Între ___________________ , venezuelean, major de vârstă, stare civilă __________ , de la

această adresă și deținătorul cărții de identitate numărul V-__________ , care în continuare

se va numi VÂNZĂTOR , pe de o parte, și _______________ și ________________ ,

venezueleni, mai mari de vârstă, starea civilă _____ și deținătorii cărții de identitate numerele

V-___________ și V-___________; pentru celălalt; care în continuare se vor numi

CUMPĂRĂTORII , vor derula prin intermediul acestui document un Contract Bilateral de

Promisiune de Cumpărare și Vânzare, care va fi guvernat în conformitate cu legile Republicii

Bolivariane Venezuelei, cu normele referitoare la Obligațiile și Contractele cuprinse în Codul

civil venezuelean, și mai ales, prin prevederile convenite în prezentul acord, care constituie o

regulă între părți și sunt dezvoltate în următoarele clauze: ÎNTÂI : VÂNZĂTORUL , se obligă

să vândă o proprietate deținută de acesta și, CUMPĂRĂTORII sunt de asemenea de acord

să obligă să cumpere respectivul imobil, constând dintr-un apartament cu destinație de locuit,

distins cu litera și numărul ________ , situat la _______ al Imobilului ____ al Ansamblului

Rezidențial denumit „__________________” , care se află la __________________ , care

se află între _______________________ în jurisdicția Municipiului _________________, a

Statului ____________, identificat cu numărul de cadastru _____________________ .

Proprietatea menționată mai sus are o suprafață aproximativă de _______________ METRI

PĂTRAȚI (_______ M²) și este formată din următoarele dependențe:

_________________________; Se încadrează în următoarele limite:

_________________________________________________. Proprietatea menționată mai

sus corespunde unui procent de Condominiu de ________________________ La sută

(______%) conform documentului de Condominiu autentificat de

________________________________. De asemenea, imobilului descris îi corespunde un

(1) loc de parcare pentru autovehicule , distins cu _____ . Imobilul menționat mai sus

aparține VÂNZĂTORULUI în proprietate exclusivă pentru că l-a achiziționat conform

documentului __________________________. AL DOILEA : Prețul pentru care

VÂNZĂTORUL este de acord să vândă proprietatea menționată aici este suma de

___________ DOLARI AMERICANI (_______ USD) pe care CUMPĂRĂTORII sunt de acord

să o plătească VÂNZĂTORULUI în totalitate, după cum urmează: a) Suma de __________

DOLARI AMERICANI (______) predat in ziua de ____________, in numerar agentiei

imobiliare _____________________; reprezentată de Directorul său _______________, CI

____________, care acționează în acel act în calitate de societate imobiliară, precum și în

reprezentarea și intermedierea VÂNZĂTORULUI; pentru rezerva de garantie, suma ce va fi

alocata la valoarea totala a proprietatii si aceleasi sunt cauzate in prezentul act cu titlu de

onorarii profesionale de catre agentia imobiliara, care se impart in mod egal intre societatea

imobiliara pre-numita si consultantul imobiliar ____________ , posesor al cărții de identitate

cu numărul __________, certificat în fața Camerei Imobiliare din Venezuela sub Codul

________, pentru o sumă echivalentă cu suma de _________ DOLARI AMERICANI

(_________) . b) Suma de _____________ DOLARI AMERICANI (_________) în favoarea

______________, de către VÂNZĂTOR . Obligația de plată exclusivă în valută este protejată

în conformitate cu prevederile articolului 2 din Decretul constitutiv de abrogare a regimului

valutar și ilicit al acestuia, publicat în Monitorul Oficial al Republicii Bolivariane Venezuela nr.

