Drept civil predare 2

Daca benefiaciarul va opta in………….. va refuza vanzarea, contractul nu se va

incheia, beneficiarul avand dreptul la daune interese art.1279 (2) C.Civ.

Daca promitentul va refuza sa incheie contractul promis, in conditiile in care

bunul se mai afla in patrimoniul sau, beneficiarul poate solicita instantei,
pornuntarea unei hotarari care sa tina loc de contract art…. coroborat cu art
1279 (2) C.Civ.

Daca promitentul instraineaza bunul care formeaza obiectul promisiunii, iar

clauza de inalienabilitate a fost facuta opozabila, in conditiile art 628 C.Civ,
beneficiarul poate solicita nularea contractului incheiat cu incalcarea clauzei de
inalienabilitate.

Daca bunul piere, riscul este suportat de catre promitent, intrucat el este
porprietarul bunului pana la momentul incheierii contractului neavand loc
transferul ….. desi mai greu de conceput, in practica se pot incheia si promisiuni
unilaterale de cumparare, inafara regulilor prezentate pana acum care se aplica
si promisiunilor unilaterale de cumparare, Codul Civil mai contine o prevedere
in privinta acestora, astfel potrivit art. ….. alin. 4 Cod Civil, in cazul
promisiunii unilaterale de cumparare a unui bun individual determinat, daca mai
inainte ca promisiunea sa fi fost executata, creditorul sau instraineaza bunul, sau
constituie un drept real asupra acestuia, obligatia promitentului se considera
stinsa.

Promisiunea bilaterala de vanzare, este tot in …. Contract, care spre deosebire

de promisiunea uniltarala de vanzare, genereaza pentru amblele parti obligatia
de a incheia in viitor contractul. Daca promitentul vanzator isi incalca obligatia
asumata si vinde bunul unui tert, promitentul cumparator nu poate solicita
predarea bunului….. iar vanzarea incheiata cu tertul, sub rezerva fraudei este
valabila. Intr-o asemenea situatie promitentul cumparator are dreptul la daune
interese. Daca bunul se mai afla in patrimoniul …… si nu exista alte
impedimente legale, oricare dintre parti poate solicita instantei pronuntarea unei
hotarari care sa tina loc de contract.

Actiunea poate fi introdusa in termen de 6 luni de la data la care contractul

putea/trebuia fi incheiat.
Incrierea promisiunii in cartea funciara, potrivit art…. din Codul Civil,
promisiunea de a incheia un contract, avand ca obiect dr de proprietate asupra
unui imobil, sau alt drept real privitor la acel imobil se poate nota in cartea
funciara daca promitentul este titular al dreptului si daca promisiunea conbtine
termenul in care trebuie executata sub sanctiunea respingerii de notare. Notarea
se poate face oricand in termenul stabilit pentru executarea promisiunii, dar nu
mai tarziu de 6 luni de la expirarea acestui termen.

Notarea se poate radia daca cel indreptatit nu a solicitat instantei, in termen de

cel mult 6 luni, de la data la care contractul trebuia incheiat, pronuntarea unei
hotarari care sa tina loc de contract, sau daca intre timp, imobilul a fost
adjudecat definitiv in cadrul vanzarii silite de catre un tert care nu este tinut sa
raspunda pentru obligatiile promitentului.

1278 , 1268

Pacul de obtiune este un contract … prin care partile convin cu privire la

conteactul pe care urmeaza sa il incheie, nascandu-se obligatii doar in sarcina
emitentului declaratiei, spre deosebire de promisiunea de vanzarea, in cazul
pactului de obtiune, emitentul declaratiei nu se mai obliga sa incheie in viitor
contractul, ci in mod actual si anticipat si da consimtamantul pentru incheierea
acestuia, astfel incat prin acceptarea beneficiarului se realizeaza acordul de
vointe si se naste contractul de vanzare. De altfel, potrivit art 1278, alin 1, Cod
Civ., declaratia pe care o face emitentul/promitentul reprezinta o oferta
irevocabila si produce efectele specifice ale acesteia.

Pentru ca simpla acceptare din partea beneficiarului sa conduca la incheierea

contractului este necesar ca pactul de obtiune sa contina toate elementele
contractului pe care partile doresc sa le incheie 1278(3) c.civ.

Spre deosebire de promisiunea de vanzare, pactul trebuie sa contina si un

termen pentru exercitarea optiunii convenit de parti, in lipsa acestuia el fiind
stabilit de instanta de judecata prin ordonanta presidentiala cu … partilor.

Daca prin pactul de obtiune se prefigureaza/anticipeaza incheierea unui contract

de vanzare, pentru care legea impune advaliditate in forma autentica, atat pactul
de obtiune, cat si declaratia de acceptare trebuie incheiate in aceasta forma.

Ca o consecinta a caracterului irevocabil, al ofertei de a contracta, componenta

pactului, in cazul pactului de obtiune, privitor la un bun individual determinat,
intre data incheierii pactului si data exercitarii optiunii, s-au dupa caz, aceea a
expirarii termenului pentru exercitarea optiunii, nu se poate dispune de bunul
care formeaza obiectul pactului, art. 1668 alin 1 c.civ.

In ipoteza in care proprietarului bunului incalca dreptul de optiune al

beneficiarului si intraineaza bunului unui tert de buna credinta, beneficiarul nu
poate obtine decat daune interese.

