CONTRACT DE INCHIRIERE

Nr. 1 / 02.07.2020

1. PARTILE CONTRACTANTE

Acest contract de inchiriere se încheie intre

Garlicel George Adrian domicliat in Comuna Cocorastii Colt nr 7 sat Chesnoiu judetul Prahova
Strada Zorilor avand C.i Seria PH nr 891892 eliberat de Politia Ploiesti la data de 06.01.2010 valabil
pana la 09.09.2020 in calitate de PROPRIETAR

MIZDRESCU SABIN LEONTIN INTREPRINDERE INDIVIDUALA societate in curs de

inmatriculare la Oficiul Registrului Prahova de pe langa Tribunalul Prahova, reprezentata de
MIZDRESCU SABIN LEONTIN, domiciliat in Com Oinacu, sat Comasca, str Pandele, nr.20, jud
Giurgiu, identificat cu CI seria GG nr.299238, eliberata de SPCLEP Giurgiu ,la data de
04.05.2012, CNP 1870716520048 in calitate de CHIRIAS

2. DESCRIEREA SPATIULUI

Proprietarul inchiriaza chiriasei doua camere de la adresa imobilului situat in Com Cocorastii
Colt, sat Chesnoiu, nr 7 strada Zorilor , jud Prahova, in vederea stabilirii sediului
professional.

3.TERMENUL

Inchirierea se face pe o perioada de 2 ani, incepand cu data de 02.07.2020 pana la data de 02 .07.2022
La sfarsitul acestui contract de inchiriere, proprietarul si chiriasul pot sa il prelungeasca de comun acord.
Propietarul va pune la dispozitia chiriasului urmatoarele facilitati :
1. Lada frigorifica
2. Vitrina frigorifica
3. Rafturi marfa
4. Rastel pentru paine
5. Dozator Bere
6. Cantar

4. STAREA SPATIULUI

Chiriasul garanteaza ca spatiul va fi mentinut in buna stare. Acesta va realiza toate reparatiile
curente inclusiv cele datorate comportamentului necorespunzator ale oaspetiIor sau clientilor
sai.
 5. FOLOSIREA SPATIULUI

Chiriasul are dreptul la folosinta spatiului pe durata contractului de inchiriere. Chiriasul va folosi spatiul
exclusiv comform cu destinatia acestuia.
Proprietarul se obliga ca nu va patrunde in spatiul închiriat sau ca nu-I va deranja in nici un fel pe
chirias pe perioada inchirierii. Acesta va putea insa sa intre in spatiu pentru a verifica starea
acestuia si plata utilitatilor sau a face reparalii Ia o ora stabilita de comun acord cu chiriasul, dupa
ce proprietarul anunta in prealabil pe chirias.
Chiriasul poate solicita propietarului imbunatariri ale spatiului inchiriat pentru buna
desfasurare a achivitatii comerciale.
Chiriasul va renova spatiul destinat „ MAGAZINULUI „ in culoriele alese de acesta , si va organiza spatiul
interior pentru buna organizare a magazinului dupa indicatile individuale , fara a avea un amestec chiriasul.
Magazinul nu va avea in folosinta aparte tip ( pacanele sau pariurii sportive),spatiul locativ nu va fi folosit
in limita bunuli simt , fara a deranja locatarii.

Spatiul inchiriat va fi folosit pentru MAGAZIN GENERAL + BAR .

La data semnarii prezentului contract se va face PROCES VERBAL DE PRIMIRE PREDARE
AMPLASAMENT , cate unul pentru fiecare parte.
SUPRAFATA SPATILULUI INCHIRIAT ESTE DE 30 mp .
Toate comunicarile cu privire la spatiul inchiriat se va face prin notificare scrisa la adresa de e-mail :
excalibur20@gmail.com sau la numerele telefon comunicate propietarului prin serviciul de mesagerie
whatsapp .
Comunicarile care se fac verbal nu au nici o baza legala si nu se va tine cont de ele, toate comunicarile sau
notificarile se vor face scris.
Chiriasul isi asuma orice raspundere legala cu privire la activitatea pe care o desfasoara in
incinta magazinului ,si / sau cu privire la produsele comercializate.

6. DOTARI INTERIOARE

Chiriasul preia spatiul cu dotarile aferente. Acesta are dreptul sa instaleze propriul mobilier si
echipament. La terminarea contractului de inchiriere, chiriasul trebuie sa indeparteze cu grija tot
mobilierul si echipamentul sau si sa readuca spatiul la aceeasi stare ca la data in care chiriasul s-a
mutat in eI, exceptand uzura normala.
 7. lNTRETINEREA SPATIULUI

Chiriasul va avea mare grija de spatiu si nu va permite sau nu va face nimic pentru a-I
deteriora, cu exceptia uzurii normale.
Chiriasul este dator cu plata utilitatilor: apa, electricitate, gaze inclusiv penalitati sau sarcină ce
decutg din aceste plati.
Platile catre utilitatile mai sus mentionate sunt la zi , fara a prejudicia chiriasul cu plati din lunile
anterioare sau restante , chiriasul urmand sa plateasca facturile lunare la zi doar dupa
inceperea activitatii efective .
Platile pentru facturile utilitatilor se vor plati in termen de 10 zile de la data scadentei si primiri
facturii de catre chirias.