41.452 din 2 august 2018, în conformitate cu articolul 128 din Decretul cu rang, valoare și

forță de lege al Băncii Centrale a Venezuelei, nr. 2.179, din 30 decembrie 2015, publicat în

Monitorul Oficial al Republicii Bolivariane din Venezuela Nr. 6.211 Extraordinar din 30

decembrie 2015 și cu articolul 8 din Acordul de schimb Nr. 1, publicată în Monitorul Oficial

Extraordinar nr. 6.405 din 7 septembrie 2018. AL TRELEA: Acest contract va fi valabil pentru

______ (_____) zile lucrătoare, plus o prelungire de _______ (___) zile lucrătoare. AL

PATRA: în cazul în care vânzarea definitivă în fața Registrului Public nu se efectuează din

motive imputabile CUMPĂRĂTORII , aceștia vor fi penalizați și trebuie să plătească

VÂNZĂTORULUI _____ la sută (___%) din suma menționată în Clauza a II-a, literal a ) și b),

adică suma de ___________ DOLARI AMERICANI (_________) într-o perioadă care nu

depășește cinci (5) zile continue, iar în cazul în care vânzarea nu se face din motive

imputabile VÂNZĂTORULUI , aceasta va fi penalizată. și trebuie să efectueze restituirea

sumelor menționate în Clauza a II-a literal a) și b), adică suma de _____________ DOLARI

AMERICANI (___________) în numerar și suma de ________________ DOLARI

AMERICANI (_________) prin transfer bancar în cont. indicat de CUMPĂRĂTORI , plus

_________ la sută (_____%) din suma menționată în clauza a II-a, lit. a) și b), adică suma de

_________ ___________ DOLARI SUA (________) într-o perioadă care nu depășește cinci

(5) continue zile. AL CINEA : în cazul în care actul definitiv de vânzare nu este formalizat în

termenele stabilite în prezentul contract, inclusiv prelungirea, din motive de forță majoră sau

cauze străine neimputabile vreuneia dintre părțile verificate în mod corespunzător, ambele

părți pot rezilia prezentul contract. contract fără aplicarea clauzei a patra. AL SASEA : livrarea
materiala a imobilului se face de catre VANZATOR CUMPARATORILOR in ziua de

_________ , conform acordului ambelor parti, verificarea prealabila a disponibilitatii

transferului in favoarea VANZATORULUI , a sumei diferentiale indicate in a doua. Clauza,

literal b). De asemenea, se înregistrează o evidență a bunurilor și îmbunătățirilor aduse

proprietății, și care sunt incluse în negocierea de cumpărare-vânzare:

___________________________________________. În livrarea menționată mai sus, ambele

părți vor verifica starea bună a acestora, fără scurgeri, nici ocupate de persoane sau animale.

AL ȘAPTEA: OBLIGAȚII ALE VÂNZĂTORULUI: 1- Se va garanta că nicio măsură judiciară

și/sau administrativă de interzicere a înstrăinării și grevării, sechestrului sau orice situație care

afectează bunul nu cântărește asupra proprietății. 2- Raspunde de documentele inerente

proprietatii si de livrarea acestora la timp CUMPARATORULUI pentru efectuarea oricarui tip

de proceduri solicitate de autoritatile competente, care trebuie solicitate intr-un mod rezonabil

si la timp. 3- Trebuie să semnați Contractul de cumpărare-vânzare în fața Registrului

corespunzător, în conformitate cu ordinalul 1 al articolului 1.920 din Codul civil venezuelean.

4- Furnizați la livrarea bunului, chitanțele de solvabilitate sau solvabile ale tuturor serviciilor

publice pe care le deține proprietatea. Alineat Unic: Este cunoscut CUMPĂRĂTORII și astfel

declară și acceptă în mod expres că pentru semnarea prezentului contract VÂNZĂTORUL

efectuează procedurile pentru obținerea dosarului cadastral și a solvabilității municipale a

proprietății. A opta: OBLIGAȚII CUMPĂRĂTORILOR: 1- Livrarea tuturor încasărilor

necesare pentru legalizarea Contractului de cumpărare-vânzare. 2- Efectuați toate plățile

stabilite în prezentul Contract în termenii, condițiile și perioadele prevăzute aici și garantați

sub jurământ că fondurile provin dintr-o sursă legală, că capitalul utilizat în această negociere

are și va avea sursă, proveniență și legală. utilizarea, produsul bunurilor sale și veniturile din

desfășurarea activității sale economice, în conformitate cu Legea organică împotriva

criminalității organizate și finanțării terorismului, promulgată la 30 aprilie 2012. 3- Efectuați

plățile corespunzătoare întocmirii tuturor documentelor inclusiv Onorariile Profesionale ale

