Hermanos Imob SRL

Str. Căderea Bastiliei, nr. 56-58, ap. 609

E-mail hermanosimob@gmail.com

10064 01.11.2023

I.PĂRȚILE CONTRACTANTE
1.Hemanos Imob S.R.L., cu sediul în Bucureşti, str. Ghirlandei, nr. 36, bl. 79, sc. 1, ap. 3, sector 6,
înregistratǎ la registrul comerţului sub nr.4607450, C.U.I. 47261320 reprezentatǎ de Mînzat Nicoleta
în calitate de administrator, denumit în continuare INTERMEDIAR,
prin……………………………….și
Neamtu Diana
Cazanciu Alexandru
2. Domnul(a) ______________________________________ posesor al B.I./C.I./paşaport seria
RK 809115
_________,nr__________, C.N.___________________________
P 1900817460021 S.P.C.E.P
eliberat de______________ la data
24.09.2021
de _______________având domiciliul în_____________________________________
Bucuresti str
___________________,
Strada Garii de Nord 6-8
nr ___________, bl ____________,
1 sc _______,
5 et ___,
2 ap _____,
sector/judeţ _______________________,în
Sector 1 calitate de BENEFICIAR,
s-a încheiat prezentul CONTRACT DE INTERMEDIERE.
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
1. Prezentul contract are ca obiect intermedierea operațiunii de vânzare-cumpărare a imobilului/
Bucuresti
imobilelor situate/e în loc.___________________, Garii de Nord
str. _________________, 6-8
nr.__________, sc. ,
sector/ județ______________________
Sector 1

2. Preţul de vânzare propus ________________.

50.000 Euro

III. OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR

1. INTERMEDIARUL se obligă prin prezentul contract:
- să întreprindă toate demersurile pentru asigurarea reclamei necesare pentru vânzarea imobilului, pe
perioada valabilității prezentului contract,
- să identifice potențiali cumpărători și să asigure vizionarea imobilului împreună cu aceștia,
- să informeze Beneficiarul asupra ofertelor de cumpărare identificate,
- să participe activ la medierea negocierilor dintre Beneficiar și potențiali cumpărători cu privire la
termenii și condițiile tranzacției și la data încheierii tranzacției.
2. BENEFICIARUL se obligă prin prezentul contract:
- să pună la dispoziția Prestatorului documentația din care rezultă situația juridică a imobilului ce
urmează a fi înstrăinat,
-să nu trateze direct sau prin terți cu clienții prezentați de Intermediar,
-să plătească integral, în momentul încheierii antecontractului sau contractului de vânzare-cumpărare
cu clientul prezentat de Intermediar comisionul, așa cum se menționează la punctul IV.

IV. COMISIONUL
Hermanos Imob SRL
Str. Căderea Bastiliei, nr. 56-58, ap. 609
E-mail hermanosimob@gmail.com
1. Comisionul este de____% 2 ___
Doi la suta) din valoarea tranzactiei, respectiv din pretul real si concret
de vanzare/cumparare/inchiriere pe termen de 12 luni, al imobilului/terenului stabilit intre cumparator
si vanzator. La incheierea promisiunii de vanzare-cumparare se achita un procent proportional cu
valoarea avansului din comisionul negociat de catre noi, partile, prin prezentul contract, iar diferenta
se va achita la data perfectarii contractului de vanzare - cumparare in forma autentica.
Pretul de vanzare/cumparare/inchiriere final va fi stabilit intre vanzator si cumparator, respectiv intre
proprietar si chirias, cu ajutorul asistentei INTERMEDIARULUI, tinand cont de valoarea
tranzactionata pe piata a imobilelor/terenurilor de acelasi gen si situate administrativ in zona evaluata,
precum si de starea in care se afla imobilul si imbunatatirile facute acestuia.
V. RĂSPUNDEREA
1. Comisionul va fi datorat inclusiv în cazul în care Beneficiarul:
a)Clientul a incheiat o tranzactie cu unul din imobilele prezentate de BROKER;
b)Clientul a incheiat in termen de 12 luni de la data denuntarii unilaterale, rezilierii sau prin implinirea
termenului de expirare a prezentului contract, o tranzactie cu unul din imobilele prezentate de
BROKER;
c)Clientul datoreaza comisionul prevazut la art. 4.1. in mod neconditionat, in cazul in care prin
actiunile sale aduce atingere intereselor BROKERULUI, si/sau incheie o tranzactie avand ca obiect
unul din imobilele prezentate de catre BROKER printr-o persoana interpusa, ocolind-l la incheierea
tranzactiei pe BROKER. Prin persoana interpusa se intelege, in mod inclusiv si nu limitativ, sotul,
concubinul, ascendentii ori descendentii CLIENTULUI, rude ale acestuia, pe linie directa, colaterala
sau afini, pana la gradul IV inclusiv, persoana insotitoare Ia vizionare, reprezentanti ai CLIENTULUl,
precum si orice persoana juridica romana sau straina avand ca parti interesate pe descdentii acestuia
ori rudele CLIENTULUI.
d)CLIENTUL acorda drept de reprezentare BROKERULUI in ceea ce priveste indeplinirea serviciilor
de
catre acesta pentru identificarea vanzatorului/proprietarului, acesta fiind prezumat ca a fost adus de
catre BROKER in urma publicitatii efectuate si a diligentei depuse.
e)In cazul incalcarii de catre CLIENT a clauzei de reprezentare, BROKERUL are dreptul sa retina
avansul achitat si, in cazul in care nu a fost achitat de buna voie, sa actioneze CLIENTUL in instanta
pentru restul de daune, inclusiv cu solicitarea de penalitati pentru intarzierea platii lor.
f)CLIENTUL datoreaza dublu comisionului negociat la pctul. IV.1., in cazul in care, anterior, cat si
ulterior incheierii promisiunii autentice de vanzare-cumparare, va initia perfectarea oricarei forme
juridice de vanzare-cumparare a imobilului direct cu CLIENTUL-Vanzator (client prezentat de catre
agentie), fara a obtine acordul in scris al acesteia.
2. Intermediarul are dreptul să considere că prezentul contract a încetat de plin drept, în situațiile de la
Punctul V, art. 1, Beneficiarul având și obligația achitării comisionului, fără intervenția instanțelor de
judecată, fără punere în întârziere și fără îndeplinirea altei formalități, prezenta clauză constituind pact
comisoriu de grad IV, iar Intermediarul nu este obligat să dovedească producerea prejudiciului.
3. Orice plata neefectuata la scandenta, totaIa sau partiaIa, determina perceperea de penalitati de
intarziere in cuantum de 1% din valoarea comisionul datorat, pentru fiecare zi de intarziere. In cazul
in care CLIENTUL din orice motive ocoleste agentia, este obligat sa plateasca dublu comisionului. In
cazul in

