DUPLICAT

ROMÂNIA
(UNNPR UNIUNEA NAIONAL ANOTARILOR PUBLICI
Birou IndividualNotarial IlieGhcorghe-Aurel
UNIUNE
Sediu: Bra_ov, str. Toamnci nr. 7, bl. 4, sc. A, ap. 4
3MANLA NAIONALA

ROMANIA
Licena de funcionare nr. 342/4191/2019
Tel: 0771 689 064/0771 093 148
EG
CONTRACT DEVÂNZARE-CUMPRARE

I. Între subsemnaii:--
1. BO^NEAGABOGDAN, cetean român, CNP 1840308080090 domiciliat în
mun. Bra_ov, Aleea Mercur, nr. 3A, bl. 106, ap. 7, jud. Bra_ov , identificat cu Cl seria
ZV, nr. 457835/22.08.2022 eliberat de SPCLEP Bra_ov, în calitate de vânztor,
denumit astfel în cuprinsul prezentuluicontract i --
2. DUMA DANIEL-EUSEBIU, cetean român, CNP 1900117142603,
domiciliat în mun. Sf. Gheorghe, str. Crângului, nr. 30, bl. 28, sc. A, ap. 3, jud.
Covasna, identificat cu Cl seria KV nr. 471663 eliberat de SPCLEP Sf. Gheorghe la
data de 05.05.2021 împreun cu;
3. TOMESCU SILVINA-ELENA, Cetean român, CNP 2910120152471,
domiciliat în com. Dragomire_ti, sat Mogo_e_ti, str. Principal nr. 114, jud.
Dâmbovia, identificat cu CI seria DD, nr. 905863, eliberat de SPCLEP
Dragomire_ti la data de 19.01.2018 valabil pân la 20.01.2028, ambii în calitate de
cumprtori, denumii astfel în cuprinsul prezentului act, a intervenit prezentul
contract de vânzare-cumprare, în urmtoarele condiii:
II. Obiectul contractului
Subsemnatul vânztor Bo_neag Bogdan vând cumprtorilor Duma
Daniel-Eusebiu i Tomescu Silvina-Elena, în cot de 1/2 pentru fiecare, întregul
drept de proprietate asupra imobiluluisituat în mun. Bra_ov, Aleea Mercur, nr. 3A,
bl. 106, ap. 7, jud. Bra_ov intabulat în CF nr. 131853-C1-U3 a localitii Bra_oy (nr.
CF vechi 31494) identificat la A1 cu nr. cadastral Top: 7524/7, compus din: 2
camere, buctrie, cmar, baie, 2 holuri, debara i balcon împreun cu cota de
77/3380 din prile de uz comun descrise în CF.
Odat cu dreptul de proprietate asupra apartamentului se transmite cumprtorilor
în cot de 1/2fiecare dreptul de folosin asupra cotei de 77/3380(respectiv 7,7 mp.)
teren aferent parte din terenul în suprafa total de 338 mp intabulat în CF nr.
131853 a localitii Bra_ov (nr. CF vechi 31494) identificat la Al cu nr. cadastral
Top: 7524, conform celor de sub C.57 a_a cum rezult i din extrasul CF de
autentificare nr. 208383/27.11.2023 emis de BCPI Bra_ov.----
OMANIA Bunul de mai sus va fi denumit în continuare în cuprinsul prezentului act cu
menul generic de imobilul"
O KE Asupra imobilului respectiv exist intabulat un drept de ipotec în favoarea
Bancii Transilvania SA pentru garantarea unui credit a crui valoare iniial a fost
R as.835 lei _1 celelalte obliga<ii de plat aferente i sunt notate interdictiile de:

YGHE.AUR Anstrinare, grevare, închiriere, dezmembrare, alipire, demolare, construire,

restructurare i amenajare.-
Cu adresa nr. 1400147 din 10.11.2023 Banca Transilvania SA _i-a exprimat
acordul pentru vânzare imobilului i ridicarea temporar
urmtoarele condiii: ---
a interdiciilor, în

