1

CONTRACTUL DE VANZARE
1. Notiunea de vanzare (1650 NCC)
2. Caracterele juridice ale contractului de vanzare
3. Conditiile de validitate si de formare ale contractului de vanzare
4. Efectele contractului de vanzare
5. Varietatile de vanzare

2. Caracterele juridice ale contractului de vanzare
- c. de v. este esentialmente sinalagmatic
- c. de v. este esentialmente oneros
- c. de v. este in principiu comutativ
- c. de v. este esentialmente translativ
- c. de v. este in princiupiu translativ
- c. de v. este instantaneu
- c. de v. este in principiu consensual
3. Formarea si validitatea contractului de vanzare
- capacitatea de a contracta
- incapacitatile de a cumpara: incapacitatile profesionistilor justitiei de a cumpara
drepturi litigioase (1653 NCC), incapacitatea reprezentantilor si administratorilor de a cumpara
bunuri pe care sunt insarcinati sa le vanda (1654 NCC)
- incapacitatea de a vinde: 1654 NCC
- consimtamantul: promisiunea unilaterala de vanzare, promisiunea unilaterala de
cumparare, pactul de optiune pentru contractual de vanzare, pactul de optiune atipic pentru un
contract de vanzare, promisiunea sinalagmatica de vanzare, dreptul de preemptiune.
2

Promisiunea unilaterala de vanzare un contract in care o parte, numita promitent, se
obliga fata de cealalta parte, numita beneficiar, sa ii vanda un anumit bun pentru un pret
determinat sau cel putin determinabil daca beneficiarul va dori sa il cumpere.
Promisiunea unilaterala de cumparare contractual prin care o parte, numita promitent,
se oblige fata de cealalta parte, numita beneficiar, sa cumpere pentru un pret determinat sau cel
putin determinabil un bun de la beneficiar daca acesta din urma va dori sa il vanda.
Pactul de optiune a unui contract de vanzare contractual prin care o parte, numita
promitent, vinde celeilalte parti, numita beneficiar, un anumit bun pentru un pret determinat sau
cel putin determinabil sub coditia ca beneficiarul sa accepte sa il cumpere. 1668, 1278
Pactul de optiune atipic promitentul dintr-un pact de optiune consimte la incheierea
vanzarii in calitate de vanzator.
Promisiunea sinalagmatica de vanzare-cumparare contractual prin care o parte se oblige
sa devina vanzator, iar cealalta parte se oblige sa devina comparator intr-o vanzare viitoare a
unui anumit bun pentru un pret determinat sau cel putin determinabil.
Dreptul de preemptiune dreptul de a cumpara un anumit bun cu preferinta fata de orice
persoana.
Obiectul vanzarii:
- obiectul contractului (1225 NCC),
- lucrul vandut - sa fie un bun, sa fie determinat sau cel putin determinabil (bunuri
individual determinate sau bunuri de gen), sa existe (vanzarea bunului pierit, vanzarea
bunului viitor), sa fie susceptibil de instrainare (inalienabilitati absolute sau relative,
temporare sau definitive, legale sau conventionale),
- pretul (sa constea intr-o suma de bani, sa fie determinat sau cel putin determinabil, sa
fie sincer si serios).
Principalele efecte ale contractului de vanzare:
Obligatiile V (vanzatorului)
- Obligatia de a transfera dreptul 1.
- Obligatia de a preda lucrul ce face obiectul lucrului vandut 2.
3

