CONTRACT DE VÂNZARE

PREZENTUL CONTRACT DE VÂNZARE (“Contractul”) a fost încheiat astăzi,

data autentificării prezentului înscris între subsemnaţii:

___________________, cetăţean român, domiciliat în _____________, identificat cu

CI seria ____ nr. ____ eliberată de ___ la data de ______, CNP _______ şi
___________, cetăţean român, domiciliată în Bucureşti, şos. Colentina nr. 2, bl. 1, sc.
6, et. 7, apt. 234, sector 2, CNP ______________, soţi, în calitate de vânzători
(„Vânzătorul”),
şi
___________, cetăţean român, domiciliat în ____________, identificat cu CI seria
____nr. _______eliberată de ______la data de _________, CNP _________, şi
____________, cetăţean român, domiciliată în ______________, identificată cu
____seria __nr. ____eliberată de ______la data de ______, CNP ____________, soţi,
căsătoriţi în regimul comunităţii legale de bunuri, în calitate de cumpărători
(„Cumpărătorul”), numite în continuare în mod individual “Partea” și împreună
“Părțile”.

OBIECTUL VANZARII
Prin prezentul contract, noi ______________şi _____________, vindem soţilor
____________şi ____________dreptul de proprietate asupra terenului în suprafaţă
de ____________mp situat în intravilanul ____________, cu număr cadastral
_________ fost nr. __________, intabulat în Cartea Funciară nr. _______ fostă
nr. ______ (denumit „Imobilul”).

TRANSMITEREA PROPRIETATII, POSESIEI SI RISCUL CONTRACTULUI

Transmiterea dreptului de proprietate, posesie şi folosinţă asupra Imobilului de la
Vânzător la Cumpărător, are loc astăzi, data autentificării, fără nicio altă formalitate,
notificare sau cerere de evacuare, prezentul act reprezentând titlu executoriu conform
art. 100 din Legea 36/1995 republicată.

MODUL DE DOBÂNDIRE
Noi, _________________, cunoscând dispoziţiile Codului Penal, privind falsul în
declaraţii, declarăm că am dobândit dreptul de proprietate asupra terenului în
_______________

PREŢUL VÂNZĂRII
Prețul de vanzare este de ____________EUR (_____________), preţ ce a fost achitat
integral din contul cumpărătorului ________________nr. ________________deschis

-1-
la _________________în contul vânzătoului nr. ____________, deschis la
________________.

Noi ___________________, declarăm că preţul este ferm şi final iar cumpărătorii nu

vor fi obligaţi să suporte nicio altă taxă în plus faţă de preţul prevăzut în prezentul
contract.
Noi, părţile, am fost informate de către notarul public instrumentator de prevederile
Legii 70/2015 în ce priveşte încasările şi plăţile în numerar.
Noi, părţile contractante, menţionăm că preţul vânzării a fost negociat şi acceptat de
către fiecare dintre noi.
Noi __________________, declarăm sub sancţiunea legii penale că nu mai avem nicio
pretenţie de nici o natură patrimonială sau nepatrimonială de la cumpărători în legătură
cu terenul ce constituie obiectul prezentului contract de vânzare.

OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR. DECLARAȚII ȘI GARANȚII

Obligaţiile vânzătorilor
Să transmită cumpărătorilor în deplină proprietate Imobilul împreună cu toate actele de
proprietate.
Să respecte toate declarațiile și garanțiile acordate prin prezentul contract.
Să garanteze pe cumpărători împotriva oricărei evicţiuni conform art. 1.695 Cod
Civil şi a oricăror vicii ascunse ale Imobilului, conform art. 1.707 Cod Civil.

