S-a cerut

autentificarea prezentului inscris (duod caz)

ANTECONTRACT DE VANZARE-CUMPARAREI)
Inhe subsemnatii,

str

nr_,
nr.

(C.I.)

seria

judeVsector eliberat de

cetllean

domiciliat in Romdnia,

telefon_, la data de

localitatea posesor al B.I. CNP

necdsdtoriVcdsltorit cu cetafean judeVsector localitatea tr_, domiciliat in la eliberat de lu. telefon_, posesor al B.I. (C.I.) seria promitent- vanzator' denumit in in calitate de CNP data de PROMITENT- VANZATOR' pe de o parte, continuare

rt

tr-,

cetAfean judet/sector nr.-

cetarcan

eliberat de ,t."arato.ivta.atorit cu

la

domiciliat in domiciliat in Romdnia, localitatea posesor al B.I. (C.I') seria telefon-, data

localitatea -

M-,

cetdlean judeVsector

de

domiciliat in- ----------------

CNP

at S.l. (CJ.) seriu

CNP eliberat de PROMITENT, itt .alitatC de promitent-cumparator, denumit in continuare de CUMPARATOR, pe - alta Parte,

la data de

telefon-,

posesor

A INTERVENIT PREZENTUL ANTECONTRACT DE VAI\ZARE-CUMPARARE' IN

URMATOARELE CONDITII:

Eu, PROMITENTUL-VANZATOR 2)ma oblig sa vand PROMITENTULUI-CUMPARATOR n^-^^ ; --.-rqnrpnf/oqci/ \ sifirat in localitatea apartament/casi/.....) situat in localitatea (teren gi imobilul comPus din at. --..........-- secujudet . scara bl. nr. strada
__-______-_, mP., cu o suprafald desf6guratd totald de pa."eta ---------, construitA de in Cartea funciara nr' mp',-, inscris mp., suptafala suprafafa utild de -, cadastral conform extrasului de Cartea iub numar a localitatii de Biroul de Carte Funciara al Judecatoriei -, /funciara ff.

. tarlaua

avand urmatoarele vecinatati

"mir

r)

-; -; -; clauzele ptezennrlur antecontract leplezinti un model gi

la Sud la Nord la Vest la Est

proprietatea proprietatea proPrietatea proprietatea

se va adapta,
o/o,

dupi caz, in funcie de cele convenite de pirli

9i

in funcie
9i

de opiunea cliennrlui de al utiliza 2l Se va descde imobrlu] (ex: apartament 3 camere, cota indiviza ... categoria de folos:n;i

casa doua

corpuli D+P+18, teleo cu descrielea regirnulur

II.
la

MODALITATEA DE DOBANDIRE. GARANTII

Eu, PROMITENT-VANZATO& am dobandit imobilul mentionat mai sus, prin de conform ldata de care, la randul lui, a dobandit dreptul de propdetate asupra imobilului in baza

numar

Eu, PROMITENTUL-VANZATOR declar sub sanctiunea legii penale si garantez pe PROMITENTUL-CUMPARATOR ca sunt in exclusivitate titularul dreptului de proprietate asupra acestui imobil si ca acesta nu face obiectul nici unei crcante si/sau proceduri judiciare, nu a fost nationalizat, nu a fost scos din circuitul civil, nu a fost trecut in patrimoniul statului pe nici o cale, nu l-am
instrainat sub nici o fonna si nu este grevat de nici un fel de sarcini. Eu, PROMITENTUL-VANZATOR garantez ca imobilul mai sus individualizat nu face obiectul nici unei ipoteci, servituti, clauze de uzufruct viager, interdictie de instrainare sau grevare, privilegiu. drept sau sarcini de orice natura. Eu, PROMITENTUL-VANZATOR declar ca nu sunt implicat, si dupa cunostintele mele, nu exista iminenta nici unui litigiu, arbitraj sau procedura administrativa al caror rezultat ar putea afecta dreptul de proprietate exclusiva detinut de mine asupra imobilului. De asemenea, Eu, PROMITENTUL-VANZATOR declar ca nu exista si ca nu am nici o cunostinta despre nici o actiune in revendicare introdusa, solutionata, in executare silita sau pe cale de a fi introdusa si care sa aiba ca obiect imobilul ce face obiectul prezentului Antecontract. Eu, PROMITENTUL-VANZATOR ma oblig in mod expres ca pana la data la care se va perfecta contractul de vanzare - cumparare in forma autentica, sa nu instrainez cu niciun titlu imobil mentionat mai sus, nici unei alte persoane fizice sau juridice si nici sa il grevez de weo sarcina sau servitute. In acest sens, Eu, PROMITENTUL-VANZATOR sunt de acid cu inscrierea in Cartea a unei interdictii de instrainare asupra imobilului sus menlionat, l}:t*",Ll*"atoriei pana in data de cel mai tarziu. In cazul in care perfectarea in forma autentica a conhactului nu se realizeaza pana cel tarziu la data inierdictia de instrainare inceteaza

-.-

9.t.-!fLttg simpla implinire a termenului faru-nici o alta formalitate. PR6MITENTULinchirieze, ca aport, transmita 3l*r*TOl^:_:ltiu: r: nu i11trainez.e, ,Tgbitul ceaducaobieciul prezentului uzufructul asupra r: c',.y:?" face Anteconnact, rbra :T_"lJl*tl :" -sgll, aprobarea scrisa si prealabila a pROMITENTULUI_CUMPARATOR.

de

I'

.::t

il[
Noi, Partile contractante am convenit ca pretul ferm si irevocabil al vanzarii
mai rrs, Ptl_lt_"-,]] :"."tenit "u, semnarii prezentului antecontract de
sa
3)

fie

de

)EUR/USD/LEI, aceasta declaratie a noastra servind , , drept chitanta descarcatoare de primire integrala a avansului, urmand ca restul;; pret in suma de EURruSD/LEI, sa-mi fie achitat la data de /incheierii contractului de vanzare-cumparare in forma autentica, respectiv cel mai tarzlu ja data prin credit contractat de la BRD.

r@i.i iri"g.a a." "r"ri, la pRoMITENTUL-CUMPARATd& avansut in suma de

IV. CUMPARARE.
Perfectarea in forma autentica a contractului de vanzare-cumparare va avea loc cel mai tarziu la data de moment la care pRoMITENTUL vANzAToR uu pr"rritu extrasul de carte funciara care sa ateste ca imobilul mai sus mentionat este intabulat si este liberie orice fel de sarcini sau

_,

3) se va completa cu uaa dintre monede LEI/EUR/uSD in care s-a convenit plata pretului si se va mentine aceasta moneda pe parcursul antecontractr:lui, reprezentind pi moneda cteditr:lui

servituti, certificatul fiscal, certificatul de urbanism, iar PROMITENTUL-CUMPARATOR va achita integral pretul convenit al vanzarii.

V.

RISCULLUCRULUI

Prezentul antecontract nu reprezinta un act translativ de proprietate, riscul pieirii bunului ramanand in sarcina PROMITENTULUI - VANZATOR oana la data autentificarii contractului de
vanzare-cumpariue.

VI.

CLAUZE SPECIALE. SANCTIUNI.4)

In cazul in care PROMITENTUL-VAI{ZATOR se razgandeste si cu rea-credinta refuza perfectarea contractului de vanzare-cumparare in forma autentica cel mai tarziu la data de EU. PROMITENTUL - VANZATOR ma oblis sa restitui PROMITENTULUI-CUMPARATOR avansului orimit astazi de la PROMITENTULCUMPARATOR, respectiv suma de EUR/USD/LEI, aceasta fara a impieta asupra dreptului PROMITENTULUI-CUMPARATOR de a se adresa instantei de judecata pentru a obtine o hotarare judecatoreasca care sa tina loc de titlu de proprietate. Eu, PROMITENT - VANZATOR, ma oblig in mod expres ca pana la data la care se va perfecta contractul de vanzare - cumparare in forma autentica, sa nu instrainez cu niciun titlu acest imobil niciunei alte persoane fizice sau juridice si nici sa nu il grevez cu weo sarcina sau servitute si sunt de acord, in
mod expres, ca o astfel de instrainare si/sau grevare este nula de drept. In cazul in care PROMITENTUL CUMPARATOR se razgandeste si cu rea-credinta refuza cumparare cel mai tarzit la data de in oerfectarea contractului de vanzare conditiile mai sus mentionate, acesta va pierde suma platita PROMITENTULUI-VANZATOR, astazi, data semnarii prezentului inscris, ca avans din pretul vanzarii, respectiv suma de EUR {JSD/LEI, prezentul antecontract de vanzare-cumparare fiind in aceasta reziliat de plin drept. situatie considerat

vII.

TRANSMISIUNEA PROPRIETATII. A POSESIEI. A FOLOSINTEI

/incheierii in Transmisiunea proprietatii, a posesiei si a folosintei va avea loc la data de privind acest imobil, in termenul mentionat forma autentica a contractului de vanzare - cumparare mar sus.

VIII.DREPTURILE SI OBLIGATIILE PROMITENTULUF CUMPARATOR

Eu, PROMITENT-CUMPARATOR' declar ca ma oblig sa cumpar de la PROMITENTUL (teren qi apartament VANZATOR imobilul compus din bl. nr. _, camere-/casi/-) situat in localitatea , strada
scara
--------------r

. cu o suprafald mp., suprafata construitd de mp., suprafaga util6 de desftquratd totalS de sub numar cadastral a localitatii _, mo.. inscris in Cartea funciara nr. emis de Biroul de Carte / conform extrasului de Cartea funciara nr. Funciara al Judecatoriei , avand urmatoarele vecinatati: la Sud - proprietatea la pretul ferm si la Vest la Nord ; la Est - proprietatea EUR/USD/LEI, pret din care am achitat ast^zi, data irevocabil de
et.
--.........,-

secVjudeJ

tarlaua

parcela

EUR/USD/LEI, -;

semnariiprezentuluiantecontractdevanzare-<umparare,Sumad"-EUR/UsD/LEI (--------------J urmeaza ca restul de pret in suma de , si-;

sa il achit la data autentica Drin credit de la BRD.

de

/incheierii contractului de vanzare-cumparare in forma

al se

pot adapta dupi c^2, conform celo! convenite de piri

Eu, inscris.

PROMITENT{UMPARATOR, declar ca sunt intrutohrl

MODIFICAREAANTECONTRACTT]LUI

de acord cu continutul prezentului

IX.

Renuntarea la un drept sau modificarea oricarei prevederi a prezentului antecontract nu va produce efecte decat daca este facuta in scris, sub forma unui act aditional la prezenhrl antecontract, semnat de fiecare parte contractantas), in care se va specifica natura si limita unei aitfel de renuntari sau modificari.

FORTAMAJORA

Forta majora exonereaza partile de raspundere in cazul executarii necorespunzatoare sau cu intarziere a obligatiilor asumate prin prezentul contract. Prin forta majora se intelege un eveniment independent de vointa partilor, imprevizibil si insurmontabil, aparut dupa incheierea contractului si care impiedica partile sa-si execute obligatiile
asumate.

Orice litigiu decurgand din sau in legatura cu acest contract, inclusiv referitor la validitatea, interpretarea, executarea ori desfiintarea prezentului contract se va solutiona de catre instantele
judecatoresti competente. Prezentul antecontmct a fost incheiat

)il.

SOLUTIONAREALITIGIILOR

astazi

_,

in

(_____J

exemplare.

PROMITENT-VANZATOR

PROMITENT-CUMPARATOR

5l acrul

adiional

se va

prezenta in formi autentici, in cazul in care anteconttacnrl este incheiat in fomi autentici

BRD
CONTRACT DE CREDIT
Nr .......- serrrnat in data: CONDITII PARTICIJLARE

Prezentul Contract de Credit cuprinde Conditiile Generale, Conditiile Particulare si Graficul de rambursare a Creditului si plata a dobanzilor, comisioanelor de administrare si primelor de asigurare (dupa caz) (denumit in continuare "GraJic de rambursare") si s-a incheiat astazi (denumit in continuare uCo nlracl").

[a]

Partile Contractului

Contractul s-a incheiat intre:

- GROUPE SOCIETE GENERALE SA, banca orgwizata si functionand conform legilor din Romania, cu sediul social in Bd. Ion Mihalache nr. 1-7, sector l, Bucuresti, iruegistrata la Registrul Comertului Bucuresti sub numarul J40160811991, cod uric de imegistrare 361579, iruegistrita in Regiqtrul Bancilor sub numarul RB-PJR-40-007/1999, prin Sucursala/Agentia [o], cu sediul in 1o1 inregistrata la Registrul Comernrlui sub nr. J/[ o ], avand cod unic de inregistrare [o 1-, tet. t o ], fax. [o j reprezentata prin Dl./Dna in calitate de [o] si prin Dl./Dna [o], in calitate de [oJ, denumita in continuare Banca;
BRD

ff.

