Fax 0336407103

Mobil 0741 155 055

E-mail office@spatii.ro
Site www.spatii.ro

CONTRACT DE INCHIRIERE
NR. _______/__________2017

I. PARTILE CONTRACTANTE
SPATII S.R.L. cu sediul in Galati, str. George Cosbuc nr. 257, etaj 1, camera 103, cont de
virament nr. RO 04 BTRL 0180 1202 A115 86XX deschis la Banca Transilvania,, inregistrata la
O.R.C. Galati sub nr. J 17/1350/2004, CIF RO 16716848, reprezentata prin administrator unic
Constantin Iancu - in calitate de LOCATOR
SI
SC BARDI AUTO SRL cu sediul in Jud. Ilfov, Com. Chiajna, str. Industriilor nr. 20 – 26,
inmatriculata la registrul comertului sub nr. J 23/1284/2006 cod unic de inregistrare RO 12966353,
cu numar de cont RO09INGB0001008190368910 deschis la Banca ING BANC N.V Amsterdam
sucursala Bucuresti, reprezentat prin Biro Andras domiciliat in Arad ce se identifica cu CI. Seria
AR numar 306397 eliberat de Politia mun. ARAD, in calitate de CHIRIAS/LOCATAR

__________________________________ cu sediul in ___________, str. ____________,

nr.______, bl.___________ sc._______, ap. ________________, et. ___________,
tel.______________, fax _______________, inregistrata la Registrul Comertului
________________________ sub nr. __________________, CIF ______________, cont
nr.______________________________________ deschis la ___________________, reprezentata
legal prin ____________________________________, in calitate de CHIRIAS/LOCATAR

II.OBIECTUL CONTRACTULUI
Art.1 Locatorul inchiriaza, iar chiriasul ia cu chirie spatiul comercial situat in
_____________________, Galati, str. ______________ G.Cosbuc nr._______, .223A, bloc
_______ sc._____, ap.__________,jud. Galati in suprafata totala de ____________________ mp ,
acordandu-i acestuia un drept de folosinta in conditiile prezentului contract.
Predarea - primirea spatiului se va efectua la stadiul fizic existent al acestuia cel tarziu la
data de 15.07.2017 si se va consemna intr-un proces verbal semnat de reprezentantii ambelor parti.
Bunul inchiriat este dat in folosinta locatarului pentru a-i servi drept DEPOZIT SI
MAGAZIN PIESE AUTO IMPORT
Chiriasul va desfasura in spatiu o activitate de____________________

III. DURATA CONTRACTULUI

Art.2 Prezentul contract se perfecteaza pentru o durata de ____________ ani.
Durata contractului poate fi prelungita, prin acordul ambelor parti, prin incheierea unui act
aditional ce va face parte integranta din acesta.
In conditiile incetarii contractului, indiferent de cauza, chiriasul se obliga a pune spatiul la
dispozitie, liber de orice sarcini, cu incheierea procesului verbal de predare primire.

