CONTRACTUL DE Leasing

În orașul Monterrey, capitala statului Nuevo León în __ zile ale lunii de de 200_, a apărut pe de
o parte care mai târziu va fi chemat la fel de___EL LOCATOR , și de
cel alte el___Domnul.
__________________________________ care mai târziu va fi denumit LOCATAR ; care și-au
exprimat disponibilitatea de a încheia prezentul contract pentru a se potrivi intereselor lor, pe baza
unui fundal care este de următoarea ordine:

FUNDAL
I .- LOCATORUL declara ca este proprietarul legitim si detine deplina in posesia urmatorului bun:
Imobil insemnat cu Nr. ___ a străzii ______________________________________ în colonie
___________în municipiul San Pedro Garza García din statul Nuevo León.
Care constă din și include următoarele Bunuri Personale care în sensul prezentului contract vor fi
considerate accesorii casei: _________________________________________.

II .- LOCATORUL continua sa afirme ca respectiva proprietate dispune de facilitatile si

contractele corespunzatoare, necesare pentru serviciile de apa, electricitate, gaze si telefonie, si
ca platile acestora sunt la zi la aceasta data. Fără a aduce atingere celor de mai sus, în cazul în
care există vreo taxă în așteptare la data livrării proprietății, sunteți de acord să despăgubiți
LOCARIATULUI suma pentru conceptul menționat și cu prezentarea bonurilor și a bonurilor
corespunzătoare.

III .- LOCATORUL declară, de asemenea, că respectivul imobil nu are niciun drept real sau
personal deținut de o altă persoană decât proprietarul și care limitează utilizarea bunului care face
obiectul prezentului contract. De asemenea, declară că respectiva proprietate nu prezintă defecte
sau defecte în construcția sa și de aceea, combinată cu infrastructura care o constituie, este în
stare bună pentru a fi folosită ca locuință de locuit.

IV .- La rândul său, LOCATARUL declară că a verificat personal condițiile fizice ale imobilului și
dotărilor sale, motiv pentru care își exprimă aprobarea față de acestea, și de aceea consideră că
aceasta îndeplinește cerințele de siguranță, sănătate și siguranță. igiena pentru a folosi
proprietatea ca locuinta.

V .- În cele din urmă, „PĂRȚILE” își exprimă acordul cu „FUNDAMENTUL” menționat mai sus
și, în consecință, decid să încheie un CONTRACT DE ÎNCHIDERIRE sub rezerva termenilor și
condițiilor stabilite prin următoarele clauze:

CLAUZE
ÎNTÂI: LOCATORUL acordă un contract de închiriere LOCATARULUI și primește cu toată
satisfacția Imobilul marcat cu Nr. ___ a străzii ______________________________ în colonie
___________în municipiul San Pedro Garza García din statul Nuevo León.

AL DOILEA: LOCATARUL declară că odată cu semnarea acestui instrument, primește posesia

fizică a bunului care face obiectul prezentului contract, în condițiile deja descrise și cu accesoriile
menționate la capitolul „FUNDAL” transcris mai sus. Obligandu-se apoi sa o foloseasca exclusiv
si exclusiv ca locuinta, cu avertismentul ca in caz de nerespectare, LOCATORUL poate cere
rezilierea prezentului contract, in conformitate cu prevederile art. 2383 Sectiunea II din Cod in
vigoare in statul Nuevo León.

AL TREILEA: LOCATARUL se obligă prin prezenta să plătească exact în ziua __ a fiecărei luni
pentru chirie, suma de $_________________________ ( _____________________ 00/100 MN).
Suma ce este obligata sa fie livrata LOCATORULUI la adresa acestuia si care se afla la Nr.
a străzii __________ din colonie
_________________ Al municipiului de _____________________________ a stării de cele de
mai sus, cu înțelesul că LOCATORUL, la rândul său, va fi obligat să predea LOCATARULUI ,
contra plății chiriei, chitanța aferentă. De asemenea, părțile convin prin acest instrument ca suma
menționată pentru venituri să fie supusă revizuirii și majorării ÎN A DOUAȘEA LUNĂ în
conformitate cu indicele inflației (Indicele național al prețurilor de consum) care se înregistrează în
țară. Cele de mai sus se înțeleg că, în cazul în care LOCATORUL ȘI LOCATARUL convin să
reînnoiască un nou contract la sfârșitul acestui contract, aceștia trebuie să plătească noua chirie.