1
 aferente pân la
conform contractului rambursarea
a)
integral Meninerea ipoteciiacordat
a creditului
cu interdiciile
împrcunvânztorului de credit
925361/26.07.2022. Banca va radia ipoteca imobiliar i interdic<iile aferente numai
dup rambursarea inteoralä a creditului împreun cu dobânzile _i celelalte costuri
aterente. în tenen de cel mult 30 de zile de la achitare:
D) Tmprumutatul (vânztorul) va utiliza suma provenit din pre<ul vànzrii pentr.
rambursarea integral a creditului acordat conform contractului de credit
925361/26.07.2022 impren cu dob-nzile i comisioanele aferentesume care, la data
Cltenl adresei, aveau o valoare rmas de 108.037,54 RON ^i a indicat contul
care urmeaz s se vireze aceast sum, respectiv RO93BTRLRONCRTOS72074301
deschis pe numele vânztorului la Banca Transilvania SA.--
c) In situaia în care pretul vânzrii nu acoper integral sumele ce trebuie
Tambursate B±ncii pentru lichidarea creditului, împrumutatul (vânztorul) se oblig sã
depun diferenta în contul indicat mai sus.
Subsemnaii Dunma Danicl-Euscbiu i Tomescu Silvina-Elena cumprm, în
cote de 1/2 pentru fiecare, de la Bo_neagã Bogdan întregul drept de proprietate
asupra innobiluluidescris anterior, în condiile menionate în prezentul contract;
Iransmiterea proprietii cre cumprtori, are loc începând de azi, data
autentitic1i prezentului act, posesia urmând a fi predat la data de 10 decembrie
2023.
II. Garanii. Modalitate de dobândire.
3.1. Subsemnatul vânztor declar pe propria rspundere, cunoscând sanciunile
art. 326 Cod Penal privind falsul în declaraii, urmtoarele:-
sunt proprietarul imobilului ce face obiectul prezentului contract de
v§nzare-cumprare, bun pe care l-am dobândit cu titlu de drept de cumprare ca bun
propriu conform contractului de vânzare-cumprare nr. 795/26.07.2022 emis de NP
Hermeneanu Adriana-Daniela din Circumscripia Bra_ov de la Tobo_
Carmen-Ruxandra - CNP 257122 7080077 si Petian Ana - CNP 270721080106.
nu sunt cstorit, imobilul care vinde este bunul meu propriu i nu am încheiat
nici-o convenie matrimonial ale crei efecte s se produc în viitor i prin care s
schimb regimul juridic al acestuia
- nu sunt în niciuna dintre situaiile prevzute de lege care atrag incapacitatea de a
vinde:
nu îmi sunt aplicabile dispoziiile Legii numrul 151/2015 privind procedura
insolvenei persoanelor fizice i nu figurez înscris ca debitor în aceast procedur.--
imobilul nu face obiectul unor litigii sau unor proceduri administrative de
retrocedare a proprietii în baza legilor speciale sau proceduri de expropriere.
imobilul nu este monument istoric.-
- imobilul este în proprietatea mea exclusiv, nu a fost înstrinat, nu au fost R O M

încheiate pacte de opiune sau promisiuni de vânzare-cumprare a acestui bun, niciun

tert nu are drept de preempiune, este liber de sarcini cu excepia ipotecii artate
anterior - i nu este sechestrat, a_a cUm rezulta _1 din extrasul CF de
208383/27.11.2023 emis de BCPIBra_ov ---.
autentificarè nr.
- imobilul nu a fost adus ca aport la capitalul social sau de
afectatiune al
persoane juridicei nu este închiriat;-----.
- imobilul face parte din clasa energetic B, conform
certificatului de
niciunel,GHER-AAV
energetic nr. 614/27.06.2022 emis de Auditor Energetic Siloae Stefan.----.performan<a
3.2. Subsemnatii cumpårátori sub sanc<iunile prevzute de art. 326 din Codul
Penal pentru fals în declarai, declarm urmtoarele:

2
 nu suntem cstoriti, nu am încheiat vreo convenie matrimonial ale crei
efecte s se produc în viitor i am luat cuno_tin de faptul c, cota de 1/2 pentru
fiecare din imobilulcumprat va avea calitatea de bun propriu.-
am luat cuno_tin de aspectele declarate mai sus de ctre vânztor i am
vizionat anterior innobilul pe care îl cumprm fr a observa existena vreunui viciu

MÀNLA aparent.
- nu suntem în niciuna din situaiile
lncapacitatea dea cumpra.
IV. Pretul
prevzute de lege care s determine

(sov
REL-NO
Noi, prile contractante am convenit c pretul ferm i irevocabil al vânzrii va fi
de 372.555 LEI(treisute_aptezeci_idoumiicincisutecincizeci_icincilei).
Acest pret a fost stabilit de ctre pri raportat la valoarea real a imobilului i
subsemnatele pri contractante declarm, c am luat la cuno_tin de dispoziiile art.
1660Cod civil privind condiia seriozitii preului, precum i de dispoziiile art. 1665
CodCivil privind preul fictiv _i preul derizoriu iar preul este sincer, real _i serios.
Subsemnatele pri contractante, cunoscând consecinele penale ale unor
declaraii nesincere _i celeprivind simulaia în acte, declarm c am luat la cuno_tin
de prevederile Legii nr. 241/200S pentru combaterea evaziunii fiscale i Legii nr.
129/2019 privind prevenirea _i sancionarea splrii banilor _i ne asumm
consecinele dovedirii ca nereal i neserios al preului vânzrii, declarat de noi în
prezentul contract.
De asemenea subsemnatele pri contractante declarm c am luat la cuno_tin
de dispoziiile Legii nr. 70/2015 pentru întrirea disciplinei financiare privind
operaiunile de încasri i pli în numerar i pentru modificarea i completarea
Ordonanei de urgen a Guvernului nr. 193/2002 privind introducerea sistemelor
moderne de plat.
V. Modalitatea de plat a preului
Noi, prtle contractante, ne declarm de acord cu urmtoarea modalitate de plat
a preului:
a) Suma de 10.000 RON (zecemiilei) s-a pltit de ctre cumprtori din surse
proprii, în numerar la data de 09,11.2023 conform celor menionate în antecontractul
de vânzare cumprare nr. 700/09.,1 1.2023, autentificat de NP Hermeneanu
Daniela-Adriana, eu vânztorul confirm primirea acesteia iar prezenta declaraie
constituindchitan liberatorie pentru cumprtori.
b) Suma de 45.884 RON (patruzeci_icincimiioptsuteoptzeci_ipatrulei) s-a
pltit de ctre cumprtori din surse propri, prin virament bancar din contul nr.
RO36INGB0000999906873 198 deschis la ING Bank NV Amsterdam pe numele
Duma Daniel-Eusebiu în contul vânztorului nr. R041INGBO000999904194647
deschis la ING Bank NV Amsterdam conform tranzaciei cu referina nr
737809259/28.1 1.2023 iar eu vânztorul confirm primnirea acestei sume, prezenta
declaraie constituind chitan liberatorie pentru cumprätori.
Suma de 316.671 RON (treisute_aisprezecemii_asesute_aptezeci_iunulei)
A va fi pltit de cumprtori prin virament bancar, în moned lei în contul nr.
RO93BTRLRONCRTO572074301 deschis pe numele vânztorului Bo_neag Bogdan
la Banca Transilvania SA i provine dintr-un credit cu aceia_i valoare acordat
OV

cumprtorului Duma Daniel-Eusebiu (codebitor fiind doamna Tomescu

SL-NO
Silvina-Elena) de ctre Banca Transilvania SA confom contractului de credit nr.
1238251/28.11.2023, plata urmând s se fac în temen de cel mult 3 zile dup
primirea de ctre unitatea bancar a extraselor atestând intabularea dreptului de