IV. CHIRIA SI MODALITATEA DE PLATA

SPATII SRL
B-dul George Cosbuc 257 C.U.I. 16716848 Nr. Inreg. O.R.C. J17/1350/2004
Cont RO 25 OTPV 160000049834RO01 deschis la OTP BANK Galati,
Page 1 of 7
 Art.3 Tariful lunar al chiriei este de ____________euro/mp pentru o suprafata de
_______mp.
Chiria lunara datorata de chirias este de _________euro, suma la care nu se percepe TVA.
Art.4 Plata chiriei se va efectua lunar, incepand cu luna august 2017, pana la data de 10 ale
fiecarei lunii pentru care se datoreaza obligatia, pe baza facturii primite de la Locator in contul
mentionat la art.I pct.A sau numerar la casieria locatorului.
Factura va fi comunicata de catre Locator prin posta /curier /la sediul/punctul de lucru al
chiriasului sau prin e-mail la adresa .......................................
Plata chiriei se va efectua in echivalentul euro/leu la cursul BNR de la data facturarii.
Perioada de gratie 15.07-31.07.2017, necesara amenajarii spatiului de catre Chirias, nu va fi
purtatoare de chirie.
Chiria se va renegocia la 6 luni, in functie de fluctuatia pietii imobiliare
Art.4.1. Alte cheltuieli
Cheltuielile locative inseamna toate cheltuielile pentru utilitati si cota parte contributie la
cheltuielile asociatiei de proprietari, ce urmeaza a fi platite de locatar conform art.1829 Cod civil.
Cheltuielile locative se calculeaza proportional cu suprafata inchiriata, si vor fi platite lunar
Locatorului, pe baza facturilor intocmite de catre acesta in conformitate cu facturile furnizorilor de
utilitati( care se vor atasa in copii) .

V.GARANTII
Art.5 Chiriasul va constitui in favoarea locatorului, pe durata locatiunii, - o garantie; astfel -–
constand in contravaloarea unei chirii lunare. si un instrument de plata BO/CEC cu mentiunea “fara
protest” avalizat in nume personal de catre asociatul/actionarul/administratorul societatii la
semnarea contractului, sub sanctiunea rezilierii contractului.
Daca chiriasul depaseste scadenta facturii mai mult de 30 zile, locatorul va fi indreptatit sa
foloseasca garantia pentru stingerea debitelor restanta. In acest caz chiriasul va fi obligat sa refaca
garantia in termen de 30 zile sub sanctiunea rezilierii contractului..
Chiriasul imputerniceste pe reprezentantul locatorului sa completeze suma de plata si data scadenta a biletului(lor) la
ordin/cecului(lor), si sa il (le) introduca spre decontare in banca, in situatia in care nu isi onoreaza obligatiile de plata
prevazute in prezentul contract de inchiriere, partile constiente fiind de efectele juridice ale dispozitiilor stipulate mai
sus.
La data incetarii contractului, locatorul va restitui chiriasului garantia depusa daca aceasta
nu a fost utilizata, dupa deducerea sumelor datorate de chirias in temeiul prezentului contract, in
termen de 5 60 de zile de la incetarea locatiunii, daca prezentul contract nu dispune altfel.

VI. DREPTURILE SI OBLIGATIILE LOCATORULUI

Art.6 Locatorul are urmatoarele drepturi si obligatii principale:
a) sa predea chriasului, spatiul in stare normala de folosinta, respectiv in stadiul fizic existent la
data perfectarii contractului, incheind proces verbal de predare - primire;
b) sa transmita chiriasului, dreptul de folosinta asupra spatiului in urmatoarele conditii: sa
controleze, pe parcursul executarii contractului modul in care chiriasul isi indeplineste obligatia
de intretinere a spatiului;
c) sa puna la dispozitia chiriasului, la semnarea contractului, toate documentele pe care le detine,
necesare obtinerii inregistrarii punctelor de lucru si obtinerii autorizatiilor/avizelor necesare
desfasurarii activitatii chiriasului/ sa nu stanjeneasca pe Chirias in exercitarea dreptului de
folosinta asupra bunului inchiriat si nici nu va face acte prin care ar putea micsora folosinta
acestuia.
SPATII SRL
B-dul George Cosbuc 257 C.U.I. 16716848 Nr. Inreg. O.R.C. J17/1350/2004
Cont RO 25 OTPV 160000049834RO01 deschis la OTP BANK Galati
Page 2 of 7
d) Locatorul va efectua pe cheltuiala sa reparatiile ce ii revin legal in sarcina, in calitatea sa de
Proprietar al spatiului.
e) Locatorul va garanta pe Chirias pentru viciile ascunse ale bunului inchiriat care nu au putut fi
cunoscute de Chirias in momentul incheierii contractului si care fac imposibila folosirea partiala
sau totala a bunului inchiriat
f) sa incaseze lunar, pe baza facturilor emise c./val. chiriei datorate;
g) sa perceapa penalitati de intarziere pentru neplata chiriei la termen;
h) Locatorul este de acord cu afisarea reclamei, instalarea cablului TV/ internet (in vederea bunei
desfasurari a activitatii chiriasului) cu conditia sa nu deterioreze spatiul inchiriat Toate
autorizatiile/ avizele si spezele aferente ale acestui acord cad in sarcina chiriasului, fara ca
acesta sa le poata solicita ca pretentii ulterior;
i) sa preia spatiul in buna stare de folosinta la expirarea duratei de valabilitate a contractului (cu
eventualele prelungiri) sau in caz de reziliere/incetare a acestuia.
j) Sa racordeze imobilul la sistemul de distributie al gazelor naturale, pana cel tarziu la data de
31.07.2017.

