Predarea 7 Drept Civil

Obligatia de garantie contra evictiunii

Prin evictiune se intelege pierderea proprietatii in total sau in parte, ori tulburarea cumparatorului
in exercitarea prerogativelor de proprietate.
Potrivit art.1695alin.1CC precizeaza ca vanzatorul este de drept obligat sa-l garanteze pe
comparator impotriva evictiunii care l-ar impiedica total sau partial in stapanirea netulburata a
bunului .
Mai mult, art.1706 CC ,vanzatorul este obligat sa garanteze contra evictiunii fata de orice
dobanditor subsecvent al bunului fara a deosebi dupa cum dobandirea este cu titlu oneros sau cu
titlu gratuit.
Se observa, ca oblig vanzatorului subzista chiar si atunci acela care a cumparat bunul nu este
tinut de o oblig de garantie fata de subdobanditor. Spre exemplu, intre cumparator si tert s-a
incheiat un contract de donatie.art. 1018 CC
Solutia legiuitorului se explica prin faptul ca odata cu proprietatea, asupra subdobanditorului se
transmit toate drepturile in stransa legatura cu bunul in cauza .
1282 CC
Evctiunea rezultata din fapte personale ale vanzatorului , decurge din dispozitiile art.1695 alin.3
CC Potrivit caruia, garantia este datorata impotriva evictiunii ce provine din fapte imputabile
vanzatorului chiar daca acestea s-au ivit ulterior vanzarii.
Prin fapt personal se intelege orice act sau fapt anterior vanzarii dar necomunicat cumparatorului
sau posterior vanzarii dar neprevazut in contract savarsit de catre vanzator sau succesorii
acestora cu titlu universal de natura a-l tulbura pe cumparatorin folosinta linistita a bunului.
Poate fi vorba de o tulburare de fapt spre exemplu,vanzatorul il deposedeaza pe cumparator de
o parte din bunul vandut sau de o tulburare de drept ,spre exemplu, cumparatorul invoca un
drept asupra bunului pe care nu si l a reprezentat prin contract.
Impotriva unei asemenea tulburari,cumparatorul se poate apara singur printr-o exceptie personala
numita exceptie de garantie , care e consacrata in art. 1696 CC .
Vanzatorul nu-l poate evinge pe cumparator nici daca dupa momentul incheierii contractului ,
dobandeste o noua calitate. Ex. mosteneste pe adevaratul proprietar .
In schimb, daca adevaratul proprietar il mosteneste pe vanzator cel dintai , poate promova o
actiune in revendicare ,insa v-a fi tinut sa raspunda pentru evictiune in limitele activului
succesorului activ.
Exceptia de garantie nu poate fi opusa succesorilor cu titlu particular ai vanzatorului, acestia
nefiind tinuti de obligatiile autorului lor .
Obligatia de garantie a vanzatorului pt fapte proprii indiferent ca au fost savarsite inainte sau
dupa incheierea contractului , vizeaza nu numai tulburarea directa a cumparatorului ci si
tulburarea indirecta realizata prin intermediul unui tert. Spre exemplu,art. 1275 CC .
Obligatia negativa a vanzatorului de garantie contra evictiunii ce a rezultat dintr-un fapt personal
tine de esenta vanzarii , art.1699 CC , precizand ca orice stipulatie contrara este considerata
nescrisa.

Garantia contra evictiunii rezultand din fapta unui tert. Oblig de garantie contra
evictiunii exista in acest caz, daca sunt indeplinite 3 conditii cumulative prevazute de art.1695
alin.2 CC :
- Sa fie vorba de o tulburare de drept ;
- Cauza evictiunii sa fie anterioara vanzarii ;
- Cumparatorul sa nu fi cunoscut cauza evictiunii .

Asadar,vanzatorul este garant, numai daca tulburarea din partea tertului este o tulburare
de drept.
Poate fi vorba de un dr real (dr. de proprietate, dr. de uzufruct , dr. de uz, etc) .

