Model ANTECONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE

Nr. ...... Din data de .............

I. PĂRȚILE CONTRACTANTE

1.1. Subsemnatul .......................................................................... (numele și prenumele)

domiciliat în ..................................................., (localitatea) str. ...................................................
nr. ......, bloc ........, scara ......, etaj ......, apartament ......, județul/sectorul .....................................,
BI/CI seria ....... numărul ..............., eliberat de ...................................... , la data de ................. ,
CNP .................................... , în calitate de promitent-vânzător

și

1.2. Subsemnatul .......................................................................... (numele și prenumele)

domiciliat în ..................................................., (localitatea) str. ...................................................
nr. ......, bloc ........., scara ......, etaj ......, apartament ......, județul/sectorul .....................................,
BI/CI seria ......, numărul ..............., eliberat de ......................................., la data de .................,
CNP ......................................., în calitate de promitent-cumpărător

au convenit să încheie prezentul antecontract de vânzare-cumpărare cu respectarea următoarelor

clauze:

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

2.1. Eu promitentul-vânzător mă oblig să vând .............................................. imobilul constituit

din ........................ nr. ........... situat în ..................., str. ................... nr. ......., bloc .......,
scara ........, etaj ........, județul/sectorul (localitatea) .............................., având numărul
cadastral ........................, compus din ................................. cu o suprafață utilă de ....... mp,
reprezentând .......% din imobil, împreună cu dreptul de coproprietate asupra părților și
dependințelor comune ale imobilului, care prin destinația lor sunt în folosința comună a tuturor
proprietarilor în cotă indiviza de .....%, precum și dreptul de folosința asupra terenului aferent
apartamentului în suprafața de ...... mp atribuit pe toată durata existenței construcției.
Eu, promitent-vânzător declar că dețin imobilul descris ma sus prin .........................................
conform ............................................. transcris .......................................

2.2. Eu, promitent-cumpărător, mă oblig să cumpăr de la .......................................... , imobilul ce

face obiectul prezentului contract.

III. TERMENUL ȘI LOCUL ÎNCHEIERII CONTRACTULUI

3.1. Părțile contractante se obligă să încheie contractul de vânzare-cumpărare pentru

apartamentul sus-menționat până la data de .......................................... la notar.
IV. PREȚUL CONTRACTULUI
4.1. Prețul vânzării imobilului este de ................ de euro și va fi plătit în lei la cursul de schimb
al băncii ............... (BNR sau alta) din momentul în care se efectuează plata. Plata se va face în
fața notarului, în momentul perfectării contractului de vânzare-cumpărare.
Prețul stabilit de noi părțile contractante este de .., sumă din care, eu promitent vânzător
am primit de la promitentul cumpărător suma de .. astăzi data autentificării prezentului
antecontract, iar diferența de . urmează să-mi fie achitată la valoarea nominală (deci nu va
fi producătoare de dobânzi) la data de ........... în momentul autentificării contractului de vânzare.

V. ARVUNA

5.1. Promitentul-cumpărarător declară că a plătit, respectiv promitentul-vânzător declară că a

primit o sumă de ............., reprezentând arvuna confirmatorie în vederea respectării obligației de
perfectare a contractului de vânzare-cumpărare.

5.2. Dacă contractul se va încheia în termenul stipulat, suma dată ca arvună va fi scăută din
prețul imobilului.

5.3. Promitentul-vânzător are dreptul să rețină suma data ca arvună dacă promitentul-cumpărător
nu-și va respecta obligația de perfectarea a contractului în termenul stipulat.

5.4. În cazul în care părțile nu vor încheia contractul de vânzare-cumpărare în termenul stabilit
mai sus din vina promitentului-vanzator, acesta va plăti promitentului-cumparator dublul sumei
date ca arvună, sau, promitentul-cumparator, în temeiul art. 1669 Cod civil, va putea solicita
instanței să pronunțe o hotărâre care să țină loc de contract de vânzare/cumpărare.
sau
Dacă promitentul vânzător nu-și îndeplinește promisiunea de a încheia contractul de vânzare,
subsemnatul promitent cumpăr voi avea dreptul, ca la termenul fixat prin antecontract pentru
autentificare să solicit înscrierea în cartea funciară în favoarea mea a unei ipoteci legale asupra
imobilului, pentru restituirea sumei plătite în baza antecontractului potrivit art. 2386 pct.2 Cod
civil.

VI. GARANȚII

6.1. Eu, promitentul-vanzator garanteaz, la data încheierii prezentului antecontract, așa cum voi
declara și la data autentificării contractului de vânzare-cumpărare, că apartamentul sus-
menționat nu face obiectul nici unui litigiu judecătoresc, că este liber de orice sarcini (ipoteci,
servituți) sau alte drepturi stabilite în favoarea altor persoane, în special drepturi de concesiune,
preempțiune, prim refuz sau orice drepturi de folosință , că nu există nici o terță persoana care
să ridice vreo pretenție, indiferent de natura ei, în legătură cu apartamentul care face obiectul
prezentului contract.
Eu, promitentul-vânzător mă oblig ca, în termenul prevăzut la pct. 3.1 din prezentul contract, să
nu înstrăinez unei terțe persoane Imobilul sau o parte din acesta și să nu îl grevez cu
drepturi/sarcini în favoarea unei terțe persoane, indiferent de natura acestora.

VII. ALTE CLAUZE

Noi, pă rțile, mandată m notarul public instrumentator să procedeze la notarea antecontractului de
vânzare precum și a interdicției de înstră inare și grevare a imobilului în Cartea Funciară , în
temeiul art.906 Cod civil. (sau, eu promitent vânză tor mă oblig să notez în Cartea Funciară ..... )

Tehnoredactat la .............., în ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului
notarial, un exemplar pentru Biroul de cadastru și publicitate imobiliară , ..... exemplare s-au
eliberat pă rților.
PROMITENT-VANZATOR .....................................

PROMITENT-CUMPARATOR ................................