VII. DREPTURILE SI OBLIGATIILE CHIRIASULUI

Art.7 Chiriasul are urmatoarele drepturi si obligatii principale:
a) sa preia spatiul in stare normala de folosinta, pe baza de proces verbal;
b) sa efectueze la timp si in bune conditii, lucrarile de intretinere si reparatii la suprafata detinuta
(vopsitorii, zugraveli, reparatii tencuieli, etc.), reparatii la instalatiile electrice, sanitare, incalzire
centrala, etc., pentru a-l mentine in starea in care l-a primit la momentul incheierii contractului;
c) sa nu incheie o sublocatiune a contractului conform dispozitiilor art. 1806 Cod civil. Locatorul
este in drept de a verifica modul in care chiriasul isi indeplineste acesta obligatie si de a lua
masura rezilierii contractului in cazul incalcarii acestei stipulatii;
d) sa achite lunar, la scadenta c./val. chiriei pe baza facturilor primite
e) sa permita locatorului efectuarea de reparatii (ce revin in sarcina acestuia) in termen de 2 zile de
la anuntarea in scris a intentiei de catre locator;
f) sa predea spatiul, in buna stare de folosinta la expirarea duratei de valabilitate a contractului sau
in situatia incetarii acestuia din vina sa sau a rezilierii unilaterale la solicitatea uneia dintre parti,
chiriasul obligandu-se sa incheie procesul verbal de predare primire a spatiului.
g) sa plateasca cheltuielile locative aferente spatiului comercial inchiriat in termen de 5 (cinci) zile
de la data primirii facturii intocmite in acest sens de Locator .
h) sa plateasca cota parte de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari, lunar, si sa prezinte
copie de pe chitanta de plata locatorului;
i) este obligat sa respecte normele legale privind salubrizarea spatiului inchiriat si incintei in care
acesta se afla, purtand intreaga raspundere pentru nerespectarea obligatiilor ce ii revin privind
protectia mediului;
j) chiriasul este singurul responsabil atat fata de terti cat si impotriva oricarei amenzi, cost sau
onorariu al unui litigiu sau al unui control al unei autoritati competente, in cazul nerespectarii
dispozitiilor de mai sus
k) sa-si exercite dreptul de preemtiune in termen de 15 zile de la momentul notificarii intentiei
vanzarii spatiului inchiriat de catre locator. In caz contrar chiriasul renuntand expres la acest
drept.
l) chiriasul se obliga sa paraseasca spatiul inchiriat in termen de 15 (cincisprezece) zile din
momentul notificarii de reziliere pentru nerespectarea clauzelor contractuale asumate,
SPATII SRL
B-dul George Cosbuc 257 C.U.I. 16716848 Nr. Inreg. O.R.C. J17/1350/2004
Cont RO 25 OTPV 160000049834RO01 deschis la OTP BANK Galati
Page 3 of 7
m) i se recunoaste chiriasului, dreptul de a realiza instalatia de climatizare a spatiului, pe cheltuiala
sa, in vederea desfasurarii activitatii, in conditii optime. La sfarsitul contractului, partile vor
stabilii daca aceasta va ramane in proprietatea Locatorului, in schimbul unui pret sau va fi
ridicata si preluata de catre Locatar, ramanand in proprietatea acestuia.

