Ce este cartea funciara?

Cartea funciara este un registru public, care cuprinde evidenta juridica

integrala si exacta a imobilelor, proprietatea persoanelor fizice si juridice din
aceeasi localitate.Cartea funciara si lucrarile de cadastru pot fi realizate de
experti-autorizati cadastru ANCPI.

Cartea funciara dovedeste existenta dreptului real inscris, in folosul persoanei care
a dobandit sau constituit cu buna-credinta un drept real imobiliar, cat timp nu se
dovedeste contrariul.Publicitatea imobiliara se indeplineste pe tot teritoriul tarii
prin carte funciara si are ca obiect inscrierea in cartea funciara a dreptului de
proprietate si a celorlalte drepturi reale care se transmit, se constituie, se modifica
sau care, dupa caz, se sting si se radiaza, ca urmare a actelor si faptelor juridice
referitoare la un bun imobil.n cartea funciara se mai inscriu sau, dupa caz, se
radiaza si alte raporturi juridice, drepturi personale, interdictii, incapacitati si litigii
judiciare in legatura cu bunul imobil

Cum se face ?
Cartea funciara se deschide la cerere, pe baza documentatiei cadastrale si a actului
juridic privind constituirea sau transmiterea dreptului de proprietate.
Ce acte sunt necesare?
- cerere de inscriere
- dovada platii tarifului de inscriere
- documentatia cadastrala intocmita de o persoana autorizata
- actul autentic prin care s-a constituit ori s-a transmis dreptul de proprietate

Care sunt pasii?

a). In cazul in care nu exista carte funciara:
I. trebuie contactata o persoana autorizata, care sa intocmeasca documentatia
cadastrala
II. documentatia cadastrala impreuna cu cererea de inscriere si actul autentic de
dobandire a dreptului de proprietate vor sta la baza deschiderii cartii funciare
III. dupa efectuarea inscrierilor in cartea funciara, se va elibera incheierea si
extrasul de carte funciara.
b). In cazul in care exista carte funciara deschisa:
I. pentru efectuarea unei tranzactii imobiliare, partile se vor adresa unui notar
public care va incheia actul autentic, apt pentru inscrierea dreptului de proprietate.
II. pentru eliberarea unui document ca dovada a proprietatii, titularul se poate
adresa direct biroului de carte funciara din cadrul OCPI, prin posta sau prin
intermediul unui delegat sau autorizat.
c)Unde se face inscrierea?
Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara (OCPI) va aviza documentatia
cadastrala intocmite de catre un autorizat si va efectua inscrierea in cartea funciara
a imobilelor.

1
Important!
- ANCPI coordoneaza, controleaza inregistrarea cadastral-juridica a imobilelor.
- Pentru realizarea oricarui tip de tranzactie imobiliara trebuie sa aveti in vedere
timpul necesar pregatirii documentatiilor etapelor descrise.
Intrebari frecvente!

In care regiuni, judete sau orase din Ardeal, Maramures, Crisana, Banat si
Nordul Moldovei a incetat aplicabilitatea Decretului Lege nr. 115/1938
denumit in continuare Decretul, cu privire la efectele constitutive de drepturi
ale inscrierilor in carteafunciara? In particular, de cnd a incetat sa se aplice
Decretul in fiecare din regiunile, orasele sau judetele respective?
Legea 7/1996 a extins sistemul de carte funciara la nivelul intregii tari. Art. 27 alin.
1 din Legea nr. 7/1996 dispune Inscrierile devin opozabile de la data inregistrarii
cererii , fara a face diferenta intre cartile funciare vechi si cartile funciare
nedefinitive, statund astfel ca indiferent de tipul de carti inscrierile au efect de
opozabilitate. Art. 60 alin. 1 din Legea nr. 7/1996 prevede In regiunile de carte
funciara supuse D.L. nr. 115/1938 pentru unificarea dispozitiunilor privitoare la
cartile funciare sau, dupa caz, Legii nr. 242/1947 pentru transformarea cartilor
funciare provizorii din Vechiul Regat in carti de publicitate funciara, inscrierile
privitoare la imobile, cuprinse in cartile funciare sau, dupa caz, in cartile de
publicitate funciara, vor continua sa fie facute in aceste carti, cu respectarea
dispozitiilor prezentei legi. (Arhiva ANCPI)