Daca vanzarea are ca obiect bunuri mobile, luate in posesie efectiv de catre cumparatorul
de buna credinta evictiunea se poate produce numai daca asemenea bunuri pot fi
revendicate de catre proprietarul lor in conditiile art. 937 CC .
Dreptul invocat de tert, poate fi si un dr. de creanta (dr.de folosinta a-l chiriasului nascut
dintr un contract de locatiune care in anumite conditii este opozabil cumparatorului ) .
Vanzatorul este garant, numai daca tulburarea din partea tertului are o cauza anterioara
vanzarii.
Pentru uzucapiunea inceputa, inaintea vanzarii , dar desavarsita dupa momentul incheierii
contractului , vanzatorul raspunde pentru evictiune numai daca implinirea termenului era
iminenta. Astfel, cumparatorul devenit proprietar , are posibilitatea sa intrerupa
prescriptia achizitiva .
In ceea ce priveste cea de-a treia conditie,in masura in care cumparatorul , cunoaste pericolul
producerii evictiunii si cumpara asumandu-si riscul producerii acesteia, nu se mai pune problema
angajarii raspunderii vanzatorului,contractul capata caracter aleatoriu .

Natura si modul de functionare a obligatiei contra evictiunii

Cat timp evictiunea nu s-a produs,vanzatorul are obligatia , de a se abtine de la orice act
sau fapt , care l-ar tulbura pe cumparator.( oblig. de a nu face ) .
Daca evictiunea este pe cale sa se produca, vanzatorul are obligatia sa-l apere pe
cumparator, (oblig.de a face) in acest sens, art.1705 alin.1 CC precizeaza ca at.c. cump. a fost
chemat in judecata de catre un tert, care pretinde drepturi asupa bunului, cumparatorul trebuie sa-
l cheme in cauza pe vanzator. In cazul in care nu o face, si pierde procesul el se poate indrepta pe
cale principala printr-o actiune in garantie pentru evictiune.
 Intr-o asemenea ipoteza,daca vanzatorul dovedeste ca in masura in care a fost chemat in
instanta de catre cumparator, in procesul cu tertul, avea mijloace sa-l apere ,cumparatorul pierde
dreptul de garantie.
Se poate intampla ca acela care cumpara bunul sa recunoasca dreptul tertului chiar si in
lipsa unui proces. Caz in care pierde dreptul de garantie daca nu dovedeste ca nu existau motive
suficiente pentru a impiedica evictiunea .
In situatia in care evictiunea s-a produs, se va angaja raspunderea vanzatorului pt
evictiune. Obligatia de garantie contra evictiunii art.1697 CC este indivizibila intre debitori.
Ex.vanzatori co-proprietari . Ceea ce inseamna ca toti vanzatorii sunt tinuti de obligatiile descrise
anterior.
De asemenea, este indivizibila si obligatia de plata a sumelor de bani datorate
cumparatorului ca urmare a producerii evictiunii .
EFECTELE EVICTIUNII
Codul Civil distinge 3 situatii ;
1.)Evictiunea totala ;
2.)Evictiunea partiala ;
3.)Evictiunea a fost inalaturata de catre cumparator.
1.)Efectele evictiunii totale. In aceasta ipoteza, cumparatorul poate solicita rezolutiunea
contractului , restituirea pretului si repararea prejudiciului cauzat.
Pretul trebuie inapoiat in intregime ,chiar daca valoarea bunului a scazut pana la data
evictiunii,ori bunul a suferit deteriorari insemnate ,fie din neglijenta cumparatorului ,fie prin
forta majora.
Daca insa,cumparatorul a obtinut un beneficiu de pe urma deteriorarilor aduse
bunului,vanzatorul are dreptul sa scada din pret, o suma corespunzatoare acestui beneficiu.
Pe langa restituirea integrala a pretului,cumparatorul ,independent de buna sau reaua
credinta a vanzatorului,are dreptul sa obtina si daune-interese.
Potrivit art.1702 CC, daunele-interese datorate de vanzator cuprind : valoarea fructelor,
pe care cumparatorul a fost obligat sa le restituie tertului evingator . Ca posesor de buna credinta,
cumparatorul dobandeste dreptul de proprietate , asupra fructelor bunului posedat.art. 949CC.
La cererea tertului, cumparatorul trebuie sa restituie fructele percepute,precum si
