CONTRACT DE CONSTITUIRE A DREPTULUI

DE SUPERFICIE
I. PĂRŢILE

________, cetăţean român, născut la data de _____ în ______, de sex

masculin, domiciliat în ______, posesor al C.I. seria GL nr._____ eliberată de
______ la data de _____, având C.N.P.______, proprietar al terenului
curţi-construcţii, în suprafaţă de ____ mp, situat în _______, nr.
cadastral ______, înscris în Cartea Funciară nr. ______, denumit în
continuare PROPRIETAR, şi
______, cetăţean român, văduvă, născută la data de ____ în _____,
domiciliată în ______, identificată prin CI seria GL nr. _____ eliberată de
Poliţia Galaţi la data de ______, CNP ______, în calitate de beneficiară a
dreptului de superficie, denumită în continuare SUPERFICIAR, am
convenit încheierea prezentului contract de constituire a dreptului
de superficie, în următoarele condiţii:-----------------------------------------

II. OBIECTIVUL CONTRACTULUI

Eu, ____, proprietarul, constitui, cu titlu gratuit, un drept de superficie

asupra terenului curţi-construcţii, în suprafaţă de ____ mp, situat în
_____, nr. cadastral _____, înscris în Cartea Funciară nr. ____, în
favoarea superficiarului _______.
Dreptul de superficie se constituie pentru construcţiile viitoare ce se vor
edifica, în condiţiile legii.
Eu, proprietarul, am dobândit terenul descris mai sus, prin constituirea
dreptului de proprietate în condiţiile Legii nr. 18/1991, ale Legii nr. 1/2000 şi
ale Legii nr. 247/2005, aşa cum rezultă din titlul de proprietate nr. _______
eliberat de CJPSDPAT Galaţi, acordat conform Legii nr. 341/12.07.2004 –
Recunoştinţei Faţă de Eroii Martiri şi Luptători care au contribuit la victoria
revoluţiei române din decembrie 1989, art. 5, lit. g. Dreptul de proprietate a
fost intabulat în Cartea Funciară nr. ______ a Localităţii Cadastrale Galaţi,
prin încheierea nr. _______.-------------
Terenul ce face obiectul contractului de constituire a dreptului de
superficie, nu este grevat de sarcini, aşa cum rezultă din extrasul de carte
funciară pentru autentificare nr. ________ eliberat de OCPI Galaţi şi are
taxele şi impozitele plătite la zi, conform certificatului fiscal nr. _______
eliberat de Primăria Municipiului Galaţi – Direcţia Impozite, Taxe şi Alte
Venituri Locale.---------------------------------------------------------------------------
Condiţiile constituirii superficiei:--------------------------------------------------
Dreptul de superficie se constituie pe durata 99 (nouăzecişinouă) ani. ---
Proprietarul terenului are obligaţia de a garanta liniştita şi utila folosinţă
a terenului. Proprietarul terenului garantează atât pentru fapta sa, cât şi
pentru tulburările de fapt sau de drept provenit din partea terţilor.-------------

1
 În urma încheierii prezentului contract, beneficiara dreptului de
superficie, proprietara construcţiilor viitoare, în privinţa căreia se bucură de
toate drepturile de proprietate (posesie, folosinţă, dispoziţie), dobândeşte
dreptul de a exercita posesia, folosinţa şi dispoziţia materială asupra
terenului curţi-construcţii, în suprafaţă de _____ mp, identificat mai sus.------
Prin dreptul de dispoziţie materială, se înţelege dreptul de a dispune de
substanţa lui, în limitele impuse de necesitatea realizării construcţiei
(săpături, amenajări, etc.).-------------------------------------------------------------
De asemenea, beneficiara dreptului de superficie, poate înstrăina
construcţiile, prin orice mod de înstrăinare.-----------------------------------------
Dreptul de superficie se stinge prin radierea din Cartea Funciară, pentru
una din următoarele cauze:------------------------------------------------------------
- la expirarea termenului, conform art. 699 din NCC.----------------------------
- prin consolidare, dacă terenul şi construcţiile devin proprietatea aceleiaşi
persoane, conform art. 700 din NCC.---------------------------------------------
- prin pieirea construcţiei, conform art. 701 din NCC.----------------------------
- în alte cazuri prevăzute de lege.---------------------------------------------------
Forţa majoră exonerează părţile de răspundere în cazul executării
necorespunzătoare a obligaţiilor asumat prin prezentul contract.----------------
Prin forţă majoră, se înţelege un eveniment independent de voinţa
părţilor, imprevizibil şi insuportabil, apărut după încheierea contractului şi
care împiedică părţile să-şi asume obligaţiile.---------------------------------------
Noi părţile contractante, solicităm înscrierea dreptului de superficie în
partea a III-a a Cărţii Funciare nr. 109530 Galaţi.----------------------------------
Eu, ______, în calitate de proprietar şi ______, în calitate de
beneficiară a dreptului de superficie, declarăm că înainte de semnarea
actului am citit personal cuprinsul acestuia şi am constatat că el corespunde
voinţei şi condiţiilor stabilite de noi părţile, de comun acord, drept pentru
care semnăm mai jos şi consimţim la autentificarea lui.---------------------------
Taxele au fost calculate conform evaluării grilei experţilor tehnici la ____
RON
(_______).--------------------------------------------------------------------------
Tehnoredactat la Biroul Notarial _______, în 6 exemplare, din care un
exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru Biroul de
Cadastru şi Publicitate Imobiliară, 4 exemplare s-au eliberat părţilor.-----------

PROPRIETAR, BENEFICIARĂ A
DREPTULUI DE SUPERFICIE