Vânzătorii declară și garantează că:

Vânzătorii, declară că sunt deţinătorii unici şi exclusivi ai dreptului de proprietate
asupra terenului, a fost dobândit conform celor mai sus menţionate, iar conform
extrasului de CF pentru autentificare nr. _________/__________ pentru teren,
respectiv nr. ____________/_____________ , pentru cota indiviza din drum, emise de
BCF Ilfov, terenul nu este grevat cu sarcini, procese şi servituţi, nu sunt constituite în
ceea ce priveşte Imobilul, în niciun fel şi în niciun mod, direct şi/sau indirect, total
şi/sau parţial, drepturi reale în favoarea vreunei persoane (juridice şi/sau fizice),
Imobilul, nu face obiectul vreunei interdicţii legale de vânzare, nu există formulate în
privinţa sa notificări în baza legilor proprietăţii la autorităţile competente, nu este scos
din circuitul civil, nu este trecut în patrimoniul statului prin vreun act normativ, nu este
ipotecat sau înstrăinat în favoarea vreunei persoane fizice şi/sau juridice, nu este
urmărit pentru datorii, nu există persoane care să poată pretinde şi/sau justifice vreun
drept asupra acestuia, nu face obiectul vreunui litigiu aflat pe rolul instanţelor
judecătoreşti sau al curţilor de arbitraj, al vreunei proceduri de executare silită şi/sau al
vreunei proceduri de expropriere şi nici al vreunei alte proceduri, indiferent de natura
acesteia, iniţiate de autorităţile competente şi care să afecteze dreptul de proprietate
asupra Imobilului, nu este adus ca aport la capitalul social al vreunei societăţi
comerciale, nu a făcut şi nu face obiectul vreunei promisiuni de înstrăinare, cu orice
titlu, antecontract, şi/sau contracte de vânzare, schimb sau donaţie, nu este sit
arheologic, nu este subiect al nici unor lucrări de îmbunătăţiri funciare (ex. canale de
irigaţie, conducte), nu este traversat de cabluri de înaltă tensiune sau instalaţii publice

-2-
(ex. sisteme de furnizare a apei, canalizare, gaze, electricitate, sisteme termice,
telefonie etc.), nu este afectat de nicio obligaţie şi/sau pretenţie şi/sau indisponibilitate
şi/sau inalienabilitate legală şi/sau convenţională, niciun terţ nu are vreun drept de
preempţiune în ceea ce priveşte imobilul sau părţi din acesta (sau orice drept asupra
acestuia, în tot sau în parte).
Imobilul se afla in circuitul civil, toate taxele şi impozitele aferente Imobilului sunt
achitate la zi, după cum rezultă din certificatul de atestare fiscală nr. __________din
data de ____________eliberat de DITL _____________, iar de astazi, data
autentificarii, acestea trec în sarcina Cumparatorilor.
Imobilul nu este inclus într-o zonă de arheologie, de arhitectură, de for public,
memorial sau funerar, nici de interes naţional şi nici de interes local şi nu este inclus în
vreo zonă specială de protecţie, de nicio natură.
Actele de proprietate prezentate corespund realităţii, vânzătorii garantează
cumpărătorilor şi notarului public valabilitatea tuturor documentelor prezentate.
Limitele Imobilului sunt cele evidențiate în cărțile funciare ale acestuia și în
documentația cadastrală aferentă și sunt recunoscute în întregime de toți vecinii
Imobilului, neexistând dispute cu privire la limitele de proprietate ale acestuia.
Vânzătorii, se obligă ca în termen de 30 de zile, începând de azi, data autentificării să
depună o declaraţie fiscală la Direcţia de Impozite şi Taxe Locale Bragadiru, în
conformitate cu art. 254 alin. 5 din Codul fiscal.
Vânzătorii declară că sunt de acord să se radieze din Cartea Funciară dreptul lor de
proprietate şi să se intabuleze dreptul de proprietate asupra Imobilului ce formează
obiectul prezentului Contract pe numele Cumpărătorilor.
Eu _______________, declar pe proprie răspundere, că procura _____________, prin
care am fost împuternicit să semnez în numele ____________, contractul de vânzare
cumpărare, nu a fost revocată şi de asemenea, declar că nu a intervenit nici o cauză de
incetare a mandatului iar mandatara este in viaţă şi are capacitatea de a dispune de
bunul ce face obiectul prezentului contract.