Avocaților. 4- Achitati taxele, tarifele, taxele, timbrele fiscale si drepturile de inregistrare

inerente achizitiei. 5- Trebuie să semnați Contractul de cumpărare-vânzare în fața Registrului

imobiliar corespunzător în timp util, în conformitate cu ordinalul 1 al articolului 1.920 din Codul

civil venezuelean. 6- Va raspunde de plata tuturor serviciilor publice, condominiului, taxelor si

taxelor municipale si de folosinta caruia ii este destinata imobilul odata primit, care va fi inainte

de Legalizare conform acordului stabilit intre parti. AL IXEA : În cazul decesului oricăreia

dintre „PĂRȚI” după semnarea prezentului Contract, de comun acord și amiabil își exprimă

voința ca beneficiarii să continue cu intenția de a formaliza Contractul de cumpărare-vânzare

în Imobilul competent. Registrul, menținând termenii și condițiile în care este semnat prezentul

acord, odată ce toate actele succesorale au fost obținute, în conformitate cu Legislația

venezueleană care reglementează materia succesorală. A ZECEA : Prezentul Acord Bilateral

se semnează în prezența unui (01) martor pentru fiecare dintre părți: De către VÂNZĂTOR ,

cetățean __________ , deținător al cărții de identitate Nr. ____________ ; iar de către

CUMPĂRĂTORI cel cetatean __________________ , pe deplin identificați în acest

document, care au fost informați de fiecare dintre „PĂRȚI” despre conținutul, natura,

semnificația și consecințele juridice ale acestui document. AL XI-lea : „PĂRȚILE” declară că

recunosc forța probantă a tot ceea ce este conținut în acest document în conformitate cu

prevederile articolului 1.363 din Codul civil venezuelean, care stabilește următoarele:

„Instrumentul privat recunoscut sau legal recunoscut, între părți. iar față de terți, are aceeași

forță probantă ca și instrumentul public cu privire la fapta materială a declarațiilor; păstrați

credința până când iese o dovadă contrară a adevărului acestor declarații”. În acest scop,

„PĂRȚILE” procedează la aplicarea semnăturilor lor olografe, însoțite de amprentele

corespunzătoare ale cifrei degetului mare, pe fiecare dintre paginile care alcătuiesc corpul

acestui act juridic în prezența martorilor identificați anterior. A DOISprezecea : În scopul

oricărei notificări sau comunicări inerente prezentei negocieri, executării și încălcării

prezentului Contract, se stabilesc și se stabilesc următoarele adrese fiscale, e-mailuri și/sau

numere de telefon: VÂNZĂTORUL: Adresa: _____________, Email: __________, Telefon:

_____________ . De către CUMPĂRĂTORI: Adresa: _______________, Email:

___________, Telefon: ___________ , de asemenea, ei declară la semnarea prezentului

Contract, că adresele de e-mail identificate în prezenta Clauză, sunt cele recunoscute în

scopul notificării sau comunicării inerente acestei negocieri. AL 13-lea: Prezentul Contract va

fi guvernat și interpretat în conformitate cu legile Republicii Bolivariane Venezuela, excluzând

regulile sale de drept internațional privat. În scopul oricărei controverse derivate din sau în

legătură cu acest document, părțile aleg orașul Caracas ca unic și exclusiv domiciliu special,

cu excluderea oricărui altul, la jurisdicția căruia se declară în mod expres să se supună. A

PATRISTREA: Odată cu acordarea acestui document, fac CUMPĂRĂTORILOR tradiția

juridică a imobilului vândut, îl pun în posesia acestuia și sunt obligat să respect Legea. Se fac
trei (3) copii ale aceluiași tenor și chiar numai efect. În Caracas, în ziua XXXX a lunii

___________.

___________________________ ___________________________
De către VÂNZĂTOR De către CUMPĂRĂTORI

______________________________

___________________________ ______________________________
Martor PENTRU VANZATOR MARTORUL CUMPĂRĂTORILOR