CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE

Între subsemnaţii:
1. VÂNZĂTOR, cetăţean moldovean, cu domiciliul – bd. Stefan cel Mare
si Sfant 12, etajul 2, ap. 6, identificat cu C.I. nr. 687685754, seria
67589585, eliberata la data de 01.01.2014,valabilă până la data de
01.01.2025, cu CNP 8979864, în nume propriu, în calitate de vânzător,
şi
2. CUMPĂRATOR, cetăţean moldovean, cu domiciliul în Republica
Moldova, identificat cu C.I. nr. 58676 seria 6574737, eliberată la data de
02.02.2016, CNP 03.03.2026, în nume propriu, în calitate de
cumpărător, a intervenit prezentul contract de vânzare în următoarele
condiţii:
Eu, Vasile Macovei, în calitate de vânzător, vând d-ului Glinjan Vlad,
necăsătorit, dreptul de proprietate asupra apartamentului nr. 6767, situat
în sectorul Centru, compus din 3 camere de locuit şi dependinţe
(vestibul, bucătărie, baie, debara, oficiu, balcon de 65 mp, conform
actelor de proprietate, respectiv 70 mp conform releveului
apartamentului), cu o suprafaţă totală de 80 mp, o suprafaţă utilă de 81
mp (conform actului de proprietate) şi 200 mp (conform releveului
apartamentului şi extrasului de carte funciară) precum şi cota indiviză de
100 % din suprafaţa de folosinţă comună a imobilului şi terenul aferent
locuinţei în suprafaţă de 79 mp.
Imobilul este identificat cu numărul cadastral 6875658967, dreptul de
proprietate fiind intabulat în cartea funciară nr. 87897, prin încheierea nr.
7687 soluţionată la data de 01.01.2014 de O.C.P.I.
Eu, VÂNZĂTOR, în nume propriu, declar că am dobândit dreptul de
proprietate asupra apartamentului, ca bun propriu, prin moştenire legală
de la mama mea Macovei Varvara, decedată la data de 01.01.2013,
conform certificatului de moştenitor nr. 677687 din data de 878 eliberat
în dosarul succesoral nr. 87987 de Notariatul de Stat Veverita Cristina.
La rândul său, GLINJAN VLAD, a dobândit apartamentul ce face
obiectul prezentului contract de vânzare-cumpărare, ca bun propriu, prin
contractul de vânzare-cumpărare nr. 78687 preluat cu proces-verbal de
predare-primire a locuinţei, având acelaşi număr şi din aceiaşi dată, acte
încheiate cu 87697, transcrise în registrul de transcripţiuni sub nr. 8787
din data de 8797987 de Notariatul de Stat Veverita Cristina.
Preţul acestei vânzări este de 80.000 EURO, echivalentul a
1.533.240,00, calculat la cursul BNR de astăzi, 19.57, de 1 EUR= 18 lei,
pe care eu, VÂNZĂTORUL, declar că l-am primit în întregime, de la
CUMPĂRATOR, din surse proprii, astfel:
-suma de 80.000 EURO, în numerar, astăzi, data autentificării
contractului de vânzare-cumpărare,
-suma de 80.000 EURO, prin transfer bancar din contul nr. 8887,
deschis pe numele acestuia la Banca MOLDINDCONBANK în contul
IBAN nr. 7675747755775 deschis pe numele VÂNZĂTORULUI la Banca
MOLDINDCONBANK, astăzi, data autentificării contractului de vânzare.
VÂNZĂTORUL declară şi garantează pe proprie răspundere, cunoscând
sancţiunile prevăzute de art. 292 Cod penal privind falsul în declaraţii că
apartamentul care se înstrăinează: se află în circuitul civil, nu este
afectat de nicio cauză de inalienabilitate legală sau convenţională, nu a
facut obiectul altor contracte de vânzare, schimb sau donaţie şi nu face
obiectul niciunei urmăriri silite (sau orice drept asupra acestuia, în tot
sau în parte); nu a fost înstrăinat şi este liber de orice sarcini, servituţi,
datorii, astfel cum rezultă şi din extrasul de carte funciară pentru
autentificare nr. 879879 din data de 01.01.2014, eliberat de către Oficiul
de cadastru şi Publicitate Imobiliara.