Atunci cand pactul de obtiune are … drepturi tabulare, dreptul de obtiune se

noteaza in cartea funciara, radiinduse din oficiu, daca pana la expirarea
termenului de optiune nu s-a inscris o declaratie de exercitarea optiunii, insotita
de dovada comunicarii ei catre cealalta parte, art. 1668 alin. 2-3 c civ.

Dreptul de preemtiune. Este un drept subiectiv civil, stabilit prin lege sau
contract, in virtutea caruia titularul sau, numit preemptor, are posibilitatea sa
cumpere cu prioritate un bun.

Dreptul de preemtiune reprezinta o derogare de la principiul liberei circulatii a

bunului, consacrat de art. 12 (1), Cod Civil, si de la principiul potrivit caruia
proprietarul poate dispune in mod exclusiv, absolut si perpetuu de bunul sau art.
555 C.Civ.

Reprezentand o derogare de la aceste principii inseamna ca normele care il

reglementeaza/instituie trebuie interpretate restrictiv.

Dreptul de preemtiune este reglementat de articolele 1730 la ..... Cod Civil,

dispozitii care isi gasesc aplicabilitatea numai daca prin lege sau contract nu se
prevede altfel.

Exercitarea dreptului de preemtiune, in cazul in care proprietarul unui bun

doreste sa il instraineze prin vanzare, pentru ipoteza in care o persoana fizica
sau jurdica are un drept prioritar la cumpararea acelui bun, proprietarul bunului
trebuie sa ii faca o oferta de vanzare preempotrului.

Preemptorul se poate pronunta asupra ofertei ce i-a fost facuta in termen de cel
mult 10 zile, in cazul vanzarii de bunuri mobile si cel mult 30 de zile in cazul
vanzarii de bunuri imobile. (Art 1730 alin. 3 teza 2 Cod Civil)

In practica sunt posibile 2 situatii:

1. Preemptorul accepta oferta proprietarului, caz in care contractul se incheie
intre proprietar si preemptor
2. Preemptorul respinge oferta proprietarului, expres sau tacit(prin neacceptare
in termenul de 10 zile, respectiv 30 de zile), caz in care proprietarul bunului
poate sa-l vanda unui tert in conditiile cuprinse in oferta facuta
preemptorului.

O eventuala revenira a preemptorului asupra ofertei pe care a respins-o va

ramane fara efect, avant in vedere prevederile art. 1730 alin. 3 Teza 1 din Codul
Civil.

Ce se va intampla insa daca proprietarul:

a. Fie instraineaza bunul unui tert, in conditii mai avantajoase decat acelea
facute in oferta preeptorului, oferta pe care acesta a respins-o;
b. Instraineaza bunul unui tert fara a-i fcae in prealabil o oferta preemptorului.

Potrivit art. 1731 din C.Civ., vanzarea bunului cu privire la care exista un drept
de preemtiune legal sau conventional, se poate face catre un tert numai sub
conditia suspensiva a neexercitarii dreptului de preemtiune de catre preemptor.

Pentru ca vanzarea incheiata cu tertul sa nu fie afectata de modalitati si pentru

ca acest contract sa produca efectele dorite de parti, este necesar sa se creeze
cadrul pentru ca preemptorul sa-si exercite dreptul de preemptiune.

Potrivit art. 1732, alin. 1, Cod Civil, vanzatorul este obligat(obligatie de a face)
sa-i comunice preemptorului cuprinsul contractului incheiat cu tertul. Aceasta
obligatie exista nu numai atunci cand proprietarul a instrainat bunul unui tert
fara a-i fcae o oferta preemptorului ci si atunci cand i-a fost facuta o oferta
preemptorului pe care acesta a respins-o.

Notificarea poate fi facuta si de catre terti, el nevand insa o obligatie in acest

sens, insa fiind interesat sa se stabileasca soarta juridica a dreptului pe care l-a
dobandit, notificarea va cuprinde (1732 alin 2 cod civil), numele, prenumele
vanzatorului, descrierea bunului, sarcinile care-l greveaza, termenii si conditiile
vanzarii, locul in care este situat bunul, adica toate elementele care sunt
necesare pentru ca preemptorul sa decida in cunostinta de cazua daca va
cumpara sau nu bunul respectiv.

Preemptorul isi poate exercita dreptul prin comunicarea catre vanzator a

acordului de a incheia contracte, insotita de consemnarea pretului la dispozitia
vanzatorului.
Termenul pe care il are la dispozitie preemptorul este de cel mult 10 zile, in
cazul vanzarii de bunuri mobile, si de cel mult 30 de zile, in cazul vanzarii d
ebunuri imobile. Termene care curg de la comunicarea notificarii catre
preemptor 1732, alin. 4, c civ.

In ipoteza in care proprietarul a instrainat bunul catre tert, dar refuza sa faca
notificarea la care este obligat prin lege, preemptorul poate solicita instantei pe
temeiul executarii in natura a obligatiei de a face, consfintit de art. 1528 c civ,
sa-l constranga pe vanzator sa realizeze notificarea la care exista obligatie prin
lege.

Prin exercitarea preemtiunii(care presupune nu numai comunicarea acordului de

a incheia contractul, ci si consemnarea pretului la dispozitia vanzatorului)
contractul se considera incheiat intre vanzator si preemptor, in conditiile
contractului incheiate cu tertul, iar acest din urma contract se desfiinteaza cu
efect retroactiv, prin neindeplinirea conditiei suspensive.