Intrebarea 2
Va rugam sa ne precizati care sunt actele necesare pentru dovedirea dreptului
de proprietate sau altor drepturi reale asupra imobilelor, urmnd a face o
analiza distincta in functie de legea aplicabila, respective Legea si Decretul. In
opinia noastra, ar trebui solicitate actul de proprietate, incheierea de inscriere
a dreptului in cartea funciara si extrasul detaliat de carte funciara.
Considerati ca aceste acte sunt suficiente pentru a face dovada drepturilor
mai sus aratate? Daca nu, va rugam sa ne faceti orice precizare suplimentara.
Dreptul de proprietate se dovedeste cu actul de proprietate; incheierea de inscriere
in cartea funciara a actului de proprietate dovedeste efectuarea operatiunilor in
scopul opozabilitatii fata de terti; cuprinsul cartii funciare se dovedeste cu extrasul
de carte funciara care prezinta situatia cadastral juridica in vigoare a imobilului,
obiect al drepturilor tabulare, conf. art. 98 din Ordinul nr. 2371/C/1997. Copia
certificata conform cu originalul dupa cartea funciara, prezinta istoricul
cadastral-juridic de la momentul deschiderii cartii funciare respective fara a
certifica o situatie la zi. Interpretarea cu privire la continutul acestei copii ramne
la latitudinea solicitantului. (Arhiva ANCPI)

Intrebarea 3
Care sunt riscurile neprezentarii oricaruia din urmatoarele acte incheierea de
inscriere in cartea funciara, extrasul detaliat de carte funciara, acte de
2
proprietate, contract de vnzare cumparare, contract de schimb, contract de
schimb, contract de donatie, ordonanta de adjudecare, autorizatie de
construire si proces-verbal de receptie la terminarea lucrarilor, si alte acte
prevazute de lege; in oricare din cazurile in care se aplica Decretul sau Legea?
Riscul neprezentarii actului autentic prin care s-a dobndit dreptul de proprietate
consta in imposibilitatea de a face dovada dreptului de proprietate,iar lipsa
extrasului de carte funciara face ca dreptul de proprietate sa nu fie opozabil tertilor,
conform art. 27 alin.1 Legea nr. 7/1996. Cel care invoca cuprinsul cartii funciare
este pus la adapost pna la proba contrara. (Arhiva ANCPI)

Intrebarea 4
Va rugam sa ne precizati daca exista obligatia eliberarii si comunicarii
incheierii de inscriere/respingere a inscrierii oricarui drept real, indiferent de
regiunea din Romnia in care se procedeaza la inscriere, avnd in vedere att
dispozitiile Legii ct si ale Decretului?
Conform art.52 alin. 1 din Legea nr. 7/1996, incheierea de carte funciara se
comunica celui care a cerut inscrierea sau radierea unui act sau fapt juridic, precum
si celorlalte persoane interesate potrivit mentiunilor din cartea funciara, cu privire
la imobilul in cauza, in termen de 20 de zile de la pronuntarea incheierii, dar nu
mai trziu de 60 de zile de la data inregistrarii cererii.

Intrebarea 5
Daca raspunsul la intrebarea nr. 4 este pozitiv, va rugam sa mentionati care
sunt modalitatile de comunicare, cu precizarea daca se face la cerere sau din
oficiu, a incheierii de inscriere/respingere a inscrierii dreptului real in cartea
funciara.
Incheierea de admitere/respingere a inscrierii in cartea funciara se comunica din
oficiu celui care a cerut inscrierea precum si celorlalte persoane interesate potrivit
mentiunilor din cartea funciara, conform art.52 alin. 1 din Legea nr. 7/1996.
(Arhiva ANCPI)

Intrebarea 6
De asemenea, va rugam sa ne precizati care este termenul in care biroul de
carte funciara are obligatia comunicarii incheierilor de inscriere/ respingere a
inscrierii dreptului real, in cazul in care aceasta obligatie exista, conform
prevederilor Legii si Decretului.
Comunicarea incheierilor de admitere/respingere a inscrierii in cartea funciara se
comunica in termen de 20 de zile de la pronuntarea incheierii, dar nu mai trziu de
60 de zile de la data inregistrarii cererii, conform art. 52 alin. 1 din Legea nr.
7/1996. (Arhiva ANCPI)

Intrebarea 7
Exista practica distincta in functie de regiunile din tara in ceea ce priveste
obligativitatea/modalitatea/termenul de comunicare a incheierilor de
inscriere/respingere a inscrierii oricarui drept real in cartea funciara?
3
Incheierile de carte funciara trebuie comunicate persoanelor indreptatite si in
termenele prevazute de lege indiferent de regiunea din tara unde este situat biroul
de carte funciara, conform art. 52 alin. 1 din Legea nr. 7/1996. In practica,
comunicarea se face prin notarul public, mandatar legal al partilor din contract sau
prin posta. (Arhiva ANCPI)

Intrebarea 8
Care sunt persoanele indreptatite sa semneze incheierile de
inscriere/respingere a drepturilor reale, astfel inct sa se asigure legalitatea
acestui act ?
Incheierea de carte funciara de admitere/respingere se va semna att de registrator
ct si de asistentul registrator, conform art. 50 alin. 1 din Legea nr. 7/1996 si art. 25
alin. 1 din Ordinul nr. 2371/C/1997. (Arhiva ANCPI)

Intrebarea 9
Exista obligativitatea notarii interdictiilor de inchiriere, inclusiv leasing-ului
imobiliar a unui imobil ipotecat in favoarea bancii, avnd in vedere
dispozitiile legale aplicabile, Decretul sau Legea si consimtamntul expres al
titularului dreptului de proprietate asupra imobilului in cauza ?
Interdictiile conventionale sunt temporare. Acestea trebuie expres pre-vazute in
cererea de inscriere pentru notarea in cartea funciara cu plata tarifului aferent,
precum si in contractul de garantie imobiliara autentificat de un notar public si care
individualizeaza bunul imobil prin numar de carte funciara, localitate, numar
cadastral conform art. 84 lit. h din Ordinul nr. 2371/C/1997.