[.],

si

Dl.Io],cetatean[.]domiciliatinIo],identificatcuCVBIseriaIo],m.Io],emisdeIo], la data de [o], CNP [o], in calitate de Beneficiar al Programului Prima Casa, denumit in cele ce utmezA
Imprumutat, casatorit cu Io]
Dna.
si

data de I o ], CNP I a ], denumita in continuare

IO],

cetatean

Io],

domiciliata in

[r],

identificata cu CI/BI seria

Co-Imprumutst.

Io],

nr.

[.],

emis de

[o],

la

Imprumutatul si Co-Imprumutatul sunt obligati solidar si indivizibil fata de Banca. Pentru evitarea oricarui dubiu, notiunea de Co-Imprumutat nu se va asimila notiwrii de Beneficiar in cadrul Programului Prima Casa conform prevederilor Ordonantei de Urgenta a Guvemului nr. 60/2009, aprobata cu modificari si completari prin Legea nr. 368/2009, cu modificarile si completarile ulterioare.
Imprumutatul, Co-Imprumutatul si Banca sunt denumiti in cele ce ufineza in mod individual ,,Partea" si in mod colectiv ,,Partile".

Defi

nitii si interpretare:

. ' '

FNGCIMM inseamna Fondul National de Gamatare a Creditelor oentru Institutii Mici Mijlocii MFP inseamna Ministerul Finantelor Publice AEGRM inseamna Arhiva Electronica a Garantiilor Reale Mobiliare

si

lrll) - (r,tr'|. i,r er! 1irr.fu. S \ 'lu,fIIRD lln,iiI.i \lihrirJr i I i_.nlllllBu.uf(ii dl lr': i !lr't

Rod,airi.

(\l,TL \l\O(l{1.\l{O\{irnrrlirslo ll(.l.lr)61)Bl!0lin'rl.lllr.lrR.lo.001 l3r:J'!r!(ll {,'rlr/.r. r..!i)rtuk,n R.3 !r.l l'jt Dli. r C\\:\l.r PlRollNCR.r(Nr'r!3 tr!ir(\\\!rltr

I16l(lerLolll!'l

Obiectul Contractului de Credit

In cadrul Programului "Prima Casa" reglementat de Ordonanta de Urgenta a Guvemului n.60/2009,

aprobata cu modificari si completari prin Legea m.36812009, cu modificarile si completarile ulterioare

si de Hotararea Guvemului nr. 71'l/2009, cu modificarile si completarile ulterioare. Banca oune la dispozitia Imprumutatului un Credit avand ca scop:
Achizitionarea imobilului cu destinatia de locuinta situat in localitatea I O ], strada I o ], nr. [o], bl. [o], scara [o], et. [a], sector [o], compus din (insereaza in litere numarul camerelor) camere si dependinte si cota indiviza [o]% din partile si dependintele comune ale imoblilului, si teren in suprafata de I o ]. Imobilul este intabulat sub numarul cadashal I o ] din Cartea Funciara nr. I a emis de OCPI Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara I o ] Varianta

l:

lol

("Imobilul'\.

SAU (alege varianta corcspunzatoarc) Varianta 2: Construirea unui imobil cu destinatie de locuinta situat in localitatea Io], strada Io], nr. I a ], sector I O ], compus din fol (inseraza in litere numarul camerelor) camere si dependinte, conform Autorizatiei de Construire m. [o] din data de [o], emisa de [o] si a Contractului de construire /anftepizanr Ia] din data de Io] incheiat de knprumutat cu Io]. Constructia va avea o

suprafatadeIo]sivafiridicatapeterenulinsuprafatadeIo]mp,situatinlocalitateaIo],strada [o], nr. [o], sector [o], intabulat sub numarul cadastral [o j in Cartea Funciara nr. [o] OCPI Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara lal Glmobilul').

Terenul se afla in proprietatea Imprumutatului in baza contractului de vanzare cumparare nr. I o ] din (aceste documente sunt enumerate cu titlu exemplificativ. Se va data de emis de BNP insera documentul in baza caruia Imprumutatul este proDrietar)

[o]

[o]

Punerea la dispozitie a Creditului (SE PASTREAZA VARUNTA CORESPUNZATOARE)

varianta | : ( pentru cumparare locuinta finalizata) Creditul va fi pus la dispozitia Imprumutatului integral, intr-o singura transa, dupa indeplinirea cumulativa a urmatoarelor conditii suspensive: a) Semnarea Contractului de Credit; b) Semnarea Contractului de Garantare intre Banc4 Imprumutat, si FNGCIMM; c) Semnarea Contractului de vanzare-cumparare avand ca obiect Imobilul ; d) Constituirea unei ipoteci legale de rang I asupra lmobilului, proportional cu procentul de garantare, in favoarea Bancii si a statului roman reprezentat de MFP si inscrierea acesteia in cartea funciara, precum si notarea in cartea funciara in favoarea stahrlui roman reprezentat de MFP si a Bancii, a interdictiilor de instrainare timp de 5 ani precum si de grevare cu alte sarcini pana la indeplinirea tuturor obligatiilor Imprumutatului fata de Banca; e) Constituirea in favoarea Bancii a unei ipoteci mobiliare asupra sumelor de bani blocate in cont bancar reprezentand echivalentul a trei rate de dobanda si inscrierea acesteia la AEGRM; f) Constituirea in favoarea Bancii si a statului roman reprezentat de MFP, proportional cu procentul de garantare, a unei ipoteci mobiliare asupra tuturor conturilor curente ale Imprumutatului deschise la Banca si inscrierea acesteia la AEGRM; g) Incheierea unei polite de asigurare pentru toate riscurile cu privire la Imobil si incheierea unui contract de ipoteca mobiliara asupra creantelor rezultand din polita de asigurare in favoarea Bancii si a statului roman reprezentat de MFP, proprotional cu procentul de garantare, precum si inscrierea acesteia la AEGRM.

li

:l r(|t ^.16 l \l'l \l -ro( rI_l\ R{)\ ';irr!r)l sixl.i ll( J.11)ai's r,rlrt n.t Rt,,ttr - t.r-nli t3r: t,!r (.1 I tat(t! l! rt lrr: ( r1.r'r { \\ \1tr ::r '(, 'jr:!.!.I trelrn';k Li Rt:'lL..ll, rr,li.r \\'\t.u trr IrJRall\( i( rct.!$
.!'

{t) {n r [c \lriilc (;Lxtrtii' S \ lLi,iAllD lli,lI(!n \l:hrh.h! xi .: r)rrlrlIJ!.rr.i' R.u:.nr (

lL rrl
.L fa.

|r\

r .r

Dupa indeplinirea cumulativa a conditiilor enumerate mai sus, Banca va pune la dispozitie Creditul in contul Imprumutafului, prin virarea sumei aferente contractului de vanzare cumpauare, direct in contul vanzatorului.

varianta ll:( pentru construire locuinta viiloare) Creditul va fi pus la dispozitia Imprumutatului in lei, esalonat, pe stadii de executie frnalizate, Imprumutatul fiind indreptatit sa efectueze trageri din Credit conform planului de finantare intocmit in baza graficului de executie agreat in Contractul de Constuire incheiat intre Imprumutat si Constructor. In cazul in care Creditul este acordat in EURO. cursul utilizat pentru schimbul valutar va fi cel al Bancii valabil in ziua efectuarii tragerii.
Imprumutatul va putea face trageri din Credit numai dupa indeplinirea cumulativa a urmatoarelor conditii suspensive:

A. Conditii suspensive

pumgl_!{dtzAg a Creditului:

a) b)

c)

Semnarea Contractului de Credit; Semnarea Contractului de Garantare intre Banca, Imprumutat, si FNGCIMM; Semnarea Contractului de Construire intre Imprumutat si constructor avand ca obiect construirea

Imobilului;

d) Notarea autorizatiei de construire in Cartea Funciara a terenului; e) Constituirea unei ipoteci legale de rang I asupra terenului pe care rumeaza sa se construiasca locuinta, proportional cu procentul de garantare, in favoarea Bancii si a statului roman
reprezentat de MFP si inscrierea acesteia in cartea funciara, precum si notarea in cartea funciara in favoarea statului roman reprezentat de MFP si a Bancii, a interdictiilor de instrainare timp de 5 ani precum si de grevare cu alte sarcini pana la indeplinirea tuturor obligatiilor Imprumutatului fata de Banca; Constituirea in favoarea Bancii a unei ipoteci mobiliare asupra sumelor de bani blocate in cont bancar reprezentand echivalentul a hei rate de dobanda si inscrierea acesteia la AEGRM; Constituirea in favoarea Bancii si a statului roman reprezentat de MFP, proportional cu procentul de garantare, a unei ipoteci mobiliare asupra conturilor curente ale Imprumutahrlui deschise la Banca si inscrierea acesteia la AEGRM; Incheierea unei polite de asigurare pentru toate riscurile si incheierea unui contract de ipoteca mobiliara asupra creantelor rezultand din polita de asigurare in favoarea Bancii si a statului roman reprezentat de MFP, proportional cu procentul de garantare, precum si inscrierea acesteia

f)
g)
h)

i)
a)
b)

IaAEGRM;
Prima tragere din Credit se efectueaza ulterior sau cel mult concomitent cu utilizarea avansului constituit din resursele fmanciare proprii ale Imprumutatului.

B. Conditii suspensive

valabile pentru fiecare utilizare a Creditului: Prezentarea de documente justificative precum facturi si/sau chitante fiscale (proforma sau definitive), devize, situatii de lucrari de achizitie a materialelor specifice de constructie si de plata a lucrarilor de constructie executate/in curs de executare. Prezentarea procesului-verbal de receptie finala a lucrarilor de constructie, executate de o antrepriza de constructii (dupa caz).

Banca va pune la dispozitie Creditul in contul Imprumutatului prin transferul avansului si transele ulterioare din Credit direct in contul Constructorului Imobilului.

Iill) {,!) 0u jrr'dt (;tn..rlc S \ l rir llllD IldL ll,,n \l'hillrl)! n' l-i.1llr?lIiutrrA. Irl rl)ll riInl(r.lisi r.rr:l rnthoir (\r!:i\lso{l\l-l\Ro\ \r!\it(\\\lnfris',,,rrlr,!
'rr$.)DL

R(*ni3.

jrslr l{( J.lo,btr:l l!0:1..!.llt} PjR Jl)-n01 13 1r.i!('lrt i'c!i{r ir Rtginnn prblc.l('\\ \1.'r i PJR.'II\( R.10orfr$

16r(1qr0L:lqr:

varianta lll:( pentru construire ansamblu de locuinte de catre o asocitatie fara personalilate juridica constituita din minimum 2 beneticiari)
Banca va pune la dispozitie Creditul in contul Imprumutatului in lei, esalonat, pe stadii de executie fnalizate, proportional cu valoarea finantarii din valoarea devizului estimativ al lucrarii, pe baza documentului justificativ intocmit de constructor. Imprumutatul este indreptatit sa efectueze trageri din Credit, conform planului de finantare intocmit in baza graficului de executie convenit de Imprumutat cu Constructorul. Planul de finantare este anexa la prezentul Contract.

Prima tragere din Credit se efectueaza ulterior sau cel mult concomitent cu utilizarea avansului constituit din resursele financiare proprii ale Imprumutatului. Documentele justificative care stau la baza hagerilor din Credit sunt, fara a fi limitativa
enumerarea:

a)

facturi si/sau chitante fiscale (proforma sau definitive), devize, situatii de lucrari de achizitie a materialelor specifice de constructie si de plata a lucrarilor de constructie

executate/in curs de executare. b) procesul verbal de receptie finala a lucrarilor de constructie, executate de o antrepriza de constructii (dupa caz). Banca va transfera avansul si hansele din Credit direct in contul Constructorului Imobilului. Punerea la dispozitie a sumelor din Credit se va face numai dupa,/pe masura indeplinirii tuturor obligatiilor prevazute de lege si a conditiilor prevazute in prezentul Contract, inclusiv dupa constituirea si iffegistrarea garantiilor si dupa notarea in cartea funciara a interdictiilor de instrainare pe o perioada de 5 ani si de grevare cu alte sarcini pana la indeplinirea tuturor obligatiilor Imprumutatului fata de Banca.