VIII. ALTE CLAUZE

Art.8 In cazul in care chiriasul nu isi indeplineste obligatiile, integral si la timp,
locatorul poate lua masura suspendarii dreptului de folosinta, pe baza unei notificari prealabile,
adusa la cunostinta chiriasului, cu acordarea unui termen de 5 zile. Locatorul va putea lua masurile
legale de a reintra in posesia spatiului, in caz de reziliere a contractului si va putea actiona personal
prin delegati sau va putea apela la reprezentantii autoritatilor competente.
.
8.1. Dupa trecerea termenului, odata cu suspendarea dreptului de folosinta, locatorul va
putea lua discretionar, pe cheltuiala chiriasului, urmatoarele masuri:
a) inchiderea, blocarea, sigilarea cailor de acces ale imobilului, prin restrictionarea accesului
oricarei persone, inclusiv al locatarului, in spatiul inchiriat si/sau spatiul anexa inchiriat si sa retina
bunurile apartinand Locatarului ( marfa, mobilier, amenajarile facute) pana la achitarea de catre
acesta a debitului, Locatorul beneficiind de dreptul de retentie prevazut de dispozitiile art. 2495 –
2499 Cod civil.
Daca locatarul nu-si achita debitul in termen de 15 zile lucratoare de la data scadentei, Locatorul isi
va indestula creanta prin vanzarea bunurilor retinute pana la concurenta cu suma restanta;
b) evacuarea chiriasului din imobil, cu depozitarea bunurilor la sediul acestuia sau intr-un loc
indicat de catre chirias; pentru depozitare Locatorul va percepe speze si cheltuieli de transport,
marfa si celelate bunuri nu se vor elibera Locatarului decat dupa plata sumelor datorate
c) sa intrerupa furnizarea utilitatilor necesare spatiului inchiriat
Dupa expirarea termenului, soldat si cu rezilierea contractului, locatorul va putea lua masurile chiar
in absenta chiriasului, putand folosi atat prepusii sai cat si terte persoane, inclusiv delegati ai unor
autoritati.
Conform art. 1535 Cod civil locatorul are dreptul la daune moratorii de la data scadentei pana in
momentul platii efective, fara a trebui sa dovedeasca vreun prejudiciu.
Deasemenea conform art.1536 Cod civil in cazul nerespectarii altor obligatii de a face ce
decurg din prezentul contract, chiriasul datoreaza daune interese egale cu dobanda legala, calculata
de la data la care debitorul este in intarziere asupra echivalentului in bani al obligatiei.
Art.9 Chiriasul nu poate efectua modificari la structura interioara a spatiului sau a
elementelor de constructie, fara acordul prealabil scris al locatorului..
Chiriasul nu va avea dreptul la nici un fel de despagubire, la incetarea contractului pentru
amenajarile facute, prin afectatiune si nici nu poate solicita compensarea c./val. acestora cu chiria
datorata,. cu exceptia celor stipualte la art.7 litera m, prin acordul partilor.

Chiriasul nu poate solicita locatorului rambursarea cheltuielilor efectuate cu reparatiile

