CONTRACT DE INCHIRIERE

nr.17 incheiat la 03 august 2023

Articolul 1 Parti contractante

Prezenta conventie are ca parti contractante pe :
Societatea MOLDOVAN SI ASOCIATII SRL cu sediul în Mun.Satu Mare, strada Ady Endre, nr.11, ap.3,
jud.Satu Mare, inmatriculata la Registrul Comerţului Satu Mare sub nr.J30/839/2013, avand Cod Unic de
Inregistrare 32599464 (neplatitor TVA), cont bancar RO15BTRLRONCRT0498585401 descis la Banca
Transilvania, reprezentata prin Moldovan Dan, contact 0766.800.803, e-mail
danmoldovan@legisconsult.ro, in calitate de Detinator
si

Societatea CAR POST MAIL SRL cu sediul in municipiul Baia Mare, B-dul Bucuresti, nr.11A,
ap.31, judetul Maramures, inmatriculata la Oficiul Registrului Comertului sub nr.J24/1034/2020,
avâ nd Cod Unic de Înregistrare 42993198, cont bancar RO05BTRLRONCRT0564144001 legal
reprezentata de Rus Randa Ramona, mail randa.russ@gmail.com si randa.rus@pinkpost.ro, in
calitate de Chirias

RUS RANDA RAMONA cu domiciliul in municipiul Baia Mare, B-dul Bucuresti, nr.11A, sc.B,
et.2, ap.31, judetul Maramures, posesoare a CI seria MM nr.833543 eliberata de SPCLEP Baia Mare la
data 11.03.2016, cnp 2850311245053, in calitate de fidejusor al obligatiilor Chiriasului stabilite in
prezentul contract, tel.0749.937.550, e-mail randa.rus@pinkpost.ro si/sau randa.russ@gmail.com,

Articolul 2 Obiectul contractului

[1] Obiectul contractului consta in inchirierea catre Chirias a unui spatiu in suprafata de cca.50 mp
situat in municipiul Satu Mare, strada Corvinilor, nr.20, ap.22 judetul Satu Mare, compus din
spatiu comercial cu birou. [2] Activitatile care se vor desfasura in Imobilul inchiriat, obiect al
prezentului contract, sunt cele specifice birourilor cu activitati de servicii postale / coletarie. [3]
Chiriasul isi poate stabilii sediul sau punctul de lucru la adresa imobilului inchiriat, cu conditia
esentiala ca la parasirea Imobilului sa isi mute sediul.

Articolul 3 Durata si pretul contractului

[1] Contractul se incheie pe o perioada de 5 (cinci) ani incepand cu data de 01 septembrie
2023 si pana la 31 august 2028, cu posibilitatea prelungirii. [2] Pretul chiriei este de 330 EUR/luna,
echivalent lei curs BNR din ziua facturarii. [3] Pretul chiriei se plateste pana in data de 7 ale fiecarei
luni, pentru luna anterioara.

Articolul 4 Obligatiile Detinatorului

[1] sa puna la dispozitia chiriasului Imobilul inchiriat; [2] sa asigure chiriasului folosinta linistita si
utila a Imobilului; [3] toate impozitele referitoare la Imobilul inchiriat sunt in sarcina proprietarilor,
[4] sa puna la dispozitia Chiriasului documentele pe care le detine in vederea obtinerii oricaror
autorizatii si/sau avize pe care le detine, necesare functionarii si alte demersuri pentru desfasurarea
activitatii.

Articolul 5 Obligatiile Chiriasului

[1] sa foloseasca Imobilul pus la dispozitie conform destinatiei; [2] sa execute la timp si in bune
conditii lucrari de intretinere si reparatii; [3] sa suporte toate cheltuielile legate de folosinta
Imobilului inchiriat (utilitatile), precum si eventualele sanctiuni/prejudicii aduse imobilului sau
tertilor prin exploatarea necorespunzatoare a imobilului sau prin nerespectarea dispozitiilor legale;
[4] sa achite cotele de cheltuielile comune specifice unei asociatii de locatari/proprietari (dupa caz);