Intrebarea 10
In baza legii nr. 190/1999 privind creditul ipotecar pentru investitiile
imobiliare, banca isi poate inscrie in cartea funciara dreptul de ipoteca asupra
constructiei viitoare instituit in favoarea sa conf. contractului de ipoteca. Va
rugam sa ne precizati daca ulterior edificarii constructiei confirmata prin
procesul-verbal de receptie la terminarea lucrarilor, birourile de carte
funciara au obligatia reactualizarii din oficiu a inscrierii dreptului de ipoteca
asupra constructiei finalizate.
La momentul inscrierii constructiei in baza autorizatiei de construire, a procesului
verbal de receptie si a documentatiei cadastrale, ipoteca inscrisa asupra bunului
viitor va greva acum constructia finalizata. (Arhiva ANCPI)

Intrebarea 11
Cat reprezinta in metri patrati un iugar? Cati stanjeni intra intr-un metru
patrat ?
1 iugar este echivalent cu 5755 metri patrati 1 stanjen patrat este echivalent cu
3,59665 metri patrati

4
Intrebarea 12
In cazul in care un bloc compus din apartamente proprietate personala nu
este intabulat si daca nu sunt de acord toti proprietarii sa plateasca expertiza
in vederea intabularii, un apartament se poate intabula individual ?
Primul pas este intabularea blocului si deschiderea unui CF colectiv. Acest lucru se
solicita de catre asociatia de proprietari, de aceea, ar trebui sa se discute in primul
rand cu administratorul si cu presedintele asociatiei. De asemenea, trebuie
contactate persoane fizice sau juridice autorizate sa execute lucrari de cadastru, din
judetul de resedinta pentru a vedea care sunt costurile pe care le implica un
asemenea demers. Exista posibilitatea de de a se face intabularea individual, cu
conditia de a suporta costurile pentru intabularea blocului, de aceea trebuie sa se
afle in primul rand care sunt aceste costuri.

Intrebarea 13
In conditiile in care pentru un teren primit prin reconstituire nu s-a efectuat
intabularea in timpul vietii proprietarului, iar dupa decesul acestuia trebuie
facuta succesiunea, cat costa operatiunea de intabulare. Exista facilitati
pentru persoanele cu venituri reduse?
Problema are mai multe aspecte: succesiunea nu este conditionata de intabulare,
deci succesiunea se poate efectua la un birou notarial si fara a avea intabularea, iar
tarifele sunt cele pe care le practica fiecare birou notarial in privinta intabularii,
daca se doreste a fi facuta, aceasta este optiunea proprietarului. Intabularea este
absolut necesara doar daca se doreste vanzarea terenului sau efecturea unei
anumite tranzactii cu el. In cazul in care se doreste efectuarea intabularii,
proprietarul trebuie sa se adreseze unei persoane fizice sau juridice autorizate sa
execute lucrari de cadastru, acestia avand propriile lor tarife. Intabularea titlului de
catre Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara este gratuita. Inscrierea
certificatului de mostenitor, insa, se plateste, iar tariful se calculeaza in momentul
inscrierii.

Intrebarea 14
Exista vreo dispozitie conform careia dupa ce ai cumparat o proprietate
trebuie sa o intabulezi intr-un anumit termen ?
Din punctul de vedere al Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara nu exista o
prevedere care sa oblige la intabulare intr-un anumit termen. Intabularea reprezinta
optiunea proprietarului. Trebuie precizat insa ca proprietarul nu va putea efectua
nicio operatiune cu respectiva proprietate de ex vanzare sau alte operatiuni fara
a fi inscris in cartea funciara. De asemenea, proprietarul trebuie sa se intereseze
care sunt obligatiile sale din punct de vedere fiscal cu privire la declararea
proprietatii, insa acestea nu fac obiectul activitatii OCPI. In ceea ce priveste strict
atributiile OCPI, el isi poate intabula proprietatea oricand doreste.

Intrebarea 15
Detin documentatie de cadastru,dar nu detin carte funciara.Cum este posibil?

5
Exista cazuri de acest gen.Pana la infiintarea ANCPI incheierea de carte funciara se
realiza de catre proprietar la sediul judecatoriei locale nu era realizata de biroul
notarial asa cum se intampla astazi.Pana in juril anului 2004 se puteau realiza chiar
si tranzactii fara cartea funciara.