DECLARAȚII ȘI GARANȚII ALE CUMPARATORILOR

Obligaţiile cumpărătorilor:
Să plătească integral pretul stabilit.
Să achite onorariul notarial şi TVA-ul aferent onorariului notarial pentru perfectarea
contractului de vânzare în formă autentică, precum şi taxele de publicitate imobiliară
aferente intabulării dreptului de proprietate pe numele său.
Cumpărătorii declară și garantează că:
Au inspectat întregul Imobil, pe care l-au găsit corespunzător, aceasta neexonerând pe
vănzători de garanţia pentru vicii;
Cumpărătorii se obligă ca în termen de 30 de zile de la data autentificării prezentului
Contract să se prezinte la Primăria ____________, în vederea schimbării rolului fiscal
şi pentru stabilirea grilei de impozitare asupra imobilului cumpărat, ce urmează
procedura impozitării.

-3-
Cumparatorii declara ca au verificat starea imobilului si toate actele care au stat la
baza incheierii prezentului contract care le-au fost inmanate in original sau in copie si
sunt de acord sa semnez in aceste conditii.

DISPOZIŢII FINALE
În cazul în care oricare dintre Părţi nu exercită vreunul din drepturile sale sau întârzie
exercitarea vreunui drept, acest lucru nu va fi interpretat ca o renunţare la exercitarea
acelui drept sau la orice alte drepturi ale Părţii conform Contractului.
Noi, parţile declarăm ca ne-au fost aduse la cunoştinţă de catre notarul public
posibilitatea de a modifica garantia pentru evictiune si pentru vicii si intelegem sa ni se
aplice prevederile Codului Civil cu privire la garantia pentru evictiune si pentru vicii
În măsura în care este permis de lege, dacă una dintre prevederile acestui Contract este
declarată nulă sau neaplicabilă, acest lucru nu va afecta valabilitatea şi aplicabilitatea
celorlalte prevederi ale Contractului.
Părţile declară că, în privinţa nici uneia dintre ele, nu sunt îndeplinite condiţiile pentru
existenţa leziunii, că prestaţiile Părţilor sunt, în opinia ambelor Părţi, echivalente şi că
nici una dintre Părţi nu se află în stare de nevoie, de lipsă de experienţă sau lipsă de
cunoştinţe.Părţile declară că au luat cunoştinţă de prevederile Legii nr. 656/2002
pentru prevenirea şi sancţionarea spălării banilor, modificată şi completată prin Legea
nr. 230/2005, ale Legii nr. 241/2005 pentru prevenirea şi combaterea evaziunii fiscale,
ale Legii nr. 571/2003 privind Codul Fiscal, cu modificările şi completările ulterioare
Cheltuielile ocazionate de autentificarea prezentului Contract sunt suportate de către
Cumpărători, în sarcina cărora se află şi cheltuielile de intabulare
Noi, părțile, declarăm, că înainte de semnarea Contractului ne-au fost explicate pe
intelesul nostru toate notiunile juridice din cuprinsul prezentului act si ca acesta
reprezinta vointa noastra, libera și neviciată, clauzele acestuia au fost negociate şi
acceptate expres, am citit personal cuprinsul acestuia, şi răspundem pentru
autenticitatea documentelor prezentate și a declarațiilor făcute, atât cu privire la
situaţia juridică şi fizică a Imobilului cât şi cele cu privire la starea civilă şi respectiv a
regimului matrimonial al subsemnaţilor, motiv pentru care consimţim în totul la
autentificarea prezentului contract, semnând unicul exemplar al acestuia.
În scopul calculării taxelor ANCPI, a impozitului şi a onorariului, echivalentul în lei a
preţului terenului este de __________lei, calculat la cursul valutar de
___________lei/EUR.

VÂNZĂTORI, CUMPĂRĂTORI,

-4-