ANTECONTRACT DE VNZARE-CUMPRARE

ncheiat la data de ________________

I.
1.1.

PRILE CONTRACTANTE:
PROMITENTI VNZTORI: _________________________________domiciliat n_____________ str._____________ nr.____ ap.____ jud.________ identificat prin CI. seria______nr___________ CNP___________________ eliberat n data de_____________ si sotia ______________________________domiciliata n_____________ str._____________ nr.____ ap.____ jud.________ identificat prin CI. seria______nr___________ CNP___________________ eliberat n data de_____________ , PROMITENTI CUMPRTORI: _________________________________domiciliat n_____________ str._____________ nr.____ ap.____ jud.________ identificat prin CI. seria______nr___________ CNP___________________ eliberat n data de_____________ si sotia ______________________________domiciliata n_____________ str._____________ nr.____ ap.____ jud.________ identificat prin CI. seria______nr___________ CNP___________________ eliberat n data de_____________.

1.2.

II.
2.1.

OBIECTUL ANTECONTRACTULUI :

Promitentii cumprtori se oblig s cumpere, iar promitentii vnztori se oblig s vnd conform termenilor acestui antecontract : 2.1.1. ntreg dreptul de proprietate asupra apartamentul cu nr.______ , situat n Cluj-Napoca, str. Panait Istrati, si un loc de parcare in subteran. Apartamentul se vinde la stadiul : nefinisat. 2.1.2. Locul de parcare nr. _____, situat in subteranul imobilului descris la art.2.1.1, in suprafata de ____mp. 2.2. Promitentii cumprtori se oblig la plata preului imobilului ce face obiectul prezentului antecontract, n condiiile i termenele stabilite. 2.3. Promitentii vnztori se oblig la transmiterea ntregului drept de proprietate asupra imobilului care se va realiza ulterior, odat cu semnarea contractului autentic de vnzare-cumprare.

III.
3.1.

PREUL:
Pretul, la care promitentii vnztori declara c nstrineaza, iar promitentii cumprtori declara c dobndesc n proprietate imobilul mai sus descris, este stabilit dupa cum urmeaza : o suma fixa in cuantum de ________________________ la care adauga o suma variabila, reprezentand cheltuielile necesare finalizarii partilor comune a imobilului, stabilita conform art.3.4.si art.3.5. Pana la data ncheierii prezentului antecontract din suma fixa s-a achitat de promitentul cumparator suma de __________________________ Restul de plata din suma fixa in cuantum de _______________ se va achita de promitentul cumparator la data _____________________. Avand in vedere faptul ca la data semnarii prezentului antecontract imobilul care face obiectul acestuia nu este finalizat, suma reprezentand cheltuielile necesare finalizarii partilor comune a imobilului se va stabili in sarcina fiecarui promitent cumparator in mod egal, in urma unei evaluari care se va efectua pana la data de 15 februarie. Evaluarea, care va deveni anexa la prezentul antecontract, va stabili suma necesara finlizarii urmatoarelor lucrari : acoperis, racordare la reteaua

3.2. 3.3. 3.4.

3.5.

de gaz, racordare la reteaua de energie electrica, racordare la reteaua de canalizare, tencuiala fatade, montaj polistiren pe fatade, zugravit fatade, geamuri termopan cu tamplarie de aluminiu, usi metalice de intrare la apartamente, usi garaj, sapa egalizatoare interior, pavaj exterior si ingradit teren. si se va stabili efectiv . Suma variabila stabilita conform art.3.4 se va achita de promitentul cumparator, in termen de 30 de zile de la finalizarea evaluarii .

IV.

OBLIGAIILE PRILOR:

4.1. OBLIGAIILE PROMITENTILOR VNZTORI 4.1.1. S transfere proprietatea asupra imobilului menionat n prezentul antecontract, n condiiile stabilite i anume la semnarea contractului de vnzare-cumprare autentic; 4.1.2. S pun la dispoziia cumprtorului toate actele necesare transferului dreptului de proprietate. 4.1.3. S se prezinte n faa notarului public pentru semnarea contractul de vnzare-cumprare n forma autentic, la data stabilita de comun acord respectiv data de 28.12.2012 4.1.4. S garanteze cumprtorul contra eviciunii i contra viciilor ascunse. 4.1.5. S fi pltit toate impozitele i taxele aferente imobilului ce face obiectul material al acestui antecontract pn la semnarea contractului de vnzare-cumprare autentic. 4.2. OBLIGAIILE PROMITENTILOR CUMPRTORI 4.2.1. S plteasc preul imobilului, obiect al prezentului antecontract n cuantumul i termenele prevzute n prezentul antecontract la cap. III; 4.2.2. S se prezinte n faa notarului public pentru semnarea contractul de vnzare-cumprare n forma autentic, la data de 28.12.2012. 4.2.3. S suporte taxele ocazionate de perfectarea contractului de vnzare-cumprare autentic i taxele ocazionate de ntabularea n cartea funciar a dreptului de proprietate, taxe care cad special n sarcina cumprtorului..

V.
5.1. 5.2.

SANCIUNI:
Dac promitentul vnztorul se rzgndete cu privire la vnzare este obligat s restituie cumprtorului suma primit ca avans. n situaia n care cumprtorul se rzgndete sau nu se prezint n faa notarului public pentru semnarea contractului de vnzare-cumprare autentic va sumele pltite.

VI.
6.1.

CADRUL JURIDIC.
Acest contract este supus legii romane.

VII. CLAUZE SPECIALE

7.1. Subsemnatii promitenti cumparatori ne obligam in mod neconditionat si irevocabil atat personal cat si prin interpusi sa nu initiem si/sau sa renuntam la orice actiune civila, penala ori de alta natura, la oricare dintre autoritatile statului, care are ca obiect imobilul mai sus mentionat si care care face obiectul prezentului antecontract, atat impotriva lui _____________(promitent vnzator) cat si impotriva lui ____________ (fostul proprietar al terenului). In cazul in care oricare din promitentii cumparatori nu respecta prevederile art. 7.1. prezentul antecontract de vanzare-cumparare este consdiderat nul de drept, fara a fi necesara nicio notificare prealabila si fara interventia instantei de judacata. Promitentii cumparatori declaram pe proprie raspundere ca nu avem nicio pretentie actala ori viitoare cu privire la mansarda si podul din imobilul in care este situat apartamentul ce face obiectul prezentului antecontract si nu vom cere includerea mansardei si podului imobilului in partile indivize comune. Promitentii cumparatori declaram ca suntem de acord cu orice amenajare a mansardei si a podului din imobilul in care este situat apartamentul ce face obiectul prezentului antecontract si declaram ca suntem de acord ca acestea sa fie instrainate. Prezentul antecocontract de vanzare cumparare anuleaza orice alte inscrisuri anterioare care fac referire la obiectul prezentului antecontract, atat cele incheiate cu promitentul vanzator ____________ cat si cele incheiate cu fostul proprietar al imobilului _________________.

7.2 7.3.

7.4. 7.5.

VIII. PREVEDERI FINALE:

7.1. 7.2. 7.3. Prezentul antecontract mpreun cu anexele sale reprezint voina complet a prilor i nltur orice nelegere anterioar ncheierii lor. Termenele stabilite n prezentul antecontract sunt eseniale. Prezentul act conine 3 pagini i s-a ncheiat n 2 exemplare cte unul pentru fiecare parte, astazi ____________________.

PROMITENTI VNZTORI Nume si prenume

PROMITENTI CUMPRTORI Nume si prenume

Nume si prenume

Nume si prenume

MARTORI Nume si prenume Nume si prenume CNP CNP