curente si nici a celor efectuate ca investitii pentru desfasurarea propriei sale activitati, exceptie
facand aspectele stipulate la art7 litera m, in conditia in care Proprietarul isi exprima acordul sa
pastreze investitia facuta de catre Chirias.
.
Chiriasul nu va putea face reparatii capitale, din initiativa sa, in contul locatorului. Chiriasul
se obliga sa obtina autorizatia PSI si toate celelalte autorizatii de functionare.
SPATII SRL
B-dul George Cosbuc 257 C.U.I. 16716848 Nr. Inreg. O.R.C. J17/1350/2004
Cont RO 25 OTPV 160000049834RO01 deschis la OTP BANK Galati
Page 4 of 7
 Art.10 Chiriasul se obliga sa respecte normele in vigoare privind prevenirea si stingerea
incendiilor (inclusiv de instruire a personalului care isi desfasoara activitatea in spatiul inchiriat) si
dispozitiile art 19 si art 21 din legea 307/2006 privind apararea impotriva incendiilor.
Chiriasul raspunde pentru daunele cauzate locatorului (proprietarului) urmare a distrugerii in
tot sau in parte a imobilului, urmare a unui incendiu si/sau inundatii provocate din vina sa sau a
prepusilor sai.
Art.11 In perioada de gratie de la plata chiriei, chiriasul va suporta cheltuielile aferente
utilitatilor spatiului de la data intrarii in posesia acestuia (energie electrica, energie termica, apa-
canal, salubritate, etc.) pe perioada respectiva.
Art.12 Chriasul raspunde pentru orice deteriorari, degradari sau distrugerea imobilului din
culpa sa, precum si daca prin actiunile sale prejudiciaza in vreun fel imaginea locatorului

IX. CLAUZE SPECIALE

Art.13_____________________________________________________________________
_______
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________

IX.RASPUNDERI
Art.134 Partile se obliga a-si comunica reciproc orice modificare a denumirii a
reprezentantilor sai, a sediului, a numarului de cont sau a bancii, fuziunea sau dizolvarea cu
lichidarea societatii.
Art.145 In cazul in care, chiriasul nu achita pana la data scadenta chiria datorata pentru luna
in curs, datoreaza locatorului penalitati de intarziere de 0.1 % pe zi calculate la suma reprezentand
c./val. chiriei restante.
Pentru neplata la scadenta a cheltuielilor locative, chiriasul datoreaza penalitati de intarziere
la nivelul celor calculate de furnizori.
Conform dispozitiilor art. 1506 Cod civil imputatia platii se face in primul rand asupra
penalitatilor, datoriilor scadente si neachitate la termen si apoi celor curente.
Neachitarea chiriei la data scadentei, reprezinta punere de drept in intarziere.
In temeiul art. 2515 Cod civil, partile convin ca dreptul la actiune privind datoriile scadente
si neachitate la termen ce rezulta din prezentul contract sa se prescrie in termen de 5 ani.

XI.PACT COMISORIU
Art.156 Prezentul contract se desfiinteaza de drept, fara somatie si fara punere in intarziere,
daca in termen de 15 zile lucratoare de la data scadentei platii facturii, chiriasul nu a efectuat in mod
valabil plata integral a chiriei (inclusiv penalitatile de intarziere), cheltuielile locative.
In acest caz, locatorul va putea lua oricare din masurile prevazute la art.8.
Art.167 Prezentul contract se desfiinteaza de drept, in cazul in care chiriasul incalca
obligatia de plata a chiriei la scadenta prevazuta in art. 3 si 4 si oricare din obligatiile prevazute la
art.7 din prezentul contract. In conformitate cu dispozitiile art. 1531 Cod civil locatorul are dreptul
la repararea integrala a prejudiciului pe care l-a suferit din faptul neexecutarii obligatiilor asumate
prin prezentul contract.
SPATII SRL
B-dul George Cosbuc 257 C.U.I. 16716848 Nr. Inreg. O.R.C. J17/1350/2004
Cont RO 25 OTPV 160000049834RO01 deschis la OTP BANK Galati
Page 5 of 7
 Art.178 Promisiunea chiriasului de a plati chiria restanta, penalitatile de intarziere si
cheltuielile locative, nu il va impiedica pe locator sa rezilieze contractul, chiar daca anterior va mai
fi acceptat plata cu intarziere a chirie, si sa ia masurile prevazute la art.8.legale.

