ANTECONTRACT

DE VÂNZARE-CUMPĂRARE
--Între subsemnaţii: _________________ şi ___________________, soţi,
căsătoriţi sub regimul comunităţii legale, în calitate de promitenţi-vânzători, pe
de o parte şi ______________________ și ___________________________,
soţi, căsătoriţi sub regimul comunităţii legale, în calitate de promitenți-
cumpărători, pe de altă parte, a intervenit prezentul contract în următoarele condiţiuni:--
--Noi, _______________________, promitem să vindem soților
________________________, dreptul de proprietate asupra apartamentului cu
nr. _________, situat în __________, ________________, str. ____________
nr. ______, bl. _________, sc. ________, _________, jud. ________, compus
din ________ camere şi dependinţe, în suprafaţă utilă de _______ mp şi balcon în
suprafaţă de ________ mp, suprafață totală apartament de _________________ mp
(_________ mp suprafață din acte, din care suprafață locuibilă de ___________ mp), cu
precizarea că terenul indiviz aferent apartamentului, în suprafaţă de ___________ mp,
respectiv cota indiviză de __________%, este proprietatea statului, fiind atribuit în
folosinţă.---------------------------------------------------------------------------------------------------
--Apartamentul are numărul cadastral __________, dreptul de proprietate fiind
intabulat prin încheierea nr. ___________ în Cartea Funciară nr. __________ a
Localităţii Cadastrale __________, conform extrasului de carte funciară pentru
informare nr. ____________ eliberat de OCPI Galați.--------------------------------
--Noi, ____________, promitenţii-vânzători, am dobândit dreptul de proprietate asupra
acestui apartament, căsătoriţi fiind, prin cumpărare, în baza contractului de vânzare
autentificat sub nr. ___________ la Biroul Notarial ____________.-----------------------------
--Preţul la care se promite şi se acceptă vânzarea este de ____________ euro
(__________________________________), sumă pe care noi, promitenţii-
vânzători, o vom primi de la promitenții-cumpărători, astfel:--------------------------------------
-----suma de _____________, cu titlu de avans, a fost achitată din surse proprii ale
promitenților-cumpărători, în numerar, în euro, astăzi data semnării prezentului
antecontract, prezenta declaraţie constituind chitanţă liberatorie pentru executarea
obligaţiei de plată a unei părți din preţ;---------------------------------------------------------------
-----diferența de ______________, va fi achitată de promitenții-cumpărători prin
transfer bancar, la data încheierii contractului de vânzare în formă autentică, respectiv
până cel târziu la data de _______________.----------------------------------------
--Noi, __________________________, în calitate de promitenţi-vânzători, ne obligăm
ca cel mai târziu la data de ______________, să transferăm dreptul de proprietate al
apartamentului descris mai sus, către ________________________, transfer de
proprietate ce se va face prin înscris sub formă
autentică.-----------------------------------------------------------------
--Acest antecontract de vânzare-cumpărare nu constituie titlu de proprietate, nu transferă
dreptul de proprietate asupra apartamentului către __________________________
şi nu poate fi înregistrat la organele financiare competente.--------------------------------------
--De asemenea, declarăm pe proprie răspundere, că nu există pe rolul vreunei instanţe
judecătoreşti niciun litigiu cu privire la apartamentul descris mai sus, nu s-a pronunţat vreo
hotărâre judecătorească privind revendicarea sau acţiunea posesorie a acestui apartament,
nu este indisponibilizat, nu este grevat de sarcini, noi răspunzând pentru orice evicţiune.---
--Noi, ____________________________, soți, acceptăm această promisiune şi ne
obligăm să cumpărăm până la data de ________________, de la
1
_____________________________, apartamentul descris mai sus, cu preţul şi în
condiţiile arătate, cunoaștem situaţia juridică a acestui apartament şi calitatea de
proprietari a promitenţilor-vânzători pe baza actelor prezentate, ştim că acest apartament
nu este scos din circuitul civil în baza vreunui act de trecere în proprietatea statului,
promisiunea de cumpărare făcând-o fără a-i scuti pe promitenţii-vânzători de răspunderea
pentru orice evicţiune şi vicii, aparente sau ascunse, prevăzute de art.1695 şi 1707 din
Codul Civil.-------------------------------------------------------------------------------------------------
--În cazul în care refuzăm să mai perfectăm contractul de vânzare în formă autentică, la
termenul stabilit, oricare dintre părţile contractante poate obţine, conform art. 101 din
Codul de Procedură Civilă, o hotărâre judecătorească care să ţină loc de act de vânzare
cumpărare urmând ca partea de rea-credinţă să suporte toate cheltuielile ocazionate de
procesul respectiv.----------------------------------------------------------------------------------------
--Noi părţile suntem de acord să încheiem acest antecontract cu aplicarea dispoziţiilor art.
1545 Cod Civil referitor la arvuna penalizatoare. Conform acestui articol, noi, promitenții-
vânzători, în cazul în care nu ne vom respecta obligaţiile asumate prin prezentul act, ne
obligăm să restituim dublul avansului primit de la promitenții-cumpărători, respectiv suma
de ____________ iar noi, promitenții-cumpărători, în cazul în care nu ne vom respecta
obligaţiile asumate prin prezentul act, vom pierde avansul în sumă de
_________________, achitat de noi promitenților-vânzători.----------------------
--După citirea prezentului contract ne declarăm pe deplin mulţumiţi de conţinutul acestuia,
care exprimă voinţa noastră liberă şi neviciată.--------------
--Redactat în 2 exemplare astăzi ____________.---------------------------------------------------

PROMITENŢI-VÂNZĂTORI PROMITENȚI-CUMPĂRĂTORI