ANTECONTRACT DE VANZARE CUMPARARE

Intre
SC DENY & RAFY’ 98 CARNCOMPANY SRL, cu sediul in Comuna Chitila,
str. Rudeni (DE 93), nr. Cadastral 39, nr. Top 183/1, Judetul llfov, inmatriculata la
Registrul Comertului llfov sub nr. J23/72/2000, avand CUI R10306490, cont IBAN
R060BRDE445SV0003334160 deschis la BRD Triumf, prin reprezentant legal,
Poteras Aureliana, domiciliata in Bucuresti, Sector 6, Str. Mehadia nr 14, Bl.
4ICEM, Sc. 2, Et. 1, Ap. 60, in calitate de VANZATOARE - PROMITENTA
si
SC ENERGY CLASS PLUS SRL, cu sediul in Bucuresti, Sector 6, Bd.
Uverturii, nr. 71-73, inmatriculata la Registrul Comertului sub nr. J40/7552/2010,
avand CUI 27260002, cont IBAN R008BTRL04801202W36616XX deschis la
Banca Transilvania, prin reprezentant legal, Barbu Vasile, domiciliat in Mun.
Bucuresti, Sector 3, Ale. Barajul Dunarii nr. 12, Bl. M8, Sc. A, et 6, ap. 25, in
calitate de CUMPARATOARE - PROMITENTA
a intervenit prezenta promisiune bilaterala de vanzare - cumparare, in
urmatoarele conditii:
Subscrisa, vanzatoare promitenta, SC DENY & RAFY’ 98 CARNCOMPANY
SRL, ma oblig sa vand subscrisei SC ENERGY CLASS PLUS SRL prin
reprezentant, in deplina proprietate:
A. Imobilul situat in Comuna Mogosoaia, sat Mogosoaia, jud. Ilfov alcatuit
din:
a) teren intravilan cu o suprafata de 1500 mp avand numar cadastral 430, tarlaua
63, parcela A602/3, categoria de folosinta „curti-constructii, avand ca vecinitati la
Nord, pe o latura proprietatea Dumitrescu Emil, la Sud proprietatea Andrei Zoica, la
Vest zona de protectie Lac Mogosoaia si la Est De 369.
b) Constructia C1, tip D+P+2E, edificata pe acest teren, cu destinatia „casa de
locuit”cu o suprafata construita la sol de 239 mp, avand numar cadatral 430-C1
compusa din Demisol, Parter, Etajul 1 SI Etajul 2.

B. Terenul intravilan, in suprafata de 1100,02 mp, situat in Comuna Snagov,

Jud. llfov, sola cadastrala 6, parcela 97, identificat cu nr, Cadastral 3959/1, inscris
in C.F. nr. 4417 a localitatii Snagov cu Incheierea nr. 53339/04.08.2006, avand
urmatoatele vecinatati si dimensiuni: la NORD - HB 117 Lacul Snagov pe o latura
de 17,71 m, la SUD - DE 86 pe o latura de 17,79 m, la EST - nr cadastral 3959/2
pe o latura de 62,59 m, la VEST - Parcela 97 pe o latura de 61,81 m, conform
schitei de plan si a fisei bunului imobil vizate de O.C.P.I. llfov.
C. Terenul intravilan , in suprafata de 1099,96 mp, situate in Comuna
Snagov, Jud llfov, sola cadastrala 6, parcela 97, identificat cu nr. Cadastral
provizoriu 3952/2, inscris in C.F. nr. 4418 a Localitatii Snagov cu Incheierea nr.
53338/04.08.2006, avand urmatoarele vecinatati si simensiuni: la NORD - HB 117
Lacul Snagov pe o latura de 17,71 m, la SUD - D.E. 86 pe o latura de 17,47 m, la
EST - nr. Cadastral 3959/3 pe o latura de 63,36 m, la VEST - nr. Cadastral 3959/1
pe o latura de 62,59 m, conform schitei de plan si a fisei bunului imobil vizate de
O.C.P.I. llfov.
Subscrisa, vanzatoare promitenta, am dobandit imobilul de la lit. A de la