XII. INCETAREA CONTRACTULUI

Art.1820 Contractul de inchiriere poate inceta in urmatoarele conditii:
a) la expirarea duratei de valabilitate a acestuia (cu eventualele prelungiri);
b) la solicitarea chiriasului/locatorului cu conditia notificarii intentiei cu cel putin 30 de
zile anterior datei de reziliere;
c) prin reziliere de drept, in caz de neexecutare culpabila a obligatiilor contractuale de catre
una din parti conform art.17
d) odata cu refuzul chiriasului de a renegocia chiria
e) in cazul incalcarii de catre chirias a prevederilor art.12 din prezentul contract
f) in cazul vanzarii de catre Locator a spatiului inchiriat cu conditia notificarii chiriasului cu
30 zile anterior incetarii.
Art.1921 Chiriasul se obliga sa elibereze spatiul si sa permita reintrarea locatorului in
posesia imobilului la data incetarii contractului, indiferent de motivul incetarii .
Partile vor intocmi si vor semna procesul verbal de predare primire, in care vor descrie in
mod detaliat starea in care chiriasul restituie imobilul.
Art.202 Nici o clauza din prezentul contract nu va putea fi interpretata in sensul restrangerii
drepturilor locatorului de a putea patrunde oricand in spatiul inchiriat si sa suspende, prin orice
mijloace legale folosinta acordata chiriasului, in cazul nerespectarii oricaror obligatii decurgand din
nerespectarea acestui contract.
Art.23 Pentru punerea in aplicare a masurilor prevazute la art.8, inclusiv in cazurile de
evacuare a chiriasului din spatiu, locatorul va putea actiona personal prin delegati sau va putea apela
la reprezentantii autoritatilor competente.
Art.214 Pe parcursul derularii contractului, ca urmare a intervenirii unor cauze obiective de
natura sa modifice conditiile in care a fost perfectat contractul, oricare din elementele acestuia vor
putea fi modificate prin acte aditionale, semnate de ambele parti.
Art.225 Forta majora, invocata si dovedita conform legii, exonereaza partile de raspundere.

XIII.LITIGII
Art.26 23 Eventualele litigii dintre parti vor fi solutionate de catre instantele judecatoresti
competente de la sediu locatorului.
Inainte de formularea oricarei actiuni, partile vor incerca solutionarea litigiului pe cale
amiabila.

Partile declara in mod expres ca toate clauzele continute de prezentul contractul de

inchiriere au fost citite si acceptate de catre ele.
Partile declara in mod expres faptul ca accepta continutul clauzelor neuzuale in sensul art.
1203 Cod civil ( in speta art.5, art.7, art. 8-12, art.134-145, art.16-18, art.20-234) din contractul de
inchiriere, iar semnarea prezentului contract constituie dovada acceptarii clauzelor respective.
Aceste clauze produc efecte depline in raporturile dintre parti.
Dispozitiile prezentului contract se completeaza cu dispozitiile Codului civil.

SPATII SRL
B-dul George Cosbuc 257 C.U.I. 16716848 Nr. Inreg. O.R.C. J17/1350/2004
Cont RO 25 OTPV 160000049834RO01 deschis la OTP BANK Galati
Page 6 of 7
 Prezentul contract a fost incheiat astazi __________ in doua exemplare, cate unul pentru
fiecare parte.

LOCATOR, CHIRIAS,
SPATII SRL .............................................
Administrator Unic, ....................... ,
Iancu Constantin ..........

Serv. administrativ,
Morun Violeta

Avizat pentru legalitate,

Cons.Jr. Chivu Gheorghita Vitale

SPATII SRL
B-dul George Cosbuc 257 C.U.I. 16716848 Nr. Inreg. O.R.C. J17/1350/2004
Cont RO 25 OTPV 160000049834RO01 deschis la OTP BANK Galati
Page 7 of 7