- Obligatia de a garanta contra evictiunii 3.
- Obligatia de a garanta contra viciilor ascunse ale lucrului 4.
- Obligatia de a garanta pentru buna functionare a lucrului vandut 5.
- Obligatia de a garanta mentinerea anumitor calitati ale bunului 6.
1. Obligatia de a transfera dreptul. Exceptii:
- cand transferul proprietatii e afectat de un termen
- cand transferal proprietatii e afectat de o conditie suspensiva
- ipoteza vanzarii alternative
- a 4-a exceptie va deveni incidenta in momentul intrarii in vigoare a efectului
constitutive al inscrierii in CF
- cazul vanzarii bunurilor de gen
- vanzarea unor mostre
- vanzarea bunului in regim de autoservire
- vanzarea bunului viitor
- vanzarea bunului altuia
Efectele transferului proprietatii bunului sau a altui drept:
- o data cu proprietatea sau cu celalalt drept asupra lucrului avut in vedere de parti se
transmit si lucrurile accesorii
- o data cu proprietatea se transmit si drepturile titlurile ce o constata
- o data cu proprietatea se transmit actiunile prin care dreptul de proprietate e aparat,
iar daca dreptul vandut e un alt drept, se transmit actiunile aferente acestuia
- o data cu proprietatea se transmit si fructele dreptului vandut (industriale, naturale,
civile)
2. Obligatia de a preda lucrul ce face obiectul lucrului vandut. 1685 punerea bunului
vandut la dispozitia C impreuna cu tot ce e necesar, dupa imprejurari, pentru
exercitarea libera si neingradita a posesiei, posesie in sensul art. 916(1). 1483(1)
Exista obligatia ca bunul sa fie conservat pana la predare. Daca bunul nu e predate,
nici obligatia de a stramuta proprietatea nu e executata valabil, pentru ca desi printr-o
fictiune dreptul a fost transferat, el nu poate fi exercitat de catre debitorul sau. 1693,
1689
4

3. Obligatia de a garanta contra evictiunii. Evictiune (tulburare) orice impiedicare,
totala sau partial a C in exercitarea dreptului cumparat.
Tulburari de fapt prin contractul de vanzare V e obligat sa se abtina de la orice
actiune sau inactiune care ar avea ca efect tulburarea C in exercitarea dreptului
cumparat.
Tulburari de drept V raspunde si pentru tulburarile de drept cauzate prin fapta
sa, fie ca drepturile invocate se intemeiaza pe fapte/acte anterioare incheierii
contractului, fie ca se intemeiaza pe fapte ulterioare.
Garantie pentru fapta proprie sau pentru fapta tertului.
Obligatia V de a garanta contra evictiunii produvenite din fapta unui tert. Numai
atunci cand cauza tulburarii intruneste cumulative 3 conditii:
- Sa fie o cauza juridica
- Cauza evictiunii trebuie sa fie anterioara incheierii contractului de vanzare
- Cauza evictiunii trebuie sa nu fi fost cunoscuta C la data incheierii contractului.
Evictiune totala, partiala, ev ce se repercuteaza asupra unui alt bun.
Evictiunea totala (consumata) art. 1700, 1701, 1702
Evictiunea se poate consuma fie prin inlaturarea sau limitarea temporara ori
permanenta a dreptului cumparatorului asupra lucrului, fie prin pierderea unui alt bun
decat bunul vandut din patrimonial cumparatorului.
Cumparatorul poate cere rezolutiunea vanzarii daca a fost evins de intregul bun
sau de o parte a acestuia indeajuns de insemnata incat daca ar fi cunoscut evictiunea nu ar
mai fi incheiat contractul.
Evictiune partiala acea evictiune in urma careia cumparatorul este impiedicat numai in
parte sa isi exercite dreptul cumparat.
Evictiunea consumata care se repercuteaza asupra unui alt bun al cumparatorului
decat bunul vandut exista cel putin doua situatii, o situatie expres reglementata de lege (art.
1704) si o situatie care nu e prevazuta expres, dar rezulta din regimul general al evictiunii.
5

