Contract de arendă

1 decembrie 2021 mun.Chișinău

Societatea pe Acțiuni ”Pamela” , înregistrată de Camera de înregistrări de Stat cu

Nr.1003600088295 din 31 martie 1994 , în persoana directorului Adrian Semeniuc,
acționînd pe baza Statutului ,denumită în continuare ”Proprietar”, pe de o parte și
”Food FST”SRL în persoana directorului Mercuriev Ilia , care acționează în baza
Statutului, denumită în continuare ”Arendaș”, pe de altă parte,(ambii denumiți în
continuare ”Părți”) au încheiat prezentul contract în baza următoarelor condiții.

1 . OBIECTUL CONTRACTULUI

1. 1 Proprietarul transmite Arendașului încăperea din casa Nr.56, la adresa

mun.Chișinău, str.M.Eminescu nr. cadastral 0100.205.139.01.042 cu suprafața
totală de 200 m.p. în scopul folosirii acestia pentru scopuri comerciale.
1. 2 Prezentul contract se consideră încheiat și întră în vigoare la data semnării și
intrării în contul SA”Pamela” a sumei avans pentru plata de arendă în sumă de
2500euro .
1. 3 Prezentul contract va fi în vigoare pînă la 1 noiembrie 2024
1. 4 Arendașul va avea drept preoritar de a încheia contract nou de arendă sau de
a prelungi contractul dat.
1.5 Arendașul va primi Bunul închiriat în conformitate cu actul de predare-
primire al bunului închiriat (Anexa nr.1 la prezentul contract ).

2. PLĂȚILE ȘI DECONTĂRILE

2.1 Plata de arendă se efectuiază de Arendaș conform taxelor contractuale de

2000euro(doua mii euro) (inclusiv TVA) începînd cu 15.01.2022 .
2.1.1 Pentru lunile ianuarie – februarie 2022 , plata de arendă v-a constitui
100 (una mie) euro inclusiv TVA. Pentru lunile martie-aprilie 2022 plata de arendă v-
a constitui 1500((una mie cinci sute ) euro inclusiv TVA .
2.2 Plata de arendă se efectuiază de Arendaș lunar în MDL, nu mai tîrziu de
data de 15 a lunii curente concomitent cu plata serviciilor comunale.
2.3 Chiria lunară se plătește în lei MD conform cursului oficial al BNM.
 3. OBLIGAȚIUNELE PĂRȚILOR

Arendașul este obligat :

3.1 Să folosească încăperea numai conform destinației din contract și

reișind din activitatea sa economică.
3.2 Să întrețină încăperea arendată în stare tehnică și sanitară bună.
3.3 Să efectuieze replanificările, reconstrucțiile și reichiparea încăperii
arendate numai cu permisiunea în scris a Proprietarului .
3.4 Să efectuieze reparația curentă din contul său și să întrețină
încăperea și teritoriul aferent în ordine,în condiții sanitare și
antiincendiare, să nu comită acțiuni ce pot provoca deteriorarea sau
distrugerea încăperilor arendate (sau vecine)și a comunicațiilor
electrotermice , autilajului , mobilei și a accesorilor primite de la
Arendator , conform Actului de predare-primire
3.5 Să asigure accesul liber în încăperea arendată a reprezentanților
Proprietarului, inspectoratului fiscal, a serviciilor de supraveghere de
Stat și a altor servicii care controlează respectarea legilor referitor la
ordinea de expluatare și folosire a clădirilor și să înlăture încălcările
stabilite.
3.6 Să nu transmită fără autorizația în scris a Proprietarului încăperile
arendate, în folosința altor persoane juridice sau fizice, inclusiv pe baza
de subarendă.
3.7 Să comunice în scris Proprietarul cu o lună înainte, despre
eliberarea viitoare, ori înainte de termen a încăperilor arendate .
3.8 La expirarea contractului ori la rezilierea lui înainte de termen, să
predea utilajul, accesoriile și încăperile arendate în stare bună, inclusiv
construcțiile capitale și ușoare efectuate adăugător (ținînd cont de uzura
normală) în baza actului de predare-primire.
3.9 Proprietarul va asigura acordarea serviciilor comunale(energia
electrică, apeduct și canalizare, telefon) în dependență de posibilitățile
tehnice și în conformitate cu parametrii normativi, condițiile tehnice și
posibilitățile furnizorilor de servicii respective cu condiția respectării de
către Arendaș a condițiilor stipulate în pct. 2.2 al prezentului contract .
3.10 Proprietarul este în drept să întrerupă acordarea serviciilor
comunale, în cazul nerespectării de către Arendaș a prevederilor pct. 2.2
a prezentului contract în decurs de 30 zile.
 4. REZILIEREA CONTRACTULUI

Rezilierea contractului poate avea loc cu acordul comun al ambelor Părți sau în mod
unilateral în caz de :
4.1 Încălcare a clauzelor contractului de către una din Părți.
4.2 Folosirea încăperii arendate de către Arendaș în alte scopuri decît cele
prevăzute în prezentul contract,
4.3 subaredarea încăperilor fără acordul în scris al Proprietaruui,
4.4 nerespectarea regulilor de exploatare a încăperilor arendate,
4.5 efectuarea reconstrucției și reutilării încăperii fără acordul în scris a
Proprietarului,
4.6 încălcarea termenului de plată mai mult de 30 zile.