Valoarea si moneda Creditului Creditul pus la dispozitia Imprumutatului este in valoare totala de I o ] EUR / RON (insereaza suma cleditului si in litere)

Durata Creditului Credihrl se acorda pe o perioada de [o] luni, conform Graficului de rambursare emis de Banca la data punerii Creditului la dispozitia Imprumutatului.

Rata dobanzii si valoarea DAE Creditul se acorda cu o dobanda indexabila, stabilita pe baza indicelui monetar EURIBOR/ROBOR la 3 luni (comunicat zilnic de BNR/ pagina Reuters) + .... puncte procentuale, marja care este fixa pe toata durata derularii Creditului (daca creditul se acorda pe o perioada de cel mult 240 luni) / + ...... puncte procentuale, marja care este fixa pe toata durata derularii Creditului (daca creditul se acorda pe o perioada mai mare de 240 luni) La data incheierii prezentului Contract de Credit, indicele EURIBOR/ROBOR are valoarea de I o ]. Dobanda indexabila va fr aclotalizata automat de catre Banc4 in functie de indicele monetar EURIBOR/ROBOR la 3 luni valabil la acea data, comunicat de BNRJ pagina Reuters. Imprumutatul poate obtine, la cererea sa, Graficul de rambursare actualizat.

a. b.

Valoarea DAE: I o ]%

c.

Valoarea totala platibila de catre Imprumutat EUWRON

si calculata la data

curenta este de I o ]

Rambursarea se efectueaza in rate [egale/descrescatoare], conform alegerii Imprumutatului

liltl) ('.):t!\,ri'.rc C.,iJrlu \ \ I tr': lJRl) llit,l tcn Nlihil[]rc r, l-r Ill Itl lJu.urlj lt!'ndll l! .tr':L rnl fLrl: i:n\ - ln:l r ;', n. (\l)r.t\t.so(tAt-lNRo\l1!rr..tjL3lci 1(r.jtljrfi)r1,ln!:t90l.Nr-uR t.001 tgi':llrrr(.{rt16lrt|l) \rrir ( N\ \11::5, r. |8I I'i. rtrqr \r..t? Ln R.q,n lI" nr. r (lN\lll cr r lJR0llN( R.l0uxrt
L

tt\:\

Comisioane Imprumutatul va plati Bancii: comision de gestiune anuala datorat FNGCIMM: I o ] calculat la valoarea garantiei (respectiv 50%o din soldul Creditului) In cazul in care clientul refuza din orice motiv seruurea Contractului de Garantare dupa ce FNGCIMM a transmis Bancii Contractul de Garantare, Imprumutatul va plati Bancii comisionul de gestiune pentru primul an al valabilitatii Contractului de Garantare.

'

In cazul in care Imprumutatul nu-si

penalizatoare
:

respecta obligatiile

de plata, Banca percepe

dobanda

Dobanda penalizatoare este de [o] pr.rncte procentuale.

Pentru servicii prestate la cererea Imprumutatului pe parcursul derularii Contractului de Credit (exceptie: schimbarea datei de scadenta), Banca va percepe un comision. Valoarea acestui comision este unica, reprezentand I o ] EUR sau echivalent in valuta Creditului, indiferent de serviciul solicitat de Imprumutat.

Banca

nu percepe comision

de rambursare anticipata.

Asigurari Asigurare de deces din orice cauzt si invaliditate totala pemanenta din accident. O Nota: Aceasta asigurare este optionala. Daca Imprumutatul refuza incheierea asigururii, acest capitol se va elimina din contract Imprumutatul va incheia o asigurare de viata pana la data de punere la dispozitie a Creditului, pe
toata perioada de creditare

Asigurarea de Viata Grup BRD - Asigurari de Viata S.A. a. Imprumutatul a luat cunostinta de conditiile si termenii asigurarii de viata de grup incheiate in data de 14.08.2009 intre Banca (in calitate de contractant si beneficiar al asigurarii) si BRD - Asigurari de Viata (in calitate de asigurator) si este de acord sa fie inclus in aceasta asiguare in calitate de asigurat, in baza cererii de asigurare. b. Primele de asigurare se platesc de caffe Imprumutat prin debitare automata lunara a primelor de catre Banca din contul curent al Imprumutatului, la aceeasi data cu ratele de credit, pana la rambursarea integrala a Creditului (conform Graficului de plati prime de asigurare - Anexa la prezentul Contract). Prima de asigurare lunara se calculeaza prin aplicarea cotei de 0.029% la soldul lunar al Creditului (curent + restant) inaintea achitarii ratei de Credit aferenta lunii respective. Cota de prima este stabilita de catre asigurator ca urmare a evaluarii riscului, in baza cererii de asigurare si, daca este cazul, a declaratiilor/examinarilor medicale. Primele de asigurare si despagubirile se platesc in moneda Creditului. c. In cazul in care Imprumutatul nu se afla in Romania pentru a semna Cererea de Asigurare: l. Imprumutatul trimite prin posta, in original, Cererea Individuala de Asigurare, astfel incat sa ajunga la Banca in termen de maxim 45 de zile calendaristice de la data semnarii ei. Pentru procesarea mai rapida a Creditului, pana la data primirii cererii prin posta, Banca poate lua in considerare respectiva cerere transmisa si prin fax . 2. Daca Cererea Individuala de Asigurare a fost completata pentru o valoare mai mica decat valoarea Creditului, Imprurnutatul se obliga ca la sosirea in tara sa continue formalitatile pentru obtinerea cotei finale de la BRD - Asigurari de Viata, la intreaga valoare a Creditului, si sa incheie un act aditional la Contractul de Credit. in care sa fie inscrisa cota de prima integrala aplicata la intreaga valoare a Creditului.
IlRl) {'.trtu

'luirlllll).lnn l(i

Uihtrlr.L't i' 1.1 | I?llturLn*r! RlLiaii.. r. r,rllj, rfl'r fi\ l rnlr ri'r'r,lf (\P llSOall-lNllo\.j.iqrti13i.i l(( Ill)60$r,r(rllsql.RlJ-lrR,10-noi,l81rlr!!ri.cLlllritst.rtl)[].,r1 \1entrr ( N\'\1 tr l(r rr rs:,r N. r'cq n'ri ln R.!'{rrlP,hl . rlCN\'\l .u r t,tRottN('R t001ir3

SD.

ut CiD.riL S \

Asigurarea imobilului care constituie garantia Creditului (se pastreaza varianta corespunzatoarc) Pana la data de punere la dispozitie a Creditului (in cazul achizitiei locuintei) / Dupa finalizarea constructiei locuintei(in cazul construirii locuintei viitoare), Imprumutatul va incheia un Contract de pentru toate riscurile privind Imobilul, valabil pe toata durata Creditului, la asigurare extinsa valoarea de circulatie a imobilului stabilita prin raportului de evaluare nr. [o] din data de [o] intocmit de Io]. Imprumutatul va incheia un contract de ipoteca mobiliara asupra creantelor rezultand din toate drepturile derivand din polita de asigurare in favoarea Bancii si a statului roman reprezentat de MFP, proportional cu procentul de garantaxe.

Banca va urmari reinnoirea politei de asigurare de catre Imprumutat, iar in cazul in care Imprumutatul nu va plati prima de asigware, Banca are dreptul, fara a fi obligata in acest sens, sa debiteze orica cont al Imprumutatului cu sume reprezentand contravalorea primei de asigurare.

C O R ES PA NZATOARE ) Imprumutatul va incheia un Contract de asigurare extinsa privind Imobilul, valabil pe toata durata Creditului, la valoarea de circulatie a Imobilului stabilita prin raportul de evaluare nr. [o] din data de Io] intocmit de Io]. Imprumutatul va incheia un contract de ipoteca mobiliara asupra creantelor rezultand din drepturile derivand din polita de asigurare in favoarea Bancii si a statului roman reprezentat de MFP, proportional cu procentul de garantare. Primele de asigurare se platesc de catre Imprumutat prin debitare automata de catre Banca din contul curent), pana la rambursarea integrala a Creditului (conform Graficului de plati prime de asigurare - Anexa la prezentul Contract). Prima de asrgurare se calculeaza prin aplicarea cotei de lol% la valoarea de circulatie a Imobilului, stabilita prin raportul de evaluare mentionat mai sus. Despagubirile se platesc in moneda in care s-a platit prima de asigware.

I. Asigurare extinsa imobil pentru toate riscurile - Groupama/ Omniasig (SE PASTREAZA
VARIANru

Sau, dupa caz:

II. Asigurare extinsa imobil pentru toate riscurile

Pana la data de punere la dispozitie a Creditului, Imprumutatul va incheia cu o societate de asigurare

ageata de Banca un Contract de asigurare extinsa pentru toate riscurile privind imobilul ipotecat, valabil pe toata durata Creditului, la valoarea de circulatie a imobilului, stabilita prin raportul de evaluare nr. [o] din data de [o] elaborat de [O] . Imprumutatul va incheia un contract de ipoteca mobiliara asupra creantelor rezultand din drepturile derivand din polita de asigurare in favoarea Bancii si a statului roman reprezentat de MFP, proportional cu procentul de garantare. Complementar, dupa caz, Imprumutatul va putea incheia de asemenea si un Contract de asigurare obligatorie a locuintei (PAD - polita de asigurare impotriva dezastrelor). De asemenea, Imprumutatul va incheia un contract de ipoteca mobiliara asupra creantelor rezultand din drepturile derivand din polita de asigurare in favoarea Bancii si a statului roman reprezentat de MFP, proportional cu
procentul de garantare. Primele de asigurare vor fi achitate de catre Imprumutat anticipat pe un an de zile.

care despagubirile acordate vor depasi valoarea sumelor datorate statului roman leprezentat prin MFP si Bancii, diferenta se cuvine Imprumutatului sau mostenitorilor acestuia, conform legii. Originalul Contractului de asigurare/Politei de asigurare va fi pastrat de catre Banca, pe toata perioada de valabilitate a prezentului Contract de Credit.

In cazul in

ll.lr) -rir,l,c

S,j.rirc Cr,{fuir \ \ Itrra{u) llii, nd Nlihalrrhc n, l-_.arliiltlurltcrr l! ,1,,:L iLrL fL ,.r4. lid\: , ,tntt j0i ,ar tf

ldtrnatur

j:.11{O\ ai\),r,1 iLslci R(J.1,)i,st!n:tq.l.L(0.tJI(-.1i.r-nattS.faloln(|Ulr.l(5qtnlttL!,: 1\Pli\ISO{l\l \r.srii l i\\ \1 I rar , 13 :rr rn. Ly.lr$rrtr i R.irsLfuJ l,r tir il ( \\ \1 rr I t'tRolt\( R lon ('3

Asigurarea locuintei aflata in laza de construire

Inainte de prima tragere a Creditului, Imprumutatul se obliga sa prezinte Bancii, in original, polita de asigurare a lucrarilor de constructii-montaj pentru imobilul cu destinatia de locuinta aflat in constructie incheiata constructor in calitate de asigurat cu o societate de asigurare agreata de Banca, valabila pe toata durata de executie a lucrarilor pentru o valoare de I o ]. Imprumutatul va incheia un contract de ipoteca mobiliara asupra creantelor rezultand din drepturile derivand din polita de asigurare in favoarea Bancii si a statului roman reprezentat de MFP, proportional cu procentul de garantare.

Garantii (SE PASTREAZA VARIANTA CORESPUNZATOARE) Imprumutatul garanteaza rambursarea Creditului, a dobanzilor aferente (inclusiv dobanda penalizatoare), a cheltuielilor, daunelor-interese si a tuturor celorlalte obligatii de plata care deriva
din prezentul Contract, cu urmatoarele garantii:

I. Ipoteca legala de rang I in favoarea statului roman si a Bancii

1) Pentru locuinte finalizate / locuinte nelinalizate, aflate in diverse faze de constructie, destinate ochizitionarii dupa finalizare / locuinte noi, destinate achizitionarii dupa Jinalizore

Se constituie

prin lege in favoarea statului roman reprezentat de Ministerul Finantelor Publice si a Bancii: ipoteca legala de rang I asupra imobilului ............ (destierea imobilului), interdictie de instrainare a imobilului pentru o perioada de 5 ani de la dobandirea dreptului de proprietate asupra imobilului si interdictie de grevare cu alte sarcini pana la indeplinirea tuturor obligatiilor Imprumutatului fata de Banca. In baza Contractului de garantare Banca va inscrie in cartea funciara a imobilului ipoteca legala de rang I si va nota interdictiile de instrainare si de grevare cu alte sarcini pana la indeplinirea tuturor obligatiilor Imprumutatului fata de Banca. Dupa expirarea termenului de 5 ani prevazut in interdictia de instrainare, in cazul preluarii imobilului si a Contractului de Credit de catre un tert, acesta trebuie sa indeplineasca criteriile de eligibilitate stabilite de lege si de normele Bancii pentru beneflciarii Programului Prima Casa valabile la acel moment.