Page 1 of 3
[5] sa restituie proprietarilor Imobilul igienizat. [6] Chiriasul va suporta garantiile ce trebuiesc
constituite pentru utilitati si reviziile la echipamentele de furnizare a utilitatilor (ex.ISCIR/verificare
tehnica periodica gaz); [6] sa respecte normele, regulile si uzantele asociatiei de locatari/proprietari,
linistea la orele stabilite; [7] sa intretina zona verde din fata Spatiului 22, pana la trotuar prin tunderi
ale vegetatiei si cosmetizarea copacilor ornamentali si a gardului viu; [8] sa pastreze in Imobilul
inchiriat pe timp de iarna sau in perioada rece o temperatura permanenta de minim + 17 grade
Celsius in timpul zilelor lucratoare si o temperatura de minim + 14 grade Celsius in zilele libere,
pentru evitarea formarii condensului/igrasiei.

Articolul 6 Raspunderea contractuala

Nerespectarea oricaror clauze prevazute in prezentul contract da dreptul Detinatorului sa rezilieze
contractul de inchiriere, cu un preaviz de 30 zile calendaristice.

Articolul 7 Modificarea si incetarea contractului

[1] Modificarea si incetarea contractului se poate face doar cu acordul partilor, prin act aditional. [2]
Oricare dintre parti poate sa deunte oricand prezentul contract cu un preaviz de 3 luni, fara
prezentarea vreunui motiv. Rezilierea/denuntarea de catre Chirias a contractului in perioada 01
octombrie – 31 martie a fiecarui an, il obliga pe acesta la plata integrala a chiriei in perioada
respectiva, indiferent daca Chiriasul paraseste Imobilul inainte de data mentionata sau in timpul
acestei perioade.

Articolul 8 Alte clauze

[1] Subinchirierea in tot sau in parte a Imobilului ce face obiectul prezentului contract, asocierea,
precum si cesiunea contractului de inchiriere catre un tert nu sunt permise. Cu tilu de exceptie
Detinatorul constituie in favoarea Chiriasului dreptul de a subinchiria Imobilul catre PINK POST
OFFICE SRL, J23/3635/2017, CUI RO 30517930 fara nicio alta formalitate. Societatea PINK POST
OFFICE SRL se va circumscrie tuturor dreturilor si obligatiilor prezentului contract. Pentru evitarea
oricaror interpretari PINK POST OFFICE SRL nu va putea dobandi drepturi mai mari decat cele
prevazute in prezentul contract in beneficiul Chiriasului. Chiriasul si fidejusorul raspund in solidar
pentru neplata chiriei, neplata ulitilatilor sau a altor sume datorate, cat si pentru oricare/toate
prejudiciile provocate Imobilului sau tertilor, renuntand expres la invocarea exceptiei beneficiului
diviziunii si discutiunii. [2] Pentru neplata chiriei la termen se calculeaza penalizari de 0,3%/zi de
intarziere pentru primele 30 zile, iar ulterior 1%/zi de intraziere. [3] Daca in termen de 45 zile de la
scadenta chiria sau utilitatile nu sunt achitate, Chiriasul la solicitarea Detinatorului va parasi Imobilul
si/sau proprietarii/detinatorul vor putea evacua chiriasul fara punere in intarziere, contractul fiind
considerat reziliat/desfacut. In ipoteza in care utilitatile vor fi evidentiate pe numele proprietarului,
in ipoteza descrisa anterior, acesta poate suspenda/inceta furnizarea acestora, fara ca aceasta masura
sa-i fie prejudiciabila. [4] In conformitate cu prevederile art.9 din Legea 307 din 2006 privind
apararea impotriva incendiilor, partile stabilesc expres ră spunderile ce le revin în ceea ce priveşte
apă rarea împotriva incendiilor, astfel : Chiriasul asigura mijloace de prima interventie in caz de
incendiu la Imobile; Chiriasul si/sau fidejusorul raspund pentru pagubele produse Imobilelor ca
urmare a incendiilor provocate din culpa proprie sau a invitatilor / vizitatorilor / clientilor /
prepusilor; Chiriasul si fidejusorul vor efectua reparatii asupra Imobilului pe cheltuiala proprie
pentru a le readuce in starea initiala, astfel cum era anterior producerii evenimentului; Chiriasul isi va
organiza propria mijloace de aparare impotriva incendiilor. [5] Chiriasul va putea executa lucrari
constand in amenajari menite sa sporeasca gradul de functionalitate si aspectul estetic al Imobilului,
respectand obligatoriu urmatoarele reguli: (a) lucrarile (daca este necesar) vor fi executate pe baza
de proiect de amenajare si modernizare agreat de proprietar si care va cuprinde toate aprobarile si
avizele prealabile referitoare la executarea si siguranta constructiilor prevazute in dispozitiile legale
in vigoare aplicabile; (b) lucrarile executate conform proiectului nu vor afecta structura de rezistenta
Page 2 of 3
a Imobilului; (c) amenajarile vor fi realizate exclusiv din fonduri proprii ale chiriasului (d)
contravaloarea amenajarilor nu este deductibila din pretul chiriei si la parasirea spatiului raman
afectate proprietatii, cu titlu gratuit, la optiunea Detinatorului. Totusi, Detinatorul poate solicita, iar
Chiriasul se obliga, sa readuca Imobilul la starea anterioara, pe cheltuiala proprie. [6] Detinatorul este
de acord ca, Chiriasul sa incheie contract direct cu societatile de furnizare a utilitatilor contracte
specifice (Electrica, Apaserv, Florisal, Enel, Eon Gaz etc.); [6] In mod expres partile stabilesc ca,
corespondenta poate fi puratata prin intermediul postei electronice de tip e-mail/WhatsApp sau alte
platforme online agreate, partile recunoscand valabilitatea si continutul informatiilor prin acest tip de
comunicare, acestea fiindu-le opozabile, Chiriasul fiind de acord ca facturile sa-i fie comunciate pe e-
mail sau prin una din modalitatile aratate.
 Mail Detinator : danmoldovan@legisconsult.ro
 Mail Chirias / fidejusoare : randa.rus@pinkpost.ro, randa.russ@gmail.com

