CONTRACT DE VNZARE CUMPRARE

ncheiat astzi ____________ la _________________

I. PR I CONTRACTANTE:
1.1. Proprietarii apartamentelor din imobilul situat n ________, str. ___________,
conform tabelului nr. 1 anexat care face parte integrant din prezentul contract, n calitate
de VNZTORI pe de o parte i
1.2. Soietatea omerial! """""""""""""""""", cu sediul social n localitatea _________,
str. _____________________ , nr. _____ , ap. _____ , jude Maramure , nregistrat la
ficiul !egistrului "omer ului _________________ , sub nr. ______ din _________ ,
a#$nd "%& ________________ , a#$nd contul nr. ____________________________ ,
deschis la _________________________ , reprezentat de _____________ , domiciliat
n localitatea _______________ , str. __________________ , nr. _____ , ap. _____ ,
jude ____ , identificat cu ____ , seria _____ , nr. ____________ , "'(
_________________________ , n calitate de CUMPRTOR pe de alt parte.
1
II. O#IECTU$ CONTRACTU$UI:
2.1 (rin prezentul contract subsemna ii #$nztori, #indem cumprtorilor terasa i acoperi ul
blocului nr. ___, situat n _________, strada ___________, n suprafa de ________ mp
cu acces prin scara imobilului, precum i cota din pr ile indi#ize comune aferente terasei
i acoperi ului pentru buna func ionare conform destina iei pentru care a fost #$ndut,
respecti# apartamente, imobilul nscris n ") colecti# nr. ________, sub nr. *opo
________, n schimbul sumei de _______________________ !'+,%!, sum pe care
cumprtorul a achitat-o integral la semnarea prezentului contract.
2.2 (re ul a fost stabilit de comun acord de ctre pr ile contractante ale prezentului contract,
a#$ndu-se n #edere i faptul c cumprtorul, pe cheltuiala proprie, se #a ocupa de
intabularea imobilului cumprat .documenta ie cadastral, taxe la ficiul de cadastru,
proces, taxe notariale, cheltuiala de ")/, #a executa acoperi ul i izolarea acestuia,
prelungirea instala iilor de aerisire, montarea la acoperi a jgheaburilor de colectare a
apelor plu#iale, continuarea casei scrilor i a scrilor, precum i proiectare, a#ize,
aprobri, construirea etajului .mansardei/, construc ie definiti# cu destina ia locuin e.
2.0 1ubsemna ii #$nztori consim im la accesul necondi ionat al cumprtorului la instala iile
de ap, gaz, canalizare i curent electric, n #ederea executrii lucrrilor necesare pentru
construirea etajului .mansardei/, cheltuielile aferente fiind n ntregime suportate de ctre
cumprtor.
2.2 1ubsemna ii #$nztori declarm c, n conformitate cu extrasele ") ale imobilului i
tabelul anexat, suntem unici proprietari ai imobilului mai sus men ionat.
2.3 1ubsemna ii #$nztori garantm pe cumprtor c imobilul nstrinat este liber de orice
sarcini sau procese.
2.4 &mpozitul ctre stat i restul taxelor ce re#in pentru partea contractant #$ndut #or fi
suportate de ctre cumprtor ncep$nd de azi, data semnrii prezentului contract.
1
n cazul n care societatea comercial intr n insol#en , reprezentantul firmei este responsabil cu ndeplinirea
condi iilor stabilite n prezentul contract.
2.5 1ubsemna ii #$nztori declarm c situa ia de carte funciar prezentat cumprtorului,
azi, data semnrii prezentului contract, este cea din extrasul funciar prezent cu ocazia
semnrii prezentului contract, neefectu$nd nici un act de dispozi ie sau gre#are, cu pri#ire
la imobilul ce formeaz obiectul acestui contract.
2.6 1ubsemna ii cumprtori declarm c am cumprat imobilul descris la punctul 1, n
schimbul sumei de _____________________ !'+,%!.