8.CHIRIA

Chiriasul va plati Propietarului o chirie in valoare de 1500 lei ( o mie cinci sute lei )
Data la care se va plati chiria este data de 10 a fiecarei luni.
Chiria se va plati pe luna in curs , plus garantie de 500 de lei garantie in avans, prima chirie se va
achita la semnarea contractului, urmand din a doua luna sa se respecte data mai sus mentionata.

9.MODIFICAREA SPATIULUI

Chiriasul nu va modifica spatiul fara consimtamantul prealabil in scris al proprietarului.

10 DISTRUGEREASPATIULUI

Daca spatiul este distrus sau deteriorat de incendiu, cutremur, tulburari Civile, razboi sau alta
imprejurare care il fac complet inutilizabil, chiriasul va avea dreptul sa inceteze contractul de
inchiriere in termen de 30 zile de la preavizul transmis proprietarului, prin care il anunta pe
acesta ca intentioneaza sa puna capat contractului de inchiriere potrivit acestei prevederi.

11. CONDUITA PREJUDICIABILA

Chiriasul nu se va angaja intr-o conduita prejudiciabila in calitate de locatar al cladirii.

Propietarul nu are voie sa denigreze sau sa faca reclama negativa spatiului inchiriat
chiriasului.
Orice prejudiciu adus chiriasului de propietar va generaliza daune materiale si morale cat si
de imagine.
Spatiul inchiriat va fi folosit ca : „MAGAZIN GENERAL” si terasa.

13. INCALCAREA CONTRACTULUI DE INCHIRIERE

13.1. Daca proprietarul nu indeplineste oricare dintre obligatiile care ii revin potrivit acestui contract de
inchiriere, chiriasul trebuie sa il anunte in scris pe acesta de neindeplinirea obligatiilor contractuale.
Daca proprietarul incalca contractul de inchiriere, chiriasul poate inceta inchirierea si elibera spatiul, in
orice moment doreste.
13.2. Propietarul este constient daca incalca prezentul contract va atrage plata daune-
interese .
13.3. Daca chiriasul nu plateste chiria sau orice alta suma de bani datorata proprietarului, acesta
din urma trebuie sa ii anunte in scris chiriasului neplata. Daca chiriasul nu plateste proprietarului in
 termen de 30 de zile de la primirea notificarii, atunci acesta poate considera contractul reziliat fara
somatie de plata si fara interventia instantei de judecata.

14. 14. Soluţionarea litigiilor, Incetarea contractului

15. 14.1. Prezentul contract inceteaza in urmatoarele cazuri:
16. - partile convin de comun acord incetarea contractului;
17. - expirarea duratei contractului;
18. - neindeplinirea sau indeplinirea defectuoasa a obligatiilor contractuale de
catre una din parti;
19. - in caz de dizolvare, lichidare, faliment, retragerea autorizatiei de functionare a
unuia din contractanti, caz in care contractul va fi considerat nul, partile insa fiind
tinute a indestula datoriile uneia catre alta, datorii rezultate pana la momentul
interventiei cauzei de disparitie.
20. 14.2. Propietarul şi Chiriasul vor face toate eforturile pentru a rezolva pe cale
amiabilă, prin tratative directe, orice neînţelegere sau dispută care se poate ivi între
ei în cadrul sau în legătură cu îndeplinirea contractului.
21. 14.3. Dacă după 90 de zile lucratoare de la începerea acestor tratative neoficiale,
beneficiarul şi executantul nu reuşesc să rezolve în mod amiabil o divergenţă
contractuală, fiecare poate solicita ca disputa să se soluţioneze fie prin arbitraj la
Camera de Comerţ şi Industrie a României şi a Municipiului Ploiesti , fie de către
instanţele judecătoreşti din România.

22. 14. Legea aplicabilă contractului

23. 14.1. Contractul va fi interpretat conform legilor din Romania.
24. 14.2. Contractul este redactat in limba Romana.
25. 14.3. Prezentul contract contine 4 (patru) pagini, si a fost incheiat intr-un numar de
4 (patru) exemplare originale, unul pentru fiecare parte .
26. 1 Exemplar Propietar , 1 Exemplar Chirias , 1 Exemplar Contabil.
Contratul sa incheiat la data de 01.07.2020 de comun acord cu toate clauzele impuse in prezentul
contract.

PROPRIETAR CHIRIAS

PRIN REPREZENTANT
MIZDRESCU SABIN-LEONTIN