3
proprietate pe numele cumprtorilor i a ipotecii aferente în favoarea Bäncii
TransilvaniaSA.
Noi prile declarm c notarul public ne-a adus la cuno_tina dispozi<iile art.
1.497 Cod civil conform crora, în cazul plii efectuate prin virament bancar, data
pl·ii este aceea la carc contul vâunztorului a fost alimentat cu suma de care face
obiectul plii.
Prile declar c notarul public le-a adus la cuno_tinga prevederile art. 1504 Cod
civil privind dovada plii, în cazul plii efectuate prin virament bancar, respectiv:
() Dac plata se tace prin virament bancar, ordinul de plat semnat de debitor i vizat
de instituia de credit pltitoare prezum efectuarea plii, pân la proba contrar i
(2) Debitorul (cumprtorul) are oricând dreptul s solicite instituiei de credit a
creditorului (vânztorului) o confirmare, în scris, a efecturii plii prin virament iar
aceast confirmare face dovada plii.
Vânztoarea se oblig sã pun la dispoziia cumprtorilor extras de cont care s
ateste încasarea preului, în cel nmai scurt timp posibil.
Diterenfa de pre neîncasata nu este productoare de dobânzi, astfel încât urmeaz
sa fie pltit la valoarea ei nominal.
VI. Drepturile i obligaiile prilor contractante:
6.1 Obligaile vânztorului.-
a) S predea imobilul vândut prin punerea lui la dispoziia cumprtorilor,
impreun cu tot ceea ce este necesar pentru exercitarea liber _i neîngrdit a
posesiei.
Imobilul se va preda la ternmenul stabilit având instalaiile electrice, sanitare
i centrala termic în stare de funcionare mobilat în starea convenit de prti.-
azi data autentificrii prezentului contract se predau cumprtorilor titlurile i
documentele referitoare la proprietate i care pot avea consecine asupra drepturilor i
obligaiilor privitoare la proprietate, inclusiv certificatul de performan
energetic;-----
b) S garanteze pe cumprtori contra oricrei eviciuni totale sau pariale în
condiiile art. 1695 i urmtoarele din Codul Civil;--
c) S garanteze pe cumprtori contra oricror vicii, conform art.1707 si
urmtoarele din Codul Civil;
6.2. Obligaiile cumprtorilor:
a) cumprtorii se oblig s preia proprietatea asupra imobilului cumprat la data
stabilit.--
b) cumprtorii se oblig s suporte în întregime cheltuielile legate de încheierea.
autentificarea i executarea prezentului contract de vânzare-cumprare, mai puin taxa
pentru eliberarea extrasului CF de autentificare i impozitul pe transferul dreptului de
proprietate care sunt pltite de vânztoare. ----
c) cumprtorii se oblig sãsuporte toate taritele în vederea intabulrii dreptului
de proprietate asupra bunului imobil pe numele lor.---...
d) cumprtorii au obligaia de a verifica starea în care se afl bunul imobil la RO

momentul predrii pentru a descoperi viciile aparente, pe care vânztorul are obligaia
s le remedieze de îndat, precum _i eventualele vicii ascunse.
VII. Alte declaraii ale prilor.
7.1. Vânztorul declar urmtoarele:---
-Sunt de acord s vând imobilul care face obiectul prezentului act cu preul
convenit. achitat în modalitatea sus-men!ionat _i art
acestui pref;
c sunt beneficiarul real al
ORGHE
4
 -Sunt de acord cuintabularca dreptuluide proprietateal cumprtorilor înCartea
Funciar imobilului ce
formeaz obiectul prezentului Contract de
vânzare-cumprare.
Declar în mod expres, în conformitate cuart. 2386 pct. Idin Codul Civil, c nu
solicit intabularea dreptului deipotec legaläasupra imobilului vândut.--
Nu am calitatea de pltitor de TVA jar vânzarea imobilului nu constituie
LA activitate economic de exploatare a bunurilor în scopul obinerii de venituri cu
caracter de continuitate. Totodat, declar c oricare ar fi situaia mea, de pltitor sau
nepltitor de TVA, preul reprezint suma total de plat datorat i pltit de
-NOT