AL PATRA: LOCATORUL și LOCATARUL convin și stabilesc în prezenta clauză, că valabilitatea

prezentului contract este determinată în mod expres a fi de UN AN, iar perioada respectivă va
începe din ziua __ a lunii ______________________________________________ a anului 20__
și
care se va încheia în ziua __ a lunii de __________al anului _______; fără a fi nevoie să dea o
notificare
în scris sau orice altă formă de evacuare, scop în care LOCARIATUL renunță în mod expres la
privilegiile și prelungirile stabilite de articolele 2379, 2380 și 2381 din Codul civil invocate. În
situația în care LOCARIATUL dorește să rezilieze acest contract în primele șase luni de
valabilitate a prezentului contract, acesta este obligat să plătească cu titlu de penalitate
convențională suma echivalentă cu 2 (două) chirii lunare. La fel, LOCATARUL este obligat să
plătească LOCATORULUI pentru același concept suma de 1 (o) lună de chirie în cazul eliberării
imobilului în luna a șaptea, a opta sau a noua de valabilitate a acestuia. Notificarea respectivă
trebuie făcută cu 30 (treizeci) de zile înainte și în scris și cu confirmare de primire de către partea
căreia i se trimite notificarea. Pentru ca încetarea să opereze, nu va fi necesară nici un proces
prealabil sau orice fel de interpelare judiciară sau notarială, în afară de cel prevăzut în prezenta
clauză.
În cazul în care LOCATARUL continuă să ocupe imobilul închiriat odată cu încetarea valabilității
prezentului contract, prin opoziția LOCATORULUI , LOCATORUL este obligat să plătească drept
penalitate suma de $ ____________ (__________________ 00/100 MN.) lunar pentru întreg
timpul pe care îl ocupă.

AL CINEA: LOCATORUL este obligat în virtutea acestui instrument și în condițiile art. 2306
secțiunea II din Codul civil în vigoare în Stat, să efectueze reparațiile necesare oricărei defecțiuni
care ar putea apărea în instalații precum cablajele electrice, conducte sanitare.apa si gaz,
hidroizolatii sau orice deteriorare structurala, in vederea pastrarii imobilului in conditiile in care se
afla in prezent si care sunt cele care permit folosirea acestuia ca locuinta.

AL ȘASELEA: LOCARIATUL, la rândul său, este obligat, în condițiile art. 2338 din Codul civil
menționat anterior, să efectueze reparații la acele pagube minore care sunt cauzate în mod
regulat de persoanele care locuiesc sau folosesc bunul închiriat. În plus, sunteți obligat să
întrețineți toate și fiecare dintre aparatele electrocasnice care vă sunt în sarcina ca parte a
mobilierului și echipamentelor electrice ale casei închiriate precum aer condiționat, lămpi etc., în
conformitate cu inventarul enumerat atunci când luarea locuinţei.efectuează livrarea fizică a
proprietăţii.

AL ȘAPTEA: LOCATORUL nu este obligat să facă nicio îmbunătățire, adică cele care presupun
modificarea proprietății și al căror scop este: lux, confort sau funcționalitate mai mare a dotărilor
actuale.

AL OPTEA: LOCARIATUL este de acord să se potrivească intereselor sale, să plătească din

banii săi și să lase în beneficiul bunului închiriat, orice îmbunătățire de tipul descris în clauza
anterioară, pe care o realizează după dorința și comoditatea sa. Cele de mai sus vor fi valabile, cu
excepția cazului în care se convine altfel, care trebuie extins în scris și separat la acest
instrument, cu toate acestea, în orice caz, sunteți și veți fi obligat să solicitați autorizație de la
LOCATOR și să obțineți aceasta în formă scrisă, pentru a realiza astfel de îmbunătățiri.
În virtutea celor de mai sus, LOCATARUL renunță în mod expres la beneficiile pe care i le acordă
articolele 2317 Secțiunile II și III și 2318 din legislația menționată anterior.

AL IXEA: LOCATARUL, prin voința sa și prin prevederile articolelor 2309 și 2313 din Codul civil
în vigoare în statul Nuevo León, este obligat de acum înainte să informeze LOCATORUL cât mai
curând posibil despre necesitatea reparațiilor și a oricăror uzurpare.sau noutate vătămătoare pe
care altul a făcut-o sau pregătește asupra bunului închiriat, sub pedeapsa achitării daunelor și
pierderilor cauzate prin omisiunea acestuia.

A ZECEA: Ca urmare a faptului ca LOCANDARUL a primit bunul cu descrierea expresa a

pieselor si accesoriilor din care este compus, se obliga si este obligat in conditiile art. 2336 din
Legea mentionata, sa-l restituie la încheierea contractului de închiriere, așa cum a primit.