4.6.1 Partea inițiatoare a rezilierii contractului este obligat să comunice

celeilalte părți despre intențiile ei, cu expunerea cauzelor.
4.6.2 Partea înștiințată este obligată să răspundă în termen de 10 zile
calindaristice, la anunț , în caz că chestiunea nu va fi coordonată în
termenele stabilite, partea inițiatoare are dreptul să declare contractul
reziliat, conform situației la data indicată în anunț
4.6.3 Obligațiile contractuale existente la momentul rezilierii lui trebuie să
fie satisfăcute necondiționat

5. RESPONSABILITATEA

5.1 Pentru neachitarea al timp a plății pentru arendă (p.2. 1 a prezentului

contract) Arendașul plătește o penalitate în mărime de 0,5 % din suma
neachitată pentru fiecare zi întîrziată
5.2 Plata penalităților nu prevede eliberarea de la executarea condițiilor din
contract.La întoarcerea încăperilor arendate în stare tehnică, sanitară ori
antiincendiară nesatisfăcătoare, luînd în considerațeie uzura
reală ,cheltuielile Proprietarului de reparație sau restaurare le restitie
Arendașul conform documentelor ce confirmă eceste cheltuieli .
5.3 Arendașul poartă răspundere juridică pentru nerespectarea regulilor
antiincendiare și de folsire a energiei electrice, de exploatare a rețelei
telefonice și altor mijloace de comunicații.
 6. CONDIȚII SUPLEMENTARE

6.1 În caz de schimbare a rechizitelor bancare și formei organizațional-juridice,

Arendașul este obligat să înștiințeze în termen de 10 zile Proprietarul pentru
ca ultimul să opereze modificările necesare în contractul de arendă.
6.2 Reorganizarea unității economice(proprietarul), precum și schimbarea
proprietarului încăperii arendate, nu servește drept temei pentru modificarea
contractului sau rezilierea lui.
6.3 Litigiile ce apar în procesul derulării contractului de arendă se soluționează
conform legislației în vigoare a R.Moldova.
6.4 Prezentul contract poate fi prelungit, după expirarea termenului, cu acordul
în scris a ambelor Părți.
6.5Orice modificare și completări la prezentul contract sunt valabile numai în
cazul cînd acestea au fost vfăcute în scris și semnate de către Părți.
6.6 Proprietarul garantează, că încăperile arendate nu sunt gajate, sub arest sau
sub obligațiuni terțelor părți.
6.7 Contractul este întocmit în 2 exemplare , cîte unul pentru fiecare Parte.
Toate două exemplare au aceiași forță juridică .

7 . SITUAȚIILE FORS MAJORE

Oricare dintre părțile contactante, care nu a îndeplinit sau a îndeplinit

necorespunzător obligațiunile sale contractuale poartă răspundere, dacă nu va
demonstra, că exercitarea corespunzătoare a obligațiunilor contractuale a fost
imposibilă ca urmare a survenirii unor împrejurări (forță majoră), adică în urma
situațiilor excepționale în condiții concrete și perioada de timp concret. La situații
excepționale se atribuie următorii factori: fenomene cu caracter stihinic (cutremur,
inundații, lovitură de fulger, alunecări de teren, nivelul de precipitații ce exclude
activitatea normală a persoanei și altele, conform legislației în vigoare); acțiuni ale
organelor de drept și conducere, cum ar fi declararea stării de urgență cu sistarea
activității agenților economici, modificări ale legislației în vigoare, mitinguri
organizate conform legislației în vigoare și alte împrejurări care pot fi valorificate de
părți drept o forță invincibilă pentru executarea corespunzătoare a obligațiunilor.
 8 . ADRESELE JURIDICE ȘI RECHIZITELE BANCARE

Proprietarul Arendașul
SA”Pamela ” ”Food FST”SRL
mun.Chişinău str.M.Eminescu,56 mun.Chişinău str.Mihail Sadoveanu 3/2
idno: 1003600088295 idno: 1021600002617
iban MD79EX0000002251652715MD MD20ML000000022514123082
EXMMMD22420 BIC :MOLDMD2X312

Director A.Semeniuc Director Mercuriev Ilia