Anexa 44

Opinie notarială

privind examinarea documentaţiei ce vizează imobilul propus a fi adus în garanţie în favoarea

creditorului Banca Comercială Romană SA (“Creditorul”)

1. Au fost examinate următoarele documente:

a) contract de vânzare-cumpărare încheiat la data 24.09.1996, între RADU DUMITRACHE
si RADU ADELA, în calitate de vânzători şi HAMMERS MARIANA, în calitate de
Cumpărătoare autentificat sub nr. 1673/24.09.1996 de Biroul Notarului Public Enache
Anica, cu sediul în Galaţi; şi/sau
b) incheierea de intabulare nr. 11489/11.03.2010 eliberata de OCPI Galati; şi/sau
c) extras de carte funciara pentru informare nr. 55410/30.08.2011 elibelat de OCPI Galati;
şi/sau
d) antecontract de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 4368/29.08.2011 la Biroul Notarial
“Ciuca & Asociatii” din Galati; şi/sau
e) procura autentificata sub nr. 4367/29.08.2011 la Biroul Notarial “Ciuca & Asociatii” din Galati;
şi/sau
f) plan de incadrare in zona, releveu apartament si foaie de avere, eliberate de OJCGC Galati.

2. Descriere imobil
Bunul imobil este situat în Romania, Galati, Cartier Micro 17, str. Iasomiei nr. 14, bl. G1A, sc. 2,
et. 3, ap. 34, jud. Galati, întabulat în Cartea Funciară nr. 102526-C1-U2 a localităţii cadastrale
Galati, prin Încheierea nr. 11489/11.03.2011 eliberată de OCPI Galati, număr cadastral
102526-C1-U2, proprietatea lui HAMMERS MARIANA (denumit(i), în continuare,
“Garant(i)”), este compus din: 3 (trei) camere şi dependinţe, în suprafaţă utilă de 54,75
mp şi un balcon în suprafaţă de 2,77 mp, precum şi cota indiviză de 1,87% din
suprafaţa de folosinţă comună a imobilului, cu precizarea că terenul indiviz aferent
apartamentului, în suprafaţă de 17,09 mp, respectiv cota indiviză de 1,87%, este
proprietatea statului, fiind atribuit în folosinţă, cumpărătorii putând în condiţiile
Legii nr. 18/1991 a Fondului Funciar şi îndeplinind procedurile administrative, să
dobândească dreptul de proprietate asupra acestui teren şi a fost dobândit prin
cumparare, in baza contractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 1673/24.09.1996
de Biroul Notarului Public Enache Anica, cu sediul în Galaţi.
3. Din analiza documentelor menţionate la pct. 1 de mai sus în ceea ce priveşte Proprietatea,
considerăm că:
a) sunt îndeplinite toate condiţiile pentru ca proprietatea să fie deplină, că garanţia pe care o va
dobândi Creditorul va fi de prim rang, sau, de rang subsecvent numai în situaţiile în care
rangurile anterioare sunt constituite tot în favoarea Băncii, şi prioritară faţă de orice alte drepturi
ale Garantului/altor terţi asupra Proprietăţii, şi nu există alte riscuri ca garanţia pe care o va
dobândi Creditorul să fie desfiinţată, datorită unor cauze care să rezulte din examinarea actelor
supuse analizei.
Data [●] Notar Public [●]