2) Pentru construire locuinte viitoare

a) Locuinte viitoare care urmeaza sa se construiasca de catre beneficiari individuali' inclusiv cele care se construiesc prin programele ANL Ipoteca legala de rang I in favoarea statului roman reprezentat de Ministerul Finantelor Publice si a Bancii asupra terenului si locuintei viitoare care urme.va sa se construiasca prin Program.Inbaza Contractului de garantare Banca va inscrie in cartea funciara, in favoarea statului roman si a Bancii, ipoteca legala de rang I, interdictia de instrainare a terenului si a locuintei aferente pe o perioada de 5 ani si interdictia de grevare cu alte sarcini pana la indeplinirea tuturor obligatiilor Imprumutatului fata de Banca.

b) Locuinte viitoare care urmeaza sa se construiasca prin asociatii fara personalitate juridica constituite de minim 2 beneficiari Ipoteca legala de rang I in favoarea statului roman reprezentat de Ministerul Finantelor Publice si a Bancii asupra terenului si locuintelor viitoare care urmeaan sa se construiasca prin Program. ln baza Contractului de garantare Banca va inscrie in cartea funciara, in favoarea statului roman si a Bancii, ipoteca legala de rang I, interdictia de instrainare a locuintelor si a terenului aferent pe o perioada de 5 ani, cu exceptia instrainarii cotelor indivize sau a parcelelor de teren ce revin fiecarei locuinte in parte in
urma dezmembrarii catre membrii asociatiei si interdictia de grevare cu alte sarcini pana la indeplinirea tuturor obligatiilor Imprumutatului fata de Banca.
lJRl).(tutrti.
-\od !r. CcNral! \ \ l-' {,1 l1i llu.urcsr r!.r lllU) hn,il,,i \lifilr.ho t.r .t ,:t jnl 6t (0 lii\ i rr:l j.l rr. i!

R!,nanr.

,'r,r :tsl.i tl( 1.r0.61)s l!oltqtL.RIt PJR lt'-(i| lSLrll'"r',(irl16lariilnlilt!1 lt,Ro\, til,itrtsot:,rt rr0\1dL ( ri\\1 rl((in|x:n'$.rilclii,rkinRrJd,!ll'lrrlicir(N\\'lrrtuMllllN(R101rlri8

IL Ipoteca mobiliara asupra sumelor

in cont bancar Imprumutatul constituie in favoarea Bancii o ipoteca mobiliara asupra sumelor de bani blocate in contul ff.................. in suma egala cu 3 rate de dobanda, constituit la BRD - GROUPE SOCIETE GENERALE SA, Sucursala . in baza Contractului de ipoteca mobiliara asupra sumelor de
de bani blocate

bani blocate in cont bancar.

III.

Ipoteca mobiliara asupra tuturor conturilor curente deschise la Banca de catre Imprumutat valabila pe toata durata Creditului, in favoarea Bancii si a statului roman reprezentat de Ministerul Finantelor Publice, proportional cu procentul de garantare.

IV. Garantia FNGCIMM, in baza Contractului de garantare FNGCIMM si Imprumutat.

V. Iptoeca legala a Bancii in calitate de finantator

ce va

fi incheiat intre Banca,

Banca dobandeste ipoteca legala a finantatorului conform ert.2386 pct.3 din Codul civil asupra imobilului situat in............................inscris in CF .............(se va descrie imobilul) care se va achizitiona cu Creditul acordat in baza prezentului Contract.

W. Contractul

de asigurare/Polita de asigurare a locuintei cumparate/locuintei finalizate, si contract de ipoteca mobiliara asupra creantelor rezultand din conhactul de asigurare/ polita de asigurare in favoarea statului roman reprezentat de Ministerul Finantelor Publice si a Bancii.

VII. Polita de asigurare constructii montaj pentru imobilul cu destinatia

de locuinta aflat in constructie si contract de ipoteca mobiliara asupra creantelor rezultand din polita de asigurare in favoarea statului roman reprezentat prin Minsiterul Finantelor Publice si a Bancii, pe toata durata de executie a lucrarilor (pentru construire locuinte).

VII.

Scrisoare de garantie bancara de buna executie in valoare de l0% din valoarea totala a devizului estimativ de lucrari, beneficiar Imprumutatul si contract de ipoteca mobiliara asupra creantelor rezultand din scrisoarea de garantie bancara in favoarea Bancii (pentru construire locuinte).

IX. Asigurare

de deces din orice cauza si invaliditate totala permanenta din accident . (daca se incheie)

BANCA Dl. (D-na.) ffunctia

IMPRUMUTAT Dl. (D-na)

Dl. (D-na.) /Functia

CO.IMPRUMUTATI

BRD-Groupe Soci6t6 Gdndrale SA este inregistrata cu numarul de operator 1788 la Registrul de evidenta a operatorilor de date personale.

ljitD. (i:ntr0c \Lr. i.G.N'rLt \ i\ lu,,lrltl)- l]L]r'lnfr Nlilidl..he l-i.Ittlrl ^' I.t Jilt I I . r)! i:i\ - in:I ilt $ n.

(tucur.t! R.Lntrnr,

f\tlf\Ls(Jal{l.l\l{o\ 60,!r, 5rxl. ll( l.l0aori,l!0: !.)t.t{8.tr{ \rGir(r.'\ll'trli5r'.'rr:lrir or.tijrsla ir R.gis'r'l PL'lti. ric\\\t.r n,

l0 t{7 t"c|t

rr!1.

(it I1a, (rnlfltlnol

1,":Rr_rt1\cR.talrrrs

EIFItrD

CONTR.ACT DB CREDTT Nr ........ serrnat in data: - CONDITII GENERALE Conditiile Generale, alaturi de Conditiile Particulaxe si Graficul de rambursare a Creditului si plata a
dobanzilor, comisioanelor de administrare si primelor de asigurare (dupa caz) (denumit in continuqre "GraJic de rambursare") formeaza Contractul de Credit (denumit in continuare "Contract")

I Obiectul Contractului

1.1Banca acorda Imprumutatului un Credit in termenii prevazuti in Conditiile Generale, Conditiile Particularc si Graficul de rambursare, in conformitate cu Ordonanta de Urgenta a Guvemului nr. 60/2009, aprobata cu modificari si completari prin Legea w. 36812009, cu modificarile si completarile ulterioare si in conformitate cu Hotararea Guvemului nr.717/2009, cu modificarile si completarile ulterioare. 1.2 Prin "Credit" se inteleg sumele totale puse la dispozitia Imprumutatului in baza Contractului, in cazul locuintelor ftnalizate intr-o singura transa sau in cazul constructiilor in mai multe transe, pe faze de executie, incepand cu data stabilita in Conditiile Particulare si pana la data stabilita a scadentei finale. 1.3 Creditul este acordat si va fi utilizat numai pentru destinatiile prezentate in Conditiile Particulare.

2 Durata

Creditului

2.1 Creditul se acorda pe durata mentionata in Conditiile Particulare.

3 Dobanda 3.1 Pentnr Creditul pus la dispozitie, Imprumutatul va plati Bancii dobanda, incepand cu data punerii la dispozitie si pana la rambursarea integrala a Credihrlui. 3.2 Rata dobanzii aplicabila Creditului este o rata exprimata in procent anual, mentionata in Conditiile

Particulare. 3.3 Dobanda lunara (D) din Graficul de rambursare, in cazul rambursarii in sume egale, se calculeaza

unde

S = soldul creditului curent si restant din intervalul cuprins intre doua scadente P procentul de dobanda

Dobanda lunara (D) din Graficul de rambursare, in cazul rambursarii in sume descrescatoare, se calculeaza dupa urmatoarea formula:

unde

soldul creditului din luna precedenta P = procentul de dobanda NRZ : numarul real de zile intre scadenta anterioara si scadenta curenta din Graficul de
S

rambursare.

Creditui se acorda cu o dobanda stabilita pe baza indicelui monetar EURIBOR./ROBOR la 3 luni + o marja care este fixa pe toata durata derularii Contractului'
BRI) (;r r Sor.r. (,.nc'rle \ t l1' 1i,', IJRD lllltrll.^\liiiilJilr.,

I.l

lL|r ilrlarLr' rr\

l0l r(iL.

lll'
n.

Irtr.lr.n. Rlrtru.r' lt!l11'rril:lcnl

1\

t\l \o(1\t t\to\ n,riirl ils ci R( Jrn.iit rir_': lr91 Rl-PJR-!'l)0? lrrllt!r'.(l trrn i ( I\ \l n ::i 0, t t l(x)$ ntls,(furr Ll(* !r iillrL,lu rl( \\ N1!u i' ljRoll\( R'rra(r r

Indicele monetar este comunicat zilnic de BNR/pagina Reuters, este afisat la unitatile BRD si pe pagina de intemet www.brd.ro. Dobanda se calculeaza la soldul Creditului si se incaseaza lunar, incepand cu luna urmatoare aplicarii si pana la rambursarea integtala a Creditului.
La data primei nageri din Credit se preia indicele monetar EURIBOR/ROBOR la 3 luni valabil la acea data. La fiecare interval de 3 luni, la scadenta, dobanda va fi actualizata automat de catre Banca, in functie de indicele monetar EURIBOR/ROBOR la 3 luni valabil la acea data. Imprumutatul poate obtine, la cererea sa, gatuit si in orice moment pe intreaga durata de derulare a Contractului, Graficul de rambursare actrnlizat. Graficul de rambursare este valabil numai pana la urmatoarea modificare a ratei dobanzii aferente Creditului. ca urmare a modificarii indicilor monetari de referinta.

In cazul imposibilitatii Imprumutanrlui de a accepta noul nivel al dobanzii ca urmare a actualizaii

indicelui monetar, acesta va notifica Banca in acest sens. Banca va efectua o propunere de reesalonare/ refinatare luand in considerare veniturile Imprumutatului de la acel moment. In cazul in care Imprumutatul refrrza propunerea Bancii pentru o refinantare/reesalonare, aceasta va avea dreptul de a denunta unilateral sau de a rezilia Contractul. In cazul denuntarii/rezilierii Contractului, suma de rambursat va fi egala cu soldul creditului nerambursat, care devine exigibil de la data urmatoarei scadente a Creditului, la care se adauga toate dobanzile si comisionele datorate pana la data rambursarii.
3.4 . Dobalda anuala efectiva, numita in continuare DAE, reprezinta costul total al credinrlui, incluzand dobanda, comisioanele aferente creditului, asigurari daca este cazul, exprimat in procent anual din valoarea sumei acordate. DAE este calculata duDa urmatoarea formula:

)c*(t+x)"' =Io,(t*xI" k=l l=l

unoe:

- X este DAE: ultimei hageri; m este numarul - k este numarul unei trageri, astfel 1 < k < m, - C1 este valoarea tragerii k; - tk este intervalul, exprimat in ani si fractiuni de an, dintre data primei trageri si data fiecarei trageri ulterioare, astfel tr o,
=

m' este numarul ultimei rambursari sau al costurilor suportate; I este numarul unei rambursari sau al costurilor suportate; Dl este valoarea unei rambursari sau a costurilor suportate; St este intervalul, exprimat in ani si fractiuni de an, dintre data primei trageri si data fiecarei rambursari sau costuri suportate, La calculul DAE s-a luat in considerare ipoteza conform careia Contractul de credit urmeaza sa ramana valabil pentru perioada convenita, iar Banca si Imprumutatul isi vor indeplini obligatiile in conditiile si in termenele convenite in prezentul Contract.

conform careia rata dobanzii aferente Creditului si celelalte costuri vor tamane fixe in raport cu nivelul initial si se aplica pana la incetarea prezentului Contract.
Valoarea DAE, platibila de catre Imprumutat si calculata la momentul incheierii Contractului de Credit, este mentionata in Conditiile Particulare.