contravaloarea acelora care le-a omis sa le perceapa din momentul in care a devenit de rea-
credinta. art. 948CC . Cumparatorul devine posesor de rea-credinta fata de tert, din momentul in
care a luat cunostiinta de dreptul acestuia ,cel mai tarziu la data la care i s-a comunicat cererea de
chemare in judecata. art.948 alin.4 CC. Teza 2.
 Fata de vanzator,fiind de buna credinta la momentul incheierii contractului,cumparatorul
ramane un posesor de buna credinta, ceea ce justifica dreptul sau la contravaloarea fructelor pe
care a fost obligat sa le restituie tertului.
Daunele-interese mai cuprind cheltuielile de judecata efectuate de cumparator in
procesul cu tertul evingator precum si in procesul de chemare in garantie a-l vanzatorului.
Asemenea cheltuieli trebuie platite de partea care pierde procesul la cererea partii care a castigat.
Ceea ce inseamna ca vor fi in sarcina vanzatorului.
Daunele-interese mai cuprind cheltuielile incheierii si executarii contractului efectuate
de cumparator. Comisioane ale bancii ,plata transportului bunului ..
Daunele-interese mai cuprind pierderile suferite si castigurile nerealizate de
cumparator din cauza evictiunii .Cheltuieli din mutarea dintr un loc in altul,sume de bani platite
cu titlu de chirie, pana la cumpararea unui alt bun, alte locuinte…
1702 alin.2 CC , vanzatorul e obligat sa faca sa i se ramburseze de catre cel care evinge
toate cheltuielile obligate in legatura cu lucrul vandut ,fie ca lucrarile sunt autonome, fie ca sunt
adaugate ,dar in acest din urma caz, numai daca sunt necesare si utile.
In ceea ce priveste cheltuielile pt lucrarile adaugate se impun urmatoarele precizari :
cheltuielile necesare se restituie la cerere de catre proprietar (tertul evingator) 566 alin.3 CC
cheltuielile utile se restituie la cerere de catre tertul evingator,dar numai in limita sporului de
valoare adus lucrului.
Sporul de valoare adus bunului prin efectuarea cheltuielilor este inferior sumelor
avansate de catre cumparator pentru efectuarea lor. In acest caz, diferenta dintre sumele efectiv
avansate de cumparator si sporul de valoare adus bunului (acesta va fi acoperit de tertul
evingator) va fi acoperita de catre vanzator avand in vedere art.1702 alin.2 CC ,cumparatorului
trebuie sa i se restituie toate cheltuielile pentru lucrarile efectuate.
Sporul de valoare provocat de efectuarea cheltuielilor utile, depaseste valoarea acestor
cheltuieli. In acest caz, tertul evingator va fi tinut sa plateasca doar sumele de bani avansate de
catre cumparator pentru efectuarea lucrarilor adaugate utile, diferenta dintre sporul de valoare si
sumele efective avansate de catre cumparator fiind acoperita de catre vanzator. Solutia decurge
din art.1701 alin.1 CC .
In ceea ce priveste cheltuielile voluntare, ca regula ele nu trebuie restituite insa daca
vanzatorul a cunoscut cauza evictiunii, la momentul incheierii contractului el va fi tinut sa
ramburseze si aceste cheltuieli. 1702 alin. 3 CC.
In ceea ce priveste, cheltuielile efectuate pentru lucrarile autonome, plecand de la
prezumtia ca cel care a cumparat este de buna credinta, va trebui sa avem in vedere prevederile
art.581 CC .Daca tertul evingator, solicita instantei sa dispuna inscrierea sa in cartea funciara ca
proprietar al lucrarii autonome, realizate de catre cumparatorul de buna credinta si alege sa
plateasca ,pretul materialelor si al manoperei, vanzatorul va fi tinut sa-i plateasca celui care a
cumparat eventuala diferenta dintre sporul de valoare si sumele efectiv avansate pentru realizarea
lucrarii autonome .1701 alin.3 CC .
In cazul in care,tertul evingator alege sa plateasca sporul de valoare adus imobilului,
acesta fiind mai mic decat sumele efectiv cheltuite de catre cumparator pentru realizarea lucrarii
autonome diferenta, dintre sumele cheltuite si sporul de valoarea va fi acoperita de catre vanzator
in virtutea 1702 alin. 2 CC .