1
Otopeanu Petre si Otopeanu Nictor, in baza conventiei de dare in plata
autentificata sub nr. 3183/30.11.2009 de notarul public Andrei Aurel Jean si a
actului aditional la aceasta autentificat sub nr. 505 din 03.03.2010 de notarul public
Andrei Aurel Jean.
Subscrisa, vanzatoare promitenta, am dobandit imobilele de la lit. B si C prin
cumparare de la IONESCU DUMITRU-DANUT si IONESCU MIRELA, asa cum
rezulta din Actul autentificat sub nr. 881 din 16 mai 2008 de B.N.P. DUMITRU
DIACONESCU, care la randul lor au dobandit terenurile cu titlu de cumparare de
IARCA-NEDELCU-DUMITRU, in baza contractelor autentificate sub nr.
1503/14.07.2006 si nr. 1502/14.07.2006 de B.N.P. DUMITRU DIACONESCU.
Subscrisa cumparatoare promitenta, declar prin reprezentant ca am
cunostinta de cele aratate de catre vanzatoarea promitenta cu privire la
provenienta imobillelor si stiu ca sunt adevarate.
Pretul vanzarii pentru imobilul situat in Comuna Mogosoaia, sat Mogosoaia,
jud. Ilfov, astfel cum este descris la lit. A din prezentul antecontract este de
1.497.363 lei la care se adauga tva-ul aferent in suma de 359.367,12 lei, pe care
eu vanzatoarea promitenta declar ca il voi primi de la cumparatoarea promitenta
prin transfer bancar astfel:

- 1.400.000 lei cu titlu de avans (suma ce include tva) astazi, 10.06.2011,

data semnarii prezentului antecontract;
- diferenta de 456.730,12 lei urmand a fi achitata pana la data de
10.06.2013.

Pretul vanzarii pentru fiecare dintre imobilele terenuri intravilane situate in

Com Snagov, jud. Ilfov, astfel cum sunt descrise la lit B si C este de 671.291lei,
inclusive TVA, pe care eu vanzatoarea promitenta declar ca il voi primi de la
cumparatoarea promitenta prin transfer bancar pana cel mai tarziu la data de
10.06.2014, data la care partile se obliga sa incheieie contractul de vanzare-
cumparare in forma autentica

Transmiterea proprietatii asupra imobilelor ce fac obiectul prezentului

antecontract se va face la data autentificarii contractului de vanzare cumparare.
Taxele privind impozitul pe transferul proprietatii imobiliare, proprietate
personala, vor fi achitate de catre vanzatoarea promitenta, iar taxele reprezentand
onorariul notarului public si intabularea dreptului de proprietate asupra imobilelor
achizitionate vor fi achitate de catre cumparatoarea promitenta.
Subscrisa cumparatoare promitenta SC ENERGY CLASS PLUS SRL prin
reprezentant, ma oblig sa cumpar de la subscrisa vanzatoare promitenta SC DENY
& RAFY’ 98 CARNCOMPANY SRL imobilele terenuri si constructie descrise
anterior in cuprinsul actului, dar nu mai tarziu de 10.06.2013, si respectiv
10.06.2014, la aceasta data obligandu-ma sa inchei contractul de vanzare in forma
autentica.
Pretul vanzarii pentru imobilul descris la lit. A este de 1.497.363 lei la care se
adauga tva-ul aferent in suma de 359.367,12 lei, din care 1.400.000 lei (suma ce
include tva) subscrisa cumparatoare promitenta ii voi achita cu titlu de avans azi,
data incheierii prezentului act, iar restul de 456.730,12 lei cel mai tarziu la data de
10.06.2013.
Pretul vanzarii pentru fiecare dintre imobilele terenuri intravilane situate in
Com Snagov, jud. Ilfov, astfel cum sunt descrise la lit B si C este de 671.291lei,
inclusive TVA, pe care eu vanzatoarea promitenta declar ca il voi primi de la
cumparatoarea promitenta prin transfer bancar pana cel mai tarziu la data de
10.06.2014, data la care partile se obliga sa incheieie contractul de vanzare-
cumparare in forma autentica
Subscrisa, vanzatoarea promitenta, declar prin reprezentant ca imobilul

