Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
FACULTATEA DE DREPT
Autori:
ISTRATI ROMAN
HÎRCÎIALĂ MARINA
An. III
BRAŞOV
2020
VÂNZAREA UNEI MOȘTENIRI ISTRATI ROMAN & HÎRCÎIALĂ MARINA
CUPRINS
Introducere……………….…………………………………………………………………..………….…………………………...…… 3
1. Noțiune………………………………......................…………………….……………………………….…………….….. 3
2. Răspunderea vânzătorului…………………………………………………….…...………………….…………….….. 3
3. Bunurile de familie………..…………………………………………….………............………………………..……. 3
5. Formalități de publicitate…….…………………………………………………………….………………….............5
9. Jurisprudență…........................................................................................….…7
Concluzii……………………………………………….…………………………………………………………………. 7
Bibliografie…………………………….…………………………………………………………………….....….… 8
2
Introducere
1. Noțiune
Contractul de vânzare prin care, în schimbul unui preț, se înstrăinează dreptul de a culege
o moșteniredeschisă sau o cotă din aceasta1
2. Răspunderea vânzătorului
3. Bunurile de familie
În privința bunurilor de familie (înscrisuri sau portrete de familie, decorații sau alte
asemenea bunuri), care nu au o valoare semnificativă din punct de vedere patrimonial, dar
au o valoare afectivă pentru vânzător, operează prezumția că acestea nu sunt cuprinse în
obiectul contractului de vânzare a unei moșteniri, dacă însă acestea au o valoare însemnată
3
(de exmplu, bijuteriile de familie), vânzătorul care nu și le-a rezervat expres datorează
cumpărătorului prețul lor la data vânzării.3
๏ Rezultă așadar că, aceste bunuri care au valoare patrimonială însemnată, pentru a fi
păstrate de vânzător el trebuie expres per a contrariu pentru a le păstra el va trebui sa
datoreze cumpărătorului prețul lor la data vânzării.
Potrivit art. 1750 din codul civil, dacă nu s-a convenit altfel, cumpărătorul este ținut să
ramburseze vânzătorului sumele plătite de acesta din urmă pentru datoriile și sarcinile
moștenirii, precum și sumele pe care moștenirea i le datorează acestuia din urmă.
Această obligație a cumpărătorului derivă din faptul că el preia odată cu vânzarea și
pasivul succesiunii. Astfel, cumpărătorul va restitui vânzătorului cheltuielile de
înmormântare ale defunctului, reparațiile făcute de către vânzător imobilului succesoral.
O precizare care se impune este accea cu privire la datoriile moștenirii față de alți
creditori de cât vânzătorul, desprinsă din literatura de specialitate anterioară intrării în
vigoare a noului cod civil. Aceste datorii trec asupra cumpărătorului în cadrul universaității
dobândite. Dar, această transmitere nu produce efecte față de creditorii moștenirii,
deoarece cesiunea de datorie între vii nu este admisă, iar debitorul nu poate să își substituie
o altă persoană fără consimțământul creditorului. În consecință, creditorii vor putea urmări
pentru datoriile moștenirii pe vânzătorul care a putut înstrăina numai drepturile succesiunii,
nu și calitatea de moștenitor.
5. Formalități de publicitate
3 Fișe de drept civil,Gabriel Boroi, Carla Alexandra Anghelescu, Bogdan Nazat, Ioana Nicolae,
Contractul de vânzare, pag. 704.
4
Cumpărătorul unei moșteniri nu dobândește drepturile reale asupra imobilelor cprinse în
moștenire decât potrivit regulilor privitoare la carte funciară;
După finalizarea lucrărilor de cadastru, cumpărătorul unei moșteniri va dobândi drepturile
reale numai prin înscrierea lor în cartea funciară, până atunci înscrierea făcându-se numai în
scop de opozabilitate față de terți.
Cumpărătorul unei moșteniri nu poate opune terțelor persoane dobândirea altor drepturi
cuprinse în moștenire decât dacă a îndeplinit formalitățile cerute de lege pentru a face
opozabilă dobândirea fiecăruia dintre aceste drepturi4
În practică vânzătorul trebuie să prezinte acte de stare civilă prin care să facă dovada
vocației succesorale generale și a gradului de rudenie cu de cuius sau în testament care să
cuprindă legate universale sau cu titlu universal.5
De precizat că o moștenire nedeschisă nu poate fi înstrăinată, nici chiar cu
consimțământul persoanei despre a cărei moștenire este vorba, manifestarea de voință fiind
în acest caz imorală. Sancțiunea nerespectării cerinței de fond este, fără excepție nulitate
absolută6
‣ Art. 1399. Cel ce vinde o moștenire, fără a specifica cu de-amănuntul obiectele într-
însa cuprinse, nu răspunde decât de calitatea sa de moștenitor;
‣ Art. 1400. Dacă s-a folosit de fructele vreunui fond, sau a primit plata vreunei creanțe
ereditare, sau a vândut lucruri de ale succesiunii, este dator să întoarcă toate acestea
cumpărătorului, dacă nu și le-a rezervat anume la vânzare;
‣ Art. 1401. Cumpărătorul este dator și el să întoarcă vânzătorului sumele plătite de
acesta pentru datoriile și sarcinile succesiunii, și să-i țină seama de sumele de care era el
însuși creditor al succesiunii, dacă nu e stipulație contrarie;
Moștenirea(sau cota-parte din aceasta) poate face obiect al vânzării doar dacă este
deschisă și acceptată de către vânzător.