VÂNZĂTORUL declară şi garantează pe proprie răspundere, cunoscând
sancţiunile prevăzute de art. 292 Cod penal privind falsul în declaraţii că:
nu există contracte de închiriere, asociere în participaţiune, de comodat
sau orice alte obligaţii în legatură cu/sau care afectează sau pot afecta
direct sau indirect apartamentul (sau orice drept asupra acestuia, în tot
sau în parte) la data semnării prezentului contract în faţa notarului
public; apartamentul care formează obiectul acestui contract (precum şi
orice drept asupra acestuia) a fost în stăpânirea VÂNZĂTORULUI pe
deplin şi în mod continuu, de la data dobândirii şi până în prezent fără
nicio tulburare, nu a fost încheiat niciun fel de act sau document care să
confere unei terţe persoane vreun drept sau pretenţie asupra/sau în
privinţa apartamentului; niciun terţ nu are drept de preemţiune în ce
priveşte apartamentul sau părţi din acesta (sau orice drept asupra
acestuia, în tot sau în parte); impozitele şi taxele aferente apartamentului
sunt achitate la zi, aşa cum rezultă şi din certificatul de atestare fiscală
nr. 8798, eliberat de către 786876 Direcţia Generală de Impozite şi Taxe
Locale; VÂNZĂTORUL a achitat debitele datorate Asociaţiei
de proprietari, aşa cum rezultă din adeverinţa nr. 987987, emisă de către
aceasta; a achitat costurile către societatea furnizoare de energie
electrică; a prezentat CUMPĂRĂTORULUI situaţia juridică şi de fapt a
apartamentului şi nu a omis să prezinte niciun aspect, informaţie sau
document care, dacă ar fi cunoscut de către acesta la data încheierii
acestui contract, l-ar determina să nu mai încheie actul sau să solicite o
diminuare corespunzătoare a preţului; apartamentul (în tot sau în parte)
şi niciun drept asupra acestuia nu fac obiectul niciunui litigiu aflat pe rolul
instanţelor de judecată, nu a constituit obiectul vreunei executări silite,
notificări depuse în baza vreunei legi de compensare (Legea nr.
10/2001), nu există niciun alt fel de litigiu sau procedură administrativă
sau de altă natură care ar afecta situaţia juridică a apartamentului şi nu
există motive serioase să se creadă că acest fapt se va întâmpla în
viitor.
Eu, VÂNZĂTORUL, declar că nu am pus la dispoziţia cumpărătorului,
certificatul de performanţă energetică a clădirilor conform dispoziţiilor
Legii nr.372/2005.
Eu, CUMPĂRĂTORUL, cunosc obligaţia proprietarului de a pune la
dispoziţia mea certificatul de performanţă energetică a clădirii, şi declar
că nu am primit acest certificat şi consimt să dobândesc proprietatea
imobilului pe riscul meu, asumându-mi orice răspundere cu privire la
efectele produse prin nedeţinerea informaţiilor cuprinse în conţinutul
certificatului de performanţă energetică a clădirii.
În cazul în care oricare din declaraţiile şi afirmaţiile de mai sus se vor
dovedi a fi inexacte sau nereale, eu, VÂNZĂTORUL, mă oblig să îl
despăgubesc în mod just şi integral pe CUMPĂRĂTOR.
VÂNZĂTORUL declară şi garantează că taxele şi impozitele referitoare
la apartamentul ce se înstrăinează sunt în sarcina sa până astăzi, data
autentificării prezentului contract şi că sunt achitate la zi, urmând ca de
la data autentificării prezentului contract, toate taxele şi impozitele în
legătură cu apartamentul să treacă în sarcina CUMPĂRĂTORULUI.
Cele de mai sus nu limitează în niciun fel obligaţia VĂNZĂTORULUI de
a răspunde pentru vicii şi evicţiuni totale sau parţiale conform art. 1.695
şi 1.707 din Codul civil.
Taxele notariale şi taxa A.N.C.P.I. sunt în sarcina cumpărătorului, iar
impozitul pe venitul din transferul dreptului de proprietate asupra
apartamentului este în sarcina vânzătorului.