DAE

se calculeaza pe baza ipotezei

lltlj i ir 11. \.!\..{dt4Lr ! { rrr Il.aD lir!r.!r\lrra:.i+i, r- l j:iBrrrtrrenj tr. lrr I li.il)1. )r l1\ - l1):1.i! 1{)j. \i,llt \()ai\L 1\R0\ I,nc!!r !rsr.r R( l{i-:s '\nrir( \\tl,r:ii,r,0r lrdi. o.!!tnrkrn Rcrsh'tl
lrrL.i

nrnrl

rrjtr tRt,P.Jl{ ri] rn,r Ir4t r.,ii! ( | I :i:,tri! . ,: r.(rl ! :r ( \VNlrtr tr t,JR!11:{{t(fn0{s

4 Taxe si Comisioane

4.1
^')

+.)

4.4
4.5

4.O

4.7

4.8

Imprumutatul va plati Bancii, conform Conditiilor Particulare, un comision lunar de administrare a Creditului, calculat ca procent din soldul Creditului, platibil in frecventa prevazuta in Conditiile Particulare. Pentru servicii prestate la cererea Imprumutatului pe parcursul derularii Contractului (exceptie: schimbarea datei de scadenta, schimbarea garantiei), Banca va percepe un comision. Valoarea acestui comision este unica. Cu titlu de exemplu, un astfel de serviciu poate fi emiterea adresei de refinantare. Pe parcursul derularii Creditului, la solicitarea Imprumutatului, Banca poate modifica data de scadenta a ratelor de credit, prin incheierea unui Act Aditional la prezentul Contract. Imprumutatul este de acord ca schimbarea datei de scadenta poate fi solicitata in cazul in care acesta prezinta Bancii o dovada a modificarii datei la care acesta primeste principalele venituri. Pentru prestarea acestui serviciu Banca nu percepe comision. In cazul in care Imprumutatul nu-si respecta obligatiile de plata din Contract, Banca este indreptatita sa perceapa dobanda penalizatoare, conform Conditiilor Particulare. Pentru Contractul de Garantare incheiat intre Imprumutat, Banca si FNGCIMM, Imprumutatul datoreaza Bancii un comision anual de gestiune calculat ca procent din soldul creditului pentru garantia FNGCIMM. Acest comision va fi perceput de catre Banca la data acordarii Creditului si in continuare, anual, la data aniversara, conform Graficului de rambursare pe toata perioada Creditului si va fi virat in contul FNGCIMM. In cazul in care Imprumutatul nu are disponibilitati in cont, iar Banca plateste in numele acestuia comisionul datorat FNGCIMM, acesta va fi inregistrat ca debit al Imprumutatului fata de Banca. Aceste sume vor fi recuperate cu prioritate din conturile Imprumutatului. In situatia in care debitul nu va fi acoperit, Banca va putea solicita oricand va considera necesar recuperarea datoriilor Imprumutatului, prin orice modalitate prevazuta de lege. Imprumutatul/Co-imprumutatul se obliga sa asigure existenta in contul curent a sumei necesare pentru plata comisioanelor si a celorlalte costuri aferente Creditului acordat. Pe langa costurile mentionate in Contract, ce sunt percepute de Banca pentru derularea Creditului, Imprumutatul va suporta, in functie de obiectul Creditului, toate taxele, onorariile si costurile in legatura cu incheierea, publicitatea si/sau inregistrarea Contractului de Credit si a documentelor accesorii acestora, inclusiv taxele notariale precum si costurile aferente asigurarii si evaluarii bunului adus in garantie, in functie de tarifele percepute de operatorii economici alesi de catre acesta. Evaluarea (in cazul locuintelor finalizate) sau evaluarea terenului si evaluarea devizului estimativ, evaluarea pe transe de executie a constructiei, evaluarea locuintei fnalizate (in cazul constructiei), vor fi realizate de catre evaluatori agreati de BRD. De asemenea, Imprumutatul va suporta si costudle aferente inscrierii in cartea funciara a imobilului a ipotecii legale de rang I in favoarea statului roman si a Bancii si a notarii interdictiilor in favoarea statului roman si a Bancii, a obtinerii extraselor de carte funciara, precum si cele aferente inscrierii la AEGRM a ipotecii mobiliare asupra sumelor de bani blocate in cont bancar, a contractului de ipoteca mobiliara asupra tuturor conturilor curente deschise de Imprumutat la Banca si a contractului de ipoteca mobiliara asupra creantelor rezultate din polita de asigurare a imobilului. Partile au convenit ca Banca sa notifice Imprumutatul periodic despre modificarea nivelului costurilor Creditului ca urnnre a actualizarii indicelui monetar, pe suport durabil (de exemplu: SMS, e-mail, etc). Imprumutatul are dreptul de a i se pune la dispozitie, la cerere, gratuit si in orice moment pe intreaga durata de derulare a Contractului si la orice unitate a Bancii, un nou Grafic de
rambursare.

5 Punerea la dispozitie a

Creditului 5.1 Dupa aprobare, Creditul va fi pus la dispozitie in contul Imprumutatului, prin virarea sumei aferente contractului de vanzare cumpamre, direct in contul vanzatorului. Imprumutatul va utiliza Creditul in
scooul mentionat in Conditiile Particulare.

ur(rr
Lr
o

lrltD lJJr ldr\1 ralkh.n I r fll il lltr.tr.\l'. R.ftrri i

(,

fr|l

\nr q(.(dfralc

\\

rd\

Jrrll rnl.d.n.

( \flI\l \rJat.\t t\R()\ 6nrrrl rt$l(,.Rc J;rr.u3 Inr:lltrl RB'P.,ll-,]ir'l1ri r0lr.nr.rlit

\.!ii t\\rld

15il)('1r12003

l('e-r$,rainR.{inrtrlhrbli.. (\\Nlcud'

l)JRlr

l\(

r^ trl.

r:

r!o.:

l(irorr0{Il

5.2 Orice utilizare din Credit se va efectua de catre Imprumutat numai dupa indeplinirea cumulativa a conditiilor suspensive mentionate in Conditiile Particulare.

6 Rambursarea

6.IRambursarea Creditului poate fi efectuata prin rate egale sau prin rate descrescatoare, conform alegerii Imprumutatului. 6.2 Rambursarea Creditului si plata dobanzilor, a comisioanelor de administrare a Creditului si a primelor de asigurare (dupa caz) se va face lunar (mai putin comisionul de administrare datorat FNGCIMM), in valuta Creditului, conform Graficului de rambursare in vigoare la data efectuarii platii. Data de scadenta a fiecarei rate se calculeaza in functie de data programata pentru prima
tragere.

Creditului

6.3

In cazul in care ziua scadentei este o zi nelucratoare, Imprumutatul se obliga sa depuna suma
necesara rambursarii pana cel tarziu in ziua lucratoare anterioara datei scadentei.

6.4 Ratele Creditului, dobanzile, comisioanele, primele de asigurare si orice alte cheltuieli aferente Creditului, se incaseaza de Banca automat din contul curent al Imprumutatului sau din orice alt cont curent deschis la BRD-Groupe Soci6t6 G6ndrale, conform art.6.7 6.5 Rambursarea ratelor de Credit, plata dobanzilor scadente, comisioanelor, primelor de asigurare si a celorlalte cheltuieli care deriva din Contract se va efectua in moneda in care s-a acordat Creditul, la termenele prevazute in Grafrcul de rambursare in vigoare la data efectuarii platii, Imprumutatul suportand riscul de schimb valutar generat de efectuarea platii, cat si de reconstituirea sumelor pentru rambursarea Creditului si plata dobanzilor, comisioanelor, primelor de asigurare si a celorlalte cheltuieli aferente Creditului. 6.6 In cazul inexistentei de disponibilitati in contul curent, Banca este indreptatita sa treaca ratele la restanta din ziua scadentei, percepand dobanda penalizatoare conform Conditiilor Paniculare. 6.7 Banca are dreptul sa retina, fara ca aceasta sa constituie o obligatie, din orice cont al Imprumutatului/Co-imprumutatului deschis la Banca, comisioanele, dobanzile, primele de asigurare si orice alte costuri datorate, precum si ratele de Credit scadente ce deriva din prezentul Contract, fua avizarca prealabila a acestuia, in cazul in care in contul specificat prin Contract nu se gasesc sumele necesare pentru acoperirea acestor cheltuieli si, daca este cazul, sa efectueze operatiuni de schimb valutar la ctusul de schimb propriu pentru a cumpaxa EURO/RON si a alimenta contul curent al Imprumutatului in EURO/RON. Imprumutatul nu va fi exonerat de plata eventualelor dobanzi penalizatoare pentru sumele datorate si nici nu va scutit de inregistrarea sa la entitatile ce colecteaza date privind bonitatea clientilor. 6.8 ImprumutatuVCo-imprumutatii autorizeaza in mod irevocabil si neconditionat Banca sa recupereze din orice cont deschis deschis pe numele unuia din ei la Banca, curent sau de depozit (chiar neajuns la termen), sumele reprezentand obligatii de plata proprii fata de Banca, inclusiv sumele reprezentand primele de asigurare. In cazul conturilor de depozit neajunse la termen, sumele ramase in urma achitarii obligatiilor de plata ale Imprumutatului fata de Banca vor fi transferate in contul curent al acestuia prin intermediul caruia s-a constituit depozitul si vor fi bonificate cu dobanda corespunzatoare contului cwent. 6.9In cazt:J neachitarii, chiar si partiale, a ratei de Credit si/sau a dobanzii sVsau a comisioanelor in termen de 30 de zile calendaristice de la scadenta, Banca va inscrie informatii despre creditul restant in evidenta Biroului de Credit. Datele negative. inclusiv cele rezultate din aplicarea comisioanelor sau din majorari ale ratei dobanzilor, se transmit catre Biroul de Credit, dupa instiintarea prealabila realizata de catre Banca, scris, telefonic, prin SMS sau e-mail a Imprumutatului/Coimprumutatilor/Girantilor cu privire la intarzierea la plata si transmiterea datelor, realizata cu cel putin 15 zile calendaristice inainte de data transmiterii. De asemenea, Imprumutatul si Co-lmprumutatul au luat la cunostinta despre faptul ca Banca transmite informatii cu privire la creditele restante, indiferent de numarul de zile de intarziere, inclusiv la Centrala Riscurilor Bancare a BNR, atunci cand expunerea globala a acestuia/acestora fata de Banca depaseste suma stabilita de BNR pentru efectuarea unor astfel de raportari. La data Contractului, limita minima pentru care este solicitata raportarea de catre BNR este de 20.000 RON.

fi

in

],1 ' ''''

i

''''|''t|'t''l.i\

ti''li:ll, li;l':ill,'l li"::,:

rrsl|ir

i'll,,iill'i;iii,.,. -,,r 6j.ri,,

\rrnr t\\\lr:i:i

(,Nic,.,{( r,!,Ls j,,.,.,,, R:} ,,rR..rr.,,..i31): !,,n.( r

rih
rn

trr.g

R.!rnrn PrirrlL.. (\\i$!uir

PiRlr \rRrir{rrt

l i.,r?q,r ,:,.!,,

6.10 Imprumutatul are dreptul de a rambursa anticipat, partial sau total, Creditul primit. In acest scop, Imprumutatul va informa Banca de intentia sa de a efectua o rambursare anticipata, prinh-o cerere scrisa depusa la orice unitate a Bancii si va depune in contul sau curent atat suma de plata aferenta scadentei respective, cat si suma pe care doreste sa o ramburseze anticipat, inclusiv suma necesara achitarii comisioanelor stabilite de Banc4 daca este cazul. Imprumutatul este obligat sa efectueze rambursarea anticipata la unitatea Bancii unde a depus cererea de rambursare. 6.11 In cazul depunerii in cont a sumelor aferente rambursarii anticipate fara notificarea prealabila a Bancii in modalitatea precizzta la art 6.10, sumele ce depasesc obligatiile de plata scadente vor ramane in contul de diponibilitati al Imprumutatului. Aceste sume vor fi bonificate cu dobanda corespunzatoare pentru contul curent. 6. 12 Rambursari anticipate partiale: - Poate avea loc la orice data pe parcursul derularii Creditului; - Banca va reduce total costul Creditului, renuntand la perceperea dobanzii aferente sumei
rambursate anticipat. 6.13 Rambursare anticipata totala: Poate avea loc la orice data pe parcursul derularii Creditului; Banca va reduce total costul Creditului, renuntand la perceperea dobanzii aferente sumei rambursate anticipat si a comisionului de administrare lunara a creditului aferent. 6.14 Rambursarile anticipate sunt admise de catre Banca si considerate ca atare numai dupa plata integrala de catre Imprumutat a datoriilor restante rezultate din Contract.