Indiferent de nature bunurilor care compun masa succesorală, contractul de vânzare a
unei moșteniri trebuie să se incheie în formă autentică. 7
4Gabriel Boroi, Carla Alexandra Anghelescu, Bogdan Nazat, Ioana Nicolae Fise de Drept Civil,
București: Editura Hamangiu, Ediția 4, revizuită și adăugită, 2019.
5Clauze contractuale tipice în cazul vânzării moștenirii, Revista Universul Juridic, Cornelia Șuș,
28.05.2019 (NR.5/2019), https://lege5.ro/Gratuit/gmztgnrtguyq/clauze-contractuale-tipice-in-cazul-
vanzarii-mostenirii?pid=287343502&expression=#p-287343502
6Vânzarea de moștenire, legeaz.net ,https://legeaz.net/dictionar-juridic/vanzarea-de-mostenire-
drepturi-succesorale
7 Cod Civil 1864
8 LegeAZ, https://legeaz.net/modele/model-contract-vanzare-mostenire
5
Între subsemnaţii:
Subsemnatul (V) vând lui (C) întregul meu drept asupra succesiunii[1] defunctului …………..
decedat la data de …………, CNP ........, cu ultimul domiciliu în …… ,succesiune pe care declar că o
accept expres (sau după caz pe care am acceptat-o la data de …… conform declaraţiei autentificată
sub nr…..).
acestei vânzări este de ………….., pe care eu, vânzătorul l-am primit în întregime de la cumpărător
Subsemnatul (V) mă oblig/nu mă oblig să remit cumpărătorului fructele bunurilor pe care le-
am cules şi plăţile primite pentru creanţe precum şi preţurile bunurilor vândute şi orice bun înlocuieşte
un bun al moştenirii.
Subsemnatul (C) mă oblig /nu mă oblig să rambursez vânzătorului sumele plătite de acesta
pentru datoriile şi sarcinile moştenirii precum şi sumele pe care i le datorează ceilalţi moştenitori.
Bunurile de familie, dintre care unele au valoare patrimonială însemnată[3] nu fac obiectul
Tehnoredactat la .............., în ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului
notarial, un exemplar pentru Biroul de cadastru şi publicitate imobiliară, ..... exemplare s-au eliberat
părţilor.
VÂNZĂTOR, CUMPĂRĂTOR,
6
9. Jurisprudență
10. Concluzii
Vânzarea moștenirii poate avea loc doar după deschiderea succesiunii, o moștenire
nedeschisă, sub sancțiunea nulității absolute nu poate fi înstrăinată.
O atare conclude privitoare la interdicția vânzării unei moșteniri nedeschise, stipulează că,
dacă prin lege nu se prevede altfel, sânt lovite de nulitate absolută actele juridice având ca
obiect drepturi eventuale asupra unei moșteniri nedeschise încă precum actele prin care se
acceptă moștenirea sau se renunță la aceasta, înaintea de deschiderea ei, ori actele prin care
se înstrăinează sau se promite înstrăinarea unor drepturi care s-ar putea dobândi la
deschiderea succesiunii.
9 Fr. Deak, L. Mihai, R. Popescu, Tratat de Drept Civil. Contracte speciale, Volumul I, Vânzarea.
Schimbul, Ed. a V-a, actualizată de R. Popescu, Editura Universul Juridic, București, 2017, pag. 141
7
BIBLIOGRAFIE
- Doctrină -
& Gabriel Boroi, Carla Alexandra Anghelescu, Bogdan Nazat, Ioana Nicolae Fise de Drept
Civil, București: Editura Hamangiu, Ediția 4, revizuită și adăugită, 2019.
- Legislaţie -
& Cod Civil, Titlul IX, Diferite contracte speciale, Capitolul I - Contractul de vânzare,
Secțiunea 3, Vânzarea moștenirii, Art. 1747-1754.
& Cod Civil 1864
- Jurisprudență -
& Fr. Deak, L. Mihai, R. Popescu, Tratat de Drept Civil. Contracte speciale, Volumul I,
Vânzarea. Schimbul, Ed. a V-a, actualizată de R. Popescu, Editura Universul Juridic, București,
2017, pag. 141
- Alte documente -
& Clauze contractuale tipice în cazul vânzării moștenirii, Revista Universul Juridic, Cornelia
Șuș, 28.05.2019 (NR.5/2019), https://lege5.ro/Gratuit/gmztgnrtguyq/clauze-contractuale-
tipice-in-cazul-vanzarii-mostenirii?pid=287343502&expression=#p-287343502
& Vânzarea de moștenire, legeaz.net ,https://legeaz.net/dictionar-juridic/vanzarea-de-
mostenire-drepturi-succesorale
& Cerere de vânzare-cumpărare, LegeaAZ, https://legeaz.net/modele/model-contract-
vanzare-mostenire