cumprtor pentru dobândirea dreptului de proprietate asupra imobilului i c nicio

alt sum nu va mai putea fi pretins de la acesta în legtur cu imobilul
respectiv,
7.2 Cumprtori declar urmtoarele:----
- Suntem de acord s cumprm imobilul cu preul convenit, achitat în
modalitatea sus menionat.-
- Suntem de acord ca notarul public s efectueze demersurile privind intabularea
dreptului nostrude proprietate în cartea funciar.
- Ne-a fost adus la cuno_tiin faptul c, în termen de 30 de zile, începând cu data
autentificrii prezentului contract de vânzare, avem obligaia s ne înscriem în
evidenele fiscale ale mun. Bra_ov;
Am luat cuno_tin de faptul c, potrivit Legii numrul 260/2008 avem obligaia
de a încheia cel puin opoli de asigurare PAD.
Azi data autentificrii prezentului act, am primit de la vânztor titlurile i
documentele referitoare la proprietate i care pot avea consecine asupra drepturilor i
obligaiilor privitoare la proprietate, inclusiv certificatul de performan
energetic,----
VIII. Alte clauze
8.1. Prtile convin ca, în cazul în care contul vânztorului, indicat mai sus, nu va
fi alimentat efectiv, pân la data de 12.12.2023 inclusiv, cu suma ce reprezint partea
de pret al vânzrii imobilului ce face obiectul prezentului contract care se pltesc prin
virament, cumprtorii sunt de drept în întârziere iar vânztorul are dreptul unilateral
de opiune, conform art. 1549 Cod civil - de a alege între a cere rezoluiunea de drept
acontractului - fr punere în întârziere, fr intervenia instanei de judecat i fr
alte formaliti, prile înelegând s instituie în acest sens un pact comisoriu prin care
vor fi repuse în situaia anterioar, conform legii- sau executarea silit a obligaiei de
plat a diferenei de pre.
8.2 Imobilul are taxele i impozitele achitate, dup cum rezult din certificatul de
atestare fiscal nr. 524152/15.11.2023 eliberat de Direcia Fiscal Bra_ov - Serviciul
Stabilire Impozite Taxe i alte Venituri PF.
8.3. Imobilul ce se vinde are datoriile achitate fa de Asociaia de
Proprietari "Mercur 3A" astfel cum rezult din adeveringa nr. 30/24.11.2023;
8,4. Subsemnatele pri contractante convenim ca, pân la data predrii efective a
anartamentului, toate debitele ctre furnizorii de utiliti i Asociaia de Proprietari s
fie supotate de vânztor iar de la aceast dat vor reveni în sarcina cumprtorilor.--
IX. Dispoziii finale
Noi, prtile contractante, declarm c am citit cuprinsul prezentului contract,
ne-au fost explicate de ctre notarul public, coninutul i efectele lui juridice _i,
constatând c acesta exprim voina noastr neviciat, îl semnm în forma în care
acesta a fost redactat i struim în autentificarea lui.