7 Declararea scadentei

anticipate a Creditului

in drept sa solicite rambursarea imediata a Creditului aprobat sau sa reduca cuantumul Creditului aprobat in cazuri justificate, determinate de: fumizarea de catre knprumutat sau Co-imprumutati a unor date nereale si/sau prezentarea de acte justificative pentru Creditul utilizat a caror valoare nu corespunde celei aurte in vedere la acordarea Creditului, dupa expirarea unui termen de minim 5 zile calendaristice de la transmiterea de catre Banca Imprumutatului a unei notificari scrise in acest sens. In cazul in care Imprumutatul nu efectueaza rambursari, conform solicitarii Bancii, Banca are dreptul sa inregistreze suma respectiva la restanta; nerespectarea de catre Imprumutat a destinatiei Creditului; nerambursarea ratelelor (chiar si partiala) care deriva din Contract pe o perioada de 60 de zile calendaristice consecutive; nerespectarea de catre Imprumutat si/sau Co-Imprumutati a oricarei clauze sau/si obligatii prevazute in Contract. 7.2 In situatiile prevazute la art. 7 .1 Creditul poate fi declarat scadent anticipat, Banca fiind in drept sa solicite de indata rambursarea integrala a acestuia si a dobanzilor calculate si sa procedeze la recuperarea creantelor sale prin orice mijloace prevazute de lege, inclusiv prin debitarea conturilor curente in lei sau in valuta si a eventualelor depozite constituite la BRD-Groupe Soci6t6 G6ndrale ale Imprumutatului sau/si prin recuperarea acestor creante de la Co-imprumutati sau/si Giranti. 7.3 Nu constituie o renuntare a Bancii la drepturile sale daca aceasta nu-si exercita orice drept conferit de Contract sau de lege. 7 .4 La data Contractului, obligatiile de plata ale Imprumutatului fata de Banca, aferente aceleiasi date de scadenta se achita dupa cum umeaza: comisioane, dobanda penalizatoare, dobanda, capitalul, prima de asigurare imobil, prima de asigware viata (daca este cazul), tinand cont de faptul ca sumele restante au prioritate. 7.5. Declararea scadentei anticipate a Credifului se va face printr-o notificare scrisa transmisa de Banca Imprumutatului.
7.1 Banca este

\ '\ iJrLr (rfL fc s.n.r.a,. l( r gltL) llJL l, \1lr{'.Ble th| -r I ll r_ lltr.ur.n' Rirnrn. ' t. r1: j, .,1'!r Ii\ .r._' irr rr n. ltal !tt.( t I 16lrllr 'rlll.!)i r \l,ll\l \O{l\l l\Rt)\ 6i.,!rl r $ ci.Ra Jl, irtsIni: .rq.Rll'Prt'li-{,rri trnq;r,uijnR.linrLrll'LN,crlC\\\lruo' PJRLr l\(l{,1llrnr3 \rNir(\\l\1 rl;ii.!'Nl,.tr

8. Incetarea Contractului de Credit 8.1 La incetarea Contractului, oricare ar fi modul de incetare, dupa rambursarea de catre Imprumutat a Creditului acordat si a tuturor celorlalte sume datorate Bancii, Banca va oferi gratuit Imprumutatului/ Co-imprumutatului in termen de 5 zile lucratoare de la data incetarii Contractului un document care sa ateste faptul ca au fost stinse toate obligatiile dintre parti. 8.2 La incetarea Contractului de Credit, Banca va inchide conturile Imprumutatului aferente Creditului, fara a fi necesara depunerea unei alte cereri si fara plata unor costuri suplimentare, cu exceptia urmatoarelor situatii : a. contul curent a fost deschis anterior contractarii Creditului, in vederea derularii altor operatiuni; b. la data incetarii Contractului de Credit, contul curent este utilizat pentru alte servicii contractate de cetre Imprumutat; c. conturile sunt poprite sau indisponibilizate, conform prevederilor legale, pentru indeplinirea de catre Imprumutat a unor obligatii asumate fata de Creditonrl insusi sau fata de terti. Conditia necesara pentru inchiderea contului curent este rcgtlarizarca prealabila a tuturor obligatiilor Imprumutahrlui catre Banca aferente contului curent.

9.

Asigurari

9.1 Imprumutahrl va incheia, pe toata perioada de creditare, un contract de asigurare a imobilului cu destinatia de locuinta cumparat din Credit/ construit din Credit, cu respectarea prevederilor relevante din Conditiile Particulare, si va incheia un contract de ipoteca mobiliara asupra creantelor rezultand din polita de asigurare in favoarea Bancii si a statului roman leprezentat de Ministerul Finantelor Pubice, proportional cu procentul de garantare. In cazul construirii unei locuinte, Imprumutatul va incheia polita de asigurare a locuintei in termen de 30 de zile calendaristice de la data inscrierii la cartea funciara a procesului verbal la terminarea lucrarilor. 9.2 Imprumutatul are obligatia sa asigure imobilul si sa incheie un contract de ipoteca mobiliara asupra creantelor rezultand din polita de asigurare in favoarea statului roman reprezentat prin Ministerul Finantelor Pubice si a Bancii, pe toata durata Creditului si sa nu modifice suma asigurata (in sensul diminuarii) sau orice alta clatza din contractul de asigurare fara acordul prealabil scris al Bancii. Inainte de expirarea duratei contracurlui de asigurare, Banca va notifica Imprumutatul cu privire la obligatia acestuia de a incheia cu societatea de asigurare un nou contract de asigurare si de a prezenta Bancii in original acest contract. In cazul in care Imprumutatul nu prezinta Bancii, in termen de 15 zile lucratoare de la data expirarii duratei contractului de asigurare, noul contract de asigurare valabil incheia! Banca are dreptul de a declara Creditul scadent anticipat si de a trece la recuperarea creantelor data de Imprumutat. 9.3 Imprumutatul poate inchei4 pe toata perioada de creditare, o asigurare de viata, cu respectarea prevederilor relevante din Conditiile Particulare, la o societate de asigurare, si va incheia un contract de ipoteca mobiliara asupra creantelor ce rezulta din drepturile de despagubire ce rezulta din incheierea acestei asigurari. 9.4 In cazul in care Imprumutatul nu plateste prima de asigurare la termenele stabilite in contractul de asigurare, Banca are dreptul sa plateasca in numele Imprumutatului prima de asigurare catre societatea de asigurare, fara ca aceasta sa constituie o obligatie pentru Banca. Sumele platite de Banca vor fi inregistrate ca debit al Imprumutatului fata de Banca. Aceste sume vor fi recuperate cu prioritate din conturile Imprumutatului. In situatia in care debitul nu va fi acoperit, Banca va putea solicita oricand va considera necesar recuperarea datoriilor Imprumutatului, prin orice modalitate prevazuta de lege. 9.5 Imprumutatul sau orice membru al familiei acestuia este obligat sa anunte Banca imediat de producerea evenimentului asigurat si sa puna la dispozitia Bancii toate documente necesare pentru plata despagubirii. 9.6 Imprumutatul attoizeaza Banca sa transmita asiguratorului toate informatiile sale personale, precum si cele referitoare la contul de credit, necesare derularii contractului de asigurare. 9.7. Imprumutatul va prezenta Bancii o polita de asigurare a lucrarilor de constructii-montaj pentru imobilul cu destinatia de locuinta aflat in constructie avand ca asisurat constructorul. si va incheia un
rliD (io,,re \,rJd.(,frcrrl. i \ Irf Rllr) llirlr.n \l'halsrherr l-r !ltLit llr.ure{'. R.nrn,r rir ' rlrii l6l nr Ia\ .1r)ll ic o(\l. i\l,tI\r.Sajat ll\R()Ni.!rr(0t5r3lci.R(l-Lr.rarrir.iittrt|l{uplRii-{Jlrt130:r..rt.!l,t16jrtt,rtitr,,r \(r(i!( \\'Nl L,.l5ilo0slr0l{. rtrcgarllain t(<!rnrtr h'trttr. (\!\tqr0r t,,l{r! N(t{i1{r1r0d:

contract de ipoteca mobiliara asupra creantelor ce rezulta din polita de asigurare in favoarea statului roman reprezentat prin Ministerul Finantelor Publice si a Bancii, pe toata durata de executie a lucrarilor.

10.

Garantii

Se vor constitui garantii corespurzatoare, in conformitate cu prevederile din Conditiile Particulare.

11.

Drepturile Bancii 11.1. Sa verifice si sa unnareasca, pe toata durata Creditului, indeplinirea conditiilor prevazute in

Contract si in Contractul de garantare. 11.2. Sa verifice, oricand va considera necesar, incadrarea constructorului in graficul de executie a lucrarilor (in cazul construirii unui imobil). 11.3. Sa verifice periodic respectarea conditiilor in care s-a acordat Creditul, devizul general, destinatia Creditului, existenta permanenta si integritatea garantiilor, pe toata durata perioadei creditarii. In acest scop, Imprumutatii vor pune la dispozitia Bancii toate documentele solicitate de aceasta, in conditiile si termenele prevazute de prezentul Contract, vor permite yizitarca imobilului de catre reprezentantii Bancii, la cererea acestora, si vor suporta costurile aferente (ex.: evaluari pe stadii de executie a lucrarilor, etc). 11.4 Sa cesioneze cleanla ipotecara catre o institutie financiara autorizata sa actioneze pe piata de capital, in conformitate cu prevederile legii sau altor reglementari aplicabile in materie (in cazul creditului ipotecar). 11.5 Sa emita obligatiuni ipotecare si/sau titluri ipotecare in conditiile legii sau altor reglementari aplicabile in materie (in cazul creditului ipotecar). I I .6 Sa stabileasca prioritatea in decontarea sumelor, in functie de tipul datoriei.

12.

Obligatiile Bancii

12.1 Sa puna la dispozitia Imprumutatului creditul, in conditiile mentionate in contfact. 12.2 Sa respecte prevederile din Contract.

13. Obligatiilelmprumutatului -Creditul

13.

Sa f|loseasca

primit numai pentru scopul pentru care

fost solicitat si acordat, in conditiile

stabilite prin Contract. 13.2 Sa incheie Contractul de ipoteca mobiliara asupra sumelor de bani blocate in cont bancar in suma egala cu trei rate de dobanda, Contractul de ipoteca mobiliara asupra tuturor conturilor curente deschise di Imprumutat la Banca si Contractul de Garantare cu Banca si cu FNGCIMM' i3.3 ientru cump,yare locuinta finalizala sa incheie Contractul de vanzare-cumparare a imobilului care prevazute de sa contina clauzele de ipoteca legala in favoarea Bancii in calitate de finantator in conditiile a imobilului Contract. Astfel, Imprumutatul va introduce in Contractul de vanzare-cumparare achizitionat cu Credit acordat de Banca prin Contract urmatoarele clauze: platit de cumparator din imprumutul ,,1. Vanzatorul cunoaste ca o parte din pretul imobilului este nr. acordat de BRD Groupe Soiidte G6nerale S.A. prin Sucursala [.] conform Contractului de Credit

obliga ca la data la care a prirnit pretul vanzarii sa dea o declaratie in forma autentica din care sa rezulte ca a primit pretul vanzarii si prin care sa mandateze BRD - Groupe Socidtd Gdn6rale S.A. prin Sucursala [.] ia radieze ipoteca legala inscrisa in cartea funciara a imobilului conform art. 2386 pct. 1 ttin Codul civil (daca s-a procedat la inscrierea acestei ipoteci legale a vanzatorului pentru restul de pret)."
Z.se

r.l4.l. y awatorul

lll{l) (l !rt( \ilicLt C.{ rrt -\ \ l.,,ilrl{lJ r.i,Lll.Jn\lihilrhcn' r. lllrl lluntr.n' l.L r,:rl ilr il1, ttr\ ' rr'l rtl.c,nl

1l'r

'ri. rrl)i i30lr!!)r( t I rat5TqrLi 'rior

, ilrr".t..o,.t.rL t\R{JN 6!.,1)t <itt. R{. llrnlr !rrtt.!i.Ru.flR.ln \r!,.ra\\\l:.irfrs:rOr,rt,!,ir.!ainltlYrL'rll'rrLrr.il(\lNl'trdPJR|!l\(Rrr)i[rl)r

13.4 Sa incheie contractele de asigurare necesare/politele de asigurare si sa incheie un contract de ipoteca mobiliara asupra creantelor rezultate din polita de asigurarein favoarea statului roman reprezentat prin Ministerul Finantelor Publice si a Bancii , in termenele indicate si sa anunte Banca in 24 de ore de la producerea oricarui risc asigurat si sa reinnoiasca pe durata de creditare politele de asigurare, conform prevederilor Contractului. 13.5 Sa nu instraineze locuinta achizitionata pentru o perioada de 5 ani de la data dobandirii; dupa expfuarea acestui termen, in cazul preluarii Contractului de Credit de catre un tert, acesta trebuie sa indeplineasca criteriile de eligibilitate pentru beneficiarii Programului valabile la momentul instrainarii. 13.6 Sa prezinte cel putin o data la 3 ani Bancii, pe toata perioada de creditare, pana la rambursarea integrala a Creditului, rapoarte de evaluare aferente Imobilului descris in Conditiile Particulare. In cazul in care Imprumutatul omite sa prezinte rapoartele de evaluare, Banca isi rezerva drephrl, fara ca prin aceasta sa fie obligata in vreun fel, sa solicite societatilor de evaluare abilitate sa rcalizeze reevaluarea Imobilului, in numele si pe seama Imprumutatului. Prin prezentul Contract Imprumutatul imputemiceste Banca sa reevalueze Imobilul in numele si pe seama sa si autorizeaza Banca sa-i debiteze orice cont cu sumele reprezentand contravaloarea intocmirii rapoartelor de evaluare si sa efectueze plata acestora.