Articolul 9 Protecția datelor cu caracter personal

În cadrul relațiilor dintre ele, pă rțile pot ajunge în situația de a-și comunica între ele date cu caracter
personal. Pă rțile se obligă să respecte ansamblul dispozițiilor cuprinse în legi și în alte acte normative
aplicabile în această materie, inclusiv dar fă ră a se limita la dispozițiile Regulamentului nr. 679/2016 .
În consecință , pă rțile se obligă să efectueze prelucrarea datelor cu caracter personal, cu respectarea
procedurii prevă zute de lege, fiecare avâ nd obligația de a respecta obligațiile legale care îi revin
potrivit legii cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal.

Articolul 10 Dispozitii finale

[1] Chiriasul a constatat faptic starea Imobilului si este de acord sa le exploateze in aceste conditii.
Imobilul a fost predat faptic anterior semnarii prezentului contract, partile urmand sa semneze un PV
deodata cu prezentul contract. [2] Partile confirma ca toate clauzele au fost discutate cu buna-
credinta inaintea semnarii Contractului si se declara de acord ca nu mai au nicio pretenţie de nicio
natura, inclusiv pecuniară , decurgand din si/sau fiind in legatura cu perioada precontractuala
aferenta negocierilor in vederea semnarii prezentului Contract. [3] Partile declara ca toate clauzele
contractuale au facut obiectul negocierii directe si acestea reprezinta, in forma si continutul in care se
semneaza, intelegerea partilor si rezultatul negocierii egale si neviciate. In scopul prezentei clauze,
prin negociere se intelege atat schimbul de propuneri intre parti care a rezultat intr-un acord final cu
privire la anumite clauze, cat si acceptarea fara rezerve de catre o parte a clauzelor propuse de
cealalta parte. Anexa la prezentul contract cuprinde lista bunurilor predate Chiriasului odata cu
predarea imibilului.

Prezentul contract & anexe a fost intocmit la 03 august 2023 in conformitate cu prevederile legale in
vigoare si vointa partilor si intra in vigoare incepand cu 01 septembrie 2023; e semnat in 3 exemplare
originale, cate unul pentru fiecare parte.

Detinator
MOLDOVAN SI ASOCIATII SRL
Dan Moldovan ..................................................

Chirias
CAR POST MAIL SRL
Rus Randa Ramona ..................................................

Fidejusoare
RUS RANDA RAMONA ..................................................
Page 3 of 3