CONTRACT DE ÎNCĂRIERI CU GARANTIE

ÎNCHIRIAT ÎNCHEIAT DE O PARTE CA LOCATOR

______________________________________________________________________ CU RFC ___ ȘI PE CELALĂ CA
LOCANDAR ____________________________________________________________ DE ________ DIN CASĂ
NUM. ____________ DE PE STRADA DE ________________________ _________________________________ CARE ESTE
SUB SUBIECTUL URMĂTOARELOR CLAUZE:
1.- Locatarul va plăti locatorului, sau oricui îl reprezintă în drepturile sale, suma de $_________________________________________________ (
____________________________________________________________________________________________________________________)
pentru închirierea lunară a localității menționate mai sus, care este
Se va plăti în moneda națională punctual, cu luni în avans, la adresa proprietarului, în conformitate cu prevederile art. 2427 și Fracc. I din 2425 C.
civ., care va începe să se socotească de la semnarea acestui contract.
2.- Locatarul este de acord în mod expres ca fiecare lună de închiriere să fie obligatorie și să o achite integral, chiar și atunci când ocupă locația
pentru o singură zi, și că pentru neplata unei singure prestații locatorul poate solicita vacanta, reziliind. acest contract. De asemenea, este de
acord ca în caz de evacuare, astfel cum dispune de art. 498 din Codul de procedură civilă, sunt puse sub sechestru bunurile, mobilierul sau
obiectele pe care le introduceți sau le introduceți în locația închiriată, pe care le declarați de astăzi, sunt proprietatea dumneavoastră exclusivă, pe
care le veți preda, bineînțeles, persoanei pe care o numești. în calitate de depozitar proprietarul, fără a fi nevoie să acorde o garanție pentru
aceasta; în ideea că, dacă au fost deja sechestrate, pot fi resechestrate, obligând locatarul să ridice primul sechestru în termen de 8 opt zile de la
data cererii, acoperind în acest caz, sau din lipsă de plata punctuală a chiriilor sau pentru încălcarea vreunuia de cel
clauze de acest contracta, de eveniment, cel Cantitate de $____________________
(________________________________________________) cu titlu de penalitate convențională, fără viciu care să acopere și cheltuielile și
costurile
prevederile legale corespunzătoare, în conceptul că numai pensiile prevăzute la art. vor fi considerate acoperite. 491 și 492 din Codul de
procedură civilă, dacă a fost plătită și pedeapsa convențională. Pe de altă parte, chiriașul renunță la beneficiul acordat de al 2-lea. Alineatul art.
2450 C. civ., și se mai convine că va fi și motiv de încetare, împrejurarea că fidejusorul încetează să mai fie solvabil. În sfârșit, indică locația
închiriată ca domiciliu legal, renunțând la orice altă locație în scopuri legale, și chiar dacă evacuează; iar în cazul în care din orice motiv chiria este
primită de chiriaș într-o altă manieră decât cea stipulată, prezentul contract nu trebuie înțeles ca fiind reînnoit sau reînnoit, fiecare dintre clauzele
care o cuprind continuând în deplină vigoare, în conformitate cu prevederile Principiul Pacta Sunt.Servanda.
3.- Este interzisă în mod expres cedarea sau subînchirierea totală sau parțială a locației închiriate, conform prevederilor art. 2480 C. civ., iar în
cazul în care se procedează astfel, va fi permisiunea prealabilă în scris strict din partea locatorului, păstrând în orice caz responsabilitățile
contractate prin prezentul contract.
4.- Nu puteți folosi locația închiriată în altă utilizare decât pentru aceea a ___________________________ așa cum a împiedicat Fracc. III al art.
2425 C. civ., supunându-se celor indicate în Fracc. II al art. 2489 C. civ., neputându-l ocupa mai mult de _________________________________
oameni.
a 5-a.- Locatarul nu poate, fără acordul scris strict al locatorului, să schimbe forma locației închiriate, iar dacă o face, trebuie să-l readucă în starea
în care l-a primit, la restituirea acestuia, fiind și responsabil. pentru prejudiciile pe care le generează (art. 2441 C. civ.), lăsând în folosul locației
închiriate, cu titlu de donație gratuită proprietarului, toate îmbunătățirile efectuate de chiriaș, precum și instalațiile de lumini, încălzire și sonerie,
precum și cele care pot fi utilizabile, renuntarea locatarului la art. 2423 și 2424 din Codul civil.
6ª.- Termenul de închiriere este _______________________________________ obligatoriu pentru ambele părți, și se va încheia în a 7-a zi.-
Dacă, la sfârșitul perioadei prevăzute în clauza precedentă, locatarul continuă să ocupe locația, de atunci durata contractului de închiriere va fi
voluntară și, prin urmare, , oricare dintre părțile contractante îl poate rezilia la discreția sa. Când proprietarul îl reziliază, acesta va înștiința chiriașul
să elibereze în termen de 30 de treizeci de zile calendaristice, socotite de la data la care este înștiințat; caz in care locatarul va achita ceea ce
datoreaza la vacantare, ceea ce trebuie sa faca in termenul indicat, in acest scop renunta la termenul de doua luni acordat de art. 2478 din Codul
civil. În cazul în care chiriașul este cel care decide să elibereze locația, acesta va anunța proprietarul în scris cu 30 de treizeci de zile înainte, care
va începe să se socotească de la data la care proprietarul primește respectiva notificare, lăsând proprietarul împuternicit să anunțe inchiriere
localitate pune cedule si arata-le celor interesati. 8ª.- Prezentul contract nu va fi prelungit în conformitate cu partea a doua a art. 2485 C. civ., dacă