VÂNZĂTORUL declară şi garantează că a predat cumpărătorului titlurile
şi documentele privitoare la proprietatea imobilului sus menţionat.
Eu, CUMPĂRATOR, necăsătorit, declar că am cumpărat de la
VÂNZĂTOR, apartamentul 3, situat în sectorul Centru, individualizat cu
nr. cadastral 768768 al bunului imobil, pentru preţul de 80.000 EURO,
sumă pe care am achitat-o vânzătorului integral, din surse proprii, astfel:
suma de 80.000 EURO, în numerar, astăzi, data autentificării
contractului de vânzare iar diferenţa în sumă de 80.000 EURO, prin
transfer bancar din contul nr. 980899 deschis pe numele subsemnatului
la Banca MOLDINDCONBANK în contul IBAN nr. 89789797879 deschis
pe numele vânzătorului Macovei Vasile la Banca MOLDINDCONBANK,
astăzi, data autentificării contractului de vânzare-cumpărare.
Noi, părţile contractante, ştim că preţul vânzării trebuie să fie sincer şi
determinat de părţi conform art. 1.660 alin. 2 Cod civil.
Eu, CUMPĂRĂTORUL, declar pe proprie răspundere că sunt necăsătorit
şi nu am încheiat convenţii matrimoniale cu privire la regimul comunităţii
de bunuri.
Transmiterea dreptului de proprietate şi predarea imobilului liber de orice
bunuri ale vânzătorului se face astăzi, data autentificării contractului de
vânzare-cumpărare, fără nicio altă formalitate.
S-au pus în vedere cumpărătorului prevederile art. 1.690 Cod civil,
potrivit cărora acesta are obligaţia ca imediat după preluare să verifice
personal sau prin specialist starea bunului potrivit uzanţelor şi să aducă
la cunoştinţa vânzătorului, în scris, în termen de cel mult 3 zile de la data
autentificării prezentului contract existenţa unor vicii aparente pentru
remediere. În caz contrar, se consideră că vânzătorul şi-a executat
obligaţia de a preda bunul în starea în care se află în momentul
încheierii contractului.
Eu, CUMPĂRĂTORUL, am luat cunoştinţă de prevederile art. 1.690 cod
civil referitoare la verificarea, personal sau prin specialist a stării bunului
potrivit uzanţelor în scopul informării VÂNZĂTORULUI cu privire la
existenţa unor vicii aparente.
Noi, părţile contractante, am luat cunoştinţă de prevederile Legii
241/2005 privind evaziunea fiscală precum şi de reglementările art.771–
773 din Legea nr.571/2003 (Codul fiscal) cu modificările şi completările
ulterioare.
Eu, CUMPĂRATORUL, declar că mi s-a adus la cunoştinţă obligaţia
legală de a îndeplini formalităţile necesare schimbării rolului fiscal pe
numele meu, în termen de 30 (treizeci) zile calculat de astăzi, data
autentificării prezentului contract.
În conformitate cu prevederile Legii nr.677/2001, pentru protecţia
persoanelor cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal şi
libera circulaţie a acestor date, noi, părţile contractante, declarăm că
suntem de acord cu prelucrarea acestor date, în vederea întocmirii
actului notarial şi cu furnizarea informaţiilor referitoare la datele
personale şi la conţinutul actului notarial, către autorităţile abilitate de
lege, la cererea acestora.
Eu, VÂNZĂTORUL, consimt la intabularea dreptului de proprietate pe
numele CUMPĂRĂTORULUI.
Notarul public instrumentator va efectua din oficiu înscrierea în Cartea
funciară a prezentului contract, în baza art.56 alin.1 din Legea
cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr.7/1996.
Tehnoredactat şi autentificat la Biroul Notarului Public Veverita Cristina,
în 6 (şase) exemplare din care au fost eliberate părţilor patru exemplare,
unul pentru O.C.P.I. Sector 4 şi unul pentru arhiva biroului notarial.

VÂNZĂTOR
MACOVEI VASILE ________________

CUMPĂRĂTOR
GLINJAN VLAD ________________