13.7

In cazul creditelor acordate pentru construirea unei locuinte sa semneze Procesul Verbal de receptie la terminarea lucrarilor, in termen de max. 15 zile
calendaristice de la data finalizarii constructiei; sa procedeze la inscrierea procesului verbal la terminarea lucrarilor in cartea funciara a locuintei in temen de max. 30 de zile calendaristice de la data finalizarii acesteia; sa prezinte Bancii in termen de 30 de zile calendaristice de la incheierea procesului verbal de receptie finala un faport de evaluare avand ca obiect Imobilul; sa prezinte Bancii in termen de max. 5 zile calendaristice de la data realizarii inscrierii procesului verbal la terminarea lucrarilor in cartea funciara, incheierea de intabulare a locuintei finalizate, precum si un extras de carte firnciara la zi. Din exhasul de carte funciara trebuie sa rezulte ipoteca legala de rang I in favoarea stahrlui roman reprezentat prin Minsterul Finantelor Publice si a Bancii: sa constituie aportul propriu de minimum 5%o din valoarea costului de construire a locuintei care acopera diferenta dintre valoarea din contracflrl de antrepriza si finantarea garantata, in cont deschis la Banca; sa efectueze pe cheltuiala proprie formalitatile de notare a autorizatiei de construire in cartea funciara a terenului; sa prezinte Bancii o scrisoare bancara de buna executie emisa in favoarea Imprumutatului de o Banca agreata de BRD, la solicitarea constructorului, si sa incheie un contract de ipoteca mobiliara asupra creantelor rezultate din scrisoarea bancara de buna executie in favoarea Bancii, in suma de l0%o din valoarea totala a devizului estimativ de lucrari, avand ca tremen de valabilitate.....'.'...............2i1e de la data semnarii procesului verbal la terminarea lucrarilor; sa prezinte Bancii un contract valabil incheiat cu un diriginte de santier autorizat; sa prezinte Bancii polita de asigurare a lucrarilor de constructii montaj incheiata de constructor cu o societate de asigurare agreata de Banca, si sa incheie un contiact de ipoteca mobiliara asupra creantelor rezultate din polita de asigurare in favoarea statului roman reprezentat prin Ministerul Finantelor Publice si a Finantatorului, pe toata durata de executie a lucrarilor; cesioneze drepturile de construire si sa nu instraineze terenul si locuinta in primii 5 ani de :u lu la data instituirii ipotecii legale; sa acopre din surse proprii eventualele costuri rezultate, suplimentare fata de cele din devizul esumatlv.

l4-

Obligatii comune Imprumutatului si Co-imprumutatilor

14.1. Sa respecte prevederile din Contract.

Allr (_ orr. S.q\1e (ioaritc -\ 't!r ]rtD,ltJr t,h \l,rr^lr.he s L-t I r! tsu.trreilr. ri lrL r.t | )t it 'r ta\ ]rl ifl ori jr
R.,nan,.,,

( \Prt.\l \aJal-\t t\RoN i,j..!rit :t.st.,.ttc li,r6rs r!1r: trrr| RIt

p'{-,J,.r,ti t3ar i\r!!trr(\!,rrlLr.tsiLrf0nll$nEgnr,nR.*r{r!A$tr..L(:,1!NteDrpjJtr]l\Llt]lrrliros trrLr.l I. I ti,r:]e tr,t: ri.:

14.2. Sa restituie Bancii Creditul primit, sa plateasca dobanzile, comisioanele si toate cheltuielile aferente acestuia, asa cum acestea au fost stabilite in Conditiile Particulare, la termenele si in sumele convenite prin Contract. 14.3. Sa asigure alimentarea contului curent cu comisioanele si costurile aferente contului curent sau tranzactiilor desfasurate prin acesta. 14.4 Sa se informeze asupra nivelului dobanzilor aplicate de Banca (pentru dobanzile indexabile) din afisarile existente la unitatile Bancii. serviciul Vocalis etc. 14.5 Sa suporte cheltuielile de urmarire facute de Banca pntru recuperarea sumelor nerambursate la
scadenta.

14.6 Sa anunte Banca in cazul intervenirii oricarei modificari ale informatiilor fumizate Bancii (ex. referitor la datele lor de identificare, noul domiciliu, noul loc de munc4 numar de telefon fix si/sau mobil, noua adresa de e-mail, etc.) si sa inlocuiasca in mod corespunzator (daca este cazul) actele prezenlate initial, in termen de 5 zile lucratoare de la data modificarii respective. Pana la data primirii de catre Banca a acestor modificari, Banca este indreptatita sa considere informatiile si datele de identificare aflate in posesia sa ca fiind valide. Banca nu poate fi facuta raspunzatoare pentru eventualele prejudicii ca\zate ca urm.ue a necomunicarii in timp util si in conditii de siguranta a modificarilor/completarilor aparute sau in cazul in care acestea au fost comunicate Bancii fara a fi urmate de inscrisuri doveditoare, daca acestea sunt solicitate de catre Banca. 14.7 Sa suporte costurile aferente inscrierii ipotecii legale de rang I in favoarea statului roman si a Bancii si a notarii interdictiilor in favoarea statului roman si a Bancii, a obtinerii extraselor de carte funciara, precum si cele aferente inscrierii la AEGRM a ipotecii mobiliare asupra tuturor conturilor curente deschise la Banca, a ipotecii mobiliare asupra sumelor de bani blocate in cont bancar si asupra contractului de ipoteca mobiliara asupra creantelor rezultand din a polita de asigurare a imobilului.

15.

Confidentialitatea informatiilor 15.1. Banca se angajeaza sa pastreze conJidentialitatea informatiilor privind Imprumutatul si Coimprumutatii si Garantii, cu exceptia cazului in care aceste dezvaluiri sunt impuse de lege. 15.2. Imprumutatul, Co-imprumutatii si Garantii isi exprima in mod expres consimtamantul pentru ca
Banca:

informatiile specificate mai jos (art 15.3), si sa le transmita cahe S.C. Biroul de Credit S.A. in vederea prelucrarii si consultarii de catre oricare participant la aceasta institutie, ori de cate ori este necesar in scopul initierii sau derularii de catre Imprumutat sau Co-imprumutati sau Garanti a unei relatii contractuale cu respectivul participant, precurn si catre orice alta institutie de credit sau financiara sau entitate constituita in vederea centralizarii si fumizarii de date si referinte cu privire la creditele contractate de persoane fizice si/sau juridice si la bonitatea imprumutatilor. - sa solicite si sa obtina informatii de natura celor precizate la art.14.3 de la institutii sau entitati de tipul celor prevazute la prima liniuta. 15.3. Informatiile irnegistrate pe numele Imprumutatului./Co-imprumutatilor/Garantilor in evidentele Bancii, la care se face referire la art.15.2, sunt urmatoarele: - date cu caracter personal avand functie de identificare; - informatii legate de produse de tip credit, similar sau de asigurari inregistrate in orice tip de cont (data deschidere cont, numar cont, limita, durata, valoare plata lunara progamata, valoare achitata, istoric plati, sold curent, suma restanta, valoare data la colectare sau scoasa in afara bilantului, data primei restante, data ultimei plati, etc); - informatii legate de activitatea frauduloasa in raport cu Banca (savarsirea de infractiuni sau contraventii in domeniul financiar-bancar) in relatie directa cu BRD - Groupe Soci6t6 Gdn6rale S.A; - informatii referitoare la inadvertentele constatate in documentele/declaratiile fumizate Bancii.
sa prelucreze

16.

Forta majora

16.1 Partile sunt exonerate de raspundere in caz de forta majora. 16.2 Caz,,sl de forta majora este orice eveniment imprevizibil, inevitabil si independent de vointa uneia dinne parti, care o impiedica in mod absolut sa isi indeplineasca total sau partial obligatiile contractuale
fNrr

lr.

lillJ ti'!L t! !o!i.ie(arrir e \ \ lrltD lrJri I,'n \11111I\. fi -r rl l L_ ll!.r,r{ rl ril!1,, 14\ lilr ial h{!jo

. Rn

narr

(..\p \l \arat.\t l\10\ an(1!rt<rstc R( l1r'alit!rill.!t Ru,plR.t._i!)7.130:tnqt.( \r\ri'a\\Ntf':irraDri$:(rLrS.irrqlLjrxr.i Rer!rrlPrl,i.xL(\lNl.uffPJl{|rlN(llr4tuorr3

l-t 16tjrrlnl]

o.)]

(ex.: calamitati naturale, razboi, indisponibilitatea retelei de comunicatie, intreruperi ale sistemului
informatic). 16.3 Partea afectata are obligatia sa comunice celeilalte parti producerea cazului de forta majora in maxim 24 de ore de la data constatarii aparitiei evenimentului, prin telefon, urmand ca in termen de 15 zile calendaristice sa prezinte un certificat eliberat de catre autoritatile competente in acest sens.

17.

Imprumutatul si Co-imprumutatii (unde este cazul) declara ca: 17.1 Au fost informati de Banca, inainte de semnarea Contractului, despre contractele de credit oferite de Banca, despre toata documentatia necesrua acordarii Creditului si considera ca tipul si suma Creditului din Contract sunt adecvate situatiei lor financiare; 17 .2 Au citit, au inteles si sunt de acord cu prevederile Conhactului, cunoscand faptul ca pot negocia clauzele si conditiile acestuia si declara ca au primit un exemplar din acesta; 1'1 .3 Toate informatiile si documentele prezentate Bancii sunt veridice si corecte; 17.4 Inteleg si accepta ca vor fi tinuti solidar responsabili pentru executarea obligatiilor care Ie revin pohivit Contractului. Banca are dreptul sa solicite indeplinirea oricarei obligatii contractuale, inclusiv rambursarea ratelor Creditului, plata dobanzii si a comisioanelor oricaruia dinhe Imprumutat, Coimprumutati si Garanti, la libera sa alegere; 17.5 Au fost informati de Banca asupra riscului de modificare a indicilor monetari EURIBOR/ROBOR" precum si cu privire la riscul valutar ce va fi suferit de Imprumutat in situatia efectuarii de schimburi valutare pentru achitarea sumelor de plata existente in Graficul de rambursare. 17.6 Au luat la cunostinta despre faptul ca Banca ii poate informa referitor la inregistrarea de datorii restante prin unul din urmatoarele mijloace: telefonic, prin SMS sau e-mail, in scris, utilizand informatiile de identificare (numar de telefon fix, numar de telefon mobil, adresa e-mail, adresa) comunicate de lmprumutat si Co-imprumutati prin cererea de credit, iar de Garanti prin Contract, respectiv, in cazul modificarii acestora dupa contractarea Creditului, cele comunicate ulterior conform prevederilor Contractului. 17.7 Bnca le-a fumizat informatii complete, corecte si precise privind caracteristicile acestui credit precum si cu privire la clauzele Contractului de Credit; 17 .8. La data solicitarii creditului, Imprumutatul nu detinute in proprietate exclusiva sau impreuna cu sotul sau sotia nicio locuinta, indiferent de modul si de momentul in care a fost dobandita / nu detine in proprietate exclusiva sau impreuna cu sotul sau sotia o locuinta cu o suprafata utila mai mare de 50 mp. 17.8 Imobilul nu constituie la data incheierii Contractului locuinta familiala in sensul art. 321 din Codul civil.