2.7 (rin semnarea 8nexei nr. 2, subsemna ii #$nztori confirmm faptul c am primit la
%ata &emn!rii ontrat'l'i ontra(aloarea inte)ral! a cotei parte din terasa blocului,
pe care, conform contractului, o cedm subsemnatului cumprtor mpreun cu cota
parte din pr ile indi#ize comune corespunztoare terasei i ne angajm s nu
mpiedicm cumprtorul sub nici o form de la realizarea proiectului, at$ta #reme c$t
acesta este conform cu condi iile stabilite n contract.
2.19 1ubsemnatele pr i suntem de acord s notm acest contract n ") colecti# ________.
2.11 1ubsemnatele pr i declarm pe proprie rspundere, cunosc$nd consecin ele ce pri#esc
falsul n declara ii i cele cu pri#ire la e#aziunea fiscal, c pre ul declarat i men ionat
n prezentul contract este cel real.
&&&.
$ITI*II I C$AUZE:
0.1 (r ile, de comun acord, n eleg s insereze n contract urmtoarea clauz penal:
; n cazul n care cumprtorul a respectat toate condi iile contractuale i nu #a
putea s i dreptul de proprietate dob$ndit prin acest contract, din #ina unuia sau a
mai mul i #$nztori .dac respecti#ul+respecti#ii se rzg$nde te+rzg$ndesc la
intabulare/, respecti#ul+respecti#ii #$nztori se oblig s plteasc suma de
__________ !'+,%! cu titlu de despgubiri materiale plus toate cheltuielile
fcute de la demararea procesului de intabulare, conform actelor do#editoare ale
acestora.
0.2 n cazul n care studiul de fezabilitate este negati#, precum i n cazul n care studiul de
rezisten al cldirii este negati#, prezentul contract #a de#eni nul.
0.0 1ubsemna ii #$nztori conform tabelului din 8',<8 '!. 1, care face parte integrant
din prezentul contract, declarm c suntem de acord ca cumprtorul s nceap
demersurile n #ederea ob inerii autoriza iilor de etajare .mansardare/ a blocului i
nceperea lucrrilor pentru aceasta cu condi ia ca construc ia etajului .mansardei/ s fie
finalizat i s aib ca destina ie spa ii de locuit i declarm c nu #om bloca sau
ngreuna desf urarea c$t mai rapid a lucrrilor.
0.2 1ubsemna ii cumprtori ne obligm s finalizm lucrrile pre#zute n prezentul
contract n termen de maxim ___________ luni de la nceperea lucrrilor, n caz contrar
ne angajm s pltim daune ctre subsemna ii #$nztori n #aloare de 39 ,%!+zi
calendaristic de nt$rziere.
0.3 1ubsemna ii cumprtori ne asumm obliga ia de a executa o lucrare durabil, cu
rezisten seismic, folosind doar materiale cu un standard de calitate peste medie,
asigur$nd fiecrei lucrri n parte un termen de garan ie pre#zut n "'*!8"*%=
>, (!,1*8!, 1,!?&"&&.
0.4 1ubsemna ii cumprtori ne obligm s remediem deteriorrile produse din cauza
construc iei mansardei, p$n la finalizarea lucrrilor. 8socia ia de proprietari i eful
scrii mpreun cu in#estitorii #or face un proces #erbal cu poze .sau imagini filmate/
cu starea blocului nainte de a ncepe construc ia. =ucrrile #or ncepe imediat ce #a
exista aprobarea din partea autorit ilor abilitate, cel mai t$rziu la dou luni de la
primirea autoriza iei de construire .lucrrile la izola ia exterioar, precum i cele pentru
zidirea exterioar nu #or fi executate n timpul iernii sau n timpul zilelor cu ploaie,
pentru a e#ita scderea calit ii lucrrilor, iar n cazul n care fenomenele meteorologice
#or surprinde lucrrile n curs, #$nztorul se oblig s protejeze construc ia existent
precum i s despgubeasc+asigure apartamentele de la ultimul ni#el n cazul
infiltra ilor/.