2
teren si constructie situat in Comuna Mogosoaia, sat Mogosoaia, jud. Ilfov nu a mai
fost instrainat sau promis psre instrainare si nu face obiectul niciunui litigiu.
Subscrisa, vanzatoarea promitenta, declar prin reprezentant ca terenurile nu
au mai fost instrainate sau promise spre instrainare si nu fac obiectul nici unui
litigiu si este ipotecat in favoarea B.R.D. Groupe Societe Generale S.A, in baza
Contractului de Credit nr 491/10.10.2007 si actele aditionale ulterioare, conform
carora BANCA a fost de acord sa puna la dispozitia SC ALL PLAN
CONSTRUCTION SRL un plafon global de finantare pe termen scurt in valoare
totala de 9.550.000 Ron, pentru finantarea activitatii curente.
Subscrisa, vanzatoare promitenta, ma oblig ca la data achitarii pretului
aferent transferului terenurilor identificate la lit. B si C, sa achit catre B.R.D. Groupe
Societe Generale S.A debitul, in vederea radierii ipotecii in favoarea B.R.D. Groupe
Societe Generale S.A asupra terenurilor descrise mai sus. Ma oblig ca pana la
incheierea contractului de vanzare-cumparare, sa nu grevez de alte sarcini sau
servituti, sa nu promit spre instrainare si sa nu instrainez imobilul ce face obiectul
prezentului antecontract.
In cazul in care vanzatoarea promitenta nu va respecta din culpa sa,
termenul de incheiere a contractului de vanzare-cumparare in forma autentica, va
datora penalitati de 0,1% aplicate la valoarea sumelor din pretul total al imobilului
incasat pana la acea data, pentru fiecare zi de intarziere fata de termenul de
incheiere a contractului. Cuantumul penalitatilor de intarziere va putea depasi
cuantumul debitului fata de care se aplica. Penalitatile de intarziere se vor calcula
pentru o perioada de maxim 30 de zile.
In cazul neexecutarii vanzarii din culpa vanzatorului promitent inlauntrul
termenului mentionat anterior, acesta va rambursa dublul avansului incasat,
cumparatorului promitent.impreuna cu penalitatile de intarziere mentionate mai
sus.
In cazul in care cumparatoarea promitenta nu va plati sumele datorate
potrivit acestui antecontract cumparatoarea promitenta va datora penalitati de 0,1%
aplicate la suma restanta, pentru fiecare zi de intarziere. Penalitatile de intarziere
se vor calcula pentru o perioada de maxim 30 de zile.
In cazul neexecutarii vanzarii din culpa cumparatorului promitent, acesta va
pierde avansul platit vanzatoarei promitente impreuna cu penalitatile de intarziere
mentionate anterior.

Prezentul antecontract obliga atat partile cat si pe succesorii acestora la

incheierea contractului de vanzare in forma autentica.
Noi partile contractante declaram ca inainte de semnarea actului am citit
personal continutul actului, pe care l-am inteles in totalitate si aratam ca el
corespunde vointei si conditiilor stabilite de noi, de comun acord, drept pentru care
semnam mai jos.
Actul a fost redactat in doua exemplare, cate unul pentru fiecare parte,
astazi, 10.06.2011.

VANZATOARE PROMITENTA CUMPARATOARE PROMITENTA

SC DENY& RAFY’98 CARNCOMPANY SRL SC ENERGY CLASS PLUS SRL

Prin reprezentant POTERAS AURELIANA Prin reprezentant BARBU VASILE