proprietarul dorește să ocupe locația închiriată pentru serviciul său, atunci pentru vacantare este suficientă o notificare scrisă cu 60 de şaizeci de
zile înainte. Toate plățile lunare vor fi plătite integral, chiar și atunci când chiriașul ocupă locația doar o parte a lunii.
9ª.- Chiriașul nu poate reține chiria total sau parțial, în nici un caz, nici sub vreun titlu judiciar sau extrajudiciar, nici pentru lipsă de stăpânire, nici
pentru reparațiile pe care locatorul le face, ci să o plătească integral și la data prevăzută, îndeplinind și obligațiile pe care le împiedică art. 2425,
2426 și 2427 C. civ. și renunțarea la beneficiile acordate de art. 2412, 2413, 2414 și 2490 din Codul civil.
a 10-a.- Dacă în locuința căreia îi aparține localitatea închiriată obiect al prezentului contract sunt 2 sau mai mulți chiriași, este interzisă expres
folosirea teraselor, coridoarelor, scărilor și teraselor pe acoperiș, dacă nu este exclusiv pentru tranzit sau pentru serviciul esențial al localității
repetate (fie el o clădire orizontală sau verticală sau un condominiu), și, de asemenea, este interzis în mod expres chiriașului să aibă câini sau alte
animale care deranjează pe alți chiriași sau vecini, și care maltratează proprietatea. Pe de altă parte, chiriașul se obligă în mod expres să curețe
porțiunea interioară sau exterioară care corespunde locației închiriate, cu respectarea Regulamentului Poliției, iar, în cazul în care nu există portar,
iar dacă există hol, va asigura că se închide la 22:22. De asemenea, este strict interzisă despicarea lemnului de foc în locația închiriată, sau pe
coridoare și acoperișuri.
11ª.- Chiriașului îi este interzis în mod expres deținerea de substanțe periculoase, corozive, inflamabile, explozive, toxice sau dăunătoare. În cazul
în care înființați o industrie periculoasă, aveți obligația de a asigura întregul imobil în care se află locația închiriată împotriva riscului probabil ca
urmare a exercitării industriei menționate, împiedicat de art. 2440 din Codul civil.
12ª.- Locatarul este de acord ca locația închiriată să-l primească în bună stare, având toate serviciile sanitare la zi, acceptând ceea ce este dispus
la art. 2444 C. civ., fiind în contul său exclusiv reparațiile care sunt necesare în instalațiile menționate.
13.- În cazul în care locatarul înființează oricare dintre activitățile enumerate la art. 491 din actuala Lege a Finanțelor, este obligat să-și realizeze
instalarea directă și independentă de apă potabilă, urmând să achite pe cont propriu taxa de consum corespunzătoare, doar locatorul fiind obligat
să furnizeze apă potabilă numai pentru uz casnic; fiind răspunzător atât garantul cât şi locatarul pentru datoriile pentru acest concept.
19ª.- Pentru securitate și garanție în conformitate cu tot ceea ce este stipulat în prezentul contract, acesta este semnat în solidar cu locatarul de
către domnul(a): _____________________________________________________, care se declară proprietar al:
___________________________________________________________, indicând ca adresă la:________, și că se constituie în garant și plătitor
principal pentru fiecare
a obligațiilor contractate de mandatarul său dl. ____________________________________________________ făcând toate demisiile care
locatarul a făcut, și a beneficiilor de ordine și excusere, consemnate în art. 2812, 2813, 2814, 2815, 2818, 2820, 2823, 2824 și 2826; precum şi
Artele. 2888, 2884, 2846, 2847 și 2849 C. civ., neîncetându-și responsabilitatea, ci până când locatorul va confirma primirea locației închiriate și a
tot ce i se datorează în temeiul prezentului contract, chiar dacă locatorul a acordat prelungire sau așteptare. , subzistandu-se obligatiei fidejusorului
desi acesta nu este instiintat si chiar daca dureaza mai mult decat termenul stabilit la articolul 2487 C. civ., pentru care renunta si la acest articol,
silinndu-se sa predea, daca cu conditia sa nu face astfel, a ceea ce a primit în inventar, și să înlocuiască ceea ce lipsește, achitând costul
pagubelor produse de locatar din cauza utilizării abuzive a locației.
15.- Pentru securitatea prezentului contract, locatarul livreaza suma de: $____________________________________________________ Acea
Se va intoarce la eliberarea locatiei atata timp cat nu datorati nicio chirie si indepliniti toate conditiile acestui contract.
Părțile contractante declară că cunosc în mod corespunzător toate și fiecare dintre clauzele cuprinse în prezentul contract și că au cunoștință de
fiecare dintre articolele care sunt citate, semnând de comun acord și ratificându-l expres cu semnătura lor.
Locatarul declară, în conformitate cu art. 2442 C. civ., primind urmatoarele:
INVENTAR
Instalatiile de Lumina, Incalzire si Clopote, sunt in proprietatea localitatii inchiriate, iar toate adaugate vor fi in beneficiul acesteia. În prezent este
format din:
ace ________________________________________________ zăvoare _________________________________________________________
fatete _______________________________________________ ciocănitori ________________________________________________________
Chei ________________________________________________ plafoniere ________________________________________________________
Echipamentele sanitare sunt livrate la zi, compuse din: ________________________________________________________________________

Acest contract este semnat în ziua respectivă ________ a lunii de ______________________________________ a anului de ________________

LOCATOR CHIRIAŞ GARANT