0.5 &ntabularea definiti# a apartamentelor construite se #a face de ctre cumprtor numai
dup ntocmirea unui proces #erbal de recep ie a lucrrilor stipulate n contract i
executate de cumprtor.
(rezentul contract are un numr de ___ pagini, s-a redactat n 2 exemplare originale: 1
exemplar pentru #$nztor, 2 exemplare pentru cumprtori i 1 exemplar pentru notarea n ").
?8'@8*!& "%M(8!8*!
Proprietarii apartamentelor din imobilul
situat n ________, str. _____________, nr. _____
prin imputernicit
E+ SCAR MARTOR
"""""""""""""""""""""""""""" """"""""""""""""""""""""""""
CUMPRTOR MARTOR
"""""""""""""""""""""""""""" """"""""""""""""""""""""""""
CONTRACT DE PRESTRI SERVICII
'r. _______ din ____________
I. PR I$E CONTRACTANTE:
1.1 Soietatea omerial! """""""""""""""", cu sediul social n localitatea __________,
str. _____________________ , nr. _____ , ap. _____ , jude ____________, nregistrat
la ficiul !egistrului "omer ului _________________ , sub nr. ______ din _________ ,
a#$nd "%& ________________ , a#$nd contul nr. ____________________________ ,
deschis la _________________________ , reprezentat de ______________ , domiciliat
n localitatea _______________ , str. _________________ , nr. _____ , ap. _____ , jude
_____ , identificat cu ____ , seria _____ , nr. ____________ , "'(
_________________________ , n calitate de E,ECUTANT
i
1.2 Proprietarii imobilului nr. _____ din strada ______________, din localitatea
________________, n calitate de #ENE+ICIAR, reprezenta i prin mputernicit
_________________, domiciliat n localitatea _________, str. __________, nr. ___, ap.
____, jude _____, identificat cu "&, seria _____ , nr. ____________ , "'(
_________________________, au con#enit ncheierea prezentului contract cu
urmtoarele clauze:
II. O#IECTU$ CONTRACTU$UI
2.1 ,<,"%*8'*%= se oblig s execute pentru proprietari urmtoarele lucrri, realizate n
urmtoarele condi ii:
&zolatul exterior al blocului cu polistiren de 12 cm A tencuial decorati#
(er#aze noi
Bgheaburi de colectare a apelor plu#iale
"ontoare de ap indi#iduale racordate la sursa de ap a ora ului .bazin exterior pentru
contoare, contoare, e#i de ap trase pe casa scrii, masc, montajul n apartamente,
lucrri de repara ie aferente racordrii n apartamente/
?ideointerfoane i iluminat cu senzori pe casa scrii
*ermopane cu geam pe casa scrii
"utii po tale noi cu acces din exterior
(anou pe casa scrii pentru afi ier
8menajarea aleei din fa a blocului
?opsirea casei scrii
Montarea de suport pentru biciclete+crucioare
8partamentele de la ultimul etaj s beneficieze de asigurare pe perioada lucrrilor
"analizarea la etaj .mansard/ s fie fcut astfel nc$t s nu necesite spargerea
plafonului proprietarilor de la ultimul etaj
>espgubirea integral a persoanelor care au izola ii exterioare, inclusi# a persoanelor
de la ultimul etaj care i-au fcut lucrri de izola ie exterioar pe terasa blocului
1 fie cur enie i disciplin, n timpul lucrrilor, muncitorii s nu solicite intrarea n
apartamentele locatarilor .cu excep ia lucrrilor de racordare a apei i instalare
#ideointerfon/, s existe cel pu in o toalet ecologic pentru muncitori pe toat durata
lucrrilor i s nu se distrug grdinile, s nu se lase moloz sau alte resturi de materiale
de construc ie n urma lucrrilor
>irigintele de antier s fie ales de ctre beneficiar i pltit de ctre executant.