care s-a incheiat un antecontract iar partile se razgandesc, BROKERUL - agentia nu returneaza
comisionul incasat pana la acea data.
Hermanos Imob SRL
Str. Căderea Bastiliei, nr. 56-58, ap. 609
E-mail hermanosimob@gmail.com

VI. DURATA ȘI ÎNCETAREA CONTRACTULUI

1. Prezentul contract intră în vigoare la data semnării lui de către părți și este valabil pe o durată
nedeterminată sau până la data încheierii tranzacției.
2. Contractul încetează prin:
a) denunţarea unilaterală de către oricare dintre Părți, intenţia de denunţare urmând să fie notificată
celeilalte Părți cu 60 de zile calendaristice anterior datei la care aceasta produce efecte, în scris.
Încetarea prezentului contract în această ipoteză nu afectează niciuna dintre obligațiile deja scandente
ale Părților;
b) prin acordul Părților;
c) în cazul dizolvării, lichidării sau falimentului uneia dintre Părțile contractante;
3. Orice litigii apărute ca urmare a încheierii, executării și încetării prezentului contract se vor
soluționa pe cale amiabilă. . Soluţionarea oricărui diferend izvorât din prezentul contract şi
nesoluţionat pe cale amiabilă va fi de competenţa instanţelor de drept comun, conform prevederilor
Codului de procedură Civilă în materie.

VII. ALTE CLAUZE

1. Orice înțelegere separată realizată între Beneficiar și angajați sau colaboratori ai Intermediarului,
fără acordul în scris al acestuia, este nulă și nu îl va exonera pe Beneficiar de plata comisionului.
2. Forța majoră, așa cum este definită de lege, exonereaza de răspundere Părțile în cazul neexecutării
parțiale sau totale a obligațiilor asumate prin prezentul contract, în deplină concordanţă cu dispoziţiile
art. 1351 Cod civil.
3. Beneficiarul nu acordă intermediarului dreptul de exclusivitate auspra vânzării imobilului ce
constituie obiectul acestui contract.
4. Prezentul contract poate fi modificat doar în scris, printr-un act adițional semnat de către ambele
Părți contractante.
5. Sunt de acord cu politica de confidentialitate. Sunt de acord ca datele mele personale sa fie stocate
in sistemul de date HERMANOS IMOB SRL, pentru o perioada nedeterminata. Pe baza unei cereri
scrise catre adresa de email hermanosimob@gmail.com, imi pot exercita, in mod gratuit ,dreptul sa
obtin confirmarea faptului ca datele mele sunt sau nu prelucrate, sa intervin cu modificari asupra lor
sau sa solicit stergerea lor din baza de date.

INTERMEDIAR BENEFICIAR