4. Pentru angajarea raspunderii de a garanta contra viciilor ascunse, este necesara
intrunirea cumulative a cinci conditii:
- Lucrul vandut sa prezinte vicii (viciul sa fie intrinsic lucrului vandut)
- Viciul sa existe la data predarii
- Viciul sa fie ascuns
- Viciul sa fie grav
- Viciul sa se manifeste in perioada de garantie
Raspunderea vanzatorului pentru vicii ascunse:
- Cumparatorul poate cere inlaturarea viciilor de catre vanzator sau pe cheltuiala
acestuia
- Cumparatorul poate obtine obligarea vanzatorului la inlocuirea bunului cu unul de
acelasi fel, insa lipsit de vicii
- Cumparatorul poate obtine o reducere a pretului corespunzatoare cu diminuarea
intrebuintarii sau a valorii bunului
- Cumparatorul poate obtine rezolutiunea vanzarii
5. Obligatia de a garanta pentru buna functionare a bunului vandut
Conform dreptului comun, daca partile nu au prevazut durata garantiei de buna
functionare, dar au prevazut sa existe o astfel de garantie, oricare din parti poate cere
instantei judecatoresti sa decida termenul de garantie.
In cazul viciilor ascunse, pentru a angaja raspunderea vanzatorului, viciul trebuie
sa existe la data predarii sis a se manifeste in termenul de garantie; garantia de buna
functionare antreneaza raspunderea vanzatorului chiar daca viciul nu exista la data
predarii, cu conditia ca deficient de functionare sa se manifeste in termenul de
garantie.
6. Obligatia de a garanta mentinerea anumitor calitati ale bunului vandut
Obligatia cumparatorului de a denunta defectul de functionare se aplica atunci
cand vanzatorul a garantat ca bunul vandut va pastra un timp determinat anumite
calitati.
Obligatiile C (cumparatorului)
6

- Obligatia de a suporta cheltuielile vanzarii 1.
- Obligatia de a plati pretul 2.
- Obligatia de a prelua bunul 3.
1. Cheltuieli indirecte si cheltuieli directe
Principalele particulariati: scadenta obligatiei de a plati pretul, locul platii, dobanzile
pretului (cele 4 regimuri).
Garantiile obligatiei de a plati pretul. Legiuitorul favorizeaza incheierea contractului si
circulatia bunului, il incurajeaza pe proprietar sa isi vanda bunul; de aceea e traditie ca
vanzatorul sa primeasca anumite garantii special cu privire la executarea creantei sale correlative
C de a plati pretul. Exista 3 garantii speciale:
- Ipoteca legala a vanzatorului imobiliar
- Privilegiul vanzatorului mobiliar
- Dreptul de retentie
Cheltuielile platii pretului sunt in sarcina debitoruui obligatiei de a plati pretul, acesta
fiind C (cumparatorul).
Obligatia de a plati pretul, ca orice obligatie baneasca, nu se poate stinge prin
imposibilitatea fortuita de executare; poate fi executata silit in natura in toate cazurile.
Varietati de vanzare
- Vanzarea prin incercare 1.
- Vanzarea pe gustate 2.
- Vanzarea unei mosteniri 3.
- Vanzarea cu optiunea de rascumparare 4.
- Vanzarea cu rezerva proprietatii 5.
1. Vanzarea prin incercare. Contractul de vanzare incheiat sub conditia suspensiva ca in
urma incercarii lucrului vandut de catre comparator, acest lucru sa satisfaca anumite
criteria obiective.
2. Vanzarea pe gustate. Vanzarea sub rezerva ca bunul sa corespunda gusturilor
cumparatorului se incheie numai daca acesta a facut cunoscut acordul sau in termenul
7

convenit de parti sau statornicit prin uzante. Diferenta fundamental intre vanzarea pe
incercate si vanzarea pe gustate este aceea ca incercarea de catre C nu vizeaza
verificarea unor criteria obiective, ci numai satisfacerea unor cerinte subiective care
sa nu fie in intelegerea partilor.
3. Vanzarea unei mosteniri. Vanzarea care are ca obiect dreptul unei persoane de a primi
un patrimoniu succesoral sau o parte din acesta. Forma contractului, conform art.
1747(2) trebuie sa fie forma autentica, sub sanctiunea nulitatii absolute. Efectele
specifice vanzarii unei mosteniri: garantiile (1748), bunurile din continutul
patrimoniului succesoral transmis, datoriile incluse in patrimonial succesoral.
4. Vanzarea cu optiunea de rascumparare. 1758 1762 instrument de creditare,
oferindu-i vanzatorului posibilitatea de a dobandi rapid anumite lichiditati, iar
cumparatorului o foarte puternica garante pentru restituirea lichiditatilor, garantie ce
consta chiar in dreptul de proprietate asupra bunului vandut pe care cumparatorul il
va pastra pana la rascumparare.
5. Vanzarea cu rezerva proprietatii. Pana la intrarea in vigoare a NCC, aceasta varietate
de vanzare a facut obiectul unor controverse cu privire la validitatea ei.