Prelucrarea datelor personale Imprumutatul, Co-Imprumutatii si Girantii (daca este cazul) au luat la cunostinta si isi exprima in mod expres acordul cu privire la urmatoarele informatii transmise de Banca: I8.l Banca prelucreaza datele dumneavoastra cu caracter personal in baza prevederilor Legii nr.6771200I pentru protectia persoanelor, cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal si pentru libera circulatie a acestor date. Prelucrarea este inscrisa in registrul de evidenta a datelor cu caracter personal sub ff. 1788. Banca nu va prelucra datele dvs. personale decat in masura in care acest demers este necesar indeolinirii scopurilor mai jos mentionate, cu respectarea tuturor maswilor legale de securitate si confidentiaitate a
datelor.

18.

in care se face prelucrarea datelor poaturt: rcclarna, marketing si publicitate, statistica, servicii financiar-bancare, rapoarte de credit, colectarea debite/recuperare creante, asigurari si reasigurari, prevenirea fraudelor, servicii de comunicatii electronice, servicii pe intemet, marketingul pentru Fondurile de pensii,
18.2 Scopal

cenfalizarea datelor. 18.3 Persoanele vizale sazl: clientii sau potentialii clienti ai Bancii, consumatorii sau potentialii consumatori, debitorii, minorii, contractantii, membrii familiei acestora, girantii, fostii clienti. 18.4 Datele cu caracter personal rcprezinta orice informatii referitoare la o persoana fizica identificata sau identificabila, si anume: numele si prenumele, pseudonim (daca este cazul), codul numeric personal sau un alt
-\ \ Lrirlltl) aa| l,r. \t hilrhf nr t-t 'rr ,1l t]tr 'f\, , tiiitr.trjt'r'r tr\ , 1{rl iirt () ih

Ul(l) (i,r,r! \r.i.rr (,.dirrl.

reni. RLrxitur.

a\l)rl\l !(Jatat. t\ RIJN 6q6i(rt !|ll]0L.lta J.urrirlri. !rt:tr.t RtJ,llR-td..nlj,1:t{rttj!!r.( LI {!:irri\\l\! r r.j5 rh(is:r.* rirgisr'ru rn Resr!jr:|'Lrt'iicrt(.\\.^T.tr d pJRrr l)i(t\rrd!'rr

16t57Lrrt!

r: till

element unic de identificare (daca este cazul), numele si prenumele Beneficiarului real (daca este cazul), membrilor de familie, sexul, data si locul nasterii, cetateni4 serffratura, date din actele de stare civila, numarul dosamlui de pensie, telefon/fax, adresa de domiciliu /resedinta, e-mail, profesie, loc de munca, expunerea politica (daca este cazul), functia publica detinuta (daca este cazul), formare profesionala diplomestudii, situatie familiala, situatie economica si financiara, date privind bruurile detinute, date bancare, imagine, numar Card, data expirarii Cardului, cod IBAN, codul numeric personal, seria si numarul actului de identitate, date privind starea de sanatate, informatii ce sunt destinate desfasurarii activitatilor permise institutiilor de credit conform Ordonantei de Urgenta a Guvemului nr.9912006 privind institutiile de credit si adecvarea capitalului. Sunteti obligat(a) sa fumizati aceste date, fiind necesare fumizarii de servicii specifice activitatii bancare. Refuzul dvs. determina imposibilitatea fumizarii de servicii specifice activitatii bancare. 18.5 Prelucrarea datelor cu caracter personal reprezinta orice operatiune sau set de operatiuni, care se efectueaza asupra datelor cu caracter personal, prin mijloace automate sau neautomate, cum ar fi: colectarea, inregistrarea, organtzarca, stocarea, adaptarea, modificarea extragerea, consultarea, utilizarea, transmiterea catre terti, combinarea, blocarea, stergerea, distrugerea, arhivarea. 18.6 Destinatarii dalelor pot fi: persoana viz^a, rcprezpntarfiii legali ai persoanei vizate, imputemicitii Bancii, alte persoane fizice sau juridice care prelucreaza datele personale in numele Bancii, cu exceptia imputemicitilor (ex. avocati, consultanti, contabili, auditori), parteneri contractuali ai Bancii, persoanele juridice din Grupul Soci6t6 G6n6rale din care face parte Barca, autoritatea judecatoreasca, autoritati publice centrale, autoritati publice locale, politie, fumizorii de servicii si bunuri, societati bancare, birouri de credit, agenti de colectare a debitelor/recuperare a creantelor, societati de asigurare si reasigurare, organizalii profesionale, organizatii de cercetare a pietei 18.7. Data estimata pentru incheierea operatiunilor de prelucrare. Destinatia ulterioara a datelor'. In vederea realizarii scopurilor mentionate, Banca va prelucra datele dvs. personale pe toata perioada de desfasurare a activitatilor Bancii, pana in momentul in care dvs. va veti manifesta dreptul de opozitie. Ulterior incheierii operatiunilor de prelucrare a datelor personale, in scopurile pentru care au fost colectate, daca dvs. nu va manifestati dreptul de opozitie conform legii, aceste date vor fi arhivate de cahe Banca pe durata de timp prcvaznta in legislatia in vigoare (in special a legislatiei privind Arhivele Nationale) sau vor fi distruse. 18.8. Transferuri de date in struinatate. Conditii de transfer: Transferurile de date se pot face in si in afara tarii/spatiului UE si al Zonei EconomicoEuropene, in conditiile in care statul de destinatie asigura un nivel de protectie adecvat, in vederea executarii unui contract incheiat intre persoana vizata sau in vederea incheierii unui contract sau pentru executarea unui confact incheiat ori care se va incheia, in interesul persoanei vizate, intre operator si un tert 18.9. Drepurile de care benefrciati, in conformitate cu prevederile [;-gli 677 /2001 sunt urmatoarele: dreptul de acces la date, dreptul de interventie asupra datelor si de opozitie precum si dreptul de a va adresa justitiei. In situatia in care nu sunteti de acord cu prelucrarea datelor dvs. personale in scop de marketing sau cu cedarea acestora catre terti intr-un asemenea scop, aveti dreptul de a formula un refuz, printr-o cerere scrisa datata si semnata, adresata directorului unitatii unde dvs. aveti deschis contul si care va fi transmisa fie personal, fie printr-o scrisoare recomandata, cu confirmare de primire, la respectiva unitate.

19. Dispozitii finale l9.l Contractul s-a incheiat in baza Ordonantei

de Urgenta a Guvemului nt. 60/2009, aprobata cu modificari si completari prin Legea nr. 368/2009, cu modificarile si completarile ulterioare si in baza Hotararii Guvernului tn. 717/2009, cu modificarile si completarile ulterioare si este guvemat de legislatia romana. Imprumutatii, Co-imprumutatii si Banca se obliga sa depuna toate eforturile pentru a rezolva pe cale amiabila orice diferend care ar putea sa apara intre ele, ce ar decurge din sau in legatura cu incheirea, interpretarea si executarea Contractului. ln caz de nesolutionare pe cale amiabila, partile Contractului vor supune litigiul instantelor judecatoresti competente.

Blll) ( difr !,ru! (iof(,tl. \ \

Lir

.rt, ,rJl{l) l]'l,,l klrI \lihrlr. n ,tr :i nr ii I 1 :.)r ,,t t1\ I

r rr r I 19,
I

\p||\1.\oatIt t\R{)N 6ib.or {r$.i.1{( Jr!rLrR,rir)lri RII lllt-,r1r 0r7 r80l qrt.(.t,l \r.njr(\\ rla1,l..S:!(,N n,cg{rdainR!!in'r l\r ,rrl(\\\1c0.' ljRalLN(l{lr)rl01r3

.r

I iol
I

aduce atingere dreptului Imprumutatului de sesiza Autoritatea Nationala Protectiei Consumatorului, de a apela la procedura medierii prevazuta de Legea nr. 192/2006, sau de a initia o actiune in fata instantelor judecatoresti competente. 19.3 Banca va primi si inregistra reclamatiile depuse de Imprumutat, Co-imprumutatii sau Giranti lua toate masurile necesare pentru a raspunde in termen de maximum 30 de zile de la inregistrarea acestora si va depune diligentele necesare in vederea repararii eventualelor prejudicii cauzate acestora. 19.4 Litigiile privind interpretarea si executarea Contractului, precum si cererile care au ca obiect investirea cu formula executorie a acestuia, sunt de competenta instantei in nza careia se afla situat sediul grupului Bancii, indicat in prezentul Contract. 19.5 Prevederile Contractului sunt completate de Graficul de rambursare, din care Imprumutatul/CoImprumutatii si Garantii declara ca au primit un exemplar, au luat la cunostinta despre acestea si se obliga sa le respecte. 19.6 Grafrcul de rambursare initial emis la data semnarii Contractului de Credit se inlocuieste cu Graficul de rambursare ce va fi emis de catre Banca la data punerii la dispozitie a Creditului. 19.7 Contractul, precum si garantiile reale si personale constituite in scopul garantarii Creditului reprezinta titlu executoriu, in temeiul legislatiei in vigoare. 19.8 In cazul aparitiei wtui act normativ sau unei modificari legislative, in urma careia oricare dintre clauzele Contractului devine nelegala, clavza respectiva isi va pierde efectele juridice nemaifiind aplicabila, restul Contractului ramanand in continuare in vigoare. 19.9 Corespondenta, inclusiv mesajele prin telefon sau e-mail, transmisa Imprumutatului si/sau CoImprumutatului de catre Banca este considerata ca fiind corect adresata, daca aceasta a fost expediata la ultima adresa/telefon /e-mail comunicata Bancii, conform prevederilor Contractului, de catre persoarele mai sus mentionate. 19.10 Imprumutatul are dreptul de a transmite Bancii, prin scrisoare recomandata cu confirmare de primire sau direct la unitatea bancii unde a contractat Creditul, orice reclamatii cu privire la derularea Creditului acordat prin Contract. De asemenea, Imprumutatul are dreptul de a se adresa Bancii si prin serviciul Vocalis, precum si prin alte forme de comunicare. 19.11 Prezentul Contract poate fi modificat numai in scris, prin acte aditionale, cu acordul partilor. 19.12 Conhactul s-a incheiat intr-un numar de .......exemplare originale, cate unul pentru fiecate parte contractanta, producand efecte de la data semnarii. 19.13 Imprumutatul, CoJmprumutatii si Garantii declara ca au citit, au inteles si sunt de acord cu continutul Contractului si ca au primit un exemplar din acesta. 19.14 Prezentul Contract se poate modifica cu acordul partilor prin semnarea de acte aditionale. 19.15 In caz de contradictie intre clauzele existente in Conditiile Generale si Conditiile Particulare ale Contractului de Credit, vor prevala cele existente in Conditiile Particulare. 19.16 Adresa Autoritatii Nationale a Protectiei Consumatorului este Bucuresti, B-dul. Aviatorilor nr.72, sectorul l, telefon 0372131951, e-mail: office@anpc.ro, website www.anpc.ro. Banca nu poate fi considerata raspunzatoare pentru modificarile asupa datelor de contact ale ANPC. Aceste date de contact sunt cele valabile la momentul semnarii orezentului Conhact.

nu

19.2 Imprumutatul nu are la dispozitie un mecanism extrajudiciar de reclamatie si despagubire. Aceasta

BANCA Dl. (D-na.) /Functia

IMPRUMUTAT Dl. (D-na)

Dl. (D-na.) /Functia

CO.IMPRUMUTATI

l,lut

iin,lrrL)-B:ILL r', \riharr.he D, r-r Ill r:r lrL '|rll ri, nl ni li\ 'l0l in 06ih

(; o,,N

l.dk,! (!.ncr3! \ \

Ru.Lfeni. Rn ninr.

l \l,ll \l -(OCl.\l l\ROll 6$!,'l 5lSjr,.l{ ( l.1lr'6t13,:erri lrr!)l Rll-PlR-lr -0lri l30l l!qq.( L I r()ls?9,1.1: .ol r:end(\\\i{rrjioro!:nl8ffcsr1'rtainRcgr!ri[lirLnt]rai(\\rl.trd' PlR,)rt\at{..tk0r)r