AL XI-lea: „PĂRȚILE” contractate convin ca de la data livrării fizice a proprietății, plata serviciilor
de apă, electricitate, gaze și telefonie și orice alte servicii care pot fi contractate sau contractate,
vor fi suportate și în numele exclusiv de LOCATARUL, care trebuie livrat plătit în fiecare lună. Se
stabileste ca LOCATARUL nu este autorizat sa schimbe serviciile la distanta, fara autorizarea
prealabila in scris a LOCATORULUI .

A DOISprezecea: GARANȚIE.- Pentru a garanta respectarea tuturor obligațiilor LOCARIATULUI

prevăzute în prezentul contract, _________________________________________________ cu
Acasă ______________________________ tel. _________________ pentru propriile lor drepturi
și
Personal, devine garant solidar al LOCANDARULUI si garanteaza toate obligatiile pe care le
contracta prin prezentul contract, renuntandu-se in mod expres la beneficiile de comanda, excutie
si impartire si la prevederile aferente articolelor 2706 si 2707 din Codul civil in vigoare in stat. ,
precum și în ceea ce favorizează articolele 2738, 2739, 2740 și 2741 din același Cod.

AL 13-lea: LOCATORUL primește prin prezenta de la LOCATAR suma de $ _______________ (

00/100 MN) $________________ (
____________ 00/100 MN) pentru plata a __ lună de chirie în avans și $ ( 00/100 MN)
pentru __ lună de depozit. Se stabileste ca la incheierea prezentului contract LOCATORUL va
rambursa LOCATARULUI suma primita aici cu titlu de Depozit , in termen de 60 de zile, dupa
verificarea respectarii prevederilor privind plata serviciilor publice mentionate in clauza a X-a. Mai
intai de mai sus si ca nu exista nicio datorie pentru plata chiriei si in final ca imobilul iti este
returnat in conditiile in care a fost inchiriat. Cele de mai sus, în conformitate cu articolul 2316 din
Codul civil în vigoare în statul Nuevo León. De asemenea, se stabileste ca fara niciun motiv acest
depozit poate fi folosit ca plata chiriei.

AL 14-lea: LOCATORUL , prin acest instrument și într-o manieră specială și expresă, interzice
LOCARIATULUI să subînchirieze imobilul care face obiectul prezentului contract, oricărei
persoane, în orice moment și în orice mod. În cazul nerespectării acestei prevederi de către
LOCATAR , cauza de reziliere va fi constituită în conformitate cu prevederile articolului 2383
Secțiunea III, cele de mai sus, fără a prejudicia posibilitatea de a pretinde LOCATARULUI și
SUBLOCARIATULUI plata daunelor..

AL 15-lea: De asemenea, „PĂRȚILE” contractate sunt de acord în cazul în care LOCATARUL

sau LOCATORUL decedează, în perioada în care prezentul contract este în vigoare, că acesta
trebuie să continue până la încetarea acestuia.

AL ȘAISESprezecelea: LOCATORUL împreună cu LOCATARUL sunt de acord că, pentru

interpretarea, respectarea și nerespectarea prezentului contract de închiriere, se supun în mod
expres jurisdicției instanțelor cu reședința în orașul Monterrey, Nuevo León; Prin urmare, renunță
de acum înainte la orice jurisdicție care, datorită domiciliului prezent sau viitor, le poate
corespunde.

GENERAL
Prin generalii lor, cei care se prezentau au declarat a fi:

LOCATOR
The__________________________, major de vârstă, profesionist, la curent cu plata
Impozit pe venit fara creditare momentan, cu adresa stradala ____________ in orasul si cu
telefonul

CHIRIAŞ
The__________________________, major de vârstă, profesionist, la curent cu plata
Impozit pe venit fara creditare momentan, cu adresa stradala ____________ in orasul si cu
telefonul

În final, părțile contractante declară că în prezentul contract nu există eroare, fraudă, violență
fizică sau morală, sau orice altă cauză care ar putea da naștere la nulitatea absolută sau relativă a
acestuia. Că înțeleg sfera legală a ceea ce este stabilit și că deci sunt obligați în modul și termenii
în care se precizează aici că au dorit să facă acest lucru, ținând cont de prevederile și permise de
Codul civil în vigoare în stat. din Nuevo León în articolele sale 1729, 1736 . Având în vedere cele
de mai sus, semnează în conformitate, în ___ zile ale lunii de_________ din 200_ în Orașul de
Monterrey, Nuevo León.

LOCATOR CHIRIAŞ

GARANTIE DE SOLIDARITATE