2.2
n cazul n care C,',)&"&8!%= dore te s solicite lucrri suplimentare .care nu sunt
pre#zute n contract/, acestea se discut separat de prezentul contract, la n elegere cu
,<,"%*8'*%=, urm$nd ca C,',)&"&8!%= s achite contra#aloarea acestora
,<,"%*8'*%=%&, n cazul n care acesta este de acord s le efectueze.
III. PRE U$ I P$ATA
0.1 =ucrrile se #or executa la pre ul con#enit mpreun cu beneficiarii, acest pre fiind de
________________________________ !'+,%!, sum achitat de beneficiari
executantului la data semnrii prezentului contract.
IV. TERMENU$ DE E,ECU IE
2.1 *ermenul de execu ie i de recep ie definiti# a lucrrilor este de ___________ zile+luni,
ncep$nd cu cel t$rziu 1 .una/ lun dup ob inerea 8utoriza iei de construc ie.
V. *ARAN II
3.1 ,xecutantul rspunde i garanteaz calitatea lucrrilor, oblig$ndu-se s remedieze n cel
mai scurt timp, n contul su, toate defectele aprute, cu excep ia celor rezultate din culpa
clientului, conform listei urmtoare:
; "onstruc ia etajului ______________ ani, remediat n maxim ____________ zile
; &zola ia exterioar ______________ ani
; *encuiala decorati# ______________ ani
; Bgheaburile de colectare a apelor plu#iale ______________ ani, remediat n maxim
____________ zile
; "ontoarele de ap i lucrrile aferente acestora ______________ ani, remediat n
maxim ____________ zile
; ?ideointerfoane ______________ ani, remediat n maxim ____________ zile
; =ucrrile de amenajare a aleei din fa a blocului ______________ ani, remediat n
maxim ____________ zile
3.2 n cazul lucrrilor ce implic persoane fizice+juridice ter e, contractate de ctre ,xecutant,
,xecutantul este persoana responsabil pentru asigurarea garan iei lucrrilor i are
obliga ia de a remedia defec iunile n cel mai scurt timp.
3.0 n cazul n care Ceneficiarul a sesizat o defec iune ctre ,xecutant, iar acesta nu a luat
nici un demers n #ederea remedierii defec iunii timp de 09 de zile, ,xecutantul se oblig
s plteasc daunele aferente defec iunii.
3.2 Ceneficiarul are dreptul s asiste i s #erifice modul de execu ie al lucrrilor ce fac
obiectul prezentului contract.
VI. MODI+ICAREA CONTRACTU$UI
4.1
Modificarea unilateral a prezentului contract este interzis. "ompletrile i modificrile
la prezentul contract sunt #alabile i opozabile ntre pr ile contractante doar dac sunt
cuprinse n acte adi ionale semnate de ambele pr i.
VII. RSPUNDEREA CONTRACTUA$
5.1 (entru neexecutarea, total sau par ial, sau pentru executarea defectuoas a contractului,
partea n culp datoreaz daune interese calculate la #aloarea prejudiciului.
5.2 !ezol#area e#entualelor litigii se face prin n elegere amiabil sau, dac aceasta nu este
posibil, prin instan .
"onstituie anexa la contract si face parte integranta din acesta:
8',<8 '!. 1 i 8',<8 '!. 2
(rezentul contract are un numr de ___ pagini, a fost redactat n _____ exemplare, i intr n
#igoare la data semnrii lui.
>ata _______________
E,ECUTANT #ENE+ICIAR
Proprietarii apartamentelor din
imobilul situat n ___________, str.
____________, nr. ___, prin
imputernicit ___________________
""""""""""""""""""""""""""""" """""""""""""""""""""""""""""
MARTORI
""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""
(rezentul contract este format din urmtoarele documente: "'*!8"* >, ?D'@8!, E
"%M(F!8!,, "'*!8"* >, (!,1*8!, 1,!?&"&&, 8',<8 '!. 1 i 8',<8 '!. 2.