1. Predarea – primirea Activului, inclusiv transmiterea pazei juridice, se face astăzi, data
autentificării acestui contract, ca urmare a plăţii de către Cumpărător a preţului, Cumpărătorul
declarând faptul că a intrat în posesia de fapt şi de drept a Activului. De asemenea, Cumpărătorul
atestă primirea Activului conform listei de inventar încheiată în data de ________.

5.2. Cumpărătorul se obligă ca, începând cu data autentificării acestui contract, să încheie contracte
directe cu furnizorii de utilităţi. Astfel, Vânzătorul va rezilia toate contractele cu furnizorii de
utilităţi, Cumpărătorul fiind răspunzător de consecinţele care decurg din încetarea acestor
contracte. Cheltuielile ce revin Cumpărătorului vor fi facturate de către Vânzător Cumpărătorului.
În cazul în care Cumpărătorul nu va plăti aceste facturi în termen de 15 zile de la emitere, acesta
va suporta penalităţi de întârziere în cuantum de 0,2% pe zi de întârziere, considerându-se pus de
drept în întârziere pentru plata acestora de la data scadenţei facturilor. Începând cu a 31-a zi de la
data facturării, penalităţile de întârziere vor fi de 1% pe zi de întârziere.

Art. 6 Limitarea de condiţii, garanţii şi responsabilităţi

6.1. Vânzătorul garantează pe Cumpărător pentru evicţiunea totală sau parţială, conform Art. 1337
Cod civil, dar nu şi pentru viciile Activului, conform Art. 1354 Cod civil.

6.2. Activul este vândut în starea şi în amplasamentul în care se găseşte. Cumpărătorul recunoaşte şi
este de acord că a avut deplina posibilitate de a se informa în privinţa stării şi amplasamentului
Activului.

6.3. Cumpărătorul nu va avea niciun drept de acţiune împotriva Vânzătorului şi/sau

Administratorului Judiciar, ori împotriva oricărora dintre persoanele menţionate mai sus în
privinţa stadiului reparaţiilor, condiţiilor sau concordanţei cu descrierea pentru oricare dintre
scopurile speciale sau generale ale Activului.

6.4. Se convine că prevederile acestui Contract, inclusiv prevederile acestei clauze, sunt corecte şi
rezonabile în lumina faptului că:

a. Cumpărătorul a dispus de toate posibilităţile de a inspecta şi de a investiga Activul şi a

convenit să îl achiziţioneze “la vedere”, în starea şi amplasamentul lui actual;

b. Cunoaşterea Activului de către Administratorul Judiciar, partenerii, personalul ori

consultanţii săi este în mod inevitabil limitată.

6.5. Cumpărătorul nu va fi îndreptăţit la nicio compensaţie, deducere sau rabat din suma ce va trebui
plătită conform Contractului sau în legătură cu acesta.

6.6. Impozitele şi taxele către stat, de orice natură, sunt în sarcina Vânzătorului, până la data
autentificării acestui contract, potrivit Art. 2.5. de mai sus. De la aceasta dată, impozitele şi taxele
către stat, precum şi toate taxele şi celelalte cheltuieli ocazionate de înscrierea Activului în Cartea
Funciară, trec şi rămân în sarcina Cumpărătorului.

6.7. Cumpărătorul preia cheltuielile incluzând gazele, electricitatea, abonamentul telefonic, precum şi
orice alte cheltuieli aferente Activului achiziţionat, după data autentificării acestui contract. Până
la acea dată toate cheltuielile aferente Activului, incluzând, dar fără a se limita la: gazele,
electricitatea, abonamentul telefonic, precum şi orice alte cheltuieli aferente, sunt in sarcina
Vânzătorului, şi vor fi plătite cu observarea regimului juridic al plăţii creanţelor reglementat de
Legea insolvenţei.

Pagina 3 din 4
Art. 7 Forţa Majoră

7.1. În caz de rebeliuni, război, inundaţii, cutremure, ordine ale autorităţilor de stat sau locale
(administrative, judiciare, sanitare, de poliţie), cauze de forţă majoră, sau pentru orice altă cauză în afara
controlului Vânzătorului sau Cumpărătorului, care împiedică îndeplinirea obligaţiilor ce decurg din
prezentul Contract pe o perioadă care va depăşi 30 (treizeci) de zile calendaristice, aceasta va fi rezolvit.

7.2. În astfel de cazuri, fiecare dintre Părţi va suporta integral orice pierdere, daună, cost sau cheltuială
pe care o va fi suportat sau/şi efectuat până atunci.

7.3. Forţa majoră exonerează de răspundere Partea care o invocă sub condiţia unei notificări scrise în
termen de 5 (zile) de la apariţia cazului de forţă majoră de către Partea care o invocă celeilalte Părţi,
confirmată în termen de 15 (cincisprezece) zile prin certificatul doveditor eliberat de Camera de Comerţ
şi Industrie competentă.

Art. 9 Dispoziţii finale

9.1 Prezentul Contract este guvernat de prevederile Legii insolvenţei.

9.2 Eventualele litigii care s-ar putea ivi în legătura cu prezentul Contract vor fi soluţionate pe cale
amiabilă, iar dacă acest lucru este imposibil, litigiul va fi înaintat spre soluţionare judecătorului
sindic potrivit Art. 6 şi 11 din Legea insolvenţei.

9.3 Părţile contractante declară, cunoscând prevederile Art. 1303 din Codul civil, că acesta este preţul
real al vânzării si ca au luat cunoştinţă de prevederile Legii nr. 241/2005 pentru prevenirea si
combaterea evaziunii fiscale, precum si de prevederile Legii nr. 656/2002 privind prevenirea si
sanctionarea spalarii banilor, asumându-şi toate consecinţele dovedirii ca nereal şi neserios a
preţului declarat în prezentul Contract.

9.4 Cumpărătorul declară că are la cunoştinţă obligaţia de a declara la organele fiscale Activul
cumpărat prin acest act în evidenţele fiscale în termen de 30 zile de la data transmiterii dreptului
de proprietate.

9.5 Subsemnatele părţi contractante mandatăm notarul public în vederea intabulării în cartea
funciară a dreptului de proprietate conform clauzelor prezentului Contract.

Redactat de _________ şi semnat de părţi astăzi, 02.06.2011, în şapte exemplare in limba română, câte două
pentru fiecare parte, unul pentru notarul public, unul pentru inregistrarea in Cartea Funciara şi unul pentru a fi
depus la dosarul privind insolvenţa Vânzătorului, si autentificat de catre B.N.P. ______.

Vânzătoare, Cumpărător
S.C. ______ S.A.
(în reorganizare)
Prin _____________

Lichidator judiciar

Pagina 4 din 4