5
 declarn c, în conformitate cu prevederile Regulamentului nr. 679
Noi prile ce prive_te prelucrarea
Cm 27.04.2016 privind protectia nersoanelor fizice în ceea acestor date ^i de abrogare a
datelor Cu caracter personal si privind libera circulatie a
Directivei 95/46/CE si ale I eoii notarilor nublici si activitii notariale nr. 36/1995
in vederea
epublicat, ne-am exprinmat acordul cu privire la prelucrarea acestor date
ntocmiiactului notarial si cu fumizarea infornatilor referitoare la datele personale
^1 la continutul actului notarial c·tre autorittile abilitate. la cererea acestora.
Tehnoredactat i autentificat la Biroul Individual Notarial Ilie Gheorghe-Aurel
intr-un singur exemplar original, care rmânc în arhiva biroului notarial i 5 (cinci)
duplicate, din care unul va r±m-ne în arhiva biroului notarial _i 4 (patru) Cxemplare au
fost eliberate prilor.

VÂNZTOR CUMPR®TORI
DUMA DANIEL-EUSEBIU
BO^NEAG BOGDAN
S.S./ S.s./

TOMESCUSILVINA-ELENA
S.s./

urmeaz autentificarea

UNNPR ROMÂNIA
UNIUNEA NATIONAL A NOTARILOR PUBLICI
BirouIndividual Notarial Ilie Gheorghe-Aurel
UKUNE
ATIORAL
Sediu: Bra_ov, str. Toamnei nr. 7, bl. 4, sc. A, ap. 4
Licena de funcionare nr. 342/4191/2019
Tel: 0771689 064 / 0771093 148

Incheiere de autentificare nr. 539

Anul 2023 Luna noiembrie Ziua 28

in fata mea, Ilie Gheorghe-Aurel, notar public, la sediul biroului s-au

prezentat:
BOSNEAG BOGDAN, cetäean român, CNP 1840308080090 domiciliat în
mun. Brasov, Aleea Mercur, nr. 3A, bl. T06, ap. 7, jud. Bra_ov, identificat cu CIseria
ZV, nr. 457835/22.08.2022 eliberat de SPCLEP Bra_ov, DUMA
DANIEL-EUSEBIU, cetean ronmân, CNP 1900117142603, domiciliat în mun. Sf.
Gheorghe, str. Crângului, nr. 30, bl. 28, sc, A, ap. 3, jud. Covasna, identificat cu Cl
seria KV nr. 471663 eliberatä de SPCLEP St. Gheorghe la data de
TOMESCU SILVINA-ELENA, Ceta<ean român, CNP 2910120152471, domiciliat 05.05.2021
in com. Dragomire_ti, sat Mogo_e_ti, str.
identificat cu CI seria DD, nr. 905303, ellberat Principal
nr. 114, jud. Dâmbovia,ILIE
de SPCLEP Dragomiresti la data de
19 01 2018 valabil pân la 20.01.2025 ^1 care, dup
declarat c i-au îneles con1nutul, ca cele cuprinse in citirea
act
prezentului înscris au
consimtit la autentificarea prezentuu nsCIis ^1 au semnat uniculreprezint vointa lor, au
exemnlar
Constatând c s-uu indeplinil toate condiile de fond si formä
in temeiul art. 12 lit. b) din
Legea notarilor publici si a activitii
notariale nr. 36/1995, republicata, cu modificrile ulterioare
SHE-A
6
 SE DECLAR AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS.

S-a încasat onorariu în suma de 4.288 lei conform bon fiscal nr. 7/28.11.2023
sum ce include i taxele de interogare INFONOT.
S-a încasat suma de 11.177 lei impozit pe venitul din transferul proprietii prin
virament bancar.
1AN PUBLI S-aîncasat suma de 40 lei tax eliberare extras CF de autentificarei suma de 559
A
tax intabulare drept de proprietate cu chitant intern/2023.

NOTAR PUBLIC
-NO

ILIE GHEORGHE-AUREL
S.S.

Prezentul duplicat s-a întocmit în 5 (cinci) exemplare, de Ilie Gheorghe-Aurel,

notar public, astzi data autentificrii actului, are aceea_i for probant ca originalul
i constituie titlu executoriu în condiiile legii

NOTAR PUBLIC
ILIE GHEORGHE-AUREL

AOMAN

RGHE RA

ANI AR
PUBLy

l-NOT